Với số vốn chỉ từ vài trăm triệu đến hơn một tỷ, liệu có thể sở hữu đất gần Thành phố Hồ Chí Minh mà vẫn đảm bảo tiềm năng tăng giá? Câu trả lời đang dần nghiêng về xã An Viễn huyện Trảng Bom - nơi hội tụ hạ tầng kết nối, các khu công nghiệp lớn và dòng người đổ về sinh sống, làm việc ngày một đông. Hãy cùng Mogi tìm hiểu chi tiết hơn về thị trường mua bán đất An Viễn Trảng Bom trong bài viết sau đây nhé!
Bán đất An Viễn Trảng Bom giá tốt, vị trí đẹp, đầy đủ pháp lý T12/2025
Hiện nay, giá đất tại An Viễn, Trảng Bom hiện ở mức trung bình khá trong huyện, dao động 9 - 20 triệu đồng/m² tùy vị trí. So với các xã lân cận như Sông Trầu hay Giang Điền, mặt bằng giá tại An Viễn cao hơn nhờ hạ tầng và khu công nghiệp phát triển mạnh. Tuy nhiên, nếu so với Biên Hòa - trung tâm lớn nhất Đồng Nai - thì giá đất An Viễn vẫn “mềm” hơn đáng kể, tạo dư địa tăng trưởng cho các nhà đầu tư.
Sau đây là bảng giá bán đất An Viễn Trảng Bom được cập nhật mới nhất T12/2025 để bạn có thể tham khảo nhằm đưa ra quyết định đầu tư chính xác nhất:
| Diện tích | Vị trí / đặc điểm | Giá bán tham khảo (VNĐ) |
| 80 - 110m² | Khu dân cư, đường nhựa, gần tiện ích | 9 triệu - 12 triệu/m² (~1 - 1,3 tỷ/lô) |
| 100m² (mặt tiền) | Đường lớn, gần khu công nghiệp | 15 triệu - 20 triệu/m² (~1,5 - 2 tỷ/lô) |
| 200 - 260m² | Lô góc, mặt tiền rộng, gần trục chính | 10 triệu - 13 triệu/m (~2,5 - 3 tỷ/lô) |
Lưu ý: Các mức giá ở bảng trên chỉ mang tính chất tham khảo. Thực tế còn phụ thuộc vào tình trạng pháp lý, vị trí cụ thể của mảnh đất, hạ tầng xung quanh, diện tích và thời điểm giao dịch. Để có số liệu cập nhật hơn, bạn nên truy cập Mogi.vn để tham khảo thêm nhiều tin đăng thực tế và so sánh giá trước khi quyết định mua đất.
Giá đất tại An Viễn, Trảng Bom hiện ở mức trung bình khá trong huyện
Thị trường đất tại An Viễn, Trảng Bom đang có nhiều yếu tố giúp củng cố tiềm năng tăng trưởng trong tương lai. Trước hết, ngay trong địa bàn xã đã hình thành Khu công nghiệp Bàu Xéo 2 với quy mô lớn, thu hút hàng nghìn lao động và các ngành dịch vụ phụ trợ. Sự hiện diện của khu công nghiệp này không chỉ tạo ra nhu cầu an cư cho công nhân và kỹ sư mà còn thúc đẩy các hoạt động thương mại, qua đó làm gia tăng giá trị đất thổ cư và đất nền xung quanh trục đường Phùng Hưng - Quốc lộ 1A.
Song song đó, các dự án hạ tầng trọng điểm của tỉnh Đồng Nai cũng đang tác động mạnh mẽ. Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu được đẩy nhanh tiến độ và dự kiến thông xe vào cuối năm 2025 sẽ rút ngắn thời gian kết nối từ An Viễn đến Biên Hòa và cụm cảng Cái Mép - Thị Vải, giảm tải áp lực cho Quốc lộ 51 và Quốc lộ 1A.
Ở tầm chiến lược quốc gia, sân bay Long Thành giai đoạn 1 được lên kế hoạch khánh thành trong tháng 12/2025, hứa hẹn kéo theo dòng dịch chuyển dân cư, thương mại và dịch vụ về các khu vực vệ tinh, trong đó Trảng Bom là điểm hưởng lợi trực tiếp. Bên cạnh đó, các dự án mở rộng, nâng cấp tuyến đường 3/2 và những tuyến “đường sẽ mở” tại An Viễn tiếp tục hoàn thiện mạng lưới giao thông nội khu, nâng cao khả năng tiếp cận cho các khu đất dân cư. Chính sự kết hợp giữa công nghiệp phát triển, hạ tầng liên vùng đồng bộ và các mốc tiến độ rõ ràng về giao thông - hàng không đã tạo nền tảng vững chắc, biến An Viễn trở thành một trong những thị trường đất giàu tiềm năng nhất của huyện Trảng Bom.
Khi thị trường đất An Viễn, Trảng Bom ngày càng sôi động, nhiều người tìm đến khu vực này để an cư hoặc đầu tư. Tuy nhiên, để giao dịch an toàn và tránh rủi ro, người mua đất cần trang bị cho mình những kinh nghiệm thực tế. Điều này không chỉ giúp bạn chọn được lô đất ưng ý mà còn đảm bảo tính pháp lý và khả năng sinh lời trong tương lai.
Pháp lý là yếu tố quan trọng nhất khi mua đất. Vì vậy bạn cần yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ chính chủ, kiểm tra xem đất có phải đất thổ cư hay đất nông nghiệp, có bị thế chấp ngân hàng hay tranh chấp không. Ngoài ra, nên đến trực tiếp phòng tài nguyên môi trường huyện Trảng Bom để tra cứu thông tin quy hoạch. Việc này giúp bạn tránh mua phải đất dính quy hoạch mở đường, đất dự án treo hoặc đất không được phép xây dựng.
