Mua Bán Biệt Thự Quận Tân Phú Giá Tốt, Vị Trí Đẹp T11/2024

Kinh Nghiệm Mua Bán Biệt Thự Quận Tân Phú Uy Tín, Nhanh Chóng Tại Mogi

Thị trường bất động sản phía Tây Sài Gòn đã bắt đầu nóng lên với hàng loạt dự án mới của các tên tuổi tầm cỡ. Điều này đã khiến giá trị của bất động sản Quận Tân Phú ngày một tăng cao, trong đó phân khúc biệt thự Quận Tân Phú cũng được chú ý.

Tổng quan về Quận Tân Phú

Vị trí địa lý Quận Tân Phú

Quận Tân Phú là một quận nội thành thuộc trung tâm kinh tế phía Nam - Thành phố Hồ Chí Minh. Quận được đánh giá cao về kinh tế, giao thương và văn hóa. Quận Tân Phú có vị trí:

• Phía đông Quận Tân Phú tiếp giáp với quận Tân Bình
• Phía tây Quận Tân Phú giáp với quận Bình Tân
• Phía nam Quận Tân Phú giáp ranh với Quận 6 và Quận 11
• Phía bắc Quận Tân Phú tiếp giáp Quận 12

Đơn vị hành chính và diện tích Quận Tân Phú

Quận Tân Phú được phân chia thành 11 phường: Hiệp Tân, Hòa Thạnh (nơi đặt trụ sở Ủy Ban Nhân Dân và các cơ quan hành chính Quận Tân Phú), Sơn Kỳ, Tân Quý, Tân Sơn Nhì, Tân Thành, Tân Thới Hòa, Tây Thạnh, Phú Thạnh, Phú Thọ Hòa và Phú Trung.

Tổng diện tích Quận Tân Phú theo ghi nhận là 15,97 km², tổng dân số 485.348 người, mật độ dân số đạt 30.391 người/km².

Giao thông khu vực Quận Tân Phú

• Trục đường chính: đường Bác Ái, đường Dân Chủ, đường Cách mạng tháng 8, đường 30 tháng 4, đường Âu Cơ, đường Lê Trọng Tấn,...
• Dự án tàu điện ngầm: Tuyến xe điện ngầm số 6 đi dưới hành lang đường Lũy Bán Bích, Âu Cơ; tuyến xe điện ngầm số 2 đi dưới hành lang đường Trường Chinh.
• Đường sắt: Có 2 tuyến đường sắt đó là: Tuyến đường sắt số 2: Kết nối Quận Tân Phú với quận 12, Quận 9, quận Tân Bình, Quận 1 và huyện Củ Chi; Tuyến đường sắt số 6: Kết nối Quận Tân Phú với Quận 6.
• Đường thủy: Quận có các kênh Tân Hóa - Lò Gốm kết nối Tân Phú với các quận Tân Bình, Quận 11 và Quận 6. Cụm cảnh trong ngoài Quận Tân Phú: Cảng Sài Gòn: Cách 12km, Cảng Tân Thuận Đông: 16km, Cảng Cát Lái: 24km, Cảng Nhà Bè: 24km, Cảng Tân cảng Phú Hữu: 27km, Cảng container quận 9: 31km.
• Đường cao tốc: TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, Bến Lức – Long Thành, TP.HCM – Trung Lương.

