Mua Bán Đất Thổ Cư Hà Nội Và Những Lưu Ý Quan Trọng Cần Biết
Thị trường bất động sản Hà Nội luôn tấp nập, trong đó không thể không kể đến phân khúc mua bán đất thổ cư Hà Nội. Đây là phân khúc luôn được săn đón bất kể ra sao vì độ ổn định và tiềm năng cũng như mục đích sử dụng đa dạng của nó. Vậy cần lưu ý những gì về thị trường mua bán đất thổ cư Hà Nội, cùng Mogi tìm hiểu ngay.
Tổng quan về Hà Nội
Vị trí địa lý Hà Nội
Thủ đô Hà Nội nằm về phía tây bắc của trung tâm vùng đồng bằng châu thổ sông Hồng, tiếp giáp với 8 tỉnh, cụ thể là:
- Phía bắc giáp tỉnh Thái Nguyên và tỉnh Vĩnh Phúc
- Phía nam giáp tỉnh Hà Nam và tỉnh Hòa Bình
- Phía đông giáp tỉnh Bắc Giang, Bắc Ninh và Hưng Yên
- Phía tây giáp tỉnh Hòa Bình và Phú Thọ
Hà Nội cách thành phố cảng Hải Phòng 120 km, cách thành phố Nam Định 87 km tạo thành 3 cực chính của Đồng bằng sông Hồng. Với vị trí tiếp giáp cực lớn, đồng thời là vị trí trung tâm của cả nước cũng như giáp ranh sông Hồng, Hà Nội đích thị là nơi đất lành chim đậu.
Đơn vị hành chính và diện tích Hà Nội
- Đơn vị hành chính: Hà Nội có 30 đơn vị hành chính cấp huyện, gồm 12 quận, 17 huyện, 1 thị xã với 579 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 383 xã, 175 phường và 21 thị trấn. Đây là thành phố trực thuộc trung ương duy nhất của Việt Nam có thị xã.
- Diện tích: Với diện tích 3.358,6 km² và dân số 8,25 triệu người (2020), Hà Nội là thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất Việt Nam.
Giao thông khu vực Hà Nội
- Trục đường chính: Các tuyến đường lớn như Giải Phóng, Nguyễn Văn Cừ, Láng Hạ, Ngọc Khánh, Thái Hà...
- Đường cao tốc: Hà Nội có nhiều tuyến đường cao tốc trên địa bàn như Đại lộ Thăng Long, Pháp Vân – Cầu Giẽ, Hà Nội – Bắc Giang, Hà Nội – Hải Phòng, Nội Bài – Lào Cai, Hà Nội – Thái Nguyên, Hà Nội – Hòa Bình, được xây dựng và hoàn thành nhằm kết nối nhanh chóng, thuận tiện thủ đô với các tỉnh.
- Đường thủy: Là đầu mối giao thông quan trọng với bến Phà Đen đi Hưng Yên, Nam Định, Thái Bình, Việt Trì và bến Hàm Tử Quan đi Phả Lại.
- Đường sắt: Là đầu mối giao thông của năm tuyến đường sắt trong nước và một tuyến liên vận sang Bắc Kinh, Trung Quốc, đi nhiều nước châu Âu, một tuyến quốc tế sang Côn Minh, Trung Quốc.
- Đường hàng không: Ngoài sân bay quốc tế Nội Bài cách trung tâm khoảng 35 km, thành phố còn có sân bay Gia Lâm ở phía Đông thành phố. Bên cạnh đó là sân bay Bạch Mai thuộc quận Thanh Xuân đóng vai trò như một sân bay quân sự. Ngoài ra, Hà Nội còn có sân bay quân sự Hòa Lạc tại huyện Thạch Thất, sân bay quân sự Miếu Môn tại huyện Chương Mỹ.
Bởi sự phát triển đồng bộ của giao thông Hà Nội mà rất nhiều nhà đầu tư tìm kiếm ráo riết mua bán đất thổ cư tại đây, đặc biệt là mua bán đất thổ cư Hà Nội dưới 1 tỷ.
Cơ sở hạ tầng Hà Nội
- Là thành phố thủ đô đại diện cho sự giao thoa giữa cổ kính và hiện đại, kiến trúc hạ tầng tại Hà Nội vô cùng đa dạng khi có sự góp mặt của những kiến trúc như Khu phố cổ, Khu thành cổ, Khu phố Pháp, hay các kiến trúc hiện đại như khu phố Khương Thượng, Trung Tự, Giảng Võ, Thành Công, Thanh Xuân Bắc…
- Y tế: ngành y tế Hà Nội tập trung xây dựng và phát triển mạng lưới y tế cơ sở nhằm tăng cường vai trò của y tế dự phòng lồng ghép với khám, chữa bệnh tại 30 trung tâm y tế quận, huyện; 53 phòng khám đa khoa khu vực, 4 nhà hộ sinh và 584 trạm y tế xã, phường.
