Mua Bán Đất Quận 4 Giá Rẻ, An Toàn Và Nhanh Chóng Cùng Mogi
Một trong những tin bất động sản đáng quan tâm nhất hiện nay đó chính là bán đất Quận 4. Với những cải tiến mới mẻ về hạ tầng cũng như công tác giải quyết các vấn đề tồn đọng, Quận 4 giờ đây không còn là vùng ít cư dân sinh sống mà trở nên sầm uất và tiềm năng hơn. Vì thế đừng bỏ lỡ các thông tin bán đất khu vực này.
Tổng quan về Quận 4
Vị trí địa lý Quận 4
Quận 4 nằm ở vị trí giữa quận 1 và quận 7. Đây là 2 khu vực phát triển bậc nhất TPHCM. Tuy nhiên không vì thế mà Quận 4 trở nên lép vế. Hiện tại Quận 4 chỉ cách quận 1 con sông sông Tẻ, gần ngay đại lộ Võ Văn Kiệt. Với vị trí 4 mặt giáp sông, cùng với đó là sự phát triển của cơ sở hạ tầng, nhất là những cây cầu nối liền các khu vực như: Cầu Ông Lãnh và cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 1; Cầu Tân Thuận và cầu Kênh Tẻ nối Quận 4 và Quận 7; Cầu Nguyễn Văn Cừ nối Quận 4 và Quận 8. Cụ thể:
- Phía đông: tiếp giáp với thành phố Thủ Đức
- Phía tây: tiếp giáp với Quận 1 và Quận 5
- Phía nam: tiếp giáp với Quận 7 và Quận 8
- Phía bắc: tiếp giáp với Quận 1
Với vị trí địa lý kể trên, Quận 4 không những không gặp bất lợi mà còn mang lợi thế khi là đầu mối giao thông, giao thương giữa trung tâm và các quận lân cận như Quận 7, Quận 8,... Do tiềm năng phát triển còn lớn nên Quận 4 có nhiều dự án hạ tầng cũng như kinh tế nhằm thúc đẩy toàn diện nội tại quận, từ đó thu hút nhiều người tìm mua bán đất Quận 4.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 4
Quận 4 có tổng diện tích tự nhiên là 4.18km² với tổng dân số là 175.329 người, đạt mật độ 41.945 người/km². Hệ thống hành chính của Quận 4 được chia làm 13 phường: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16, 18.
Giao thông khu vực Quận 4
- Trục đường chính: Quận 4 có 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Hoàng Diệu và Tôn Đản. Trong số 6 trục đường chính đó, Nguyễn Tất Thành là tuyến đường lớn nhất. Tuyến có chiều dài 2km trải dài qua cảng Sài Gòn và quận 1 với điểm bắt đầu là từ cầu Khánh Hội kéo dài đến cầu Tân Thuận 1 và Tân Thuận 2.
- Hệ thống cầu đường: cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm... Vì đặc điểm địa hình kênh rạch bao quanh nên Quận 4 có nhiều cầu để di chuyển là rất quan trọng.
- Đường sắt: Tuyến metro số 4: Có chiều dài 36,2km kết nối quận 4 với quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, Quận 7 và huyện Nhà Bè cũng như Quận 3 và Quận 1.
- Đường thủy: Cảng Sài Gòn, Cảng Tân Hiệp Phước, Bến du thuyền Sài Gòn Princess, Bến du thuyền Sài Gòn, Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm, Bến tàu cao tốc Bạch Đằng, Bến tàu cánh ngầm,...
Nhìn chung, với một trong những quận có diện tích thuộc diện nhỏ bé so với một số quận khác tại thành phố. Song Quận 4 mang dáng hình của một quận lỵ cận trung tâm đầy tiềm năng khi sở hữu hệ thống giao thông tương đối đa dạng và đang trên đà không ngừng hoàn thiện, cải tiến. Thị trường mua bán đất Quận 4 trở nên thu hút và hấp dẫn một phần cũng đến từ những điều kể trên.
Cơ sở hạ tầng khác tại Quận 4
- Giáo dục: Quận 4 hiện tại đang sở hữu hệ thống giáo dục cực lớn mạnh. Điển hình là 15 trường mầm non, 15 trường tiểu học, 6 THCS và 2 THPT, đặc biệt là trên 20 trường cao đẳng, đại học tọa lạc tại đây. Hơn nữa, trong số đó hơn 10 trường đã được chứng nhận đạt chuẩn quốc gia.
- Y tế: Với bệnh viện trung tâm quận, 2 trung tâm y tế dự phòng và 13/13 trạm y tế phường luôn sẵn sàng đảm bảo nhu cầu khám chữa bệnh cho người dân địa phương cũng như lân cận.
- Tham quan & Du lịch: Bến Cảng Nhà Rồng, Phố Bích Họa, Bến du thuyền Sài Gòn, thành phố hướng nghiệp,...
- Giải trí & Mua sắm: Trung tâm thương mại TNL Plaza tích hợp rạp chiếu phim Lotte Cinema, phố ẩm thực Tôn Đản, các siêu thị, cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi, công viên Khánh Hội,... Là những địa điểm ăn uống, giải trí và mua sắm nổi tiếng.
