Quận Tân Phú là quận nằm trong trung tâm thành phố Hồ Chí Minh với nền kinh tế phát triển và tập trung nhiều dân cư. Nhờ điều kiện thuận lợi, loại hình thuê tòa nhà văn phòng Tân Phú ngày sôi nổi khi được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Bài viết phía dưới đây, Mogi sẽ chia sẻ một số thông tin hữu ích giúp bạn thuê tòa nhà văn phòng một cách nhanh chóng và an toàn.
Quận Tân Phú là một trong những quận nội thành trực thuộc thành phố Hồ Chí Minh, có vị trí địa lý giáp ranh với những quận, huyện sau:
Với những ưu điểm về vị trí địa lý của Quận Tân Phú khi tiếp giáp với những quận trung tâm. Điều này giúp cho loại hình cho thuê tòa nhà văn phòng Tân Phú được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.
Hiện tại Quận Tân Phú có tổng diện tích toàn quận là 15,97 km2. Dân số của Quận Tân Phú là 528.413 người và mật độ dân số là 33.087 người/km2 theo thống kê 2021.
Quận Tân Phú có tổng cộng 11 phường trực thuộc, bao gồm: Tây Thạnh, Sơn Kỳ, Phú Thạnh, Phú Thọ Hòa, Hiệp Tân, Phú Trung, Tân Quý, Tân Sơn Nhì, Hòa Thạnh, Tân Thành, Tân Thới Hòa.
Quận Tân Phú có mạng lưới giao thông dày đặc thuận lợi cho việc di chuyển và lưu thông. Điều này góp phần thúc đầy phát triển kinh tế của Quận Tân Phú.
Mạng lưới giao thông dày đặc là điểm thu hút người dân tập trung sinh sống, tiềm năng phát triển khiến giới đầu tư quan tâm đến loại hình cho thuê văn phòng Quận Tân Phú.
Quận Tân Phú hướng tới sự phát triển đồng bộ vì vậy song song với việc tập trung phát triển toàn diện hệ thống giao thông thì Quận Tân Phú còn tập trung vào phát triển cơ sở hạ tầng y tế, giáo dục và giải trí.
Trong nhiệm kỳ từ năm 2020 đến 2022, hoạt động kinh tế của Quận Tân Phú được đánh giá rất tốt. Quận vẫn tiếp tục phát triển cơ cấu chuyển đổi theo hướng phát triển tăng dần hiệu suất của các ngành dịch vụ thương mại. Báo cáo tăng trưởng dựa vào các con số cụ thể trong ngành thương mại - dịch vụ tăng 4,1% và tổng thu ngân sách toàn quận đạt 12.363 tỷ đồng, tốc độ tăng trưởng bình quân tăng 7.53%.
Bên cạnh đó Quận Tân Phú còn tập trung thực hiện phát triển đồng bộ đô thị cùng với thực hiện kế hoạch hoàn chỉnh các tuyến đường giao thông nội bộ. Thực hiện ngầm hóa tuyến cáp quang, đường điện tại một số tuyến đường. Ngoài ra còn nâng cao hiệu quả những công trình ống, cống thoát nước chống ngập úng và cải thiện môi trường, cảnh quan đô thị tại quận.
Chi phí thuê tòa nhà văn phòng rất lớn và có ảnh hưởng trực tiếp đến kết quả hoạt động kinh doanh cũng như hình ảnh của công ty. Vì vậy việc lên ngân sách thuê tòa nhà văn phòng là trong những điều quan trọng bạn cần xác định trước, điều này sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức tìm kiếm cũng như vấn đề tài chính. Xác định thời gian thuê lâu dài cũng là một yếu tố giúp bạn dễ dàng đàm phán và nhận được giá thuê tốt nhất.
Thực tế giá thuê chỉ là một phần chi phí trong tổng chi phí mà doanh nghiệp phải chi trả để vận hành một không gian làm việc. Ngoài ra còn một số chi phí khác như phí dịch vụ, tiền điện, nước văn phòng, phí giữ đỗ xe, thuế VAT,...Vì vậy, bạn không nên chỉ lựa chọn tòa nhà dựa trên việc so sánh đơn giá mà phải tổng hợp tất cả các chi phí bắt buộc phải trả khi thuê và sử dụng tòa nhà. Đây là cách giúp bạn đánh giá chính xác nhất về giá thuê văn phòng và lựa chọn được tòa nhà phù hợp nhất với tài chính của doanh nghiệp.