Cơ sở hạ tầng Quận Tân Phú

• Giáo dục: Quận Tân Phú có hệ thống giáo dục khá toàn diện với các cấp từ mầm non đến cao đẳng - đại học, cụ thể: Trường mầm non đạt số lượng 154 trường, 22 trường tiểu học, 13 trường trung học cơ sở, 11 trường trung học phổ thông và hơn 15 trường Đại học, cao đẳng,...
• Y tế: 1 bệnh viện đa khoa toàn quận là Bệnh viện đa khoa Tân Phú, toàn bộ 11/11 phường có cơ sở y tế phường, hơn 200 phòng khám tư nhân lớn nhỏ,... Cụ thể là phòng khám đa khoa Tâm An, phòng khám đa khoa Cộng Hòa,…
• Các khu dân cư: Khu dân cư cụm 1 phường Tây Thạnh và Sơn Kỳ, Khu dân cư cụm 3 phường Phú Thọ Hòa và Phú Thạnh, Khu dân cư cụm 2 phường Tân Sơn Nhì, Tân Quý và Tân Thành,Khu dân cư cụm 4 phường Phú Trung, Hòa Thạnh, Tân Thới Hòa và Hiệp Tân.
• Các trung tâm giải trí, tiện ích: Quận Tân Phú có nhiều siêu thị, trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall, Big C, Co-opMart… cùng các khu chợ truyền thống, chuỗi cửa hàng tiện lợi phủ khắp địa bàn quận,... Đảm bảo nhu cầu mua sắm nhu yếu phẩm cho người dân sinh sống tại đây.
• Địa điểm vui chơi, tham quan: Địa đạo Phú Thọ Hòa, Pandora city, Miếu Quan Âm, Aeon Mall,...

Hoạt động kinh tế nổi bật tại Quận Tân Phú

Theo ghi nhận, kinh tế Quận Tân Phú sau đại dịch Covid-19 đang có sự phục hồi tích cực tạo môi trường kinh doanh thuận lợi cho doanh nghiệp và sự an tâm cho người dân cũng như người tiêu dùng. Sở dĩ điều đó có thể diễn ra là vì trong thời kỳ dịch bệnh, quận đã có những bước đi hiệu quả trong việc điều hành ngân sách hợp lý. Quận Tân Phú đã kiểm soát tốt tầm ảnh hưởng của dịch bệnh, đồng thời nỗ lực khôi phục và phát triển kinh tế. Mũi nhọn của việc đó là đồng hành cùng doanh nghiệp, tháo gỡ những khó khăn và hỗ trợ doanh nghiệp trong phục hồi sản xuất.

Hiện nay, theo số liệu gần nhất, Quận Tân Phú có giá trị sản xuất công nghiệp - xây dựng là 41.724,27 tỷ; tổng doanh thu thương mại - dịch vụ thực hiện là 174.726,5 tỷ; thu ngân sách nhà nước đạt 94,72% so với chỉ tiêu cả năm với số tiền lên tới 1.904,867 tỷ. Chỉ trong 9 tháng đầu năm 2022, Quận Tân Phú ghi nhận có hơn 2.626 doanh nghiệp và 2.386 hộ kinh doanh mới lập.

Vì sao nên mua biệt thự Quận Tân Phú?

• Vị trí thuận lợi: Nơi đây vừa tiếp giáp với nhiều quận, huyện thuộc TP. Hồ Chí Minh có nền kinh tế phát triển vừa là đầu mối liên kết giao thông, giao thương quan trọng. Bên cạnh đó, quận cũng sở hữu vị trí khá đắc địa nên thu hút đông dân cư và được không ít các nhà đầu tư lựa chọn.
• Giao thông kết nối thông suốt: hiện tại hạ tầng giao thông tại quận được cải thiện đáng kể từ nguồn vốn đầu tư của nhà nước, trong đó tuyến đường Lũy Bán Bích (đoạn từ Tân Hóa đến Âu Cơ) được nâng cấp, mở rộng khiến diện mạo khu vực này khang trang hẳn lên. Cùng với đó, kênh Tân Hóa – Lò Gốm cũng được cải tạo lại khiến các khu cảnh quan dọc hai bờ kênh thoáng đãng và sạch sẽ hơn rất nhiều. Hàng loạt các dự án giao thông huyết mạch giúp kết nối Tân Phú với các khu vực khác cũng đã và đang dần hoàn thiện như: trục đường Lũy Bán Bích – Tân Hóa – Hòa Bình, trục đường Kênh Tân Hóa – Lò Gốm, tuyến metro số 6 kéo dài từ Bà Quẹo – U Cơ – Lũy Bán Bích – Tân Hòa Đông – vòng xoay Phú Lâm,..
• Hệ thống hạ tầng được đầu tư với nhiều tiềm năng phát triển: Quận Tân Phú khiến nhiều nhà đầu tư tham gia thị trường bất động sản khu vực. Gần đây nơi này còn thu hút nhiều thương hiệu ngoại về ẩm thực, giải trí, y tế, giáo dục. Các trung tâm thương mại, dịch vụ quy mô lớn như: siêu thị Aeon Tân Phú, Aeon Mall, Gamuda Berhad – Malaysia, Nike, CG lần lượt mọc lên. ngày càng trở thành nơi an cư của nhiều cư dân trẻ thành phố và người dân ngoại thành đổ về.

