Hiện nay, quỹ đất Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm trong khi dân số thì ngày một đông, nhiều người có xu hướng mua đất về các khu vực ngoại thành để an cư. Với vị trí giáp ranh thành phố, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, Long An đã trở thành điểm sáng cho nhiều nhà đầu tư, khiến tình hình bất động sản sôi động hơn bao giờ hết. Để có thêm thông tin khi mua đất nền Long An, mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây.
Long An là một tỉnh thuộc khu vực đồng bằng sông Cửu Long và nằm cách trung tâm của Thành phố Hồ Chí Minh khoảng 45km theo đường Quốc Lộ 1. Long An có vị trí địa lý như sau:
Long An hiện đang mang vai trò là cầu nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây như Tiền Giang, Hậu Giang, An Giang,… Là tuyến đường giao thương trọng điểm giúp thúc đẩy mua bán, du lịch giữa thành phố và các tỉnh lân cận. Vì thế sự phát triển đồng bộ về hệ thống cơ sở hạ tầng nơi đây là điều không thể thiếu. Đó cũng chính là một trong những lý do khiến cho thị trường đất nền Long An nói riêng và đất Long An nói chung ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Long An có diện tích 4.494,79 km². Theo thống kế dân số năm 2021, Long An có tổng số dân là 1.725.800 người, mật độ dân số là 384 người/km². Trong đó tập trung chủ yếu ở khu vực nông thôn.
Long An hiện được phân chia thành 15 đơn vị hành chính cấp huyện. Trong đó gồm 1 thành phố, 1 thị xã và 13 huyện với 188 đơn vị hành chính cấp xã, bao gồm 12 phường, 15 thị trấn và 161 xã.
Với vai trò là cửa ngõ nối liền Đông Nam Bộ với khu vực đồng bằng sông cửu long và có chung đường ranh giới với Thành phố Hồ Chí Minh. Long An hiện có hệ thống giao thông kết nối tỉnh với các khu vực khác khá hoàn chỉnh, bao gồm cả đường bộ và đường thuỷ.
Hiện Long An đang có các tuyến quốc lộ - cao tốc như 1, 50 ,62, đường cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương, đường Hồ Chí Minh. Dự kiến xây dựng thêm các tuyến đường như: Đường cao tốc Bến Lức, Đường Vành đai 3, Đường Vành đai 4, 50B (tuyến đường động lực TPHCM - Long An - Tiền Giang),...
Ngoài ra, Long An còn có hệ thống giao thông đường thuỷ chằng chịt trên các tuyến giao thông như sông Rạch Cát, sông Vàm Cỏ Đông, sông Vàm Cỏ Tây. Một số tuyến đường thuỷ quan trọng có thể kể đến bao gồm Thành phố Hồ Chí Minh - Cà Mau, Thành phố Hồ Chí Minh - Kiên Giang, Thành phố Hồ Chí Minh - Tây Ninh. Hơn nữa, các loại phương tiện vận tải đường thuỷ trên 100 tấn có thể lưu thông được trên các kênh rạch như Dương Văn Dương, Kính Xáng, Phước Xuyên, Trà Cú, sông Bến Lức, kinh Thủ Thừa, sông Rạch Cát,... để đi từ miền tây đến Thành phố Hồ Chí Minh.
Sở hữu vị trí chiến lược, Long An ngoài phát triển hệ thống giao thông cũng cần phải tập trung đẩy mạnh cơ sở hạ tầng. Hiện nay, tỉnh đã bước đầu có được cơ sở hạ tầng khang trang, tiện nghi.
Long An nổi tiếng với các sản phẩm nông nghiệp như gạo nàng thơm Chơ Đào, gạo tài nguyên, dứa Bến Lức, rượu đế Gò Đen, đậu phộng Đức Hòa, dưa hấu Long Trì, mía Thủ Thừa, thanh long Châu Thành,... Trong đó, lúa gạo sở hữu chất lượng cao chính là một sản phẩm nông nghiệp chủ lực phục vụ xuất khẩu của Long An.
Ngành công nghiệp tại Long An đạt khoảng 50% giá trị trong nền kinh tế. Chủ yếu là những sản phẩm như dệt may, thực phẩm chế biến, xây dựng,... Giá trị sản xuất công nghiệp cả năm 2019 của Long An ước tính đạt 315.200 tỷ đồng. Thu ngân sách đạt 18.000 tỷ đồng.
