Cho Thuê Tòa Nhà Văn Phòng Quận 9 (TP. Thủ Đức) Giá Rẻ Nhất T11/2024

Thuê Tòa Nhà Văn Phòng Quận 9 (TP. Thủ Đức) Giá Rẻ, Nhanh Chóng Nhất T11/2024

Quận 9 (TP. Thủ Đức) là một trong những khu vực đang phát triển mạnh mẽ của thành phố, với nhiều dự án đầu tư mới được triển khai. Bên cạnh đó Quận 9 (TP. Thủ Đức) cũng có hệ thống giao thông cùng cơ sở hạ tầng phát triển. Nhờ những điều kiện thuận trên nền kinh tế và lĩnh vực bất động sản tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Đặc biệt là thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 9. Vậy điều gì đã khiến cho tòa nhà văn phòng Quận 9 (TP. Thủ Đức) lại đặc biệt đến vậy? Hãy cùng theo dõi chi tiết bài viết dưới đây của Mogi nhé!

Tổng quan về Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Vị trí địa lý Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Quận 9 là một trong những quận thuộc thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Quận này nằm ở phía đông thành phố, cách trung tâm thành phố khoảng 15km. Có vị trí địa lý cụ thể như sau:

• Phía đông Quận 9 (TP. Thủ Đức) giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai với ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
• Phía tây Quận 9 (TP. Thủ Đức) giáp quận Thủ Đức với ranh giới là Xa lộ Hà Nội
• Phía nam Quận 9 (TP. Thủ Đức) giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (qua sông Đồng Nai) và Quận 2
• Phía bắc Quận 9 (TP. Thủ Đức) giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Quận 9 (TP. Thủ Đức) sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, giúp cho quận nhanh chóng trở thành một trong những vùng kinh tế phát triển mạnh mẽ nhất của thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt là trong lĩnh vực công nghệ và đô thị hoá. Tạo nhiều công ăn việc làm cho người dân nội quận nói riêng cũng như các quận lân cận nói chung. Từ đó thúc đẩy thị trường BĐS phát triển với phân khúc cho thuê tòa nhà văn phòng quận 9.

Dự án cho thuê căn hộ làm văn phòng tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) được nhiều người quan tâm nhất hiện nay là cho thuê văn phòng full nội thất.

Diện tích và dân số Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Quận 9 (TP. Thủ Đức) có diện tích hơn 114 km² và dân số khoảng 290.000 người.

Đơn vị hành chính Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Quận 9 (TP. Thủ Đức) có 13 phường trực thuộc bao gồm phường Tân Phú, phường Phước Bình, phường Hiệp Phú, phường Tăng Nhơn Phú A, phường Tăng Nhơn Phú B, phường Long Bình, phường Phước Long A, phường Phước Long B, phường Long Phước, phường Long Thạnh Mỹ, phường Phú Hữu, phường Long Trường, phường Trường Thạnh.

Giao thông khu vực Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Quận 9 (TP. Thủ Đức) sở hữu nhiều tuyến đường trọng điểm, kết nối giao thông Quận 9 (TP. Thủ Đức) với các khu vực lân cận dễ dàng. Nhiều tuyến đường được mở rộng và quy hoạch đồng bộ. Cụ thể:

• Hệ thống giao thông đường bộ: Quận 9 (TP. Thủ Đức) có trên 200 tuyến đường nội đô thị, trên 1200 tuyến đường hẻm (đường hẻm chính và đường hẻm cụt).
• Đường vành đai gồm đường vành đai phía Đông (kết nối Quận 9 (TP. Thủ Đức) với quận 7 và quận 2 thông qua tuyến đường Nguyễn Văn Linh), đường vành đai 3 (kết nối Quận 9 (TP. Thủ Đức) với các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai). Bên cạnh đó, trên địa bàn quận cũng có tuyến đường vành đai ngoài với lộ giới 120m (xuất phát điểm từ ngã ba Xa Lộ Hà Nội từ Đại học Nông Lâm đến huyện Nhơn Trạch, Đồng Nai)
• Hệ thống đường cao tốc: Quận 9 (TP. Thủ Đức) cách đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây khoảng 26km, cách đường cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Vũng Tàu khoảng 36km và cao tốc TP Hồ Chí Minh - Thủ Dầu Một - Chơn Thành 31km.
• Hệ thống đường sắt: tuyến đường sắt cao tốc TP Hồ Chí Minh - Nha Trang nối TPHCM với Nha Trang (có đi qua khu vực Quận 9 (TP. Thủ Đức)), tuyến đường sắt đô thị số 1 (tuyến Bến Thành - Suối Tiên) với chiều dài 19.700km giúp kết nối quận 1 với Quận 9 (TP. Thủ Đức).
• Hệ thống giao thông đường thủy: có 13 cầu lớn bắc ngang sông rạch gồm cầu Huyện Thanh, Rạch Chiếc, Võ Khế, Nhà Trường, Ông Kỳ,… Cùng cụm cảng trong ngoài Quận 9 (TP. Thủ Đức) gồm cảng ICD Long Bình, cảng Tân Cảng, cảng Cát Lái, cảng Hiệp Phước…
• Hệ thống đường hàng không: Quận 9 (TP. Thủ Đức) cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất 24km, cách sân bay Long Thành 38km.

Quận 9 (TP. Thủ Đức) được chính quyền quan tâm, nâng cấp hệ thống giao thông đã giúp việc đi lại của người trở nên dễ dàng và giao thương buôn bán hàng hóa nhanh chóng hơn. Giúp cho các công ty, xí nghiệp dễ dàng tiếp cận với khách hàng hơn. Tạo điều kiện cho dịch vụ cho thuê văn phòng Quận 9 (TP. Thủ Đức) phát triển.

Cơ sở hạ tầng Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Quận 9 (TP. Thủ Đức) có hệ thống cơ sở hạ tầng hiện đại nhằm đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của cư dân tại đây, cụ thể như:

• Hệ thống giáo dục - văn hóa: trên địa bàn Quận 9 (TP. Thủ Đức) có 57 trường mầm non, 16 trường tiểu học, 12 trường THCS, 3 trường THPT và trên 12 trường trung cấp - cao đẳng - đại học. Với đầy đủ trang thiết bị dạy học hiện đại và đội ngũ giảng viên giỏi.
• Hệ thống y tế: hiện nay trên địa bàn Quận 9 (TP. Thủ Đức) có một số bệnh viện phục vụ đầy đủ nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân. Một số bệnh viện nổi bật bao gồm Bệnh viện Quân Y 175, Bệnh viện Đa khoa Hữu Nghị Việt Đức, Bệnh viện Hoàn Mỹ Sài Gòn, Bệnh viện Hạnh Phúc và Phòng khám Đa khoa YAKAR…
• Quận 9 (TP. Thủ Đức) hiện có nhiều tiện ích như chợ, siêu thị, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí để phục vụ nhu cầu của người dân. Bao gồm: Chợ Bình Thạnh, chợ Vinh Phú, siêu thị Co.opmart, Lotte Mart, Aeon Mall, Mega Market, Vincom Plaza Grand Park…
• Các khu đô thị lớn tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) gồm Jamila Khang Điền, Villa Park, Vincity – vinhome Quận 9 (TP. Thủ Đức), SIMCity Premier Homes, Rivera Cove Quận 9 (TP. Thủ Đức), Swan Park Đông Sài Gòn…

Hoạt động kinh tế tại Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Nhiều năm trở lại đây, tổng thu ngân sách tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) tăng đều từ 7% đến 8% hằng năm. Điều này đã cho thấy được sự phát triển mạnh mẽ của nền kinh tế Quận 9 (TP. Thủ Đức). Giúp cho đời sống của người dân trên địa bàn quận được nâng cao.