Lưu ý khi mua bán biệt thự Quận Tân Phú

• Tính pháp lý: trước khi muốn mua biệt thự Tân Phú, bạn cần xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà ở như sau: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Kiểm tra đối tượng bạn muốn mua có đang tranh chấp hay thế chấp hay không.
• Hợp đồng: Hợp đồng về nhà ở phải bằng văn bản và phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực.
• Mục đích mua: cần xác định được mục đích của việc mua biệt thự là gì như để ở, cho thuê, đầu tư kinh doanh, để có thể dễ dàng lựa chọn mua phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính. Bạn nên dự trù một khoản tài chính để chi trả phí môi giới, tu sửa, mua các vật dụng cần thiết trong nhà phù hợp mục đích.
• Phong thủy: chọn biệt thự bạn cần mua có hướng (Đông - Tây) phù hợp tuổi, vận mệnh để mang lại sự sung túc về sức khỏe cả vật chất tiền tài. Hãy chú ý xem hình dáng kiến trúc, tỷ lệ sử dụng thực tế, tỷ lệ phủ xanh đất…Tỷ lệ sử dụng thực tế là một trong những tiêu chí kinh tế kỹ thuật quan trọng trong phương án thiết kế của khu vực nhà ở, kiểu dáng cho ngôi nhà cũng cần tính đến những vấn đề như: căn nhà đó mùa hè có mát, mùa đông có ấm không? Cửa sổ, cửa ra vào có hợp phong thủy không?...
• Khi xem xét bên trong ngôi nhà cần chú ý đến hình dáng các phòng, lượng ánh sáng các phòng có đủ không, đèn lắp đặt trong phòng khách, phòng ăn và nhà bếp có phù hợp và hợp lý không? Hệ thống điện nước vẫn hoạt động bình thường không? Xem biệt thự vào nhiều thời điểm trong ngày, kể cả ngày mưa gió để xem hệ thống thoát nước, trần nhà hoạt động ổn thỏa không?
• Bạn cần xem xét thông tin từ nhiều nguồn để so sánh rồi đưa ra quyết định cuối cùng. Tìm hiểu thêm các thông tin về giá cả của các điểm nóng bất động sản khác như bán nhà Quận Tân Phú, biệt thự Quận Tân Phú chính chủ, biệt thự mini giá rẻ Quận Tân Phú,.... để có cái nhìn chung nhất, đúng đắn nhất.

Giá mua bán biệt thự Quận Tân Phú T11/2024

Trên đây là một số thông tin tổng quan về thị trường và những lời khuyên dành cho bạn khi mua bán biệt thự Quận Tân Phú. Bạn có thể tìm thêm thông tin về mua bán nhà Tân Phú, mua biệt thự Hồ Chí Minh tại trang Mogi.vn để tìm hiểu khái quát hơn về khu vực này. Mogi.vn cập nhật liên tục 24/7 nhằm giúp khách hàng nhanh chóng tìm được sản phẩm ưng ý.