Nhiều công ty tăng trưởng mạnh về quy mô và hoạt động kinh doanh khiến thị trường cần thuê nhà xưởng TPHCM trở nên rất hấp dẫn. Lợi ích khi thuê nhà xưởng tại Quận 4 và cần lưu ý những gì? Cùng Mogi giải đáp những thắc mắc trên qua bài viết dưới đây.
TPHCM là thành phố lớn với quy mô và mức độ đô thị hóa cao nhất cả nước. Thành phố này cũng được coi là trung tâm kinh tế, văn hóa, giải trí và giáo dục của Việt Nam. Quận 4 có vị trí lý tưởng gần các khu vực quan trọng như:
Quận 4 không chỉ là một trong những trung tâm kinh tế chính của Việt Nam mà còn là một thành phố quan trọng ở Đông Nam Á. Với vị trí địa lý vượt trội, Quận 4 tập trung nhiều khu công nghiệp lớn, khiến nhu cầu cần thuê nhà xưởng tại TP.HCM tăng vọt.
Hiện tại, Quận 4 có tổng diện tích là 2.095 km2 và tổng dân số là 9,1668 triệu người, chiếm khoảng 9,3% tổng dân số cả nước. Quận 4 có mật độ dân số cao nhất cả nước với 4.375 người trên mỗi kilômét vuông.
Quận 4 hiện có 16 đơn vị hành chính cấp quận và 5 huyện trực thuộc, trong đó có 1 đơn vị cấp thành phố. Gồm quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp cùng các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và thành phố Thủ Đức.
Quận 4 được công nhận là trục nối chính trong giao thông đường bộ, đường thủy và đường hàng không giúp kết nối các tỉnh thành trong nước với các quốc gia trên thế giới.
Hệ thống đường bộ: Quận 4 có nhiều tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Điện Biên Phủ, Ngô Gia Tự, Nguyễn Văn Trỗi, Trường Chinh,… có Xa Lộ Hà Nội, Đại lộ Nguyễn văn Linh, Quốc lộ 13, Quốc lộ 50,... và hệ thống đường cao tốc trọng điểm như cao tốc Trung Lương và cao tốc Long Thành - Dầu Giây,... Bên cạnh đó Quận 4 còn đang triển khai một số dự án đường cao tốc khác như là Bến Lức - Long Thành, vành đai 2, vành đai 3, Tân Vạn,…
Hệ thống đường sắt: là một thành phố trọng điểm của cả nước Quận 4 có hệ thống đường sắt đa dạng. Bao gồm đường sắt đô thị trong thành phố và tuyến đường sắt kết nối Bắc - Nam cùng với một số đoạn đường sắt chuyên dụng khác.
Hệ thống đường thủy: Quận 4 có nhiều sông lớn chảy qua như là sông Sài Gòn, sông Đồng Nai,... nhằm phục vụ vận chuyển, chuyên chở hành khách và hàng hóa liên tỉnh. Bên cạnh đó, Quận 4 còn là thành phố trọng điểm kinh tế của cả nước nên có nhiều cảng biển để phục vụ cho xuất nhập khẩu hàng hóa.
Hệ thống hàng không: Quận 4 có sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất nằm trên địa bàn Quận Tân Bình, cách trung tâm thành phố chỉ 10 km đường bộ. Là một trong những sân bay quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế của nước ta.
Là một trong những thành phố lớn của Việt Nam nên Quận 4 đầu tư rất nhiều vào cơ sở hạ tầng để phục vụ cho đời sống của nhân dân, cụ thể:
Cơ sở hạ tầng cho Y tế: Hiện tại sở y tế của thành phố đang quản lý 20 bệnh viện chuyên khoa, 8 bệnh viện đa khoa và rất nhiều bệnh viện quốc tế trải đều trên toàn địa bàn thành phố. Tiêu biểu như là Bệnh viện Chợ Rẫy, Bệnh viện Đại Học Y Dược, Bệnh Viện Từ Dũ, Bệnh viện mắt Thành phố Hồ Chí Minh, Bệnh viện truyền máu huyết học, Bệnh viện Nhi Đồng, Bệnh viện Nhiệt Đới, Bệnh viện Ung bướu, Bệnh viện Thống Nhất,...
Cơ sở hạ tầng cho Giáo dục: Quận 4 sở hữu hệ thống giáo dục rất bài bản. Có thể nói là được đầu tư nghiêm túc và nhiều nhất trong các tỉnh ở khu vực miền Nam. Hiện tại thành phố đang sở hữu hơn 400 trường mầm non, 250 trường tiểu học, 200 trường trung học cơ sở, 120 trường THPT cùng với khoảng 60 trường Đại học - Cao đẳng, Quận 4 luôn đảm bảo có thể đáp ứng tốt nhu cầu về mặt giáo dục cho người dân trên địa bàn.