Có thể thấy rằng, Long An hiện chủ yếu tập trung vào phát triển nông nghiệp. Vì thế quỹ đất tại đây sẽ là rất lớn, hứa hẹn sẽ mang lại tiềm năng sinh lời trong tương lai.
Từ những thông tin ở bên trên, Mogi xin được tổng hợp khái quát những lý do mà bạn nên đầu tư vào thị trường đất nền Long An ngay hôm nay:
Sở hữu vị trí đắc địa: Long An là cầu nối giữa thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh miền Tây như Tiền Giang, Hậu Giang, An Giang,… Là tuyến đường giao thương trọng điểm giúp thúc đẩy mua bán, du lịch giữa thành phố và các tỉnh lân cận.
Giao thông đầu tư đồng bộ: Với sự quan tâm từ chính quyền, nhiều dự án giao thông trọng điểm đã được đầu tư xây dựng. Bên cạnh đó, Long An vẫn đang tích cực xây dựng và sửa chữa các công trình giao thông trọng điểm khác để đảm bảo lưu thông thông suốt.
Hệ thống giao thông đồng bộ, kết nối nhiều khu vực trọng điểm. Từ đó kéo theo chất lượng đời sống người dân cũng tăng lên, thị trường đất nền Long An ngày càng sôi động và giá đất nền Long An cũng tăng theo.
Tiềm năng phát triển trong tương lai: Nhiều nhà máy, xí nghiệp, các công ty sản xuất lớn đã chọn Long An làm nơi sản xuất và chế biến sản phẩm. Có thể thấy, tương lai nơi đây sẽ cần một nguồn lao động lớn, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở cũng tăng theo. Vì vậy, đây là thời điểm thích hợp nhất để đầu tư vào các dự án đất nền. Một số vị trí có tiềm năng phát triển trong tương lai như: đất nền Bến Lức Long An, dự án đất nền liền kề sân bay Long Thành, đất nền Thủ Thừa Long An, đất nền Đức Hòa Long An,…
Theo phong thủy, bạn không nên chọn những lô đất nền có những đặc điểm sau:
Lựa chọn các khu đất gần cửa ngõ TPHCM: Các khu đất gần TPHCM có hệ thống giao thông phát triển, thời gian di chuyển vào thành phố cũng nhanh chóng nên rất thích hợp cho bạn đầu tư. Bạn có thể mua các khu đất dọc đường Tỉnh lộ 10 gần Bình Chánh, dọc đường tỉnh lộ 9 hoặc đất nền Cần Đước Long An,…
Cần cẩn trọng với giá đất rẻ: Giá đất nền Long An những năm gần đây có xu hướng tăng, vì thế nếu có người bán với mức giá quá rẻ bạn cần cần nhắc kỹ trước khi mua. Có thể mảnh đất này là đất nông nghiệp, các lô đất nhỏ lẻ hoặc đất ở vị trí xấu không thể sinh lời trong tương lai.
Cẩn trọng với người bán hoặc môi giới lừa đảo: Đã có nhiều trường hợp người mua đất bị người bán đất lừa đảo giả danh chủ đầu tư để bán đất, thu tiền chênh lệch hàng trăm triệu đồng. Vì vậy, để tránh lừa đảo bạn nên biết rõ thông tin về người bán, kiểm tra đầy đủ các giấy tờ pháp lý trước khi mua.
| Khu vực | Giá mua bán |
| Đất nền Bến Lức Long An | 16 triệu - 30 triệu / m2 |
| Đất nền Thủ Thừa Long An | 5 triệu - 15 triệu / m2 |
| Đất nền Cần Đước Long An | 10 triệu - 20 triệu / m2 |
| Đất nền Đức Hòa Long An | 6 triệu - 25 triệu / m2 |
Trên đây là những thông tin về thị trường đất nền Long An mà Mogi gửi đến bạn đọc. Mong rằng nó sẽ hữu ích và giúp bạn đưa ra những quyết định hợp lý khi mua bán đất nền tại Long An. Ngoài ra, đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều thông tin khác về thị trường mua bán nhà đất nhé!
