Mua Bán Nhà Đất Quận 12 Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp T11/2024 Tại Mogi
Nhà đất Quận 12 hiện đang trở thành một trong những tâm điểm bất động sản nóng tại Tp. Hồ Chí Minh. Kinh tế và hạ tầng nơi đây đang ngày một phát triển vượt bậc với sự kết nối đa dạng và năng động, thu hút lượng lớn nhà đầu tư đổ xô đến săn đón ráo riết. Cùng Mogi tìm hiểu ngay những đặc điểm của nhà đất Quận 12 và những lưu ý cần biết.
Tổng quan về Quận 12
Vị trí địa lý Quận 12
Quận 12 là một quận nội thành nằm ở phía tây bắc thuộc TPHCM, với vị trí trải dọc theo QL1A, quận có vị trí quan trọng trong kết nối thành phố với các tỉnh phía Đông Nam Bộ. Cụ thể:
- Phía đông tiếp giáp với thành phố Thuận An, Bình Dương và thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn
- Phía tây tiếp giáp với quận Bình Tân
- Phía nam tiếp giáp với các quận Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh và Tân Phú qua sông Vàm Thuật – Bến Cát – Trường Đai – kênh Tham Lương
- Phía bắc và tây bắc tiếp giáp với huyện Hóc Môn
Với vị trí địa lý trải rộng và là đầu mối quan trọng trong giao thông, giao thương, Quận 12 dần là nơi đặt những hạ tầng hiện đại và thiết yếu. Từ đó tạo nên một vị trí đắc địa về mặt bất động sản, thu hút không ít những dự án bất động sản và nhà đầu tư đến tìm mua nhà đất Quận 12.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 12
Quận 12 có 11 phường: Trung Mỹ Tây, Tân Chánh Hiệp, Tân Hưng Thuận, Tân Thới Hiệp, Tân Thới Nhất, Đông Hưng Thuận, Hiệp Thành, Thới An, Thạnh Lộc, Thạnh Xuân và An Phú Đông. Quận có diện tích 52,74 km² với dân số là 620.146 người (thống kê năm 2019) và đạt mật độ dân số 11.759 người/km².
Giao thông khu vực Quận 12
Hệ thống giao thông tại Quận 12 khá đa dạng:
- Tuyến đường bộ chính gồm: Tuyến Quốc lộ 1A đã được mở rộng, nâng cấp và đồng bộ với các tuyền đường nhánh di chuyển đến các quận như Tân Phú, Gò Vấp, Tân Bình,...
- Các tuyến đường lớn đối nội như Lê Văn Khương, Hà Huy Giáp nối Quận 12 với huyện Củ Chi, QL1, QL22, Trường Chinh, Lê Thị Riêng, Tây Ninh, Bình Dương, Tô Ký, Tô Ngọc Vân,...
- Đường cao tốc: TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành, TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, TP.HCM – Mộc Bài, TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành,...
- Hệ thống đường sắt có dự án xây dựng Tuyến đường sắt đô thị số 2 (Bến Thành - Tham Lương) cùng với dự án tuyến đường sắt đô thị số 4 (Thạnh Xuân - Nguyễn Văn Linh) dự kiến đưa Quận 12 trở thành quận nội thành có giao thông kết nối giao thương và vận chuyển hoàn thiện hơn.
- Đường sông: Với địa thế được bao bọc bởi sông Sài Gòn, Quận 12 sở hữu các tuyến đường thủy, đường sông nội địa, bến du thuyền, bus sông,... Phát triển và hứa hẹn tiềm năng khai thác cực lớn.
- Các dự án khác: Dự án cầu An Phú Đông nối Quận 12 với quận Gò Vấp, dự án cầu Vàm Thuật nối Quận 12 với quận Bình Thạnh, Dự án mở rộng đường Trường Chinh, Hầm chui An Sương đang được triển khai,…
Cơ sở hạ tầng Quận 12
- Về giáo dục: Quận 12 có hệ thống giáo dục lớn mạnh với thống kê mới nhất khi số lượng các trường mầm non đạt 64, Trường tiểu học đạt 32, Trường trung học cơ sở chạm mốc 15, Trường trung học phổ thông hiện có 5, Trường Trung Cấp – Cao Đẳng – Đại Học trên 10,... Ngoài ra còn có các cơ sở giáo dục thường xuyên, trung tâm ngoại ngữ trên địa bàn quận phục vụ cho nhu cầu học tập, trau dồi tri thức của người dân.
- Về Y tế: Có sự đầu tư về hệ thống y tế, cụ thể gồm có: Bệnh viện đa khoa quận 12, 11/11 trạm y tế phường, trên 300 phòng khám lớn nhỏ chuyên khoa khác nhau,... Với trang thiết bị hiện đại và đội ngũ nhân viên y tế có tâm có tầm.
- Với các ngành kinh tế, Quận 12 phát triển đa dạng đủ các loại hình: Dịch vụ – Thương mại, Điện tử – Cơ khí, Vận tải hàng hóa, Công nghiệp nặng – Công nghiệp nhẹ, đặc biệt là chú trọng cả Du lịch, Bất động sản,...
- Mua sắm & Giải trí: Các TTTM, cửa hàng tiện lợi, siêu thị bán lẻ, chợ truyền thống,... Hay các khu ẩm thực, hàng quán, khu vui chơi, địa điểm tham quan, công viên,... Phát triển mạnh mẽ ở Quận 12 giúp người dân đáp ứng các nhu cầu tinh thần và nhu yếu phẩm.
