Cho Thuê Toà Nhà Văn Phòng Quận 4 Mới Nhất T11/2024
Trong bối cảnh nhu cầu thuê văn phòng làm việc tăng cao ở các đô thị lớn, thị trường cho thuê toà nhà văn phòng Quận 4 đang trở thành một trong những điểm nóng của thị trường bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Với vị trí thuận tiện kết nối với các quận trung tâm, Quận 4 đã và đang thu hút được đông đảo các doanh nghiệp và công ty tìm kiếm văn phòng cho thuê phù hợp với nhu cầu của mình. Hãy cùng Mogi tìm hiểu về thị trường cho thuê toà nhà văn phòng Quận 4 và những lưu ý quan trọng để lựa chọn được một không gian văn phòng thích hợp nhé.
Tổng quan về Quận 4
Vị trí địa lý Quận 4
Quận 4 là một quận nội thành thuộc Thành phố Hồ Chí Minh. Quận có vị trí địa lý như sau:
- Phía Bắc tiếp giáp với Quận 1 với ranh giới là kênh Bến Nghé.
- Phía Nam tiếp giáp với Quận 7 và Quận 8 với ranh giới là kênh Tẻ.
- Phía Đông tiếp giáp với thành phố Thủ Đức (qua sông Sài Gòn) và Quận 7 (qua kênh Tẻ).
- Phía Tây tiếp giáp với Quận 1 và Quận 5 với ranh giới là kênh Bến Nghé.
Sở hữu vị trí thuận lợi, Quận 4 có vai trò liên kết Quận 1 và Quận 7. Ngoài ra quận còn giáp với 4 mặt sông, các tuyến đường lưu thông quan trọng đều nhờ vào các cây cầu tại đây. Có thể kể đến một số công trình như Cầu Ông Lãnh, Cầu Khánh Hội, Cầu Calmette, Cầu Nguyễn Văn Cừ,...
Cơ sở hạ tầng của quận vẫn đang trong giai đoạn hoàn thiện, nhìn chung đây là một trong những khu vực lý tưởng để sinh sống và làm việc tại TPHCM. Chính vì thế mà thị trường cho thuê toà nhà văn phòng Quận 4 đang ngày càng trở nên sôi nổi hơn.
Diện tích và dân số Quận 4
Quận 4 có diện tích khoảng 4,18 km², tổng dân số theo thống kê vào năm 2019 là 175.329 người với mật độ dân số đạt 41.945 người/km².
Đơn vị hành chính Quận 4
Quận 4 được phân chia thành 13 phường trực thuộc, bao gồm: phường 1, phường 2, phường 3, phường 4, phường 6, phường 8, phường 9, phường 10, phường 13, phường 14, phường 15, phường 16, phường 18.
Giao thông khu vực Quận 4
Với sự quan tâm đầu tư của chính quyền thành phố. Quận 4 đang có được hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện hơn, đáp ứng được nhu cầu đi lại của người dân và hoạt động vận tải hàng hoá. Một số tuyến đường nổi bật tại Quận 4 có thể kể đến nh
- Đường Tôn Thất Thuyết – đường nổi tiếng với hàng quán ẩm thực đa dạng, từ món ăn đường phố cho đến các nhà hàng sang trọng.
- Đường Bến Vân Đồn – đường dẫn vào Bến Nhà Rồng, là nơi đón tàu thủy, tàu cao tốc đi các điểm tham quan du lịch khác.
- Đường Hoàng Diệu – đường nối đại lộ Võ Văn Kiệt và đại lộ Đông Tây, nối liền quận 4 với quận 1, được xem là tuyến đường trọng điểm của thành phố.
- Đường Tôn Đản – tuyến đường kết nối quận 4 với quận 7 và quận Nhà Bè.
- Đường Khánh Hội – đường trải dài bên bờ sông Sài Gòn, nơi có rất nhiều quán ăn, nhà hàng, khách sạn, giải trí.
- Đại lộ Nguyễn Tất Thành – đường lớn và nổi tiếng nhất quận 4, kết nối sân bay Tân Sơn Nhất và quận 4, quận 1.
