Cập Nhật Thông Tin Thị Trường Sang Nhượng Mặt Bằng Thành Phố Dĩ An T4/2024
Sang nhượng mặt bằng Dĩ An là nhu cầu của nhiều nhà đầu tư, doanh nghiệp cũng như cá nhân. Nhưng không phải ai cũng có đủ hiểu biết và kinh nghiệm để tìm mua mặt bằng Thành Phố Dĩ An giá tốt cũng như đảm bảo uy tín. Hãy cùng Mogi điểm qua một số lưu ý và thông tin quan trọng cần biết qua bài viết sau.
Tổng quan về Thành Phố Dĩ An
Vị trí địa lý Thành Phố Dĩ An
Thành Phố Dĩ An là thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương và tọa lạc ở phía Đông Nam của tỉnh này, cụ thể có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía đông giáp thành phố Biên Hòa thuộc tỉnh Đồng Nai
- Phía nam giáp thành phố Thủ Đức thuộc Thành phố Hồ Chí Minh
- Phía tây giáp thành phố Thuận An
- Phía bắc giáp thành phố Tân Uyên
Có thể thấy, 4 phía của Thành Phố Dĩ An tiếp giáp với 4 thành phố, trong đó có 2 thành phố Biên Hòa và Thủ Đức là điểm kinh tế nổi bật của Đồng Nai và Hồ Chí Minh. Do đó, Thành Phố Dĩ An trở thành nút giao quan trọng của kinh tế khu vực này, hình thành thị trường thương mại, dịch vụ đa dạng, thúc đẩy nhu cầu tìm mặt bằng Dĩ An.
Diện tích và đơn vị hành chính Thành Phố Dĩ An
Thành Phố Dĩ An có diện tích 60,05 km², dân số năm 2021 là 463.023 người với mật độ đạt 7.711 người/km². Hiện nay, Thành Phố Dĩ An là 1 trong 7 thành phố thuộc tỉnh chỉ có phường, không có xã trực thuộc, cụ thể là 7 phường: An Bình, Bình An, Bình Thắng, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình và Tân Đông Hiệp.
Giao thông khu vực tại Thành Phố Dĩ An
Thành Phố Dĩ An như đã nói, là cầu nối quan trọng của khu vực kinh tế trọng điểm Tp. Hồ Chí Minh - Bình Dương - Đồng Nai. Do đó mà nơi đây có các tuyến đường huyết mạch quan trọng như:
- Tuyến đường Quốc lộ 1A: Đây là tuyến đường huyết mạch của cả nước, nối liền các tỉnh, thành phố từ Bắc vào Nam. Tuyến đường này kết nối Thành Phố Dĩ An với Thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh phía Bắc, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, vận chuyển hàng hóa giữa Thành Phố Dĩ An với các khu vực trong cả nước.
- Tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn: Đây là tuyến đường trọng điểm của tỉnh Bình Dương, nối liền Thành Phố Dĩ An với huyện Bàu Bàng và tỉnh Bình Phước. Tuyến đường này kết nối Thành Phố Dĩ An với khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam, tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút đầu tư, phát triển kinh tế - xã hội của Thành Phố Dĩ An.
- Tuyến đường ĐT743: Tuyến đường này kết nối Thành Phố Dĩ An với Thành phố Hồ Chí Minh, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi lại, vận chuyển hàng hóa.
- Tuyến đường ĐT744: Tuyến đường này kết nối Thành Phố Dĩ An với huyện Thuận An và tỉnh Đồng Nai. Tuyến đường có chiều dài khoảng 18 km, rộng 6 làn xe, được xây dựng theo tiêu chuẩn đường cấp III.
Cơ sở hạ tầng Thành Phố Dĩ An
- Tiện ích giáo dục: Thành Phố Dĩ An có hệ thống trường học từ mầm non đến trung học phổ thông, đáp ứng nhu cầu học tập của trẻ em và học sinh. Bên cạnh đó, khu vực này cũng gần nhiều trường đại học trong khu Làng đại học thuộc thành phố Thủ Đức.
- Tiện ích y tế: Thành Phố Dĩ An có hệ thống bệnh viện, phòng khám đa khoa, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân. Các bệnh viện, phòng khám tại Thành Phố Dĩ An được trang bị cơ sở vật chất đảm bảo, đội ngũ y bác sĩ giỏi chuyên môn, tận tình, chu đáo.
- Tiện ích mua sắm: Thành Phố Dĩ An có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân. Các trung tâm thương mại, siêu thị tại Thành Phố Dĩ An có đa dạng các mặt hàng, giá cả phải chăng.
- Tiện ích giải trí: Thành Phố Dĩ An có nhiều khu vui chơi, giải trí, đáp ứng nhu cầu vui chơi, giải trí của người dân. Các khu vui chơi, giải trí tại Thành Phố Dĩ An có nhiều trò chơi hấp dẫn, phù hợp với mọi lứa tuổi.
- Ngoài ra còn các hoạt động, tiện ích như: Các cung thể thao, sân bóng đá, bóng bàn, bóng rổ, cầu lông, bơi lội,... Và các điểm du lịch như Thủy Châu, Suối Tiên,...