- Khu dân cư nổi tiếng như: Thiên Nam Residence, Khu đô thị Thới An City, Khu nhà phố VX Home Tx38, Thạnh Xuân Riverside, KDC An Sương,...
Kinh tế ảnh hưởng ra sao đến nhà đất Quận 12
Quận 12 có nền kinh tế năng động và phát triển với nhiều ngành nghề đa dạng. Nổi bật có thể kể đến các hoạt động kinh tế có tác động đến thị trường nhà đất Quận 12 như:
- Phát triển công nghiệp: Sự phát triển của các ngành công nghiệp đem lại nhu cầu về nhà ở và khu vực sản xuất, tạo nên sự tăng giá trị đất đai trong khu vực.
- Nhu cầu về kinh doanh: Với vị trí gần nhiều tuyến đường lớn và các khu công nghiệp, quận 12 là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp, công ty, văn phòng, kinh doanh.
- Tăng trưởng dân số: Sự tăng trưởng dân số cũng là một trong những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhà đất. Nhu cầu về nhà ở tăng lên, dẫn đến tăng giá trị bất động sản.
- Phát triển tài chính: Sự phát triển kinh tế sẽ dẫn đến tăng cường đầu tư và quy mô tài chính, tạo nên sự tăng giá trên thị trường bất động sản.
- Chính sách đô thị: Chính sách của chính quyền về đô thị cũng ảnh hưởng đến giá trị bất động sản, bao gồm chính sách quy hoạch, đánh giá vai trò của khu vực, chỉ đạo xây dựng các dự án mới, đầu tư vào hạ tầng,...
Một số loại hình mua bán nhà đất tại Quận 12
- Bán nhà Quận 12: Hiện nay thị trường bán nhà TPHCM có mức giá cao, tuy nhiên nhà bán Quận 12 là một trong số ít quận nội thành có mức giá tương đối ổn định và hợp lý. Bên cạnh đó, quận có dân số đông và kinh tế phát triển nhanh chóng, do đó các tiện ích hỗ trợ dân cư đáp ứng tốt nhu cầu của người dân. Hơn nữa, nơi đây có không khí tương đối trong lành hơn so với trung tâm thành phố, được nhiều người ưa thích chọn làm nơi định cư lâu dài.
- Bán đất Quận 12: Khi mua đất Quận 12 bạn có thể nhận thấy lợi ích về vị trí thuận tiện của nơi đây. Cụ thể là Quận 12 có nhiều tuyến giao thông nối đến các quận khác, thuận lợi cho giao thông và giao thương. Đất Quận 12 cũng có tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần, dễ dàng sinh lời cho nhà đầu tư.
- Bán căn hộ Quận 12: Căn hộ tại Quận 12 được đánh giá là có mức giá rẻ hơn, dao động chỉ từ 700 triệu - 1,5 tỷ cho một căn hộ 2 phòng ngủ. Dạo gần đây các dự án chung cư, căn hộ Quận 12 cũng được đẩy mạnh và có nhiều dự án mới, hiện đại với ưu đãi tốt.
Những lưu ý khi mua bán nhà đất Quận 12
- Kiểm tra quy hoạch khu vực: trước khi quyết định mua bất động sản, bạn nên điều tra và kiểm tra kỹ càng các quy hoạch khu vực của quận 12 để đảm bảo tài sản của mình được đầu tư và sử dụng hiệu quả.
- Thủ tục pháp lý: cần kiểm tra rõ ràng các giấy tờ và pháp lý liên quan đến tài sản, tránh mua những căn nhà đất không rõ nguồn gốc hoặc tranh chấp.
- Giá cả: nên tìm hiểu giá cả thị trường để đánh giá đúng giá trị thực của bất động sản và không bị mua với giá quá cao hoặc bán với giá thấp hơn giá trị thực.
- Khả năng thanh toán và tài chính: trước khi mua, bạn cần xác định và đánh giá khả năng tài chính của mình để chọn lựa căn nhà đất phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
- Vị trí: chọn địa điểm thuận tiện cho việc đi lại và tiện ích xung quanh như trường học, bệnh viện, siêu thị, chợ,...
- Thời gian sử dụng tài sản: cân nhắc thời gian sử dụng của tài sản để quyết định mua bán hoặc cho thuê.
- Tìm hiểu người bán và người mua: trao đổi trực tiếp với người bán và người mua để đánh giá mức độ nghiêm túc của họ trong giao dịch.
Giá mua nhà đất Quận 12
| Khu vực | Giá nhà đất |
| Phường Thạnh Xuân | Dao động từ 50 - 75 triệu/ m2 |
| Phường Hiệp Thành | Dao động từ 43 - 77 triệu/ m2 |
| Phường Tân Chánh Hiệp | Dao động từ 60 - 130 triệu/ m2 |
| Phường Thạnh Lộc | Dao động từ 45 - 120 triệu/ m2 |
Trên đây là toàn bộ thông tin về mua bán nhà đất Quận 12 mà Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Mong rằng những chia sẻ phía trên giúp ích cho bạn khi ra quyết định đầu tư. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật tin đăng về nhà đất TPHCM cũng như nhiều tin đăng nhà đất khác.