- Cầu Calmette – cầu nối giữa quận 4 và quận 1, đặc biệt là giao thoa giữa đại lộ Võ Văn Kiệt và đường Hàm Nghi, với vị trí đắc địa thuận tiện cho việc đi lại giữa hai quận.
Cơ sở hạ tầng Quận 4
Ngoài đầu tư phát triển hệ thống giao thông, Quận 4 cũng đang dành sự quan tâm đến cơ sở hạ tầng nhằm phát triển kinh tế và đẩy nhanh tốc độ đô thị hoá. Dưới đây là một số thông tin về các cơ sở hạ tầng chính tại Quận 4 về y tế, giao dục, dịch vụ tiện ích, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí:
- Y tế: Quận 4 có một số bệnh viện và phòng khám lớn như Bệnh viện Đa khoa Quận 4, Bệnh viện Nhi đồng 3 và Phòng khám Đa khoa Hoàn Mỹ.
- Giáo dục: Quận có đầy đủ hệ thống trường học từ cấp 1 đến cấp 3 và các trường đại học như Đại học Sài Gòn, Trường Đại học Kinh tế - Tài chính TP. HCM.
- Dịch vụ tiện ích: có nhiều siêu thị lớn như Co.opmart, Lotte Mart, Circle K, Vinmart... và các trung tâm thương mại như Icon68 Shopping Center, The Gold View, Saigon Riverside City... Các cửa hàng, nhà hàng, quán ăn, quán cafe, karaoke cũng rất phong phú.
- Trung tâm thương mại: Quận 4 cũng là nơi tập trung của nhiều trung tâm thương mại, chợ và khu mua sắm, đặc biệt là trên các tuyến đường chính như Võ Văn Kiệt, Hoàng Diệu, Tôn Đản...
- Khu vui chơi giải trí: Quận có các khu vui chơi giải trí như khu du lịch Bình Quới, Công viên 30/4, Đại quang Minh quận 7, Công viên nước Đầm Sen, Sân vận động Thống Nhất... Ngoài ra, quận còn có các cửa hàng massage, spa, phòng tập gym, rạp chiếu phim…
Với cơ sở hạ tầng phát triển nhanh, Quận 4 đã và đang nhanh chóng trở thành nơi được nhiều công ty và doanh nghiệp chọn làm nơi để thuê văn phòng, góp phần giúp cho thị trường cho thuê toà nhà văn phòng TPHCM ngày càng phát triển hơn.
Hoạt động kinh tế tại Quận 4
Quận 4 có các hoạt động kinh tế chính sau đây:
- Kinh doanh dịch vụ: Quận 4 là một trong những địa điểm du lịch và mua sắm nổi tiếng tại thành phố Hồ Chí Minh, vì thế kinh doanh dịch vụ như nhà hàng, khách sạn, quán bar, siêu thị, khu mua sắm... rất phát triển ở đây.
- Sản xuất và kinh doanh: Quận có nhiều khu công nghiệp và cảng biển, giao thông thuận tiện, đó là lý do mà nhiều doanh nghiệp chọn đặt trụ sở và nhà máy tại đây. Một số lĩnh vực sản xuất và kinh doanh chính ở đây bao gồm: dược phẩm, thực phẩm, sản xuất máy móc, thiết bị công nghiệp,....
- Dịch vụ logistic: Quận 4 cũng có cảng biển nên hoạt động vận chuyển, logistics rất phát triển. Các doanh nghiệp cung cấp dịch vụ logistics rất nhiều, đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng của các doanh nghiệp trong và ngoài khu vực.
- Kinh doanh bất động sản: Tại Quận 4 có nhiều dự án căn hộ cao cấp, cho thuê toà nhà làm văn phòng,... đang được triển khai, vì thế hoạt động kinh doanh bất động sản cũng rất phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư.
Vì sao nên thuê văn phòng tại Quận 4
Vị trí thuận tiện: nằm ở trung tâm thành phố, Quận 4 cách các quận khác chỉ mất vài phút lái xe. Đây là một khu vực đông đúc và sầm uất, vì vậy bạn sẽ gần những cơ sở hạ tầng cần thiết nhất để kinh doanh.
