Xã Yên Mỹ (huyện Thanh Trì, Hà Nội) có nhiều thửa đất còn quỹ trống, và so với một số khu vực nội đô, mức giá hiện tại tại đây có phần mềm hơn. Với sự phát triển của nhiều dự án đô thị mới, nhu cầu bán đất Yên Mỹ Thanh Trì đang tăng lên, mở ra cơ hội cho người mua an cư hoặc đầu tư. Trong bài viết này, hãy cùng Mogi.vn khám phá chi tiết giá bán, tiềm năng khu vực, kinh nghiệm và nơi mua bán đất an toàn.
Bản đồ khu vực Yên Mỹ, Thanh Trì, Hà Nội
Trong thời gian gần đây, giá đất Yên Mỹ Thanh Trì có xu hướng tăng nhẹ nhưng nhìn chung vẫn còn phù hợp với khả năng của nhiều gia đình trẻ. Sự chênh lệch giá chủ yếu do vị trí, khi những lô đất gần trục đường lớn hoặc nằm trong khu đô thị mới với hạ tầng và tiện ích đồng bộ thường có giá cao hơn các khu vùng ven. Để bạn dễ hình dung mặt bằng giá cụ thể tại từng khu vực, dưới đây là bảng giá tham khảo cập nhật T12/2025.
| Vị trí / Loại đất | Diện tích phổ biến | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) |
| Đất mặt đường, trục lớn, mặt tiền đẹp | 50 – 100 m² | 90 – 165 |
| Đất trong ngõ / đường nhỏ, vị trí tốt | 60 – 120 m² | 65 – 114 |
| Đất thổ cư / đất nhà ở liền kề (vị trí trung bình) | 60 – 100 m² | 30 – 60 |
| Đất nông nghiệp / đất lâm nghiệp | 100 m² trở lên | 5 – 10 |
| Đất thương mại dịch vụ / đất kinh doanh nhỏ | 60 – 150 m² | 80 – 140 |
Lưu ý: Các mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, có thể thay đổi tùy vào diện tích, vị trí, pháp lý và tình trạng hạ tầng thực tế của từng thửa đất. Giá bán thực tế còn chịu ảnh hưởng bởi yếu tố mặt tiền, đường giao thông, tiện ích xung quanh và nhu cầu thị trường tại từng thời điểm. Vì vậy, trước khi quyết định giao dịch, bạn nên khảo sát thực tế và so sánh nhiều nguồn thông tin để có đánh giá chính xác nhất. Để tiết kiệm thời gian và cập nhật giá mới nhất, bạn nên truy cập ngay Mogi.vn để xem tin rao bán đất Yên Mỹ Thanh Trì chi tiết và chính xác.
Thị trường đất Yên Mỹ Thanh Trì hiện được đánh giá có nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển cho cả nhu cầu an cư lẫn đầu tư dài hạn. Dưới đây là những điểm nổi bật đáng chú ý:
Yên Mỹ nằm ở phía Nam Hà Nội, được bao quanh bởi nhiều tuyến đường quan trọng như Ngọc Hồi, Quốc lộ 1A và nằm trong quy hoạch Vành đai 3.5. Dự án cầu Ngọc Hồi đã được thông qua chủ trương xây dựng, kết nối Thanh Trì với Hưng Yên, giúp rút ngắn thời gian di chuyển liên vùng và tăng khả năng giao thương. Khi các công trình này đi vào hoạt động, người dân sẽ thuận tiện hơn khi di chuyển vào trung tâm thành phố hoặc các tỉnh lân cận.
Nâng cấp, mở rộng nhiều tuyến đường
Ngoài các dự án lớn, khu vực còn được nâng cấp mở rộng đường, cải thiện hạ tầng thoát nước và hệ thống điện chiếu sáng. Những nâng cấp này không chỉ giúp tăng giá trị đất gần trục giao thông mà còn tạo ra môi trường sống an toàn, thuận lợi hơn cho cư dân. Nhờ vậy, Yên Mỹ dần trở thành khu vực có hạ tầng đồng bộ, nâng cao tính thanh khoản cho bất động sản.
