Những Lưu Ý Quan Trọng Không Thể Bỏ Lỡ Khi Mua Bán Đất Quận 11
Bạn đang tìm nhà đất giá rẻ tại TPHCM để đầu tư, kinh doanh hay phục vụ nhu cầu sử dụng thực? Vậy thì bạn có thể tham khảo các tin đăng bán đất Quận 11 mới nhất được cập nhật trên Mogi.vn cũng những thông tin hữu ích dưới đây.
Tổng quan về Quận 11
Vị trí địa lý Quận 11
Quận 11 là một trong những quận nội thành thuộc Tp. Hồ Chí Minh, có kinh tế và hạ tầng phát triển đầy hứa hẹn. Quận cũng ở vị trí tiệm cận với các quận trung tâm, cụ thể:
- Phía đông Quận 11 giáp Quận 10 qua ranh giới là tuyến đường Lý Thường Kiệt
- Phía tây Quận 11 tiếp giáp với quận Tân Phú
- Phía nam Quận 11 giáp với Quận 5 qua đường Nguyễn Chí Thanh, Nguyễn Thị Nhỏ và Quận 6 qua đường Hồng Bàng và Tân Hóa
- Phía bắc Quận 11 giáp với các quận Tân Bình qua các tuyến đường Âu Cơ, Nguyễn Thị Nhỏ và Thiên Phước và quận Tân Phú
Dù không nằm ở khu vực trung tâm TPHCM song nhà đất Quận 11 cũng được nhiều người chú ý nhờ giá bán hấp dẫn hơn so với nội đô. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, quỹ đất tại Quận 11 cũng không còn nhiều, đa phần là đất nền dự án Quận 11 và đất thổ cư Quận 11. Xét theo khu vực, bán đất Bình Thới Quận 11, bán đất Tân Hóa Quận 11, bán đất đường Âu Cơ, đường Lê Đại Hành,… đang khá hot.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 11
Quận 11 có tổng diện tích tự nhiên là 5,14 km² với tổng dân số theo thống kê năm 2019 là 209.867 người, mật độ dân số đạt 40.830 người/km².
Toàn quận chia thành 16 đơn vị hành chính trực thuộc gồm 16 phường, cụ thể là: Phường 1, Phường 2, Phường 3, Phường 4, Phường 5, Phường 6, Phường 7, Phường 8, Phường 9, Phường 10, Phường 11, Phường 12, Phường 13, Phường 14, Phường 15 và Phường 16.
Giao thông khu vực Quận 11
- Tuyến giao thông đối ngoại: Đường Ba Tháng Hai có lộ giới từ 30m đến 35m là đường trục chính đô thị, Đường Hồng Bàng, Đường Lý Thường Kiệt, Đường trên cao số 2 được kết nối từ đường trên cao số 1 đến đường Vành đai 2 (Quốc lộ 1A),...
- Tuyến giao thông đối nội: đường Âu Cơ, đường Bình Thới, đường Phú Thọ, đường Công Chúa Ngọc Hân, đường Lê Đại Hành, đường Đặng Minh Khiêm, đường Đào Nguyên Phổ, đường Lữ Gia, đường Ông Ích Khiêm, đường Tôn Thất Hiệp,...
- Đường sắt đô thị: Tuyến Metro số 3A, Tuyến Metro số 5, Tuyến Metro số 6 kết nối với tuyến Metro số 3A.
- Giao thông công cộng: Có các tuyến xe buýt trên khắp địa bàn quận, các dịch vụ xe ôm, taxi truyền thống lẫn taxi công nghệ, các nhà xe lớn,...
Cơ sở hạ tầng khác tại Quận 11
- Du lịch: Chùa Từ Ân, Chùa Khánh Vân, Nhà thi đấu Phú Thọ, Lữ Gia Plaza Quận 11, Chùa Giác Viên, Công viên nước Đầm Sen, Chùa Vạn Phước,...
- Giáo dục: Hiện trên địa bàn Quận 11 đang có 46 trường mầm non, nổi bật có thể kể đến các trường như: MNTT Lữ Gia, MN Quốc Tế Mỹ Úc, Hệ thống trường MN Việt Mỹ (VASCHOOLS), MN Hương Sen, MG Sơn Ca 3,... Về các trường tiểu học, Quận 11 hiện đang có tổng 23 trường tiểu học, 10 trường Trung học cơ sở, 3 trường Trung học phổ thông. Bên cạnh đó, quận cũng có các trường trung cấp, giáo dục thường xuyên, cụ thể là: Trung tâm GDTX quận 11, Trung tâm Kỹ thuật Tổng hợp Hướng nghiệp, Trường bồi dưỡng giáo dục,...
- Y tế: Tại Quận 11 có nhiều bệnh viện lớn đang hoạt động với cơ sở hạ tầng hiện đại và đội ngũ chuyên viên chất lượng như Bệnh viện Quận 11, Bệnh viện Đa khoa 3 tháng 2, Trung tâm y tế dự phòng, Bệnh viện công an thành phố, Bệnh viện đa khoa Hữu Nghị,... Cùng nhiều phòng khám và 16/16 trạm y tế phường nhằm đảm bảo nhu cầu an sinh xã hội.
- Tiện ích khác: Tại Quận 11 còn sở hữu nhiều tiện ích như siêu thị, khu vui chơi, công viên, chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi, khu ẩm thực, trung tâm thương mại,... Cho người dân địa phương cũng như lân cận tận hưởng và mua sắm, vui chơi.