Giao thông thuận tiện: Quận 4 có đường nối với các tuyến đường chính đi các khu vực trong thành phố. Bạn có thể dễ dàng di chuyển bằng xe hơi, xe buýt, tàu điện ngầm hoặc đường bộ.
Tính thanh khoản cao: là một khu vực phát triển nhanh chóng, là nơi tập trung nhiều ngân hàng, cửa hàng và công ty lớn. Do đó, nếu bạn muốn bán hoặc cho thuê toà nhà văn phòng của mình, sẽ có rất nhiều khách hàng tiềm năng.
Giá cả hợp lý: giá cho thuê và giá bán toà nhà văn phòng Quận 4 tương đối cạnh tranh so với những khu vực khác trong thành phố, đặc biệt là so với các khu vực trung tâm.
Tóm lại, thuê toà nhà văn phòng ở Quận 4 sẽ đem lại nhiều lợi ích cho doanh nghiệp của bạn, từ vị trí thuận tiện, giao thông dễ dàng, tính thanh khoản và giá cả hợp lý.
Những lưu ý khi thuê văn phòng Quận 4
Khi thuê toà nhà văn phòng Quận 4, bạn nên lưu ý một số điểm sau đây:
- Vị trí: Vị trí của toà nhà rất quan trọng để đảm bảo tiện lợi cho nhân viên và đặc biệt là khách hàng. Hãy chọn một toà nhà có vị trí thuận tiện gần trung tâm thành phố, gần các tiện ích như siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn và các phương tiện giao thông công cộng.
- Giá thuê: Bạn cần xem xét ngân sách của mình để chọn được toà nhà có giá thuê phù hợp. Bạn cần lưu ý rằng giá thuê không chỉ bao gồm chi phí thuê mà còn cả các chi phí khác như điện, nước, phí bảo trì và các chi phí khác liên quan đến việc sử dụng toà nhà.
- Diện tích: Diện tích của toà nhà cần phải đủ lớn để đáp ứng nhu cầu của công ty bạn và nhân viên làm việc. Bạn cần tính toán kỹ lưỡng để chọn được diện tích phù hợp với số lượng nhân viên của mình.
- Tiện nghi: Hãy chọn toà nhà có đầy đủ các tiện nghi như hệ thống điều hòa không khí, hệ thống chiếu sáng, hệ thống an ninh, hệ thống thông gió, hệ thống bảo vệ, cửa ra vào an toàn và thuận tiện cho việc đi lại.
- Thời gian thuê: Cần lưu ý thời gian thuê của toà nhà để tránh việc phải trả phí phạt nếu bạn muốn chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
- Độ uy tín của người cho thuê: Hãy tìm hiểu về chủ sở hữu của toà nhà để đảm bảo rằng họ là một đối tác tin cậy và có uy tín trong việc quản lý và bảo trì tòa nhà.
- Hợp đồng: Hãy đọc kỹ hợp đồng thuê để hiểu rõ các điều khoản và điều kiện của toà nhà và tránh bất kỳ rủi ro nào trong quá trình sử dụng.
Giá thuê toà nhà văn phòng tại Quận 4
Giá thuê toà nhà văn phòng tại Quận 4, có thể dao động rất nhiều tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích và chất lượng toà nhà. Tuy nhiên, dựa trên thông tin chung, giá thuê văn phòng tại Quận 4 thường dao động trong khoảng từ 10 đến 35 USD/m2/tháng. Giá này có thể thay đổi tùy theo thời gian và nhu cầu thị trường.
Ngoài ra, bạn cũng nên xem xét thêm các khoản phí khác như phí quản lý, dịch vụ phụ trợ, tiền điện nước, và nhiều yếu tố khác khi tính toán chi phí tổng thể để thuê văn phòng Quận 4.
Trên đây chính là một số thông tin về thị trường cho thuê toà nhà văn phòng Quận 4 mà Mogi muốn thông tin đến bạn. Đừng quên truy cập Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm hàng nghìn tin đăng về mua bán và cho thuê bất động sản trên toàn quốc.
