Mua Bán Đất Quận Hồng Bàng Giá Tốt, Vị Trí Đắc Địa T11/2024

Mua bán đất Quận Hồng Bàng giá tốt, mới nhất T11/2024

Quận Hồng Bàng là quận nằm tại trung tâm của thành phố Hải Phòng. Trong những năm gần đây, quận Hồng Bàng đã chứng kiến sự phát triển đáng kể trong nhiều lĩnh vực. Cơ sở hạ tầng của quận đã được nâng cấp với việc xây dựng và mở rộng các con đường, cầu và khu vực giao thông công cộng. Ngoài ra, nhiều dự án đất đai và bất động sản đã được triển khai để tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và phát triển kinh tế cũng như phát triển thị trường bất động sản tại đây. Cùng tìm hiểu về giá bán nhà đất tại quận Hồng Bàng được cập nhật mới nhất T11/2024

1. Giá bán nhà đất Quận Hồng Bàng cập nhật t11/2024

Hồng Bàng có nhiều điều kiện thuận lợi trong phát triển kinh tế, là "điểm sáng" của thành phố Hải Phòng nên nhu cầu và giá trị bất động sản cũng tăng đáng kể. Bạn có thể tham khảo giá bán nhà đất tại các khu vực thuộc quận Hồng Bàng được mogi.vn cập nhật trong bảng dưới đây:

Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, giá bán có thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, pháp lý, tiện ích xung quanh và tình trạng thị trường. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn và thành công trong giao dịch, người mua cần xem xét kỹ các yếu tố quan trọng như các giấy tờ liên quan và nắm rõ quy hoạch khu vực. Hơn nữa, tư vấn từ chuyên gia bất động sản hoặc luật sư cũng là điều cần thiết để đưa ra quyết định mua bán đúng đắn và thông minh nhất.

2. Thị trường bất động sản Quận Hồng Bàng ảnh hưởng bởi những yếu tố nào?

Hồng Bàng đã và đang phát triển không ngừng về cơ sở hạ tầng, kinh tế - xã hội nên hoạt động mua bán nhà đất tại đây thu hút lượng lớn nhà đầu tư. Dưới đây là sự ảnh hưởng của các yếu tố đến thị trường bất động sản tại quận Hồng Bàng:

2.1. Vị trí địa lý

Quận Hồng Bàng nằm tại trung tâm thành phố Hải Phòng, với tọa độ 20°52′35″B 106°36′31″Đ. Vùng này là một cửa ngõ quan trọng của thành phố, liên kết các hệ thống giao thông thủy, sắt và đường bộ, tạo thành một tam giác kinh tế phát triển Bắc Bộ Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh.

Về vị trí địa lý, quận Hồng Bàng giáp với các quận sau:

• Quận Ngô Quyền giáp phía đông của quận Hồng Bàng
• Huyện An Dương giáp phía Tây của quận Hồng Bàng
• Quận Lê Chân giáp phía nam của quận Hồng Bàng
• Huyện Thủy Nguyên, với sông Cấm là ranh giới, giáp phía bắc của quận Hồng Bàng.

Quận Hồng Bàng sở hữu vị trí đắc địa và được coi là trung tâm hành chính, văn hóa và kinh tế của thành phố. Với sự thuận tiện trong giao thông kết nối với các khu vực khác trong thành phố và các tỉnh lân cận, quận Hồng Bàng đã thu hút sự quan tâm của nhiều người mua nhà và các nhà đầu tư bất động sản.

2.2. Diện tích, dân số và đơn vị hành chính

Tổng diện tích đất tự nhiên của quận Hồng Bàng là 14,5 km², dân số 96.111 người, mật độ dân số khoảng 6.628 người/km² (theo thống kê năm 2019 của Wikipedia). Với việc tập trung đông dân cư thì nhu cầu nhà ở tại quận Hồng Bàng ngày càng cao. Điều này đã thúc đẩy thị trường bất động sản ở đây phát triển mạnh mẽ, thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư.

Về đơn vị hành chính, quận Hồng Bàng được chia thành 9 phường: Phường Hoàng Văn Thụ, phường Hạ Lý, phường Hùng Vương, phường Phan Bội Châu, phường Minh Khai, phường Quán Toan, phường Thượng Lý, phường Sở Dầu, phường Trại Chuối. Quận Hồng Bàng với nhiều phường kể trên sẽ tạo sự thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà đất, các khu đô thị cũng như các dự án chung cư cao cấp, làm tăng giá trị bất động sản tại đây.

2.3. Cơ sở hạ tầng

Quận Hồng Bàng mở rộng quốc lộ 5, quốc lộ 10 và tỉnh lộ 351 đã tạo ra một mặt cắt ngang rộng hơn, giúp giảm tắc nghẽn giao thông và rút ngắn thời gian di chuyển đến các khu vực lân cận. Điều này làm tăng giá trị của các dự án bất động sản trong quận Hồng Bàng, đặc biệt là những dự án có vị trí thuận lợi gần các tuyến đường nâng cấp.

