Kinh Nghiệm Cho Thuê Nhà Phường 11 Quận Tân Bình Giá Rẻ, Uy Tín
Hiện nay tình hình bất động sản đang có rất nhiều biến động, quỹ đất ngày càng dần hạn hẹp và khan hiếm dẫn đến thị trường mua bán nhà đất trong thời điểm này ngày càng suy giảm. Nhưng có một loại hình hiện nay vẫn rất được ưa chuộng, không hề có chút biến động đó là cho thuê nhà nguyên căn nói chung và cho thuê nhà nguyên căn phường 11 quận Tân Bình. Vậy tại sao thị trường này lại “hot” đến như vậy? Mời các bạn cùng theo dõi bài viết dưới đây của Mogi để cùng đi tìm lời giải đáp nhé!
Tổng quan về Phường 11, Quận Tân Bình
Vị trí địa lý Phường 11, Quận Tân Bình
Phường 11 là một phường nằm ở vị trí phía Đông của quận Tân Bình. Phường 11, Quận Tân Bình tiếp giáp với các phường và quận sau đây:
- Phía Đông Nam Phường 11, Quận Tân Bình Phường 14
- Phía Nam Phường 11, Quận Tân Bình Phường 15
- Phía Tây Nam Phường 11, Quận Tân Bình Quận Gò Vấp
- Phía Tây Phường 11, Quận Tân Bình Phường 13
- Phía Bắc Phường 11, Quận Tân Bình Phường 9
- Phía Đông Bắc Phường 11, Quận Tân Bình Phường 12
- Phía Đông Phường 11, Quận Tân Bình Phường 3
Chính nhờ sự thuận lợi về vị trí địa lý đắc địa và hệ thống giao thông địa phát triển. Thuận lợi cho việc đi lại và vận chuyển hàng hóa của các doanh nghiệp đến các khu vực trong và ngoài phường. Tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế Phường 11, Quận Tân Bình. Người dân đổ về đây sinh sống, học tập và định cư lâu dài ngày càng đông. Thúc đẩy thị trường cho thuê nhà nguyên căn phường 11 quận Tân Bình phát triển hơn.
Diện tích và dân số Phường 11, Quận Tân Bình
Phường 11, Quận Tân Bình có diện tích tự nhiên khoảng 0,58 km², dân số là 29.134 người và mật độ dân số đạt khoảng 50.231 người/km².
Giao thông khu vực Phường 11, Quận Tân Bình
Phường 11, Quận Tân Bình có hệ thống giao thông phát triển, bao gồm nhiều tuyến đường chính và cơ sở hạ tầng vận tải đa dạng. Có thể kể đến như:
- Hệ thống giao thông đường bộ: có các tuyến đường trọng điểm như Đường Lê Văn Sỹ; Đường Hoàng Văn Thụ nối liền Phường 11, Quận Tân Bình với các khu vực khác của Quận Tân Bình và Quận Gò Vấp,… Ngoài ra, trong Phường 11, Quận Tân Bình còn có các con đường nhỏ khác như Đường Lũy Bán Bích, Đường Đặng Nguyên Cẩn, và Đường Phạm Đình Hổ…
- Cầu Vượt Bảy Hiền: Cầu vượt này nối liền đường Trường Sơn với đường Hồng Hà, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển tới Sân bay Tân Sơn Nhất và kết nối với đường cao tốc Trung Lương.
- Hệ thống giao thông công cộng: Khu vực Phường 11, Quận Tân Bình cũng có các phương tiện giao thông công cộng như xe buýt, taxi, xe công nghệ… giúp người dân di chuyển trong và ngoài khu vực một cách thuận tiện.
- Đường hàng không: Phường 11, Quận Tân Bình Tân Bình cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất khoảng 7.5km
Chính nhờ có sự quan tâm, đầu tư và cải tiến hạ tầng đã giúp cho hệ thống giao thông của Phường 11, Quận Tân Bình ngày càng đa dạng, hiện đại hơn trước. Giúp cho việc di chuyển của người dân trong khu vực và các doanh nghiệp thuận lợi, nhanh chóng. Thu hút thêm nhiều người dân ngoài quận đến để sinh sống, định cư lâu dài. Tạo điều kiện tốt cho thị trường cho thuê nhà đất phường 11 quận Tân Bình.
