Hiện nay, thị trường nhà đất tại các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM hay Đà Nẵng,... đang nóng hơn bao giờ hết. Lý giải cho sự việc này là sự đổ xô ồ ạt của nhiều công ty, nhà máy, xí nghiệp đến xây dựng các kho xưởng. Vì vậy thị trường bất động sản nói chung hay thị trường kho xưởng nói riêng luôn giữ mức giá tăng phi mã trong thời điểm vừa qua. Trong bài viết hôm nay, hãy cùng tìm hiểu về thị trường mua bán kho xưởng TPHCM cùng Mogi nhé!
Là trung tâm của miền Nam và cả nước về kinh tế, văn hóa, giáo dục và giải trí, TPHCM có vai trò chiến lược trong bối cảnh địa lý. Quận 9 (TP. Thủ Đức) nằm giữa các tỉnh thành quan trọng như sau:
Với nền kinh tế phát triển hàng đầu và vị trí địa lý thuận tiện, Quận 9 (TP. Thủ Đức) là nơi giao thương quan trọng bằng đường bộ, đường thủy và hàng không, nối liền các tỉnh thành trong nước với các quốc gia khác trên thế giới. Vì vậy, hàng loạt công ty mong muốn xây dựng nhà máy, xí nghiệp tại khu vực để thuận tiện cho việc giao thương, logistics hàng hóa. Do đó, kéo theo thị trường nhà đất Quận 9 (TP. Thủ Đức) đang nóng hơn bao giờ hết, đặc biệt là phân khúc mua bán kho xưởng TPHCM.
Dân số và diện tích Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Dựa theo số liệu thống kê trong năm 2021, Quận 9 (TP. Thủ Đức) có diện tích lên đến 2,095km2, dân số sinh sống tại thành phố đạt mức 9.166.800 người. Mật độ dân số tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) đạt đỉnh cao nhất cả nước với 4.375 người/km2.
Đơn vị hành chính Quận 9 (TP. Thủ Đức)
Với diện tích lớn và mật độ dân số cao như vậy, Quận 9 (TP. Thủ Đức) được chia thành 16 đơn vị hành chính cấp Quận. Đó là Quận 1, Quận 2, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Tân Bình, Quận Phú Nhuận, Quận Tân Phú, Quận Gò Vấp và Quận Bình Thạnh và 5 huyện trực thuộc Thành phố gồm Huyện Bình Thạnh, Huyện Nhà Bè, Huyện Hóc Môn và Huyện Củ Chi. Trong đó, Quận 9 (TP. Thủ Đức) sở hữu 1 đơn vị cấp thành phố chính là thành phố Thủ Đức.
Nếu đã mua kho xưởng nhưng lại không muốn xây dựng nhà xưởng có thể được dùng để cho thuê. Với nhiều công ty, nhà máy mong muốn tìm được mặt bằng nhà xưởng tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) để thuận tiện cho việc sản xuất và logistics như hiện nay, mặt bằng kho xưởng trở nên cực kỳ khan hiếm. Nếu có thể mua và sau đó cho thuê kho xưởng thì chỉ cần vài năm là đã có thể thu hồi được vốn và sinh lời.
Với số lượng người ngày càng kéo đến Quận 9 (TP. Thủ Đức) để sinh sống và làm việc ngày càng tăng, thị trường bất động sản khu vực đang ngày càng trở nên khan hiếm. Những mảnh đất tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) hầu như có mức giá tương đối cao và tăng phi mã hằng năm. Do đó, việc sở hữu những mảnh đất xây dựng kho xưởng Quận 9 (TP. Thủ Đức) cũng là một hình thức đầu tư. Sau này khi mức giá bán thích hợp có thể bán ra để sinh lời.
Vị trí kho xưởng là yếu tố nhất định phải cẩn thận chú ý khi mua bán kho xưởng Quận 9 (TP. Thủ Đức). Xem vị trí của kho xưởng có gần với các đường lộ lớn, gần với vị trí trung tâm của thành phố hay không? Liệu lối vào kho xưởng có rộng rãi, xe lớn có thể vào được không? Từ đó, sẽ đánh giá được khả năng vận chuyển, logistics của kho xưởng. Nếu kho xưởng có rộng rãi, nhưng đường vào lại khó khăn hãy cân nhắc thật cẩn thận khi đặt tiền mua.
Tình trạng hiện tại của kho xưởng cũng là một yếu tố khi quyết định mua bán kho xưởng. Hãy cẩn thận kiểm tra từng ngóc ngách, các cột trụ, xem tình trạng hiện tại như thế nào. Liệu với công trình xây dựng như vậy sẽ còn sử dụng được trong bao lâu, có cần phải cải thiện, tân trang lại gì không?
Hợp đồng luôn là vấn đề cần phải được chú trọng khi muốn mua bất cứ loại hình nhà đất nào. Với hợp đồng mua bán kho xưởng cần phải đầy đủ các yếu tố giá tiền mua, thông tin căn bản cần có của hai bên mua và bán. Và đặc biệt nhất phải có sự xác nhận của cơ quan có thẩm quyền. Khi đó, hợp đồng mua bán bất động sản mới có giá trị.
Hiện tại với thị trường nhà đất đầy biến động như hiện nay, rất khó để có thể xác định chính xác mức giá mua bán kho xưởng tại Quận 9 (TP. Thủ Đức). Bên cạnh đó, chi phí mua bán xưởng còn phụ thuộc vào diện tích, tình trạng hiện tại và vị trí địa lý của kho xưởng. Ngoài ra, người bán luôn muốn bán với mức giá thật cao để có thể thu lợi càng nhiều càng tốt. Với những lý do trên nên việc để xác định chính xác mức giá mua bán kho xưởng khu vực Quận 9 (TP. Thủ Đức) rất khó.
Để mọi người có cái nhìn chính xác về mức giá mua bán kho xưởng Quận 9 (TP. Thủ Đức), Mogi.vn xin gửi đến mọi người mức giá tại một số khu vực tại Quận 9 (TP. Thủ Đức) như sau:
| Khu vực mua bán kho xưởng Quận 9 (TP. Thủ Đức) | Mức giá |
| Huyện Nhà Bè | 6 triệu/m² - 15 triệu/m² |
| Huyện Củ Chi | 6 triệu/m² - 19 triệu/m² |
| Huyện Hóc Môn | 14 triệu/m² - 27 triệu/m2 |
Trên đây là thông mua bán kho xưởng TPHCM mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Mức giá mua bán kho xưởng được đề cập trong bài có thể thay đổi theo thời gian. Do đó, để có thể nhanh chóng cập nhật giá mua bán đất TPHCM hãy luôn truy cập vào trang Mogi nhé!
