Kinh Nghiệm Mua Bán Đất Quận 8 Giá Rẻ, Nhanh Chóng Tại Mogi.vn
Mua bán đất Quận 8 là một trong những thị trường được quan tâm nhất hiện nay, đặc biệt trong tình trạng bất động sản TP.HCM đang được săn đón ráo riết. Để mua được đất Quận 8 giá tốt, tiềm năng sinh lời và tính đảm bảo cao cần chú ý những gì? Cùng Mogi tìm hiểu ngay qua bài viết sau.
Tổng quan về Quận 8
Vị trí địa lý Quận 8
Quận 8 là quận nội thành thuộc trung tâm kinh tế phía nam của nước ta - Tp. Hồ Chí Minh. Quận 8 có đặc điểm địa lý kênh rạch chằng chịt và nằm ở phía nam thành phố, cụ thể:
- Phía đông Quận 8 giáp với Quận 7 qua ranh giới là rạch Ông Lớn
- Phía đông bắc Quận 8 giáp với Quận 4 qua ranh giới kênh Tẻ
- Phía tây Quận 8 giáp ranh với quận Bình Tân
- Phía nam Quận 8 giáp với huyện Bình Chánh
- Phía bắc Quận 8 giáp Quận 5 và Quận 6 qua ranh giới tự nhiên là kênh Tàu Hủ và kênh Ruột Ngựa
Nhìn chung, Quận 8 có vị trí đắc địa được nhiều người ưa thích tìm kiếm mua bán nhà đất Quận 8 để ở hay để đầu tư.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 8
Quận 8 có 16 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và 16. Quận có tổng diện tích tự nhiên được ghi nhận là 19,11 km² và dân số theo thống kê vào năm 2019 là 424.667 người, đạt mật độ dân số 22.222 người/km².
Giao thông khu vực Quận 8
- Cầu đường: Với địa hình đặc thù bị chia cắt bởi nhiều kênh rạch chằng chịt, nổi bật với hệ thống giao thông đa dạng và các tuyến đường có mức độ hoàn thiện cao. Trong tương lai, Quận 8 còn nhiều dự án, quy hoạch nhằm xúc tiến giao thông quận hiện đại và mang tính kết nối mạnh mẽ hơn. Đây là một trong những lý do hết sức quan trọng thúc đẩy thị trường mua bán đất Quận 8.
Cơ sở hạ tầng khác tại Quận 8
- Giáo dục: Hiện Quận 8 có hơn 50 trường mầm non, 20 trường tiểu học, 10 trường THCS và 4 trường THPT. Đặc biệt có hơn 10 trường cao đẳng, đại học, trung cấp… Đang tọa lạc nơi đây.
- Ngành mũi nhọn kinh tế: Dịch vụ – Thương mại, Dịch vụ du lịch, Xây dựng – Bất động sản, Điện dân dụng, Công nghiệp – Công nghệ cao, Tài chính ngân hàng
- Các khu dân cư: Khu căn hộ Sài Gòn Skyview, Khu dân cư An Phước, Khu dân cư sinh thái ven sông Osaka Garden, The Sun City Ba Tơ, Phú Thịnh Riverside, Khu dân cư chợ Bình Điền, Rạch Lào, Phú Lợi,...
- Tiện ích khác: Trung tâm thương mại và dịch vụ, Phòng tập Gym, Yoga tân tiến, Hồ bơi, Công viên cây xanh, Khu vui chơi trẻ em, bệnh viện và các dịch vụ y tế,...
Với hạ tầng, tiện ích kể trên, không khó hiểu khi Quận 8 được nhiều người, nhiều nhà đầu tư săn đón tìm mua đất nhằm sinh sống, đầu tư.
Các loại hình mua bán đất Quận 8 tiềm năng
- Bán đất thổ cư Quận 8: Đất thổ cư Quận 8 tuy có mức giá khá cao và khó mua nhưng bù lại, đất thổ cư nơi đây mang lại tiềm năng sinh lời cực lớn. Hơn nữa, dù mua để ở thì đây cũng là thị trường lý tưởng với giao thông và hạ tầng đầy đủ, tiện lợi. Nếu mua để đầu tư cho thuê nhà, phòng trọ cũng vô cùng khả quan.