- Giáo dục: Ngành giáo dục và đào tạo Thủ đô có quy mô lớn nhất cả nước. Hiện nay, Hà Nội có 2.746 trường (gồm 2.744 trường mầm non, phổ thông và 2 trung cấp chuyên nghiệp trực thuộc Sở Giáo dục và Đào tạo Hà Nội).
Một số khu vực mua bán đất thổ cư Hà Nội tiềm năng
- Đất thổ cư khu vực ngoại thành Hà Nội: Nếu như giá đất thổ cư Hà Nội hiện nay đang cao ngất ngưởng khiến việc đầu tư của bạn gặp khó khăn về kinh tế thì bạn có thể cân nhắc đến phân khúc này với mức giá rẻ hơn khi mua đất Hà Nội khác. Nhưng tiềm năng sinh lời hay dùng để ở vẫn rất tốt.
- Đất thổ cư Hoài Đức Hà Nội: Đang nổi lên như một địa điểm du lịch với nhiều cảnh quan thiên nhiên nổi tiếng như du lịch thiên đường Bảo Sơn, du lịch nông trang Bá,... Nên phân khúc đất thổ cư tại đây cũng rất hứa hẹn trong tương lai, bạn có thể cân nhắc đầu tư sớm.
- Đất thổ cư Phú Xuyên Hà Nội: Đây là vùng đất rất phát triển khi mệnh danh là cái nôi của rất nhiều ngành nghề. Trong tương lai, nơi đây sẽ rất phát triển về công nghiệp, dịch vụ ngành nghề, vì thế đầu tư đất thổ cư tại đây sẽ là lựa chọn thông minh.
Kinh nghiệm mua bán đất thổ cư Hà Nội hợp phong thủy
- Theo hướng nhà/ đất: Hướng nhà, đất là một trong những yếu tố quan trọng nhất khi chọn mua nhà Hà Nội hay mua đất Hà Nội. Bạn cần phải xem xét hướng nhà, đất đó có hợp với tuổi và mệnh của gia chủ hay không để tránh bị trực xung và mang đến những điều không may mắn.
- Theo tuổi: Để tránh gặp phải những tổn hại trong sự nghiệp cũng như tình cảm gia đình, khi mua đất thổ cư Hà Nội gia chủ cần tránh 3 tuổi sau Tam Tai, Hoang Ốc và Kim Lâu.
- Theo mệnh: Tương tự như chọn nhà theo hướng hay theo tuổi, chọn nhà đất hợp với cung mệnh gia chủ sẽ giúp gia đình thuận buồm xuôi gió trong công việc cũng như trong tình cảm.
Một số lưu ý khi mua bán đất thổ cư Hà Nội
- Bạn cần phải tìm hiểu kỹ lưỡng về thông tin của chủ cũng như khu đất, để tránh các dự án “ma”. Nghĩa là bạn cần đảm bảo khu đất có chính chủ không? Có sổ đỏ không? Có thuộc vùng đất quy hoạch không? Hoặc có đang xảy ra các vấn đề tranh chấp không?... Điều này giúp bạn đảm bảo về sự uy tín, lựa chọn được khu đất an toàn, tránh “tiền mất tật mang”.
- Lựa chọn vị trí khu đất là vấn đề quan trọng. Bạn nên ưu tiên lựa chọn các khu đất đẹp, bằng phẳng, cao ráo và có hướng đất phong thủy. Để vừa thuận tiện, vừa đem đến nhiều may mắn.
- Tham khảo thị trường mua bán đất thổ cư Hà Nội và bất động sản Hà Nội trước khi mua. Điều này giúp cho bạn tránh mua phải khu đất với mức giá cao, hay bị ép giá. Bạn có thể tham khảo thông tin tại các trang mua bán bất động sản uy tín như Mogi.vn.
- Đảm bảo hợp đồng mua bán đất thổ cư Hà Nội. Khi mua thì bạn cần đảm bảo về các điều khoản có trong hợp đồng, đảm bảo sự minh bạch, công khai, nhằm hạn chế về các vấn đề tranh chấp không đáng có.
Giá mua bán đất thổ cư Hà Nội
Giá nhà đất Hà Nội vùng nông thôn ở các xã giáp ranh quận cao nhất 32 triệu đồng/m2 và tối thiểu hơn 2,2 triệu đồng/m2. Giá đất ở ven trục đường giao thông chính tối đa hơn 17 triệu đồng/m2 và tối thiểu là 670 nghìn đồng/m2. Tuy nhiên mức giá này có thể dao động lên xuống tùy vào thị trường, quy hoạch hay chủ bán.
Trên đây là toàn bộ thông tin về đất thổ cư Hà Nội mà Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng bài viết trên có thể giúp bạn vơi đi những lo lắng khi mua bán đất thổ cư. Đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để theo dõi hàng ngàn tin đăng và thông tin mới nhất về mua bán nhà đất nói chung và mua bán nhà đất Hà Nội nói riêng nhé!
