Mua Bán Đất Nông Nghiệp Huyện Hóc Môn Giá Rẻ, Đa Dang Diện Tích T4/2024
Thị trường mua bán đất nông nghiệp Hóc Môn hay mua bán đất Huyện Hóc Môn giá rẻ đang là phân khúc được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với lợi thể diện tích lớn và tiềm năng phát triển kinh tế cao. Tuy nhiên, trước khi quyết định đầu tư bất kì một loại hình bất động sản nào cũng nên tìm hiểu về thị trường, các nhân tố ảnh hưởng và giải pháp phòng ngừa khi có rủi ro. Và để có thể nắm bắt những thông tin cũng như những lưu ý về thị trường mua bán đất nông nghiệp Huyện Hóc Môn. Mời bạn đọc tham khảo qua bài viết dưới đây của Mogi nhé!
Tổng quan về Huyện Hóc Môn
Vị trí địa lý Huyện Hóc Môn
Huyện Hóc Môn nằm ở phía Tây Bắc của TP. Hồ Chí Minh, Huyện Hóc Môn giáp ranh với những quận huyện sau:
- Phía Đông Huyện Hóc Môn giáp với thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương với ranh giới là sông Sài Gòn
- Phía Tây Huyện Hóc Môn giáp với Đức Hòa, tỉnh Long An
- Phía Nam Huyện Hóc Môn giáp với Quận 12, quận Bình Tân và huyện Bình Chánh
- Phía Bắc Huyện Hóc Môn giáp với huyện Củ Chi.
Huyện Hóc Môn sở hữu vị trí địa lý đắc địa, diện tích rộng và là cửa ngõ giao thương quan trọng của thành phố Hồ Chí Minh. Cùng hệ thống giao thông đồng bộ hiện đại, cơ sở hạ tầng hiện đại. Bên cạnh đó, Huyện Hóc Môn còn có hệ thống sông cùng kênh rạch chằng chịt, tạo điều kiện thúc đẩy phát triển ngành giao thông đường thủy và các ngành nông nghiệp - chăn nuôi. Thúc đẩy thị trường mua bán đất nông nghiệp Hóc Môn sôi động hơn hẳn.
Một số dự án trên địa bàn huyện được nhiều người quan tâm có thể kể đến như: bán đất nông nghiệp Nhị Bình Hóc Môn, Bán đất nông nghiệp Xuân Thới Thượng Hóc Môn…
Diện tích và dân số Huyện Hóc Môn
Huyện Hóc Môn có tổng diện tích tự nhiên là 109,17 km², với dân số vào năm 2019 khoảng 542.243 người và mật độ dân số đạt 4.967 người/km².
Đơn vị hành chính Huyện Hóc Môn
Huyện Hóc Môn có 12 đơn vị hành chính trực thuộc cấp xã, bao gồm thị trấn Hóc Môn và 11 thị xã: Nhị Bình, Bà Điểm, Đông Thạnh, Tân Xuân, Tân Hiệp, Trung Chánh, Thới Tam Thôn, Tân Thới Nhì, Xuân Thới Sơn, Xuân Thới Đông và Xuân Thới Thượng.
Giao thông khu vực Huyện Hóc Môn
Về mặt hạ tầng kỹ thuật, giao thông vận tải khu vực Huyện Hóc Môn luôn được chính quyền địa phương tập trung mọi nguồn lực đầu tư xây dựng và nâng cấp hạ tầng giao thông liên tục. Nhờ vậy mà việc giao thương hàng hóa cùng như di chuyển của người dân khu vực rất thuận lợi và nhanh chóng. Cụ thể là:
- Hệ thống đường nội đô thị: trên địa bàn huyện có hơn 89 tuyến đường lớn nhỏ được xây dựng có thể kể đến như Lê Văn Khương, Bùi Công Trường, Nguyễn Văn Bứa, Tô Ký, Đặng Công Bỉnh, D5…
- Hệ thống đường ngoại đô thị: trên địa bàn huyện bao gồm quốc lộ 22 hay đường Xuyên Á (chạy qua Huyện Hóc Môn giúp kết nối huyện với các huyện khác như huyện Củ Chi, cửa khẩu Mộc Bài), quốc lộ 1A (nối từ An Sương, quận 12 đến huyện Bà Điểm, Huyện Hóc Môn và đi một số tỉnh miền Tây, miền Đông); đường tỉnh lộ 9, 14, 15, 16 (kết nối với quận 12, Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh và Long An); hương lộ 12, 15, 70, 80…
- Hệ thống bến bãi: được chính quyền triển khai quy hoạch với diện tích lên đến hàng chục hecta, cụ thể nổi bật nhất là bến xe An Sương, bến xe Xuyên Á…
- Hệ thống đường sắt: đường sắt liên đô thị thành phố Hồ Chí Minh - Tây Ninh giúp kết nối Huyện Hóc Môn với quận 12, huyện Củ Chi, Tây Ninh; tuyến đường sắt quốc gia phía Tây TPHCM giúp kết nối với huyện Bình Chánh và Bình Dương; tuyến đường Metro số 2 giúp kết nối Huyện Hóc Môn với quận 1, quận 2, huyện Củ Chi và Tây Ninh.
