Mua bán đất thổ cư Thanh Trì trong vài năm trở lại đây đang có nhiều biến động tích cực, bởi theo nhiều nguồn tin huyện Thanh Trì sẽ lên Quận trong năm 2025. Giá đất tại đây liên tục tăng cao, lượng giao dịch ngày càng nhiều, thu hút sự quan tâm của khách hàng và các nhà đầu tư. Trong bài viết này, Mogi.vn sẽ cung cấp cho bạn các thông tin quan trọng về thị trường mua bán đất thổ cư Thanh Trì!
Mua bán đất thổ cư Thanh Trì hiện đang có nhiều biến động nhộn nhịp
Giá bán đất thổ cư Thanh Trì hiện tại đang dao động từ 16 - 219 triệu/m2. Theo các chuyên gia bất động sản dự đoán, mức giá này vẫn sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới. Dưới đây là bảng giá đất thổ cư tại các xã trực thuộc huyện Thanh Trì được Mogi.vn cập nhật mới nhất:
| Khu vực | Mức giá trung bình |
| Thị Trấn Văn Điển | 57- 150 triệu/m2 |
| Xã Duyên Hà | 32 - 86,7 triệu/m2 |
| Xã Đông Mỹ | 31,5 - 81,7 triệu/m2 |
| Xã Đại Áng | 16 - 88 triệu/m2 |
| Xã Liên Ninh | 16,9 - 120 triệu/m2 |
| Xã Ngọc Hồi | 39 - 130 triệu/m2 |
| Xã Hữu Hòa | 65,6 - 128 triệu/m2 |
| Xã Ngũ Hiệp | 43,7 - 109,6 triệu/m2 |
| Xã Tam Hiệp | 66 - 140 triệu/m2 |
| Xã Tân Triều | 65 - 219 triệu/m2 |
| Xã Thanh Liệt | 73 - 208 triệu/m2 |
| Xã Vạn Phúc | 26,7 - 59 triệu/m2 |
| Xã Tứ Hiệp | 48,7 - 185,7 triệu/m2 |
| Xã Yên Mỹ | 29,8 - 93,14 triệu/m2 |
| Xã Vĩnh Quỳnh | 26 -120,7 triệu/m2 |
| Xã Tả Thanh Oai | 41 - 88,9 triệu/m2 |
Lưu ý: Bảng giá trên đây chỉ mang tính chất tham khảo, giá có thể thay đổi tùy thuộc vào biến động thị trường thời điểm mua bán, vị trí đất, tiện ích xung quanh… Bạn hãy truy cập Mogi.vn thường xuyên để theo các tin đăng mới nhất về thị trường đất thổ cư Thanh Trì được cập nhật liên tục mỗi ngày.
Giá bán đất thổ cư Thanh Trì sẽ tiếp tục tăng cao trong thời gian tới
Thanh Trì là một trong những huyện ngoại thành của Hà Nội, đang được đẩy mạnh quy hoạch để trở thành đô thị phía Nam của Thủ đô. Hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng giao thông tại đây đang được tập trung phát triển mạnh. Dưới đây là một số thông tin tổng quan về khu vực Thanh Trì:
Tọa lạc tại phía Đông Nam của thủ đô Hà Nội, Thanh Trì nằm cách trung tâm thành phố 10km. Vị trí tiếp giáp của huyện như sau:
Thanh Trì nằm ở phía bên phải - hữu ngạn của Sông Hồng, địa thế của huyện thấp dần theo hướng dòng chảy của sông về phía Đông Nam. So với các quận, huyện khác, địa hình của Thanh Trì được sếp vào hàng thấp với nhiều điểm trũng, điển hình là khu vực làng Đồng Trì thuộc xã Tứ Hiệp. Ngoài ra, phía Tây Nam của huyện còn có đoạn cuối của Sông Tô Lịch chạy qua, nối tiếp với sông Nhuệ.
Thanh Trì nằm tại phía Đông Nam của thủ đô Hà Nội
Thanh Trì có tất cả 16 đơn vị hành chính, bao gồm 1 thị trấn Văn Điển là trung tâm của huyện và 15 xã: Vạn Phúc, Duyên Hà, Yên Mỹ, Đông Mỹ, Liên Ninh, Ngũ Hiệp, Ngọc Hồi, Tứ Hiệp, Tả Thanh Oai, Vĩnh Quỳnh, Tân Triều, Tam Hiệp, Đại Áng, Thanh Liệt, Hữu Hòa. Tổng diện tích quy hoạch của Thanh Trì đạt 63,17km2. Theo số liệu thống kê năm 2019, dân số của huyện là 274.347 người, mật độ dân số đạt khoảng 4343 người/km2.
