Cho Thuê Nhà Làm Văn Phòng Quận 11 T12/2024
Hiện nay, nhu cầu thuê nhà làm văn phòng tại Quận 11 đang trở thành một trong những xu hướng được quan tâm hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Với vị trí đắc địa nằm giữa trung tâm thành phố và có hệ thống giao thông thuận tiện, Quận 11 đang trở thành địa điểm lý tưởng cho các doanh nghiệp và công ty lựa chọn để đặt trụ sở. Với sự phát triển của kinh tế đô thị, thị trường cho thuê nhà làm văn phòng Quận 11 đang phát triển mạnh mẽ, tạo ra những cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư và chủ nhà cho thuê.
Tổng quan về Quận 11
Vị trí địa lý Quận 11
Quận 11 là một quận nằm ở khu vực nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh và có vị trí địa lý như sau:
- Phía Bắc giáp với quận Tân Bình (có ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ, Âu Cơ, Thiên Phước) và quận Tân Phú.
- Phía Nam giáp Quận 5 (với ranh giới là các tuyến đường Nguyễn Thị Nhỏ và đường Nguyễn Chí Thanh) và giáp Quận 6 (với ranh giới là các tuyến đường Tân Hóa và Hồng Bàng).
- Phía Đông giáp Quận 10, lấy đường Lý Thường Kiệt làm ranh giới.
- Phía Tây giáp quận Tân Phú.
Nhờ sở hữu vị trí địa lý thuận lợi, nằm trong khu vực đông dân cư cùng với nền kinh tế phát triển nhanh đã giúp cho thị trường cho thuê nhà làm văn phòng Quận 11 ngày càng trở nên hấp dẫn các nhà đầu tư.
Diện tích và dân số Quận 11
Quận 11 có tổng diện tích là 5,14 km². Theo thống kê dân số vào ngày 01/04/2019, thì Quận 11 có tổng cộng 209.867 người, với mật độ dân số là 40.830 người/km².
Đơn vị hành chính Quận 11
Quận 11 có đơn vị hành chính được phân chia thành 16 phường, trong đó bao gồm: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 và 16.
Giao thông khu vực Quận 11
Với vị thế là một trong những quận trung tâm tại Thành phố Hồ Chí Minh, Quận 11 có hệ thống giao thông được nâng cấp và cải tạo thường xuyên, đáp ứng được nhu cầu đi lại của cư dân và hoạt động vận tải hàng hoá. Một số tuyến đường giao thông nổi bật tại Quận 11 bao gồm:
- Đường 3 Tháng 2: Đây là một tuyến đường chính của Quận 11, kết nối với các quận lân cận như Quận 5, Quận 10. Đường rộng và hai chiều, phù hợp cho giao thông lớn.
- Đường Lê Đại Hành: Đường này cũng là một tuyến đường lớn, kết nối Quận 11 với Quận 1 và Quận 5. Đường rộng và được bố trí nhiều nhà ga buýt giúp cho việc di chuyển trở nên thuận lợi hơn.
- Đường Hòa Bình: Là tuyến đường nằm trên địa bàn Quận 11, kéo dài từ ngã tư Vòng Xoay Hòa Bình đến Lò Siêu, đường này cho phép đi lại giữa các tuyến đường lớn như Lê Đại Hành, Cao Thắng, Âu Cơ.
- Đường Phùng Hưng: Đường này nối liền Quận 11 với Quận 6.
- Đường Tạ Quang Bửu: Đường này nối liền Quận 11 với Quận 6, Quận 5. Đây là một tuyến đường phù hợp cho giao thông nội thành và được bố trí nhiều phương tiện công cộng như xe buýt, Grab, GoViet,...
Cơ sở hạ tầng Quận 11
Quận 11 có cơ sở hạ tầng hoàn thiện, sẵn sàng đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của bất kỳ ai, chính vì thế quận được xem là một địa điểm lý tưởng để làm nơi sinh sống và làm việc. Một số cơ sở hạ tầng nổi bật tại quận có thể liệt kê như:
- Y tế: Quận 11 có hệ thống các bệnh viện hiện đại, các bác sĩ có trình độ tay nghề cao như: Bệnh viện Chợ Rẫy 2, Bệnh viện Nhi Đồng 1, Bệnh viện Nhi Đồng 2, Bệnh viện 115, Trung tâm Y tế Quận 11.
- Giáo dục: Một số trường học có tiếng về chất lượng giáo dục có trụ sở tại đây như: Trường Đại học Sài Gòn, Trường Đại học Kinh tế TP.HCM, Trường Đại học Văn Lang, Trường THPT Trần Mai Ninh, Trường THPT Hoa Dạng.
- Dịch vụ tiện ích: Siêu thị Co.op Mart Phú Thọ, Chợ Phú Thọ, Trung tâm thương mại Aeon Mall Tân Phú, Trung tâm thương mại Hùng Vương Plaza, hệ thống ngân hàng, cửa hàng tiện lợi.
- Khu vui chơi giải trí: Bảo tàng Hồ Chí Minh, Công viên Đầm Sen, rạp chiếu phim CGV Vincom, trung tâm giải trí Ngày Hè, rạp chiếu phim Galaxy Nguyễn Du.