Song song với các dự án nhà ở, hệ thống tiện ích thương mại, trường học, y tế và hạ tầng xã hội cũng đang được đầu tư mạnh. Điều này tạo ra một môi trường sống hoàn thiện hơn, đáp ứng nhu cầu đa dạng của cư dân. Chính sự phát triển đồng bộ này giúp thị trường đất Yên Mỹ Thanh Trì có nền tảng vững chắc để tăng trưởng dài hạn, thu hút cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Thanh Trì đang trong quá trình chuyển mình từ huyện nông nghiệp sang đô thị phía Nam Hà Nội, kéo theo dân số tăng và nhu cầu nhà ở cũng mở rộng. Với quỹ đất còn rộng và mức giá mềm hơn nhiều so với nội đô, Yên Mỹ trở thành lựa chọn hợp lý cho những gia đình trẻ muốn tìm nơi an cư ổn định. Các vị trí gần trường học, chợ, tuyến đường lớn hoặc khu đô thị mới vì thế được quan tâm nhiều hơn và có tính thanh khoản cao.
Nhu cầu nhà ở tại Yên Mỹ gia tăng dẫn đến nhu cầu mua đất tăng cao
Không chỉ phục vụ nhu cầu ở thực, Yên Mỹ cũng được giới đầu tư kỳ vọng là điểm đến mới nhờ khả năng sinh lời trong tương lai. Khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và các dự án đô thị đồng loạt triển khai, giá trị đất nền, đất thổ cư tại đây có thể tăng theo, mở ra cơ hội lớn cho những ai biết đón đầu xu hướng. Đây chính là động lực thúc đẩy thị trường nhà đất Yên Mỹ Thanh Trì ngày càng sôi động.
Để mua bán đất tại Yên Mỹ Thanh Trì vừa an toàn vừa hiệu quả, bạn nên có kế hoạch rõ ràng. Trước hết, hãy xác định rõ mục tiêu mua đất để ở hay đầu tư. Sau đó, thực hiện các bước kiểm tra pháp lý, khảo sát thực địa và lựa chọn đối tác uy tín. Một số kinh nghiệm cụ thể như sau:
Các bước trên sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro, tiết kiệm thời gian và tránh bị ép giá trong quá trình giao dịch.
Mogi.vn là nền tảng bất động sản uy tín cung cấp hàng ngàn tin bán đất được kiểm duyệt kỹ, đảm bảo minh bạch về diện tích, vị trí và pháp lý. Nhờ vậy, người mua có thể yên tâm lựa chọn tin đăng phù hợp với nhu cầu mà không lo gặp tin giả hoặc bị đẩy giá quá cao.
Hệ thống tìm kiếm thông minh trên Mogi.vn cho phép lọc tin theo mức giá, diện tích, loại đất và vị trí cụ thể, giúp tiết kiệm đáng kể thời gian so với việc tìm kiếm thủ công. Người mua có thể nhanh chóng thu hẹp phạm vi lựa chọn để tìm những lô đất đúng nhu cầu và ngân sách.
Mua đất uy tín trên trang bất động sản Mogi.vn
Ngoài ra, Mogi.vn giúp bạn dễ dàng so sánh giá cả và vị trí giữa các xã, phường trong huyện Thanh Trì. Bạn có thể tham khảo tin bán đất xã Ngũ Hiệp, bán đất phường Tứ Hiệp và nhiều khu vực lân cận khác để đánh giá, từ đó đưa ra quyết định chọn mảnh đất phù hợp. Không chỉ có đất nền hay đất thổ cư, nền tảng còn cung cấp đa dạng loại hình bất động sản như nhà phố, căn hộ, đất thương mại dịch vụ, giúp bạn tìm kiếm và so sánh thuận tiện hơn. Nhờ vậy, bạn có thể nhìn tổng thể thị trường và lựa chọn được bất động sản phù hợp với nhu cầu.
Trên đây là toàn bộ thông tin chi tiết về bán đất Yên Mỹ Thanh Trì T12/2025, từ giá bán mới nhất, tiềm năng khu vực cho đến kinh nghiệm mua bán an toàn. Hy vọng nội dung này sẽ giúp bạn sớm tìm được lô đất phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Đừng quên truy cập ngay Mogi.vn để khám phá hàng ngàn tin đăng bán đất Hà Nội, trong đó có nhiều tin bán đất Yên Mỹ Thanh Trì được kiểm duyệt kỹ lưỡng, giúp bạn dễ dàng so sánh và lựa chọn bất động sản ưng ý trên toàn quốc.