Theo lý thuyết, trình tự đàm phán giao dịch thuê tòa nhà văn phòng thông thường sẽ gồm hai bước đó là:
Tuy nhiên trên thực tế hầu hết các tòa nhà không quy định các vấn đề liên quan đến chi phí khách hàng cần phải trả trong thư mời thuê. Điều này khiến khách thuê dễ bị nhầm lẫn và tính toán sai tổng chi phí. Vì vậy, trước khi thực hiện giao dịch, bạn hãy yêu cầu chủ tòa nhà gửi dự thảo Hợp đồng và đàm phán mọi vấn đề về chi phí cũng như điều khoản, đảm bảo thỏa thuận của 2 bên, sau đó mới tiến hành đặt cọc. Bởi nếu bạn đã đặt cọc giữ chỗ trước mà chưa đàm phán các quyền lợi thì các khách thuê dễ bị hạn chế.
Từng tòa nhà sẽ có những cách tính chi phí làm thêm ngoài giờ khác nhau. Có 03 cách tính phí làm ngoài giờ chủ yếu hiện nay: tính theo văn phòng, tính theo diện tích thuê văn phòng, tính theo thiết bị sử dụng. Thông thường cách tính theo diện tích thuê văn phòng sẽ tiết kiệm hơn so với thiết bị sử dụng. Nhưng với nhiều tòa nhà khi khách hàng không sử dụng điều hòa, máy lạnh trung tâm sẽ được miễn phí làm thêm ngoài giờ. Bởi vậy, các bạn hãy dựa trên nhu cầu làm việc để đàm phán cách tính phí có lợi nhất cho doanh nghiệp của mình.
Thông thường, các phòng trống của tòa nhà mới đưa vào hoạt động thì sẽ có một vài đơn vị mới thuê do nhu cầu thay đổi văn phòng. Nếu tòa nhà mà có tỷ lệ khách thuê chấm dứt hợp đồng cao thì chủ tòa nhà thường có xu hướng tăng nhiều ưu đãi hơn cho khách thuê nhằm kích cầu, vì thế bạn cần lưu ý và tìm hiểu rõ nguyên nhân dẫn đến tình trạng này.
Phụ thuộc vào vị trí, tình trạng, diện tích và nội thất của tòa nhà văn phòng mà sẽ có nhiều mức giá thuê khác nhau. Hiện nay do nhu cầu thuê tòa nhà văn phòng ngày càng tăng cao nên giá thuê sẽ bị thay đổi. Sau đây là tham khảo giá thuê tòa nhà làm văn phòng Quận Tân Phú hiện nay.
| Khu vực | Mức giá |
| Cho Thuê Văn Phòng Tòa Nhà, Cao Ốc Tại Phường Sơn Kỳ, Quận Tân Phú | Dao động 200 triệu - 1 tỷ 3/ tháng |
| Cho Thuê Văn Phòng Tòa Nhà, Cao Ốc Tại Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú | Dao động 50 - 200 triệu/ tháng |
| Cho Thuê Văn Phòng Tòa Nhà, Cao Ốc Tại Phường Tân Sơn Nhì, Quận Tân Phú | Dao động 10 - 150 triệu/ tháng |
| Cho Thuê Văn Phòng Tòa Nhà, Cao Ốc Tại Phường Phú Thọ Hoà, Quận Tân Phú | Dao động 10 - 200 triệu/ tháng |
Hy vọng, qua những thông tin của bài viết mà Mogi đã tổng hợp phía trên sẽ giúp bạn hiểu thêm lĩnh vực thuê tòa nhà văn phòng Tân Phú. Nếu bạn đang có nhu cầu cho thuê văn phòng Tân Phú hay cho thuê tòa nhà văn phòng tphcm, cho thuê tòa nhà văn phòng toàn quốc thì hãy truy cập Mogi.vn - website uy tín có rất nhiều tin tức về nhà cho thuê, dễ dàng cho bạn lựa chọn.