Đất tại An Viễn có sự chênh lệch giá lớn tùy theo vị trí. Những lô nằm gần Quốc lộ 1A, đường 3/2, trục Phùng Hưng hoặc gần KCN Bàu Xéo 2 thường có tính thanh khoản cao, dễ cho thuê hoặc bán lại. Trong khi đó, đất sâu trong hẻm nhỏ, đường đất hoặc hạ tầng chưa hoàn thiện thì rủi ro thanh khoản lớn hơn. Do đó, trước khi mua, bạn nên khảo sát thực tế nhiều lần, cả ban ngày lẫn ban đêm, để thấy rõ môi trường sống, giao thông và dân cư xung quanh.
Kinh nghiệm mua bán đất An Viễn Trảng Bom an toàn
Mức giá đất tại An Viễn hiện dao động từ 9 triệu - 20 triệu/m² tùy vị trí, nhưng trên thị trường có thể xuất hiện tình trạng “thổi giá”. Bạn nên tham khảo nhiều nguồn tin đăng, hỏi giá trực tiếp người dân địa phương hoặc nhờ môi giới uy tín để nắm được mặt bằng giá thật. Đồng thời, khi thương lượng với người bán, nên đưa ra mức giá sát với giá thị trường, tránh bị cuốn theo tâm lý “sốt đất” dẫn đến mua hớ.
Một mảnh đất giá rẻ nhưng xa trung tâm, không có điện nước ổn định, đường đi khó khăn thì về lâu dài chi phí đầu tư có thể tăng cao và không mang lại giá trị sinh lời lớn. Ngược lại, đất gần trường học, chợ, bệnh viện hoặc các khu công nghiệp thường giữ giá tốt. Người mua nên tính toán cả chi phí cải tạo hạ tầng (san lấp, làm đường, kéo điện nước) trước khi quyết định.
Trong khâu giao dịch, hợp đồng phải ghi đầy đủ các thông tin: diện tích, loại đất, giá bán, thời điểm bàn giao, trách nhiệm nộp thuế và lệ phí. Tuyệt đối không giao dịch bằng giấy viết tay hoặc đặt cọc khi chưa rõ ràng về pháp lý. Nên thực hiện công chứng tại phòng công chứng uy tín để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của bạn sau này.
Ký hợp đồng minh bạch và công chứng
Hiện nay đất Trảng Bom có nhiều dự án đất nền phân lô bán ra, tuy nhiên không phải dự án nào cũng đầy đủ pháp lý. Khi mua đất dự án, bạn cần kiểm tra kỹ xem dự án có quyết định phê duyệt, quy hoạch 1/500, giấy phép xây dựng hay chưa. Nếu chưa rõ ràng, rủi ro mất tiền và không nhận được đất là rất cao.
Để tìm kiếm và giao dịch đất tại An Viễn, Trảng Bom một cách an toàn và hiệu quả, Mogi.vn là địa chỉ uy tín mà bạn có thể tham khảo. Đây là một trong những sàn giao dịch bất động sản trực tuyến hàng đầu tại Việt Nam, chuyên cung cấp hàng chục nghìn tin đăng được cập nhật liên tục mỗi ngày, giúp người mua dễ dàng tiếp cận với nhiều lựa chọn đất nền, đất thổ cư đúng nhu cầu.
Ưu điểm nổi bật của Mogi.vn là hệ thống lọc tin thông minh theo vị trí, diện tích, mức giá và loại hình bất động sản, cho phép người dùng nhanh chóng khoanh vùng được những lô đất phù hợp với nhu cầu. Thông tin tin đăng được công khai minh bạch về giá, diện tích, hình ảnh thực tế và số điện thoại liên hệ, giúp giảm thiểu rủi ro khi giao dịch. Ngoài ra, Mogi.vn còn sở hữu cộng đồng người dùng lớn, lượng truy cập ổn định, vì vậy mỗi tin đăng đều có khả năng tiếp cận hàng nghìn khách hàng tiềm năng.
Không chỉ vậy, Mogi.vn còn chú trọng đến trải nghiệm người dùng. Giao diện website thân thiện, dễ sử dụng trên cả máy tính và điện thoại, kèm theo nhiều bài viết tư vấn mua bán bất động sản hữu ích. Với những ưu điểm này, Mogi.vn trở thành cầu nối tin cậy giữa người mua và người bán, mang lại sự minh bạch, an toàn và cơ hội đầu tư hiệu quả cho thị trường đất An Viễn, Trảng Bom.
Thị trường mua bán đất An Viễn Trảng Bom đang cho thấy sức hút lớn nhờ sự cộng hưởng của công nghiệp phát triển, hạ tầng liên vùng đồng bộ và tiềm năng tăng giá rõ ràng. Tuy nhiên, để mua bán an toàn và hiệu quả, người mua cần nắm vững kinh nghiệm thực tế cũng như lựa chọn kênh giao dịch uy tín. Với hệ thống tin đăng minh bạch, đa dạng và cập nhật liên tục, Mogi.vn chính là địa chỉ đáng tin cậy để bạn dễ dàng tìm kiếm, so sánh và chọn lựa những lô đất phù hợp. Hãy truy cập ngay Mogi.vn để khám phá nhiều cơ hội đầu tư và sở hữu bất động sản tại An Viễn, Trảng Bom nói riêng và đất Đồng Nai nói chung với mức giá hợp lý và thông tin minh bạch nhất.
