Kinh Nghiệm Mua Bán Đất TP. Mỹ Tho Và Những Lưu Ý Quan Trọng
Mua bán đất Mỹ Tho hiện đang là xu hướng cho những nhà đầu tư bất động sản miền nam, đặc biệt là nhà đất Tiền Giang. Là thành phố tỉnh lỵ của Tiền Giang, TP. Mỹ Tho sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội và tiềm năng phát triển. Cùng Mogi tìm hiểu rõ hơn về phân khúc bán đất TP. Mỹ Tho và những lưu ý cần biết khi đầu tư qua bài viết sau.
Tổng quan về TP. Mỹ Tho
Vị trí địa lý TP. Mỹ Tho
TP. Mỹ Tho nằm ở trung tâm tỉnh Tiền Giang, thuộc khu vực bắc sông Tiền, cách Thành phố Hồ Chí Minh 70 km về phía Nam, có vị trí địa lý:
- Phía đông và bắc giáp huyện Chợ Gạo
- Phía tây giáp huyện Châu Thành
- Phía nam giáp huyện Châu Thành, tỉnh Bến Tre qua sông Tiền
Với vị trí đắc địa cùng kinh tế phát triển nổi bật bậc nhất khu vực, không khó để nhận thấy tiềm năng sinh lời của đất TP. Mỹ Tho là vô cùng hứa hẹn. Việc đầu tư đất TP. Mỹ Tho chắc chắn là quyết định đáng để cân nhắc.
Đơn vị hành chính và diện tích TP. Mỹ Tho
- Đơn vị hành chính: Thành phố Mỹ Tho có 17 đơn vị hành chính cấp xã trực thuộc, bao gồm 11 phường: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, Tân Long và 6 xã: Đạo Thạnh, Trung An, Mỹ Phong, Tân Mỹ Chánh, Thới Sơn, Phước Thạnh.
- Diện tích: TP. Mỹ Tho có diện tích 81,54 km² với dân số là 228.109 người.
Giao thông khu vực TP. Mỹ Tho
- Đường bộ: tuyến quốc lộ 1, tuyến quốc lộ 50, tuyến quốc lộ 60, cầu Rạch Miễu,... Tổng thể TP. Mỹ Tho có 75 tuyến đường, trong đó có 68 tuyến đường nội ô.
- Giao thông công cộng: Tuyến 01 Mỹ Tho – Bắc Mỹ Thuận, Tuyến 03 Mỹ Tho – Thị trấn Cái Bè, Tuyến 04 Mỹ Tho – Mỹ Phước Tây, Tuyến 06 Mỹ Tho – TT Phước Mỹ Tây, Tuyến Mỹ Tho – Hàm Luông, Bến Tre, Tuyến 10 Mỹ Tho – BX Cần Đước.
- Đường thủy: Từ TP. Mỹ Tho có thể đi các khu vực lân cận và Phnom Penh bằng đường thủy của thành phố.
Giao thông phát triển đồng bộ và đa dạng loại hình giúp cho kinh tế và giao thương phát triển nhộn nhịp thúc đẩy bất động sản nói chung và phân khúc mua bán đất Mỹ Tho nói riêng được săn đón ngày càng nhiều.
Cơ sở hạ tầng TP. Mỹ Tho
- Công nghiệp: toàn thành phố có 1 khu công nghiệp quy mô lớn là Khu Công nghiệp Mỹ Tho (79 ha) và 2 cụm Công nghiệp Tân Mỹ Chánh, Cụm công nghiệp Trung An… Do có vị trí trung tâm, nơi đây còn là đầu mối chính chuyển hàng hoá từ TP. Hồ Chí Minh về toàn vùng đồng bằng và là đầu mối thu hút nhiều nguồn nông sản từ các tỉnh khác về. Dự kiến xây dựng mới cụm công nghiệp xã Mỹ Phong với diện tích 20 ha.
- Thương mại - dịch vụ: Ngành thương mại – dịch vụ chiếm 57,68% trong tổng cơ cấu GDP của toàn thành phố với tốc độ phát triển nhanh, phân bố rộng khắp trong nội thị. Do đó thành phố được xem là đầu mối dịch vụ hàng đầu của toàn tỉnh.
- Du lịch: Các địa điểm tham quan: Chùa Vĩnh Tràng, chùa Bửu Lâm, chùa Phật Ân, chùa Linh Phước, chùa Phổ Đức, Nhà thờ chính tòa Mỹ Tho, nhà thờ tin lành Ấp Bắc, nhà thờ Thánh Giuse Lao Công, nhà thờ Nữ Vương Hòa Bình, nhà thờ Giáo xứ Thánh An Tôn, trại rắn Đồng Tâm, Bảo tàng Tiền Giang, Cù lao Thới Sơn, Giếng Nước, Bến Tắm Ngựa, Bờ Kè Sông Tiền, Quảng Trường Mỹ Tho,...
