Cho Thuê Đất Vườn Huyện Bình Chánh Giá Rẻ, Cập Nhật Mới Nhất T4/2024

Cho Thuê Đất Vườn Huyện Bình Chánh Giá Rẻ, Nhiều Diện Tích Mới Nhất T4/2024

Huyện Bình Chánh là huyện ngoại thành ở thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, bất động sản nơi đất cực kỳ phát triển với nhiều phân khúc được dự đoán sẽ sinh lời mạnh mẽ trong tương lai, đặc biệt là phân khúc cho thuê đất vườn Bình Chánh. Cùng Mogi.vn tìm hiểu chi tiết thị trường này trong bài viết sau đây.

Tổng quan về Huyện Bình Chánh

Vị trí địa lý Huyện Bình Chánh

Bình Chánh là một huyện ngoại thành ở Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam. Huyện Bình Chánh nằm trải dài, bao bọc phía tây và một phần phía nam của khu vực nội thành Thành phố Hồ Chí Minh. Huyện có vị trí địa lý như sau:

• Phía đông giáp Quận 7 và huyện Nhà Bè với ranh giới là rạch Ông Lớn và rạch Bà Lào
• Phía đông bắc giáp Quận 8 và quận Bình Tân
• Phía tây giáp các huyện Đức Hòa và Bến Lức thuộc tỉnh Long An
• Phía nam giáp huyện Cần Giuộc, tỉnh Long An
• Phía bắc giáp huyện Hóc Môn.

Huyện Bình Chánh sở hữu vị trí thuận lợi khi được mẹ thiên ưu ái ban tặng cho nhiều kênh rạch, nhất là ở nhánh phía nam, tây nam, tạo thành một hệ thống giao thông đường thủy quan trọng kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với khu vực đồng bằng sông Cửu Long. Nhờ đó thúc đẩy kinh tế và bất động sản phát triển đặc biệt là phân khúc cho thuê đất vườn Huyện Bình Chánh.

Diện tích và dân số Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh có diện tích tự nhiên 252,56 km², dân số năm 2019 là 705.508 người, mật độ dân số đạt 2.793 người/km².

Đơn vị hành chính Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh có 16 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm thị trấn Tân Túc (huyện lỵ) và 15 xã bao gồm xã An Phú Tây, xã Bình Chánh, xã Bình Hưng, xã Bình Lợi, xã Đa Phước, xã Hưng Long, xã Lê Minh Xuân, xã Phạm Văn Hai, xã Phong Phú, xã Qui Đức, xã Tân Kiên, xã Tân Nhựt, xã Tân Quý Tây, xã Vĩnh Lộc A, xã Vĩnh Lộc B.

Giao thông khu vực Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh là cấu nối giao thông quan trọng giữ TP HCM với các tỉnh miền Tây nam bộ, vì vậy hệ thống giao thông tại đây rất được chú trọng đầu tư phát triển. Một số tuyến đường trọng điểm của Huyện Bình Chánh có thể kể đến như: Đường An Hạ, Đường Bông Văn Dĩa, Đường Đoàn Nguyễn Tuân, Đường An Phú Tây - Hưng Long, Đường Dương Đình Cúc,...

Ngoài ra, Huyện Bình Chánh còn có các tuyến Quốc lộ 1, Quốc lộ 50, đường dẫn vào đường Cao tốc thành phố Hồ Chí Minh - Trung Lương, Tỉnh lộ 10 (nay là đường Trần Văn Giàu), Nguyễn Văn Linh, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Thị Tú, …

Bên cạnh đó còn có các tuyến đường giao thông đối ngoại theo định hướng Quy hoạch chung Huyện Bình Chánh: đường Cao tốc liên vùng phía Nam, đường Vành đai 2, đường Vành đai 3, đường Võ Văn Kiệt nối dài, đường vòng cung Tây Bắc, …

Cơ sở hạ tầng Huyện Bình Chánh

Chính quyền Huyện Bình Chánh luôn chú trọng đầu tư cơ sở hạ tầng, cụ thể như sau:

• Về hệ thống y tế: Bệnh viện Nhi đồng thành phố, Bệnh viện Tai Mũi Họng - cơ sở 2, Bệnh viện Truyền máu Huyết học, Bệnh viện Ung bướu,...
• Về hệ thống giáo dục: Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Văn Hiến, Làng Đại học Hưng Long - phía Nam Thành phố, Cao đẳng Kiến trúc - Xây dựng TP.Hồ Chí Minh, Trường Trung cấp nghề Trần Đại Nghĩa, Trung tâm GDNN - GDTX huyện Bình Chánh
• Về hệ thống khu đô thị: Bình Điền Center 2, Nhà Xinh Residential, Fifa City, The Solina Khang Điền, Khu dân cư Corona City Bình Chánh,...

Cơ sở hạ tầng đang từng bước hoàn thiện và ổn định đã giúp thị trường cho thuê kho xưởng đất Huyện Bình Chánh ngày càng phát triển và nhận được nhiều sự quan tâm của giới bất động sản.

Hoạt động kinh tế tại Huyện Bình Chánh

Huyện Bình Chánh có quá trình đô thị hóa tại địa phương diễn ra nhanh chóng, dân số tăng cơ học ở mức cao, trung bình khoảng 30.000 người/năm. Theo thống kê, kinh tế của Huyện Bình Chánh luôn duy trì tốc độ tăng trưởng bình quân hàng năm đạt 20,53%/năm. Cụ thể:

• Ngành công nghiệp - xây dựng có tốc độ tăng trưởng ổn định qua các năm, tăng bình quân 20,97%/năm;
• Ngành thương mại - dịch vụ tăng trưởng khá, bình quân đạt 20,63%/năm;
• Ngành nông nghiệp bình quân đạt 5,12%/năm…

Qua đó có thể thấy hoạt động kinh tế tại Huyện Bình Chánh đang có nhiều chuyển biến tốt, đời sống người dân cũng được cải thiện từng ngày. Vì vậy, nếu bạn có ý định cho thuê đất vườn Huyện Bình Chánh thì đây chính là thời điểm thích hợp nhất.