Có thể thấy rằng với cơ sở hạ tầng đầy đủ, Quận 11 đang dần trở thành nơi mà nhiều công ty và doanh nghiệp chọn làm nơi để đặt văn phòng làm việc. Đặc biệt là với những công ty có nguồn lực tài chính không quá cao thì thuê nhà làm văn phòng Quận 11 chính là một lựa chọn thuê nhà làm văn phòng TPHCM vô cùng hợp lý.
Hoạt động kinh tế tại Quận 11
Quận 11 là một khu vực có hoạt động kinh tế phát triển ở TP.HCM. Với địa hình đất thấp, đường bộ và đường sông lớn, quận là nơi tập trung nhiều ngành nghề kinh doanh và sản xuất, bao gồm dệt may, thực phẩm, sản xuất gia dụng, hàng tiêu dùng, vận chuyển, dịch vụ và thương mại.
Một số địa điểm nổi tiếng trong Quận 11 bao gồm chợ Bình Thới, chợ Hòa Bình, trung tâm thương mại Aeon Mall, siêu thị Co.opMart, Lotte Mart và rất nhiều các cửa hàng tiện lợi. Ngoài ra, khu vực này cũng có một số công ty và nhà máy sản xuất lớn như Công ty ô tô Vĩnh Phát, Công ty TNHH Năm Cành Đa.
Tóm lại, Quận 11 chính là một quận có nền kinh tế phát triển nhanh và mang lại nhiều cơ hội kinh doanh và đầu tư cho các doanh nghiệp.
Vì sao nên thuê nhà làm văn phòng tại Quận 11
- Địa điểm thuận tiện: Quận 11 nằm ở vị trí trung tâm thành phố, giao thông thuận tiện, dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong thành phố.
- Giá thuê hợp lý: So với các quận trung tâm khác, giá thuê nhà làm văn phòng ở Quận 11 thường hợp lý hơn, giúp bạn tiết kiệm chi phí đáng kể.
- Khu vực an ninh: Quận 11 được đánh giá là một trong những quận an ninh cao tại Thành phố Hồ Chí Minh.
- Nhiều tiện ích: Tại Quận 11, bạn có thể dễ dàng tìm thấy các cửa hàng tiện lợi, siêu thị, nhà hàng, quán ăn, bệnh viện, trường học và các thành phố tiện ích khác.
- Không gian thoáng đạt: Quận 11 hiện cho thuê rất nhiều nhà văn phòng có diện tích lớn, với không gian rộng rãi, thoáng mát. Bạn có thể chọn cho mình một không gian làm việc thoải mái.
Những lưu ý khi thuê nhà làm văn phòng Quận 11
- Xác định nhu cầu thuê: trước khi tìm kiếm nhà làm văn phòng cho thuê, bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình như diện tích, vị trí và tiện ích cần có sao cho phù hợp với quy mô nhân sự, ngành nghề hoạt động,...
- Khảo sát thị trường: tìm hiểu thêm về giá thuê thuê văn phòng Quận 11 để tránh bị người cho thuê “hét giá” quá cao
- Xem xét vị trí: chọn vị trí thuận tiện và gần các khu vực đông dân cư để thuận lợi cho việc di chuyển, giao dịch kinh doanh.
- Kiểm tra cơ sở vật chất: hãy kiểm tra kỹ các trang thiết bị trong căn nhà, nếu có hỏng hóc phải báo ngay cho chủ nhà cho thuê.
- Thỏa thuận với chủ nhà: nên tìm cách thương lượng với chủ nhà về giá thuê và thời gian hợp đồng để đảm bảo được hưởng thêm nhiều quyền lợi khác khi thuê nhà làm văn phòng
- Cân nhắc chi phí phát sinh: ngân sách của bạn cần phải bao gồm cả chi phí chung như điện, nước, wifi hay dịch vụ vệ sinh,...
- Ký hợp đồng và thanh toán: Sau khi thống nhất tất cả các điều khoản, đến lúc ký kết hợp đồng và thanh toán phí thuê văn phòng theo đúng thỏa thuận đã bàn bạc từ trước với chủ nhà.
Giá thuê nhà làm văn phòng tại Quận 11
Vì là quận nội thành của Thành phố Hồ Chí Minh nên giá cho thuê nhà làm văn phòng tại Quận 11 khá cao, tuỳ thuộc vào diện tích, cơ sở vật chất của văn phòng. Chính vì thế hãy nhanh chóng lựa chọn cho mình một văn phòng phù hợp với khả năng tài chính của bản thân. Tại Mogi đang có nhiều tin đăng về cho thuê nhà làm văn phòng Quận 11 với mức giá dao động từ 2 triệu - 30 triệu mỗi tháng mà bạn có thể tham khảo.
Trên đây là một số thông tin về thị trường cho thuê nhà làm văn phòng Quận 11 mà bạn có thể tham khảo để có thể đưa ra lựa chọn đầu tư đúng đắn. Đừng quên truy cập Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng khác về thị trường mua bán và cho thuê bất động sản trên toàn quốc nhé!