Cơ sở hạ tầng Phường 11, Quận Tân Bình
Hệ thống cơ sở hạ tầng tại Phường 11, Quận Tân Bình được phát triển đồng bộ để phục vụ nhu cầu của cư dân trong khu vực, cụ thể:
- Hệ thống giáo dục: một số trường học trên địa bàn Phường 11, Quận Tân Bình có thể kể đến như trường mầm non Apple Pie, Trường mầm non 11, trường tiểu học Nguyễn Văn Trỗi, trường tiểu học Lạc Long Quân, trường THCS Võ Văn Tần cơ sở 1, trường THCS Võ Văn Tần cơ sở 2…
- Hệ thống y tế: trên địa bàn Phường 11, Quận Tân Bình có đầy đủ cơ sở y tế lớn nhỏ cùng phòng khám tư nhân trải dài trên khắp địa bàn phường. Nhằm đáp ứng đầy đủ nhất nhu cầu chăm sóc sức khỏe của người dân trong và ngoài phường nói riêng và quận Tân Bình nói chung.
- Các khu vui chơi, giải trí: bao gồm công viên Bàu Cát, công viên Gia Định, các khu vui chơi điện tử như Giga Game, Timezone…; các cụm rạp chiếu phim như CGV, Lotte… Ngoài ra còn có khu ẩm thực đường phố trên con đường Phạm Văn Đồng. Đây là một khu vực có nhiều quán ăn và nhà hàng nổi tiếng với đa dạng các món ăn.
- Các tiện ích: Phường 11, Quận Tân Bình cũng có đầy đủ các tiện ích như chợ truyền thống, cửa hàng tiện lợi, siêu thị hay ngân hàng…nhằm đáp ứng đầy đủ nhất những nhu cầu cần thiết hằng ngày cho người dân trong khu vực.
Hoạt động kinh tế tại Phường 11, Quận Tân Bình
Hoạt động kinh tế của Phường 11, Quận Tân Bình đa phần tập trung vào các lĩnh vực như:
- Thương mại và dịch vụ: trên địa bàn quận Tân Bình nói chung và Phường 11, Quận Tân Bình nói riêng có rất nhiều trung tâm thương mại, siêu thị và các cửa hàng lớn nhỏ trải dài trên khắp địa bàn. Giúp cung cấp đa dạng các sản phẩm và dịch vụ tốt nhất đến cho cư dân và du khách khi đến đây. Cụ thể có tổng mức bán lẻ hàng hóa dịch vụ đạt khoảng 92.590 tỷ đồng, tăng hơn 23% so cùng kỳ năm 2021
- Khu công nghiệp và khu chế xuất: trên địa bàn có nhiều khu công nghiệp và khu chế xuất như Khu công nghiệp Tân Bình, Khu công nghiệp Tân Bình II, và Khu chế xuất Tân Bình. Các khu vực này thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước đến đầu tư và đóng góp đáng kể vào việc sản xuất và xuất khẩu của thành phố. Cụ thể giá trị sản xuất công nghiệp ước đạt 16.210,4 tỷ đồng, tăng 15% so cùng kỳ 2021. Thu ngân sách đạt khoảng 5.918,082 tỷ đồng (đạt 141,2% so với kế hoạch đề ra).
- Du lịch và giải trí: Phường 11, Quận Tân Bình cũng có nhiều điểm du lịch và giải trí như công viên, rạp chiếu phim, và các khu vui chơi khác. Đây là nguồn đóng góp không hề nhỏ đến sự phát triển kinh tế của phường.