Vì sao nên thuê đất vườn tại Huyện Bình Chánh?

Thị trường cho thuê đất vườn Bình Chánh là phân khúc đất hái ra tiền được nhiều chủ đầu tư quan tâm và sẵn sàng đầu tư vì những lý do sau đây:

• Phù hợp với tài chính: Đất vườn là phân khúc đất đa dạng có nhiều loại và diện tích phù hợp với nhu cầu của nhiều người. Đặc biệt, đất vườn có giá bán khá phải chăng, bạn chỉ cần chi trả từ vài trăm đến 1 tỷ đồng đã có thể sở hữu một mảnh đất vườn như ý.
• Thu nhập từ đất vườn: Việc cho thuê đất vườn giúp bạn có được một nguồn thu ổn định hàng năm nếu không có nhu cầu trồng trọt hoặc chăn nuôi. Ngoài ra, nhu cầu cho thuê đất vườn canh tác ngày càng tăng giúp cho phân khúc này càng được quan tâm và có mức giá thuê tốt hơn so với những năm trước đây.
• Vị trí thuận lợi: Huyện Bình Chánh sở hữu vị trí thuận lợi khi là đầu mối giao thông của Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh đồng bằng Sông Cửu Long. Từ đó giúp cho việc vận chuyển, trồng trọt, mua bán các mặt hàng nông sản càng trở nên thuận lợi hơn. Từ đó thúc đẩy thị trường cho thuê đất vườn Huyện Bình Chánh ngày càng phát triển.

Từ những lý do trên có thể thấy thị trường cho thuê đất vườn Huyện Bình Chánh là phân khúc đáng đầu tư và xuống tiền trong thời gian này. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân nhắc về mặt tài chính và nhu cầu để có thể chọn thuê mảnh đất phù hợp.

Những lưu ý khi cho thuê đất vườn Huyện Bình Chánh

• Xác định nhu cầu: Bạn cần xác định nhu cầu thuê đất vườn để làm gì từ đó mới có thể lựa chọn vị trí thuê đất phù hợp. Ví dụ, bạn thuê đất vườn để trồng trọt thì nên kiếm vị trí ở xa trung tâm, mảnh đất cần phải màu mỡ và hạn chế thuê đất khô cằn thiếu dinh dưỡng ảnh hưởng đến hiệu quả trồng trọt.
• Xác định chi phí: Khi đã lựa chọn được vị trí thuê đất phù hợp, bạn hãy xác định chi phí thuê đất. Hãy cân nhắc tài chính của bản thân hạn chế vay mượn quá nhiều khi thuê bất động sản. Nếu có số vốn trong tay không nhiều, hãy cân nhắc thuê những mảnh đất vừa và từ từ thuê thêm nếu có thêm vốn.
• Đặt cọc thuê đất: Việc đặt cọc thuê đất cần được ghi rõ ràng trong hợp đồng bao gồm số tiền cọc, hình thức thanh toán và thời gian thanh toán. Đặc biệt phải hỏi rõ chủ đất rằng nếu không thuê đất thì có được nhận lại tiền cọc hay không. Tuyệt đối không cọc tiền nếu chưa xác định chủ nhân thực sự của mảnh đất, tránh tình trạng không thuê được đất mà còn mất tiền.
• Hợp đồng cho thuê đất: Đây là yếu tố quan trọng khi thuê đất. Người cho thuê và đi thuê cần bàn bạc kỹ càng các điều khoản trong hợp đồng bao gồm thời hạn thuê đất, thông tin mảnh đất, giá thuê,... Từ đó đi đến thống nhất và ký kết. Ngoài ra, hợp đồng thuê đất nên được công chứng tại cơ quan có thẩm quyền nhằm hạn chế các rắc rối về sau.

Giá cho thuê đất trống tại Huyện Bình Chánh

Nhờ sự phát triển mà giá cho thuê đất vườn tại Huyện Bình Chánh cũng nhận được nhiều sự quan tâm không chỉ của giới đầu tư bất động sản mà còn của những người có nhu cầu thuê đất làm nông. Hiện nay, mức giá thuê đất vườn tại đây phụ thuộc nhiều vào diện tích, vị trí thuê đất,... Cụ thể giá thuê đất tại một số khu vực ở Huyện Bình Chánh như sau:

Bảng giá cho thuê đất vườn tại Huyện Bình Chánh

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá thực tế sẽ có nhiều sự chênh lệch tùy theo kinh tế thị trường. Do đó, để có được mức giá chính xác nhất bạn nên tham khảo thêm nhiều nguồn khác nhau.

Tổng kết

Bài viết trên là tổng hợp tất cả thông tin liên quan đến thị trường cho thuê đất vườn Bình Chánh, hy vọng qua những chia sẻ của Mogi.vn bạn đã có cái nhìn chính xác và chi tiết hơn về thị trường này. Nếu bạn quan đến thị trường cho thuê đất TPHCM, cho thuê nhà xưởng, đất huyện Bình Chánh cũng như các tỉnh thành khác trên cả nước hãy truy cập Mogi.vn để cập nhật các tin tức mới nhất nhanh chóng và chính xác nhất.

• Cho thuê đất trống Quận Tân Bình