Tổng quan về kinh tế tại Quận 11
Quận 11 hiện giữ định hướng tập trung nguồn lực đẩy mạnh lĩnh vực thương mại - dịch vụ. Theo đó, các giải pháp và chính sách được đề xuất là: Khuyến khích đầu tư đẩy mạnh các khu thương mại, dịch vụ và các hệ thống siêu thị có hiệu quả kinh tế cao. Đặc biệt được đánh giá cao là các loại hình phát triển kinh tế đô thị, y tế và văn hóa. Bên cạnh đó, vẫn tiếp tục phát triển vận tải hàng hóa cao cấp và dồn lực thêm vào lĩnh vực du lịch.
Ngoài các chính sách trên, Quận 11 có kế hoạch đẩy mạnh đầu tư nâng cao hình ảnh và nếp sống đô thị, rà soát thị trường bất động sản nói chung đặc biệt là các mục đích sử dụng đất, sử dụng nhà máy hay các dự án quy hoạch dài hạn, rà soát các dự án quy hoạch chưa đạt yêu cầu. Quận cũng chủ trương tranh thủ nguồn vốn để ngày càng hoàn thiện đô thị hiện hữu theo chiều hướng hiện đại và văn minh.
Các loại hình mua bán đất Quận 11 tiềm năng
- Bán đất nền Quận 11: Loại hình đất nền TPHCM nói chung hiện nay đang dần trở thành xu hướng đầu tư bất động sản. Bởi đất nền giải quyết vấn đề quy hoạch và những vấn đề pháp lý. Đồng thời, giữa cơn sốt giá do quỹ đất hạn hẹp vào thời điểm hiện tại thì giá đất nền Quận 11 là lý tưởng cho cá nhân cũng như nhà đầu tư.
- Bán đất thổ cư Quận 11: Loại hình thổ cư luôn là một trong những loại hình “hot" nhất khi đề cập đến bất động sản. Loại hình này mang lại tiềm năng tăng giá tốt cũng như đa dạng mục đích sử dụng và có mức giá đền bù cao nếu vướng quy hoạch.
Phía trên là 2 loại hình tiềm năng nhất khi bạn đang phân vân không biết nên đầu tư loại hình nào ở thị trường mua bán đất Quận 11. Ngoài ra bạn có thể tham khảo thêm một số tin đăng về bán đất mặt tiền Quận 11, bán đất Quận 11 chính chủ, bán đất Quận 11 giá rẻ, bán đất bình thới Quận 11,...
Lưu ý quan trọng khi mua bán đất Quận 11
- Truy cập website Mogi.vn - trang web rao vặt BĐS uy tín thường xuyên để nắm được giá thị trường, dễ dàng so sánh với các khu vực lân cận cũng như xác định thời điểm giá giảm để mua. Không nên mua trong thời kỳ sốt đất vì giá chắc chắn bị thổi phồng.
- Ưu tiên đất đang cần bán gấp vì chủ đất cần tiền hoặc tài chính khó khăn. Thông thường những miếng đất này có mức giá rẻ so với mặt bằng chung.
- Nếu mua đất dự án, bạn nên tìm hiểu thêm thời điểm mở bán và giá mở bán, xem chủ đầu tư có chương trình ưu đãi nào không.
- Không nên ham rẻ mà chọn các lô đất ở khu quá phức tạp và nhiều tệ nạn xã hội, bởi các khu này độ thanh khoản thấp, khó bán. Thay vào đó, có thể chọn đất ở nơi dân cư đông đúc, hạ tầng tốt, hoặc nơi bán đất mặt tiền Quận 11 giá có thể cao hơn song tiềm năng tăng giá lớn hơn, khả năng bán lại cũng tốt hơn.
- Chỉ tìm nơi bán đất Quận 11 chính chủ, không mua đất trong diện tranh chấp, pháp lý không rõ ràng, không có giấy tờ… để tránh rủi ro.
- Chỉ ký hợp đồng mua bán khi đã thỏa thuận kỹ các điều khoản. Và bạn cũng nên lưu ý không thực hiện giao dịch qua giấy tờ viết tay thông thường, không thanh toán hết nếu chưa sang tên đổi chủ.
Giá mua bán đất Quận 11 mới nhất
| Khu vực | Giá mua bán đất Quận 11 |
| Phường 3 | Dao động từ 70 - 130 triệu/ m2 |
| Phường 11 | Dao động từ 85 - 105 triệu/ m2 |
| Phường 14 | Dao động từ 150 - 210 triệu/ m2 |
| Phường 15 | Dao động từ 80 - 120 triệu/ m2 |
Trên Mogi.vn, giá đất nền Quận 11 dao động từ 70 - 100 triệu đồng/m2, tùy diện tích và vị trí. Với mức giá khá tốt, các tin đăng bán đều thu hút sự quan tâm của người xem và không ít trong số đó là giao dịch thành công.
Lưu ý, giá bán đất Quận 11 được cập nhật tại thời điểm viết. Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo tình hình thị trường. Tuy nhiên, mức giá cũng sẽ không chênh lệch quá nhiều. Nếu bạn muốn đầu tư hoặc mua đất ở địa phương này, đây có thể là thời điểm đáng cân nhắc vì giá mua nhà đất Quận 11 nhìn chung đang có xu hướng giảm.
Hy vọng những thông tin bán đất Quận 11 trên sẽ giúp ích cho bạn. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để xem thêm các tin đăng về bán đất TPHCM, mua nhà đất TPHCM, nhà đất Quận 11,...