- Tiện ích: Các trung tâm thương mại, rạp chiếu phim, siêu thị, chợ, cửa hàng tiện lợi ngày càng được đầu tư nhiều hơn và phân bố tại các địa phương cho đến trung tâm thành phố phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt và an cư lạc nghiệp của người dân.
Một số loại hình mua bán đất tại TP. Mỹ Tho
- Đất thổ cư Mỹ Tho: Loại hình này luôn là loại hình được săn đón và “được giá” nhất trong phân khúc mua bán đất TP. Mỹ Tho. Bởi lẽ loại đất này không chỉ có thể ở mà còn có thể an tâm kinh doanh, buôn bán hoặc dùng để đầu tư sinh lời cũng rất có lợi.
- Đất nông nghiệp Mỹ Tho: Loại hình này cũng được ưa chuộng bởi mức giá có phần nhẹ nhàng hơn so với loại hình thổ cư, phù hợp với người muốn mua đất nhưng kinh tế không quá dư giả.
- Đất nền Mỹ Tho: Đất nền phân lô tách sổ hiện đang là xu hướng đầu tư của giới bất động sản hiện đại. Mua mảnh đất nền có vị trí đẹp với tiềm năng kinh doanh sáng lạn sẽ giúp bạn có lợi cực lớn nếu đầu tư mua đi bán lại hoặc xây dựng cơ sở kinh doanh, cho thuê,...
Những lưu ý khi mua đất TP. Mỹ Tho
- Thủ tục, pháp lý: Việc này vô cùng quan trọng vì ảnh hưởng đến không chỉ lợi ích hiện tại mà còn tương lai. Phải kiểm tra xem mảnh đất có giấy tờ hợp pháp hay không, có sổ đỏ hay chưa, người bán có uy tín không, đã công chứng giấy tờ hợp pháp tại cơ quan địa phương hay chưa,... Những thủ tục pháp lý ấy đảm bảo cho bạn tránh khỏi tranh chấp, rắc rối sau này.
- So sánh giá đất: Khi định mua bạn hãy tham khảo giá đất chung của khu vực đó bằng cách hỏi thăm bạn bè người thân, người quen hoặc truy cập trang Mogi.vn để có cái nhìn khách quan, uy tín nhất. Sau đó rút ra giá đất phù hợp nhất với mặt bằng chung và sát thực tế nhất có thể.
- Khảo sát thực tế đất: Đừng vì tin lời “cò đất” mà không đến tận nơi kiểm tra xem địa thế, loại hình chính xác, thực tế của mảnh đất bạn đang nhắm đến nhé.
- Cân nhắc lựa chọn loại hình phù hợp với mục đích mua và mức kinh tế: Nếu bạn mua để ở hoặc kinh doanh lâu dài hãy cân nhắc mua loại hình thổ cư. Trong khi nếu bạn mua để đầu tư sinh lời mà chưa có kinh tế dư giả hãy xem xét đến loại hình đất nông nghiệp.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng mua bán đất: Hợp đồng mua bán đất phải rõ ràng, minh bạch từng điều khoản và không tồn tại uẩn khúc, khúc mắc để đôi bên cùng hiểu rõ về quyền và nghĩa vụ cũng như hài lòng với giao dịch. Tuyệt đối không được mua đất qua giấy viết tay để tránh bị “tiền mất tật mang”.
Giá mua bán đất TP. Mỹ Tho
Vì thuộc trọng điểm và trung tâm kinh tế của tỉnh Tiền Giang cùng với những thế mạnh vốn có và nội tại mạnh mẽ từ sự đầu tư của địa phương, giá đất tại TP. Mỹ Tho có phần nhỉnh hơn so với các khu vực xung quanh. Cụ thể, giá đất TP. Mỹ Tho Tiền Giang là nơi có giá nhà đất cao nhất. Đất bán TP. Mỹ Tho ở khu vực này thường có giá dao động từ 600 đến 1 tỷ với diện tích khoảng 100m2.
Trên đây là toàn bộ những thông tin và lưu ý khu mua bán đất Mỹ Tho mà Mogi tổng hợp và gửi đến bạn. Hy vọng bài viết có thể giúp ích cho quyết định đầu tư của bạn. Đừng quên theo dõi Mogi để cập nhật thông tin mới nhất về nhà đất nói chung và nhà đất Tiền Giang, bất động sản Mỹ Tho,... nói riêng nhé.
