Thành phố Dĩ An nằm ở phía đông nam tỉnh Bình Dương, với diện tích 60,05 km2. Là thành phố có nhịp sống đô thị cao của tỉnh Bình Dương, Dĩ An phát triển mạnh mẽ về kinh tế lẫn công nghiệp. Điều này thu hút sự đầu tư lớn từ các tập đoàn doanh nghiệp trong và ngoài nước. Sự phát triển thịnh vượng này đã tạo điều kiện cho việc kinh doanh bất động sản đặt biệt là loại hình đất nền. Cùng Mogi.vn tìm hiểu về thị trường mua bán đất nền tại Dĩ An và tiềm năng sinh lời của loại hình này nhé.
Đất nền tại Thành phố Dĩ An đang rất sôi động và tiềm năng sinh lời cao
Hiện nay, giá đất nền tại Thành phố Dĩ An đã có sự biến động khá lớn trong những năm qua. Đất nền tại khu vực này hiện đang giao động từ 20-28 triệu đồng tùy vào vị trí lô đất. Cùng Mogi.vn xem qua bảng giá đất nền dưới đây nhé.
| Loại hình đất | Vị trí | Giá/m2 |
| Đất nền dự án | Khu dân cư Him Lam | 28 - 35 triệu |
| Khu dân cư An Bình | 22 - 28 triệu | |
| Khu dân cư Khang Điền | 30 - 38 triệu | |
| Khu dân cư Việt Sing | 28 - 35 triệu | |
| Đất thổ cư | Phường Dĩ An | 15 - 20 triệu |
| Phường Bình An | 12 - 18 triệu | |
| Phường Đông Hòa | 10 - 15 triệu | |
| Phường Tân Đông Hiệp | 12 - 17 triệu | |
| Đất liền kề | Khu dân cư Him Lam Dĩ An | 35 - 40 triệu |
| Khu dân cư Sài Gòn Dĩ An | 30 - 35 triệu | |
| Khu dân cư An Bình | 25 - 30 triệu |
Giá đất tại Dĩ An đang nóng lên trong thời gian gần đây
Lưu ý: Giá đất nền Dĩ An được cung cấp chỉ mang tính chất tham khảo, giá có thể biến động bởi nhiều yếu tố (vị trí, cơ sở hạ tầng xung quanh, diện tích,...)
Trong năm 2015 - 2020 Thành phố Dĩ An có 50 dự án nhà ở, chung cư cao tầng được đầu tư, nâng tổng dự án nhà ở, chung cư cao tầng trên toàn thành phố lên đến 119 dự án. Điều này đã và đang làm tăng thêm sức hút mua bán đất nền Dĩ An.
Đồng thời, việc sở hữu các tuyến đường giao thông trọng điểm kết nối các tỉnh lân cận như Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc Lộ 1A, Quốc lộ 1K đã giúp giao thông trên địa bàn thành phố trở nên thuận lợi hơn bao giờ hết, từ đó góp phần làm tăng giá trị đất và kích cầu thị trường đất tại đây.
Trong bối cảnh mật độ dân cư cao (dân số là 463.023 người với mật độ đạt 7.711 người/km² năm 2021) nguồn cung bất động sản của TPHCM ngày càng hạn hẹp và giá đang tăng không ngừng. Xu hướng dịch chuyển ra các khu vực lân cận là điều tất yếu và Bình Dương là một trong những vị trí được nhiều nhà đầu tư lựa chọn.
Bên cạnh đó, việc lựa chọn bất động sản ở vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích là tiêu chí quan tâm hàng đầu của người mua. Với điều kiện kinh tế phát triển, giao thông thuận lợi cho các dự án bất động sản nói chung và đất nền Dĩ An nói riêng đang là lựa chọn phù hợp và hứa hẹn đầy tiềm năng phát triển.
Trong bối cảnh đất tại TPHCM tăng không ngừng thì Bình Dương là tâm điểm lựa chọn của nhà đầu tư.
Đất nền là khu đất còn trống, những lô đất chưa có tác động của con người hay máy móc thực hiện các công trình xây dựng. Tùy vào mục đích sử dụng đất nền sẽ chia thành các loại khác nhau như:
Đất nền dự án Dĩ An: là một trong những loại hình được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Trong đó đất nền dự án chỉ những khu đất nằm trong quy hoạch, đang được chủ đầu tư chuẩn bị thi công công trình xây dựng.
Cũng giống như những đất nền dự án khác, đất nền dự án tại Dĩ An thường có nhiều tiện ích xung quanh, hệ thống giao thông thuận lợi. Đất nền dự án thường sử dụng để xây dựng các khu sinh thái, khu dân cư, tòa nhà, nhà xưởng.
Những khu vực tập trung nhiều đất nền dự án Dĩ An bạn có thể tham khảo như: Khu dân cư Him Lam, Khu dân cư An Bình, Khu dân cư Khang Điền, Khu dân cư Việt Sing, Dự án khu đô thị tại Bình Dương (Đông Bình Dương),... Thông thường, giá đất nền dự án Dĩ An tùy vào vị trí dao động từ 28 - 38 triệu đồng/ m2.