- Bên cạnh đó, Quận 4 cũng đang trong quá trình đầu tư mạnh vào cơ sở hạ tầng. Nổi bật là các dự án như: Cầu Thủ Thiêm 2, Cảng Nhà Rồng – Khánh Hội, dự án Vinhomes Khánh Hội, mở rộng trục đường Nguyễn Tất Thành, dự án công viên cây xanh, sân bãi dọc theo kênh Tẻ,… Tất cả tạo nên bức tranh toàn cảnh sống động và đầy sức hút.
Cơ sở hạ tầng tại Quận 4 đáp ứng phần lớn nhu cầu của người dân sinh sống và làm việc tại đây. Trong tương lai, quận còn triển khai nhiều hạ tầng khác để tối ưu hóa hơn nữa sinh hoạt của người dân và gia tăng sự tiện lợi. Khi mua bán đất Quận 4, bạn có thể yên tâm sinh sống hoặc kinh doanh, cho thuê đất đều mang lại sự thuận lợi.
Hoạt động kinh tế tại Quận 4
Quận 4 đã và đang thực hiện từng bước để hoàn tất công cuộc công nghiệp hóa - hiện đại hóa. Quận đã tiến hành giải tỏa nhiều khu đất để tiến hành quy hoạch các chung cư cao cấp. Các ngành nghề phát triển mạnh tại Quận 4 điển hình là: Thương mại – dịch vụ (Đặc biệt là dịch vụ Cảng), Vận tải hàng hóa, Tài chính ngân hàng, Công nghệ điện tử, Công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, Du lịch và Bất động sản.
Các loại hình mua bán đất Quận 4 tiềm năng
- Bán đất thổ cư Quận 4: Đất thổ cư TPHCM nói chung và đất thổ cư Quận 4 luôn là một trong những phân khúc được yêu thích và săn đón nhất với giới bất động sản. Loại hình thổ cư có lợi thế cực lớn, đầu tiên phải kể đến tính sử dụng lâu dài và phù hợp để xây dựng nhà ở, các công trình vững chắc và dài lâu. Thứ hai chính là loại hình này không phải đóng thuế sử dụng đất hàng năm. Tiếp đến là đất thổ cư cũng có tiềm năng tăng giá cao nhất trong tất cả các loại hình, và giá trị của đất cũng ổn định bất kể biến động thị trường. Đó chính là lý do đất thổ cư luôn là loại hình được mọi người ưu tiên tìm mua.
- Bán đất nền Quận 4: So với đất thổ cư thì đất nền cũng là một loại hình đang nổi lên như xu hướng đầu tư mới và đầy tiềm năng của bất động sản. Lợi thế lớn nhất của đất nền chính là tính pháp lý minh bạch, quy hoạch có tiến độ và giá bán đa dạng.
Lưu ý quan trọng khi mua bán đất Quận 4
- Đất thổ cư Quận 4 vẫn là loại hình đất “ăn chắc, mặc bền” và được nhiều người chọn lựa nhất hiện nay. Thế nhưng khi tìm tin bán đất thổ cư Quận 4 , bạn cần tránh những khu vực đang trong giai đoạn quy hoạch, giải tỏa mặt bằng. Thông thường trong tương lai, những tuyến đường rộng dưới 25m sẽ phải giải tỏa.
- Đất bán tại khu vực Bến Vân Đồn được các chuyên gia đánh giá khá cao. Đây được coi là tuyến đường chiến lược, chạy song song với đại lộ Võ Văn Kiệt. Không những vậy, dân cư đông đúc, kinh tế phát triển, hoạt động giao thương sầm uất cũng là điểm cộng đáng kể. Và tin đăng bán đất nền Quận 4, đất thổ cư cũng sẽ là tin phù hợp nhất lúc này. Bạn có thể mua đất để xây dựng, kinh doanh, đầu tư đều được.
- Trong quá trình tìm mua đất, bạn nên quan sát và đánh giá tiềm năng phát triển của khu vực. Đây sẽ là điều kiện tiên quyết để gia tăng giá trị đất. Hiện tại, Quận 4 có khá nhiều tin đăng về đất giá rẻ. Chỉ từ 1.5 tỷ đồng, bạn đã sở hữu được 1 lô đất đẹp tại đây. Ngoài ra trang còn cung cấp thêm tin bán đất Quận 4 dưới 2 tỷ, bán đất Quận 4 dưới 3 tỷ, bán đất Quận 4 dưới 1 tỷ. Những ai đang đầu tư đất nên chớp lấy cơ hội ngay lúc này.
Giá mua bán đất Quận 4 mới nhất
| Khu vực | Giá mua bán đất Quận 4 |
| Phường 12 | Trung bình từ 24 triệu/ m2 |
| Phường 2 | Trung bình từ 34 triệu/ m2 |
| Phường 5 | Trung bình từ 35 triệu/ m2 |
| Phường 13 | Trung bình từ 40 triệu/ m2 |
Hy vọng qua những chia sẻ bán đất Quận 4 trên, Mogi đã giúp bạn tìm được tin đăng phù hợp, tốt nhất. Đừng quên ghé thăm Mogi hàng ngày để cập nhật thêm các thông tin hữu ích xoay quanh mua bán nhà đất quận 4, nhà đất TPHCM, bán đất TPHCM hay bán đất Bình Thạnh, bán đất Tân Phú,... mới nhất.