Cơ sở hạ tầng cho giải trí: Quận 4 sở hữu nhiều khu vui chơi giải trí lớn như Suối Tiên, Thảo Cầm Viên, Đầm Sen. Cùng với các khu trung tâm thương mại lớn phục vụ cho người dân như là Landmark 81,Parkson, Mega, Vincom Central,...
Cơ sở hạ tầng cho văn hóa: Quận 4 hiện có nhiều bảo tàng về đề tài lịch sử và có hơn 1000 ngôi chùa, đình, miếu được xây dựng qua nhiều thời kỳ mang biểu tượng lịch sử.
Hiện tại các hoạt động kinh tế tại Quận 4 được xem là trọng điểm đối với cả nước. Đồng thời cũng là cơ hội tạo tiền đề phát triển mạnh mẽ cho vùng kinh tế ở các tỉnh phía Nam. Cụ thể Quận 4 đang có mục tiêu trong từng năm như sau:
Doanh nghiệp sẽ giải quyết được vấn đề về chi phí đầu tư ban đầu với việc sử dụng các dịch vụ cho thuê nhà xưởng. Ngoài ra chi phí thuê nhà xưởng, kho xưởng cũng sẽ được trừ trực tiếp vào hoạt động của doanh nghiệp mà không cần phải chi trả chi phí về khấu hao tài sản cố định.
Đơn vị cho thuê nhà xưởng Quận 4 thường sẽ hỗ trợ các doanh nghiệp trong và ngoài nước trong quá trình đăng ký kinh doanh, giấy phép hoạt động, thời gian thuê, ngày bàn giao,... nhằm tránh gặp phải những rắc rối về pháp lý có thể xảy ra sau này.
Những doanh nghiệp cần thuê kho xưởng dài hạn thường sẽ nhận được nhiều ưu đãi từ phía cung cấp dịch vụ cho thuê nhà xưởng. Ngoài ra, ưu đãi về các dịch vụ kèm theo cũng chính là ưu điểm giúp thị trường cho thuê nhà xưởng Quận 4 trở nên thu hút.
Khi thuê nhà xưởng, doanh nghiệp có thể bắt tay ngày vào việc sản xuất bởi được cung cấp sẵn các tiện ích như hệ thống an ninh, phòng cháy chữa cháy, hệ thống điện nước, hệ thống xử lý nước thải, năng lượng,...
Bạn nên quan tâm với số tiền đặt cọc khi cần thuê nhà xưởng TPHCM. Khi tiến hành hợp đồng sẽ có một khoản tiền giao kết giữ cọc giữa 2 bên dao động khoảng từ 1 - 3 tháng. Vì khi thuê nhà xưởng, bạn đã để hàng hóa làm vật bảo đảm nên bạn hãy thương lượng giảm cọc thuê, để đỡ bị chiếm dụng nhiều vốn của bạn.
Hình thức thanh toán nên là cuối tháng, nếu thanh toán đầu tháng thì tiền cọc được áp dụng là 2 tháng. Số tiền cọc có tác dụng đảm bảo sự thanh toán đúng hạn của bạn, trong trường hợp mất khả năng thanh toán tiền cọc sẽ được khấu trừ vào tiền thuê kho, xưởng, chi phí điện nước,...
Việc bạn muốn ký bao lâu như 3 năm, 5 năm hay 10 năm phụ thuộc vào định hướng và kế hoạch kinh doanh. Đa phần khi thuê, bạn đều mong muốn được sự ổn định lâu dài. Tuy nhiên, bạn cần xem xét các khoản nội dung hợp đồng thuê, sự đầu tư cơ sở hạ tầng,.. trước khi quyết định ký kết thời gian thuê dài hạn.
Cần phải chắc chắn rằng ngành kinh doanh của bạn được cho phép và cấp phép tại nơi bạn thuê. Đơn vị cho thuê nhà xưởng phải có giấy phép ĐKKD và có đăng ký ngành nghề cho thuê nhà xưởng, kho bãi.
Với nhu cầu cao về sản xuất công nghiệp như hiện nay thì nhu cầu cần thuê nhà xưởng TPHCM sẽ là một thị trường mang lại khả năng sinh lời cao. Mogi hy vọng những thông tin trên sẽ giúp bạn có nhiều thông tin hơn về thị trường đầy tiềm năng này. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều tin tức về thị trường cho thuê nhà xưởng, đất TPHCM, thuê nhà xưởng Bình Tân, thuê nhà xưởng Quận 7, cho thuê nhà xưởng toàn quốc mới và chính xác nhất nhé!