Trong 9 tháng đầu năm 2022, kinh tế Quận 9 (TP. Thủ Đức) tiếp tục tăng trưởng và phục hồi mạnh mẽ sau đại dịch. Đã có 16/18 chỉ tiêu đạt và vượt nhiều chỉ tiêu so với kế hoạch, cụ thể:

• Tốc độ giá trị sản xuất các ngành kinh tế tăng 19,49%
• Thu ngân sách nhà nước trên địa bàn quận đạt 98,88% so dự toán bằng 155,21% so với cùng kỳ năm 2021
• Giải ngân vốn đầu tư công đạt khoảng 86,75% so với kế hoạch năm 2021.

Một số lưu ý khi thuê tòa nhà làm văn phòng Quận 9 (TP. Thủ Đức)

• Đầu tiên, cần xác định mục đích sử dụng tòa nhà văn phòng để tìm kiếm tòa nhà phù hợp với nhu cầu cũng như quy mô của công ty. Ngoài ra, cần chú ý đến vị trí và tiện ích xung quanh tòa nhà để đảm bảo cho việc di chuyển và làm việc thuận tiện.
• Thứ hai, bạn nên tìm hiểu về các tiện ích và dịch vụ trong và xung quanh tòa nhà, bao gồm giao thông, bãi đỗ xe, an ninh, v.v.
• Xác định ngân sách của doanh nghiệp: nếu doanh nghiệp của bạn đủ vững mạnh thì vấn đề này không cần lo lắng. Còn nếu là những doanh nghiệp nhỏ hay startup thì cần cân nhắc ngân sách để lựa chọn những tòa nhà phù hợp với tài chính hiện tại. Điều này sẽ giúp doanh nghiệp bạn tiết kiệm và cũng tránh chi quá nhiều làm ảnh hưởng đến những dự định khác.
• Doanh nghiệp bạn cũng nên đến trực tiếp để kiểm tra tình trạng của tòa nhà như điện, nước, máy lạnh, thiết bị phòng cháy chữa cháy, camera, nội thất (nếu có)… Nên lựa chọn đi buổi sáng để có thể nhìn mọi thứ rõ ràng nhất.
• Kiểm tra thật kỹ giấy tờ, thủ tục thuê nhà: trước khi đi đến ký kết hợp đồng thuê thì bên thuê sẽ gửi cho doanh nghiệp một bản dự thảo hợp đồng. Trên đó sẽ có tất cả những thông tin như giá thuê, thời gian thuê, chi phí phát sinh nếu như có sự cố, các quy định trong tòa nhà… Doanh nghiệp bạn nên xem xét kỹ lưỡng bản thỏa thuận. Và nếu đi đến ký kết thì ngoài bên thuê và bên cho thuê thì cũng nên có bên thứ ba để làm chứng, tránh những rủi ro không đáng có về sau.

Giá thuê tòa nhà văn phòng Quận 9 (TP. Thủ Đức)

Mức giá cho thuê văn phòng Quận 9 (TP. Thủ Đức) khác nhau phụ thuộc vào vị trí, diện tích cùng như tình trạng của tòa nhà. Nhưng hiện nay nhu cầu thuê tòa nhà văn phong đang tăng cao nên giá cũng có phần nhỉnh hơn so với thời gian trước. Dưới đây là bảng giá mà chúng tôi đã tổng hợp được để bạn có thể dễ dàng tham khảo. Cụ thể:

Hy vọng với những thông tin mà Mogi cung cấp về thị trường cho thuê tòa nhà văn phòng Quận 9 ở trên sẽ hữu ích đối với bạn đọc. Và nếu bạn vẫn còn thắc mắc về thị trường bất động sản tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) nói riêng hay cho thuê văn phòng Quận 9, cho thuê tòa nhà văn phòng Hồ Chí Minh, cho thuê tòa nhà văn phòng toàn quốc nói chung thì hãy truy cập Mogi.vn - đây là website chuyên cung cấp thông tin bất động sản toàn quốc uy tín, nhanh chóng nhất hiện nay.