Có nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch, kết nối liên vùng chạy qua địa phận huyện Thanh Trì như: Quốc lộ 1A, 21C, cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, đường Phan Trọng Tuệ, tuyến đường sắt Thống Nhất. Đảm bảo giao thông thuận tiện, kết nối thông suốt cho người dân. Cụ thể:
Giao thông đang được đẩy mạnh phát triển tại khu vực huyện Thanh Trì
Theo đề án của UBND TP Hà Nội ban hành, sẽ tích cực đầu tư và xây dựng huyện Thanh Trì thành Quận vào năm 2025. Và vấn đề hạ tầng giao thông đặc biệt được chú trọng. Các tuyến đường giao thông đô thị đang được gấp rút hoàn thiện với tổng mức đầu tư “khủng” như:
Ngoài ra, còn 18 tuyến đường với tổng chiều dài ước tính 31km, kết nối giữa các xã và với các quận lân cận hiện đã được thông qua chủ trương xây dựng. Từ địa phận huyện Thanh Trì, người dân có thể di chuyển dễ dàng theo quốc lộ 1A đến các tỉnh phía Nam đất nước hoặc tới các tỉnh phía Bắc như Hưng Yên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Lạng Sơn…
Thông thương thuận lợi đã thúc đẩy kinh tế phát triển mạnh mẽ, từ đó thu hút nhiều người dân và doanh nghiệp đến Thanh Trì sinh sống và và làm việc. Nhờ sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông đã khiến cho giá trị đất tại Thanh Trì không ngừng tăng cao, ước tính từ 15 - 20% trong vài năm gần đây. Chính tiềm năng sinh lời hấp dẫn đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đến thị trường đất thổ cư Thanh Trì.
Song song với việc trú trọng phát triển giao thông, cơ sở hạ tầng tại Thanh Trì cũng đang được đẩy mạnh đầu tư đồng bộ, hiện đại. Một số khu đô thị lớn đã và đang hình thành trên địa bàn huyện như: Khu đô thị Ngọc Hồi, khu đô thị Tứ Hiệp, khu đô thị Tân Triều… Các dự án cây xanh trên địa bàn huyện cũng đang được tập trung mở rộng diện tích để đạt chỉ tiêu lên Quận. Tiêu biểu nhất là hệ thống công viên cây xanh Chu Văn An đang được quy hoạch xây dựng với tổng diện tích lên đến 55ha.
Cùng với đó, hệ thống trung tâm thương mại, siêu thị điện máy tại Thanh Trì cũng đang gia tăng nhanh chóng trong vài năm gần đây, tiêu biểu như: Thế giới di động, Điện máy xanh, Digicity, Megaplaza, Media Mart… Đáp ứng nhu cầu mua sắm này càng cao của người dân trên địa bàn huyện.
Cơ sở hạ tầng tại Thanh Trì hiện nay đang được đẩy mạnh đầu tư đồng bộ, hiện đại
Ngoài ra, nhu cầu chăm sóc sức khỏe cho người dân với hàng loạt các bệnh viện lớn tại Thanh Trì cũng đang được chú trọng đầu tư, nâng cấp mọi mặt, từ cơ sở vật chất cho đến trang thiết bị y tế. Một số bệnh viện tiêu biểu, trực thuộc địa bàn huyện như: Bệnh viện Nông Nghiệp, bệnh viện K, bệnh viện nội tiết Trung Ương cơ sở 2…
Nhờ hội tụ những lợi thế nổi bật về hạ tầng giao thông, cơ sở vật chất, quỹ đất cũng như chủ trương lên Quận đã giúp thị trường bất động sản Thanh Trì duy trì sức hút mạnh mẽ. Một số khu vực mua bán đất thổ cư tiềm năng, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trên địa bàn huyện có thể điểm tên như:
Trên đây là một số khu vực mua bán đất thổ cư tiềm năng nhất tại Thanh Trì
Để đảm bảo giao dịch thuận lợi và bảo vệ quyền lợi cá nhân, trước khi mua đất thổ cư Thanh Trì, bạn cần nắm được một số lưu ý quan trọng sau đây:
Nhu cầu mua đất thổ cư để ở, để đầu tư hay để kinh doanh? Và ngân sách bạn dự chi là bao nhiêu? Mỗi mục đích sẽ có tiêu chí lựa chọn khác nhau. Chẳng hạn như, nếu bạn mua để ở thì nên tìm các vị trí di chuyển thuận lợi và gần các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học… Còn bạn mua để đầu tư thì nên ưu tiên các khu vực có tiềm năng tăng giá, phát triển mạnh tại Thanh Trì, gần các tiện ích phục vụ đời sống.