Đất nền dự án tại Dĩ An, Bình Dương
Đất thổ cư là loại đất ở được dùng để xây dựng nhà, các công trình phúc lợi xã hội hoặc các mảnh vườn gắn liền với nhà. Trong đó, đất thổ cư được phân thành 2 loại chính là đất thổ cư đô thị và đất thổ cư nông thôn.
Những khu vực tập trung nhiều đất thổ cư Dĩ An như phường Dĩ An, phường Bình An, hường Đông Hòa, phường Tân Đông Hiệp. Giá đất tại đây dao động trong khoảng từ 12 - 20 triệu đồng/ m2.
Đất thổ cư tại Dĩ An, Bình Dương
Đây là các khu đất liền nhau, tiếp nối nhau với khu đất đã được xác định. Đất liền kề được hiểu là đất chuyển đổi mục đích sử dụng đất vườn, ao liền kề và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư (không thuộc đất công) được chuyển đổi mục đích thành đất ở chỉ áp dụng đối với đất vườn, ao liền kề với đất ở (trong cùng một thửa) và đất nông nghiệp xen kẹt trong khu dân cư. Bên cạnh đó, đất liền kề có thể chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư điều này sẽ làm tăng giá trị của lô đất .
Xét về mặt giá cả thì đất liền kề thường cao hơn các loại đất khác, ngoài ra về yếu tố hệ thống tiện ích thì sẽ phụ thuộc vào nhà đầu tư. Do đó nếu bạn đang muốn đầu tư hoặc mua bán thì xem xét kỹ lưỡng các tiện ích xã hội, giải trí, y tế, trường học,...
Đất nền liền kề tại Dĩ An, Bình Dương
Trong khi mua bán đất nền nói chung và đất nền Dĩ An nói riêng, bạn cần tìm hiểu một số lưu ý dưới đây để bảo vệ quyền lợi của mình sau này:
Trước khi mua đất nền tại Dĩ An, người mua hoặc các nhà đầu tư cần xác định rõ mục đích mua để lựa chọn loại đất phù hợp. Nếu bạn mua để ở thì cần ưu tiên vị trí thuận tiện di chuyển, giao thông thông thoáng, nhiều tiện ích xung quanh. Còn bạn mua để đầu tư thì cần quan tâm đến tiềm năng phát triển của khu vực, khả năng sinh lời trong tương lai của đất nền.
Bên cạnh đó, bạn cũng cần cân nhắc kỹ về khả năng tài chính của bản thân. Hạn chế trường hợp vay ngân hàng để mua đất, dẫn đến áp lực tài chính lớn.
Vị trí khu đất là yếu tố quan trọng quyết định giá trị và tiềm năng của đất, 1 lô đất nền có vị trí tốt sẽ có khả năng thanh khoản cao, dễ dàng bán lại với giá cao. Các yếu tố bạn nên xem xét là giao thông có thuận tiện cho việc di chuyển, kết nối với các khu vực khác hay không? Có nhiều tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, chợ, khu vui chơi giải trí hay không?.
Để đảm bảo các lợi ích và pháp lý sau này bạn cần xem kỹ giấy tờ nhà đất, quyền sở hữu đất (sổ đỏ), diện tích đất sử dụng, và đặc biệt cần xem đất có nằm trong quy hoạch hay không để tránh các vấn đề pháp lý sau này. Theo đó bạn nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ các giấy tờ liên quan và có thể nhờ luật sư tư vấn để đảm bảo tính pháp lý cũng như mục đích sử dụng đất.
Bạn nên tham khảo giá thị trường của các khu vực lân cận để có mức giá hợp lý. Tránh trường hợp mua đất với giá quá cao so với giá trị thực. Ngoài ra cũng nên cẩn trọng với những miếng đất nền có giá rẻ vì có thể đất đang vướng pháp lý hoặc tranh chấp.
Việc đọc kỹ hợp đồng mua bán đất sẽ giúp bạn hiểu rõ những điều khoản được đề cập trong hợp đồng. Các điều khoản đó có thể bao gồm tính pháp lý của lô đất, quy trình chuyển nhượng đất đai cũng như một số điều kiện liên quan đến quá trình mua bán, bàn giao đất.
Đồng thời, nếu có bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng chưa được rõ ràng, bạn cũng có thể thảo luận với bên bán để thống nhất trong việc đưa ra các quyết định chung liên quan đến chuyển nhượng quyền sở hữu đất. Chính vì vậy, việc đọc kỹ hợp đồng cũng sẽ giúp bạn giảm thiểu các rủi ro liên quan đến tranh chấp sau này.
Đọc kỹ hợp động và thỏa thuận khi mua bán đất nền tại Dĩ An
Trên đây là bài viết mua bán đất nền tại Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Mogi.vn hy vọng những thông tin mà chúng tôi cung cấp sẽ giúp bạn tìm được mảnh đất phù hợp để an cư lạc nghiệp. Ngoài ra, truy cập ngay Mogi.vn để tiếp cận nhanh chóng đến các loại hình nhà đất được cập nhật mới nhất.