- Bán đất nền dự án Quận 8: Đất nền đang nổi lên là phân khúc “nóng” nhất trên thị trường bất động sản, và đất nền Quận 8 cũng không ngoại lệ. Đầu tư đất nền bạn có thể yên tâm về các giấy tờ pháp lý cũng như chính sách đền bù nếu có quy hoạch.
- Bán đất nông nghiệp Quận 8: So với đất thổ cư và đất nền thì đất nông nghiệp có mức giá rẻ hơn. Nếu một số tiền tương đương bạn chỉ có thể mua mảnh đất thổ cư, mặt tiền nhỏ thì có thể mua đất nông nghiệp với diện tích lớn hơn. Thay vào đó, bạn có thể cân nhắc chuyển đổi mục đích sử dụng đất trong tương lai.
- Bán đất kho xưởng Quận 8: Đất kho xưởng ở Quận 8 mang nhiều lợi ích như giao thông thuận tiện giao thương, nằm trong nội thành thành phố kinh tế và giúp doanh nghiệp tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà xưởng.
Một số thị trường, phân khúc tiềm năng bạn có thể cân nhắc: bán đất phường 7 Quận 8, bán đất Phạm Hùng Quận 8, bán đất phường 16 Quận 8, bán đất Quận 8 dưới 1 tỷ, bán đất Tạ Quang Bửu Quận 8, bán đất Phú Lợi Quận 8, bán đất Quận 8 dưới 2 tỷ,...
Lưu ý quan trọng khi mua bán đất Quận 8
- Tính pháp lý: điều kiện đầu tiên để giao dịch là đất đã được cấp sổ đỏ chưa, kiểm tra tận nơi so sánh thửa đất với thông tin trên sổ và sơ đồ bản vẽ với thửa đất thực tế. Tiếp đến cần tra thông tin quy hoạch, hiện nay có các phần mềm tra quy hoạch trên máy tính cũng như điện thoại nhưng để chắc chắn thì bạn nên đem bản phô tô sổ đỏ đến UBND quận huyện để được hướng dẫn cụ thể. Sau đó là các vấn đề pháp lý khác như thông tin tranh chấp, bạn có thể tìm hiểu từ những hàng xóm xung quanh hoặc UBND phường xã nơi đất tọa lạc, còn các vấn đề về vay nợ thế chấp thì bạn có thể xem ở bìa 4 ( hoặc bìa 3) của sổ đỏ.
- Hợp đồng đặt cọc: có thể lựa chọn công chứng cọc hoặc tự hai bên ký hợp đồng cọc kèm theo người làm chứng. Việc này phụ thuộc vào số tiền đặt cọc, nếu tiền cọc quá lớn thì nên chọn phương án công chứng đặt cọc.
- Giá cả: So sánh nhiều tài sản là cách định giá dễ nhất. Trước đó cần xác định được mục đích mua đất để làm gì. Từ đó chọn lọc các khu vực có giá cả phù hợp với tài chính. Đừng quên dự trù thêm một khoản chi phí phát sinh.
- Phong thủy: là yếu tố đáng cân nhắc khi mua bán đất. Những khu đất Quận 8 có vị trí phong thủy tốt sẽ hỗ trợ tăng cao giá trị lên rất nhiều. Đất hợp phong thủy theo tuổi của người mua có thể tăng vượng khí, đem đến nhiều may mắn.
Giá mua bán đất Quận 8 mới nhất
- Giá mua bán đất đường Âu Dương Lân: Trung bình 81 triệu/m2.
- Giá mua bán đất đường Dương Bá Trạc: Trung bình 90,6 triệu/m2.
- Giá mua bán đất đường Phạm Thế Hiển: Trung bình 98,3 triệu/m2.
- Giá mua bán đất đường Ba Đình: Trung bình 80 triệu/m2.
- Giá mua bán đất đường Bùi Minh Trực: Trung bình 22,6 triệu/m2.
- Giá mua bán đất đường Dã Tượng: Trung bình 147 triệu/m2.
- Giá mua bán đất đường Hưng Phú: Trung bình 148 triệu/m2.
- Giá mua bán đất đường Tùng Thiện Vương: Trung bình 131 triệu/m2.
Vậy là Mogi đã chia sẻ tất tần tật thông tin về mua bán đất Quận 8. Hy vọng bài viết trên có thể giúp ích cho bạn khi ra quyết định mua bán, đầu tư. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật nhanh nhất tin đăng mua bán nhà đất Quận 8, nhà đất TPHCM,...