Xác định mục đích và tài chính giúp bạn thu nhỏ phạm vi tìm kiếm, dễ dàng tiếp cận với các mảnh đất phù hợp với tiêu chí đề ra. Đồng thời, sẽ không phải tốn thời gian cho việc xem xét các mảnh đất không phù hợp.
Xác định rõ nhu cầu và ngân sách giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm mảnh đất phù hợp
Sau khi đã nhắm được mảnh đất phù hợp, bạn hãy đến tận nơi để trực tiếp khảo sát thực tế. Đặc biệt chú ý hơn tới các yếu tố như vị trí khu đất, diện tích, hướng, cơ sở hạ tầng, môi trường sống xung quanh… Để đảm bảo không có vấn đề gì ảnh hưởng tới giá trị đầu tư, cũng như đánh giá tình trạng thực tế của khu đất đó có phù hợp với giá trị mà người bán đã đưa ra không.
Trong quá trình trao đổi, bên bán cần yêu cầu bên mua cho kiểm tra giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, sổ hồng, các giấy tờ về quyền sử dụng khác. Bạn hãy kiểm tra thật kỹ các thông tin bên trong sổ đỏ như tên, diện tích, vị trí, thời hạn sử dụng… và đối chiếu với thực tế. Lưu ý này giúp bạn bảo vệ quyền lợi cá nhân, tránh mua phải các mảnh đất vướng tranh chấp pháp lý, gây rắc rối về sau.
Chú ý kiểm tra kỹ các vấn đề liên quan tới pháp lý của mảnh đất
Trước khi ký kết hợp đồng, bạn hãy đọc kỹ các điều khoản bên trong, đảm bảo hiểu và đồng ý. Đặc biệt chú ý đến các yếu tố như giá cả, hình thức thanh toán, quyền lợi và trách nhiệm của 2 bên… Nếu phát hiện điều khoản nào chưa hợp lý, bạn hãy trao đổi lại với bên bán để chỉnh sửa, đi đến thống nhất cuối cùng. Việc nắm rõ các điều khoản bên trong hợp đồng giúp bạn bảo vệ quyền lợi cá nhân và tránh có rủi ro pháp lý về sau.
Quá trình tìm mua đất thổ cư Thanh Trì thường mất nhiều thời gian, công sức, chưa kể đến những rủi ro, tranh chấp không an toàn mà bạn có thể gặp phải. Để giúp giảm thiểu những khó khăn này, tiết kiệm thời gian trong thời kỳ bùng nổ công nghệ số, bạn nên sử dụng những phương tiện tìm kiếm thông tin trực tuyến uy tín, đáng tin cậy, điển hình như website Mogi.vn.
Mogi.vn là một trong các trang tin rao vặt, môi giới bất động sản chính chủ uy tín, giúp bạn “an tâm chọn, an tâm mua”. Website sở hữu giao diện thân thiện với người dùng, tích hợp bộ lọc thông minh, giúp bạn dễ dàng tìm kiếm được mảnh đất phù hợp với các tiêu chí đề ra. Các thông tin trước khi đăng tải trên Mogi.vn đều thông qua kiểm duyệt, xác minh tính chính xác, minh bạch.
Tìm mua đất thổ cư Thanh Trì trên website Mogi.vn uy tín, chuyên nghiệp
Tóm lại, bài viết trên đây Mogi.vn đã cung cấp cho bạn đọc các thông tin tổng quan về thị trường đất thổ cư Thanh Trì. Chúc bạn sớm tìm được mảnh đất phù hợp với yêu cầu và khả năng tài chính. Đừng quên truy cập website Mogi.vn thường xuyên để không bỏ lỡ các tin đăng mới nhất thị trường bất động sản Thanh Trì và các khu vực khác trên cả nước nhé!