Việc quy hoạch hệ thống đường sắt Hà Nội - Hải Phòng, nâng cấp và đưa vào hoạt động tạo ra sự thuận lợi cho việc di chuyển giữa hai đô thị lớn. Kế hoạch quy hoạch nhánh đường sắt từ ga Hùng Vương đến cảng cửa ngõ quốc tế Hải Phòng cũng sẽ tăng tính kết nối và thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và doanh nghiệp. Việc mở rộng ga Hùng Vương cũng tạo ra tiềm năng phát triển các dự án bất động sản gần khu vực này.

Ngoài ra, hệ thống đường thủy sẽ được giữ nguyên như trước với mạng lưới đường thủy gồm sông Cấm, sông Lạch Tray, sông Đào Hạ Lý và các tuyến vận tải thủy chính khác. Đồng thời, các cảng dọc sông Cấm cũng sẽ được nâng cấp và mở rộng để đáp ứng nhu cầu cung cấp nguyên liệu cho tàu thuyền, thúc đẩy phát triển du lịch, góp phần tăng thêm giá trị cho bất động sản nằm gần khu vực.

2.4. Hoạt động kinh tế tại quận Hồng Bàng

Quận Hồng Bàng trong những năm gần đây đã có bước phát triển mạnh mẽ trên các lĩnh vực công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp, thương mại - dịch vụ. Song song với đó, tốc độ xây dựng và phát triển đô thị cũng được đẩy mạnh với hệ thống kết cấu hạ tầng hiện đại, đồng bộ. Nhiều dự án, công trình hạ tầng quy mô lớn được đầu tư xây dựng, góp phần thúc đẩy kinh tế - xã hội, nâng cao chất lượng sống cho người dân. Vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị cũng được cải thiện đáng kể.

Những yếu tố tích cực này đã tác động mạnh mẽ đến thị trường mua bán đất tại quận Hồng Bàng. Nhu cầu về đất ở, đất kinh doanh tăng cao, dẫn đến giá đất tăng nhanh. Cụ thể:

• Sự phát triển của khu công nghiệp làm tăng nhu cầu về nhà ở cho công nhân viên chức làm việc trong các khu công nghiệp cao, thúc đẩy phân khúc đất nền, nhà phố, nhà trọ phát triển.
• Hạ tầng giao thông được cải thiện giúp kết nối khu vực Hồng Bàng với các quận, huyện khác thuận lợi hơn, thu hút đầu tư và du lịch, từ đó đẩy giá đất tăng cao.
• Cải thiện môi trường sống nhờ sự đầu tư vào cảnh quan, vệ sinh môi trường, khiến nơi đây trở thành địa điểm lý tưởng để sinh sống và kinh doanh, thu hút người dân đến sinh sống và đầu tư, dẫn đến nhu cầu về đất đai tăng cao.

3. Một số loại hình mua bán đất tại Quận Hồng Bàng

Tùy vào mục đích đầu tư ngắn hạn hay dài hạn, khách hàng sẽ đầu tư vào các loại hình khác nhau như đất nền dự án, đất thổ cư, đất phân lô. Cụ thể::

• Đất nền dự án: Là những lô đất được quy hoạch trong các dự án khu đô thị, khu dân cư do các công ty bất động sản triển khai. Loại hình này thường có đầy đủ các tiện ích hạ tầng, pháp lý minh bạch và giá trị gia tăng cao trong tương lai. Tại quận Hồng Bàng, đất nền dự án tập trung chủ yếu tại các phường Sở Dầu, Hùng Vương và Minh Khai. Giá bán của các lô đất này dao động từ 20 triệu/m² đến 100 triệu/m² tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng dự án. Đất nền dự án thường phù hợp với những người có nhu cầu đầu tư để sinh lời cao trong tương lai hoặc muốn sở hữu một ngôi nhà hiện đại với đầy đủ tiện ích.
• Đất thổ cư: Đây là loại hình thường có vị trí thuận lợi, gần các tiện ích và phù hợp với nhu cầu sinh sống lâu dài và là những lô đất đã có sổ đỏ, sổ hồng, được phép xây dựng nhà ở hoặc công trình khác theo quy định. Đất thổ cư ở quận Hồng Bàng được phân bố rải rác khắp các phường. Với mức giá bán của đất thổ cư động từ 10 triệu/m² đến 50 triệu/m² thì đây là lựa chọn phù hợp cho những người có nhu cầu mua đất để xây dựng ngôi nhà ở lâu dài hoặc muốn đầu tư một cách an toàn và ít rủi ro.
• Đất phân lô: Là những lô đất được tách nhỏ từ một thửa đất lớn, chưa có sổ riêng nhưng có giấy tờ hợp pháp. Đất phân lô thường có giá rẻ hơn so với đất thổ cư và đất nền dự án, nhưng cần lưu ý về pháp lý và quy hoạch khu vực trước khi mua. Ở quận Hồng Bàng, đất phân lô thường tập trung chủ yếu tại các phường Quán Toan. Tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tình trạng pháp lý của từng lô đất mà giá bán của đất phân lô dao động từ 5 triệu/m² đến 20 triệu/m2. Loại đất này phù hợp cho những người có nhu cầu mua đất với giá rẻ hoặc muốn đầu tư với số vốn ít.