Một số loại hình cho thuê nhà Phường 11, Quận Tân Bình
- Cho thuê nhà mặt tiền, phố phường 11 Quận Tân Bình: đây là loại hình nhà nguyên căn phù hợp với những ai muốn kinh doanh, buôn bán. Nhờ sở hữu vị trí mặt tiền đắc địa sẽ giúp bạn có thể dễ dàng tiếp cận nguồn khách hàng tiềm năng. Tuy nhiên cũng chính vì lý do ở mặt tiền nên giá thuê nhà ở đây sẽ có phần cao hơn so với các loại hình khác, vì vậy bạn nên cân đối về mặt tài chính hiện tại để có thể đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất mà cũng không làm ảnh hưởng đến các kế hoạch khác trong tương lai.
- Cho thuê nhà biệt thự Phường 11 Quận Tân Bình: đây là loại hình nhà có giá thuê mắc nhất, phù hợp với những gia đình có điều kiện kinh tế khá giả trở lên. Muốn thể hiện đẳng cấp, tận hưởng không gian sống xa hoa, hiện đại và có nhiều tiện ích đi kèm như hồ bơi, siêu thị, phòng gym, công viên…
- Cho thuê nhà hẻm Phường 11 Quận Tân Bình: bạn đang là dân lao động hay là học sinh - sinh viên muốn tiết kiệm phần nào chi phí hằng tháng thì có thể lựa chọn loại hình nhà nguyên căn trong hẻm. Với giá thuê phải chăng cùng không gian sống yên tĩnh, riêng tư và ít xe cộ lớn qua lại.
Những lưu ý khi thuê nhà nguyên căn Phường 11, Quận Tân Bình
Khi thuê nhà nguyên căn Phường 11, Quận Tân Bình cần lưu ý quan trọng sau:
- Xác định nhu cầu thuê nhà: đây là một bước cực kỳ quan trọng để đảm bảo được căn nhà sắp thuê sẽ phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn. Ví dụ như bạn muốn ổn định và một nơi sống lâu dài thì bạn có thể tìm một căn nhà có đầy đủ tiện nghi, thuận tiện cho việc đi lại, học tập và làm việc của bạn và cả gia đình. Hay với mục đích để kinh doanh thì bạn nên tìm kiếm một vị trí mặt tiền, nhiều phương tiện giao thông qua lại để có thể dễ dàng tiếp cận với nguồn khách hàng tiềm năng hơn.
- Kiểm tra tình trạng ngôi nhà: bạn trực tiếp đến kiểm tra tình trạng của căn nhà dự định thuê. Các yếu tố nên lưu ý bao gồm tình trạng tổng quan ngôi nhà, hệ thống điện, nước, hệ thống cửa, hệ thống an ninh, camera, nội thất (nếu có)... có còn mới hay hoạt động bình thường không. Nếu phát hiện có bất kỳ vấn đề nào, bạn hãy báo ngay với chủ nhà để họ có phương án giải quyết kịp thời trước khi bạn dọn vào ở.
- Đọc thật kỹ hợp đồng: trước khi đi đến ký kết hợp đồng thuê nhà, bạn nên đọc và hiểu rõ các điều khoản được ghi trên hợp đồng. Đảm bảo rằng tất cả những quy định, điều kiện, các loại chi phí ghi trên hợp đồng đều được hai bên thỏa thuận và đi đến thống nhất từ trước. Và nếu như có bất cứ vấn đề gì thì bạn cần thảo luận và trao đổi thẳng thắn với chủ nhà để được giải quyết trước khi đi đến ký kết hợp đồng.
Giá cho thuê nhà Phường 11, Quận Tân Bình
| Khu vực | Giá cho thuê nhà nguyên căn Phường 11, Quận Tân Bình |
| Đường Hồng Hạc | 20 - 100 triệu |
| Đường Lạc Long Quân | 45 - 135 triệu |
| Đường Đồng Đen | 20 - 45 triệu |
| Đường Phạm Phú Thứ | 17 - 50 triệu |
Trên đây là thông tin chi tiết về thị trường cho thuê nhà nguyên căn phường 11 quận Tân Bình mà Mogi muốn chia sẻ đến các bạn đọc. Hy vọng bạn sẽ nhanh chóng tìm được một ngôi nhà phù hợp với nhu cầu của bản thân. Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để cập nhật thêm các thông tin về thị trường cho thuê nhà quận Tân Bình và thuê nhà trên toàn quốc nhé!