- Hệ thống giao thông đường thủy: huyện có hệ thống sông ngòi và kênh rạch chằng chịt. Chẳng hạn như sông Sài Gòn và các kênh rạch lớn gồm Kênh Cầu Xáng, kênh An Hạ, rạch Bà Hồng, rạch Bến Cát, rạch Cầu Mênh, Rạch Tra,…
- Đường cao tốc: huyện cách cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành 17km, cách cao tốc Tân Vạn 30km, cách cao tốc TPHCM - Tây Ninh 52km…
- Hệ thống hàng không: huyện cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 16km, cách sân bay quốc tế Long Thành - Đồng Nai 65km…
- Hệ thống điện: đơn vị chịu trách nhiệm cung cấp mạng lưới điện quốc gia là công ty điện lực Huyện Hóc Môn trực thuộc tổng công ty điện lực TPHCM.
Cơ sở hạ tầng Huyện Hóc Môn
Huyện Hóc Môn là khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển nhất nhì vùng. Ngoài ra huyện còn sở hữu nhiều lợi thế nổi bật để phát triển kinh tế, văn hóa và xã hội. Cụ thể như:
- Hệ thống giáo dục: Khu vực này có nhiều trường học từ cấp 1 đến cấp 3 và các trường đào tạo nghề. Một số trường học nổi tiếng ở đây bao gồm Trường THPT Hóc Môn, Trường THPT Nguyễn Khuyến, Trường THPT Ngô Thời Nhiệm và Trường THPT Chuyên Lê Hồng Phong. Ngoài ra, Huyện Hóc Môn cũng có các trường mầm non và tiểu học như Trường Mầm Non Ngôi Sao Xanh, Trường Tiểu Học Quang Trung, Trường Tiểu Học Tân Thành…
- Hệ thống y tế: trên địa bàn huyện có nhiều bệnh viện, trong đó một số bệnh viện nổi tiếng nhất là: Bệnh viện Hóc Môn, Bệnh viện Quận 12, Bệnh viện Đa khoa An Khánh, Bệnh viện Đa khoa Ân Độ, Bệnh viện Trung tâm Vật lý trị liệu và phục hồi chức năng, Bệnh viện Sản nhi Đa khoa Sài Gòn... Các bệnh viện này đều có trang thiết bị y tế tiên tiến và đội ngũ bác sĩ có nhiều năm kinh nghiệm, phục vụ tốt nhất chăm sóc sức khỏe cho người dân khu vực
- Ngoài ra trên địa bàn huyện cũng có đầy đủ các nhu cầu thiết yếu như chợ, siêu thị, ngân hàng, trung tâm thương mại, khu vui chơi… nhằm đáp ứng đầy đủ nhất nhu cầu thiết yếu của người dân nội huyện.