Hoạt động kinh tế tại Thành Phố Dĩ An
Trong những năm qua, kinh tế thành phố Thành Phố Dĩ An đã có những bước phát triển vượt bậc. Tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) năm 2022 ước đạt 140.140 tỷ đồng, tăng 17,66% so với năm 2021. Trong đó, giá trị sản xuất công nghiệp đạt 112.800 tỷ đồng, tăng 16,95%; giá trị thương mại - dịch vụ đạt 27.340 tỷ đồng, tăng 18,37%. Công nghiệp là ngành kinh tế chủ lực của thành phố Thành Phố Dĩ An, chiếm tỷ trọng cao nhất trong cơ cấu kinh tế. Thành phố có 12 khu công nghiệp, thu hút hơn 3.000 doanh nghiệp, với gần 500.000 lao động. Các ngành công nghiệp chủ yếu của thành phố là điện tử, công nghệ thông tin, chế biến, chế tạo,... Thương mại - dịch vụ cũng là một ngành kinh tế quan trọng của thành phố Thành Phố Dĩ An. Thành phố có nhiều trung tâm thương mại, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, đáp ứng nhu cầu mua sắm của người dân. Ngoài ra, thành phố còn có nhiều khu vui chơi, giải trí, thu hút đông đảo du khách đến tham quan, vui chơi. Nhìn chung, Thành Phố Dĩ An có sự nổi bật về Cơ cấu kinh tế chuyển dịch, Tốc độ tăng trưởng kinh tế cao, Thu nhập bình quân đầu người tăng cao và Tỷ lệ lao động qua đào tạo ngày càng cao. Kinh tế là nền móng cho các nhu cầu dịch vụ, thương mại phát triển và tạo nên thị trường người tiêu dùng ở nhiều phân khúc, có ích cho hoạt động sang nhượng mặt bằng Thành Phố Dĩ An.
Vì sao nên sang nhượng mặt bằng Thành Phố Dĩ An?
- Tiềm năng phát triển kinh tế: Thành Phố Dĩ An là một thành phố có tốc độ phát triển kinh tế cao. Thành phố có nhiều khu công nghiệp thu hút hàng nghìn doanh nghiệp, với hàng trăm nghìn lao động. Điều này tạo ra nhu cầu lớn về mặt bằng để kinh doanh, buôn bán, sản xuất,...
- Tiềm năng gia tăng giá trị: Giá trị bất động sản tại Thành Phố Dĩ An đang có xu hướng tăng lên. Điều này là do nhu cầu mặt bằng ngày càng tăng, trong khi nguồn cung mặt bằng hạn chế.
- Cơ sở hạ tầng hiện đại: Thành Phố Dĩ An có hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối thuận tiện với các khu vực trong và ngoài tỉnh. Thành phố cũng có nhiều tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu sống, làm việc và giải trí của người dân.
- Phân khúc đa dạng: Thành Phố Dĩ An là một thành phố trẻ, thu hút nhiều người lao động từ khắp nơi trên cả nước. Điều này tạo ra một cộng đồng người tiêu dùng ở nhiều mặt hàng, loại hình dịch vụ.
Những lưu ý khi sang nhượng mặt bằng Thành Phố Dĩ An
- Kiểm tra tính pháp lý của mặt bằng: Đây là bước quan trọng nhất, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của mặt bằng, bao gồm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy phép xây dựng, Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu của người bán.
- Tìm hiểu về vị trí, diện tích, tiện ích của mặt bằng: Tìm hiểu kỹ về vị trí, diện tích, tiện ích của mặt bằng, để đảm bảo mặt bằng phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình.
- Thỏa thuận giá cả: Giá cả là một vấn đề quan trọng cần đàm phán giữa bên bán và bên mua. Bạn nên tham khảo giá cả của các mặt bằng tương tự trong khu vực để đưa ra mức giá phù hợp.
- Lập hợp đồng sang nhượng: Hợp đồng sang nhượng mặt bằng cần được lập thành văn bản và có chữ ký của hai bên. Hợp đồng cần nêu rõ các điều khoản liên quan đến việc sang nhượng như: Thông tin về bên bán và bên mua, thông tin mặt bằng, giá cả, thời hạn, quyền và nghĩa vụ của 2 bên,...
- Tình trạng sử dụng của mặt bằng: Nên kiểm tra tình trạng sử dụng của mặt bằng, để đảm bảo mặt bằng không bị hư hỏng hoặc có tranh chấp.
- Thuế, phí khi sang nhượng mặt bằng: Bạn cần tìm hiểu về các loại thuế, phí khi sang nhượng mặt bằng, để đảm bảo thực hiện đúng quy định của pháp luật.
Giá sang nhượng bằng Thành Phố Dĩ An
Hiện nay, với sự tăng trưởng của thị trường mua bán nhà đất Dĩ An thì giá trị bất động sản tại Thành Phố Dĩ An cũng tăng ở mọi loại hình. Với thị trường sang nhượng mặt bằng Thành Phố Dĩ An thì giá phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, tiện ích, cơ sở hạ tầng,... Nên để biết chính xác, bạn nên liên hệ trực tiếp với chủ tin đăng để tìm hiểu. Tuy nhiên, theo khảo sát của Mogi thì giá mua mặt bằng Thành Phố Dĩ An T4/2024 dao động ở mức 25.000.000/ m2.
Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường sang nhượng mặt bằng Dĩ An do Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật tin đăng về mua bán nhà đất Bình Dương, mua bán mặt bằng, sang mặt bằng quán cafe Dĩ An, sang mặt bằng quán ăn Dĩ An, sang shophouse Dĩ An,... Và nhiều thông tin hữu ích khác.