4. Những lưu ý quan trọng khi mua bán đất tại Quận Hồng Bàng

Để đảm bảo an toàn và hiệu quả trong giao dịch mua bán đất tại quận Hồng Bàng, người mua cần lưu ý một số vấn đề dưới đây:

4.1. Xác định nhu cầu của bản thân

Khi mua bán đất tại Quận Hồng Bàng, điều đầu tiên mà người mua cần lưu ý là xác định rõ nhu cầu cá nhân của mình. Việc xác định mục đích sử dụng đất (như để ở, kinh doanh, hay đầu tư) để người mua có thể lựa chọn loại đất phù hợp với nhu cầu của bản thân. Người mua cần cân nhắc các yếu tố như vị trí, diện tích, giá cả, pháp lý và tiện ích xung quanh khu vực để đảm bảo mua được một mảnh đất phù hợp với nhu cầu và mong muốn của mình.

4.2. Tìm hiểu kỹ về pháp lý của lô đất

Lô đất có thể thuộc sở hữu của nhiều người hoặc đang trong tranh chấp quyền sở hữu. Điều này có thể khiến bạn mất tiền, thậm chí còn bị pháp luật truy cứu trách nhiệm. Vì vậy bạn nên kiểm tra các loại giấy tờ liên quan như sổ đỏ, sổ hồng, giấy tờ chuyển nhượng và bản đồ thửa đất để đảm bảo tính hợp pháp và các quyền liên quan khi sử dụng đất sau này.

4.3. Chủ động đàm phán, thương lượng mức giá

Bạn có thể chủ động tìm hiểu mức giá đất quận Hồng Bàng, cụ thể hơn là khu vực mình mua để đánh giá tổng quan giá cả thị trường. Đối với các sản phẩm bất động sản, bạn hoàn toàn có thể đàm phán với bên bán, điều chỉnh để đưa ra mức giá hợp lý, phù hợp với túi tiền và đáp ứng nhu cầu đầu tư hơn.

Để mua được đất Hồng Bàng với mức giá hợp lý, bạn cần chủ động đàm phán và thương lượng mức giá với người bán. Trước khi tiến hành đàm phán hay thương lượng, bạn nên tìm hiểu giá bán trên thị trường hiện nay bằng cách so sánh giá của mảnh đất bạn nhắm tới với các mảnh đất khác đang được rao bán. Bạn có thể tìm kiếm thông tin này trên các website chuyên đăng tin mua bán/cho thuê nhà đất như Mogi.vn.

4.4. Đọc kỹ nội dung hợp đồng trước khi ký

Trước khi ký hợp đồng, người mua cần đọc kỹ nội dung hợp đồng và hiểu rõ các điều khoản. Hợp đồng mua bán đất cần thể hiện đầy đủ các thông tin về bên mua, bên bán, thông tin về lô đất, giá cả, điều khoản thanh toán, trách nhiệm của các bên,... Việc đọc kỹ và hiểu rõ các điều khoản sẽ giúp người mua tránh những rủi ro không mong muốn.

Ngoài ra, người mua cũng nên tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch khu vực mà lô đất nằm trong. Việc tham khảo ý kiến của luật sư hoặc chuyên gia bất động sản cũng sẽ giúp người mua có quyết định mua bán đất một cách sáng suốt và an toàn nhất.

5. Mua bán đất Quận Hồng Bàng, Hải Phòng giá tốt, uy tín ở đâu?

Đối với thông tin mua bán đất quận Hồng Bàng, bạn có thể tìm kiếm thông qua các website mua bán đất động sản, qua người quen hoặc qua trung gian môi giới. Bên cạnh đó, để nhanh chóng tìm được mảnh đất phù hợp, bạn có thể tham khảo tại Mogi.vn - website đăng tin mua bán bất động sản hàng đầu Việt Nam.

Mogi.vn là một trang đáng tin cậy cung cấp đầy đủ thông tin về các tin đăng mua bán đất. Khi truy cập vào website Mogi.vn, bạn sẽ dễ dàng xem được các sản phẩm đất đai phù hợp với nhu cầu của mình nhờ vào bộ lọc thông minh. Bạn có thể lọc theo giá, vị trí, diện tích và các tiêu chí khác để tìm được kết quả tìm kiếm chính xác. Đặc biệt, bạn hoàn toàn có thể liên hệ trực tiếp với người bán để trao đổi thông tin chi tiết, đặt lịch xem nhà cũng như tìm hiểu thêm về sản phẩm.

Lời kết

Bài viết trên đã tổng hợp giá bán, các loại hình cũng như các lưu ý khi mua bán đất quận Hồng Bàng. Hy vọng những thông tin đó có thể giúp bạn tìm kiếm được mảnh đất ưng ý và phù hợp với ngân sách của mình. Ngoài ra, hãy truy cập vào trang Mogi.vn ngay để tham khảo thêm thông tin về bất động sản Hải Phòng và nhiều tỉnh thành tại Việt Nam nhanh chóng nhé!.