Hoạt động kinh tế tại Huyện Hóc Môn
Tốc độ tăng trưởng bình quân trên địa bàn huyện là 15,71%/năm. Trong đó:
- Nông – Lâm – Thủy Sản: Tăng 10,2%/năm
- Ngành công nghiệp – Tiểu thủ công nghiệp: Tăng 13,85%/năm
- Ngành thương mại – dịch vụ: Tăng 18,31%/năm
Các khu dân cư lớn tại Huyện Hóc Môn: Khu dân cư đô thị Tây Bắc, Khu dân cư đô thị Tân Thới Nhì, Khu dân cư Xuân Thới Sơn, Khu dân cư Xuân Thới Đông, Khu dân cư Xuân Thới Thượng, Khu dân cư Thị Trấn Hóc Môn, Khu dân cư sinh thái xã Nhị Bình…
Vì sao nên mua đất nông nghiệp tại Huyện Hóc Môn
Việc mua đất nông nghiệp ở có thể mang lại nhiều lợi ích cho nhà đầu tư. Dưới đây là một số lý do nên mua đất nông nghiệp tại đây:
- Tiềm năng phát triển: khu vực này là trung tâm sản xuất nông nghiệp của thành phố Hồ Chí Minh. Với vị trí giao thông thuận tiện, gần sân bay Tân Sơn Nhất và khu công nghiệp Tân Bình, Huyện Hóc Môn tiềm năng phát triển kinh tế và đất nông nghiệp ở đây có giá trị cao trong tương lai.
- Giá cả: So với các khu vực khác ở thành phố Hồ Chí Minh thì giá đất nông nghiệp ở Huyện Hóc Môn còn khá thấp. Nhà đầu tư sẽ có một mức giá phải chăng khi quyết định đầu tư loại hình này.
- Ngoài ra, Huyện Hóc Môn cũng có thế mạnh về nguồn nhân lực và giao thông thuận tiện, điều này giúp cho việc vận chuyển, kinh doanh các sản phẩm nông nghiệp được dễ dàng hơn. Và cũng được đầu tư đồng bộ cơ sở hạ tầng, giáo dục, y tế…
Những lưu ý khi mua đất nông nghiệp Huyện Hóc Môn
- Kiểm tra lô đất tại Huyện Hóc Môn có nằm trong diện quy hoạch hay không. Đừng vội tin vào những lời rao bán hay truyền miệng rằng đất nông nghiệp Huyện Hóc Môn giá rẻ mà mua ngay. Bởi vì nếu đất nằm trong diện quy hoạch của nhà nước, trường hợp xấu nhất là đất có thể bị thu hồi bất kỳ lúc nào. Lúc đó, số tiền mà bạn được nhà nước đền bù thấp vì giá trị đất nông nghiệp thường sẽ không bằng đất nền hay đất thổ cư.
- Lựa chọn khu đất tiềm năng sinh lời, phù hợp với nhiều mục đích sử dụng. Cho dù là bạn mua để bán hay sử dụng để ở thì hãy đầu tư vào những mảnh đất có vị trí đẹp. Sau này khi có muốn bán lại thì cũng sẽ có giá cao hơn.
- Ngoài ra bạn cũng cần có hợp đồng rõ ràng, hợp lệ để tránh những phát sinh vấn đề không đáng có sau này. Vì số tiền bạn bỏ ra để đầu tư vào một mảnh đất không hề nhỏ nên hãy kiểm tra những điều khoản cũng như thông tin chủ đất trong hợp đồng thật kỹ càng.
Giá đất nông nghiệp tại Huyện Hóc Môn
Hiện nay giá mua bán đất nông nghiệp Huyện Hóc Môn khá tốt, tuỳ thuộc vào diện tích và vị trí của mảnh đất. Dưới đây là bảng giá mà
| Khu vực | Giá mua bán đất nông nghiệp |
| Mặt tiền ấp Đông 3 | Dao động khoảng 6 - 6.8 tỷ |
| Đường Xuân Thới Thượng | Dao động khoảng 2 - 2.7 tỷ |
| Dương Công Khi | Dao động khoảng 8 - 10 tỷ |
| Đông Thạnh | Dao động khoảng 18 - 22 tỷ |
Hy vọng những thông tin về thị trường mua bán đất nông nghiệp Hóc Môn trên đây sẽ giúp ích cho bạn. Đừng quên theo dõi Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều tin đăng về mua bán đất Hóc Môn nói riêng và mua bán đất nông nghiệp TPHCM và mua bán đất nông nghiệp toàn quốc nhé!
