Thị trường mua bán đất tại Việt Nam luôn là một kênh đầu tư hấp dẫn và thu hút sự quan tâm của nhiều người. Nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, cùng với sự phát triển của nền kinh tế và hạ tầng, đã tạo ra nhiều cơ hội cho thị trường này. Tuy nhiên, bên cạnh tiềm năng, thị trường mua bán đất cũng tiềm ẩn nhiều thách thức cần được cân nhắc. Cùng Mogi tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây.
Thị trường mua bán đất tại Việt Nam hiện nay đang thu hút nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư và người mua xây nhà. Nhu cầu mua bán đất luôn ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực thành phố lớn và các khu vực ven biển. Nguồn cung đất nền cũng đang dần tăng lên do các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai các dự án mới. Tuy nhiên, giá đất tại một số khu vực đã có dấu hiệu giảm nhẹ so với thời điểm đầu năm 2023, trong khi tại một số khu vực khác lại có xu hướng tăng.
Theo báo cáo của các trang đăng tin bất động sản, lượng tin đăng bán đất nền trong quý 1/2024 tăng 23% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, giá đất nền tại một số khu vực như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Nha Trang đã giảm từ 5% đến 10% so với thời điểm đầu năm 2023.
Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá đất bình quân chung cả nước trong quý 1/2024 tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, giá đất tại khu vực thành phố và thị xã tăng 6,2%, giá đất tại khu vực nông thôn tăng 3,8%.
Dự báo thị trường mua bán đất tại Việt Nam trong năm 2024 sẽ tiếp tục biến động mạnh. Nhu cầu mua bán đất vẫn sẽ ở mức cao, tuy nhiên sẽ có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Giá đất tại một số khu vực có thể tiếp tục giảm, nhưng cũng có một số khu vực sẽ tăng giá.
Do vậy, các nhà đầu tư cần phải cẩn trọng khi tham gia thị trường này. Nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia trước khi quyết định mua bán đất để đảm bảo lợi nhuận và tránh rủi ro.
Thị trường mua bán đất tại Việt Nam đang chứng kiến sự sôi động tại nhiều khu vực, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư, dưới đây là một số khu vực có hoạt động mua bán đất phát triển nhanh:
Nổi bật là các khu vực ven biển: Nổi tiếng với những bãi biển thơ mộng và tiềm năng du lịch lớn, đất Nha Trang, đất Phú Quốc, đất Mũi Né đang thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư từ nhà đầu tư trong lẫn ngoài nước. Nhu cầu xây dựng nhà nghỉ, khách sạn, resort gia tăng mạnh mẽ, hứa hẹn sẽ mang lại lợi nhuận hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, các khu vực có quy hoạch phát triển cũng là điểm sáng của thị trường mua bán đất: Khu đô thị mới Thủ Đức (TP. Hồ Chí Minh), khu đô thị thông minh Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), khu đô thị sinh thái Ecopark (Hưng Yên) thu hút sự chú ý bởi quy mô hoành tráng, tiện ích hiện đại và tiềm năng phát triển mạnh mẽ.
Hạ tầng giao thông phát triển cũng góp phần thúc đẩy thị trường mua bán đất. Một số tuyến đường lớn như Vành đai 3 TP. Hồ Chí Minh, cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, sân bay quốc tế Long Thành cũng góp phần không nhỏ trong việc tạo động lực cho giao thương kinh tế, thúc đẩy nhu cầu nhà ở và đất đai tại các khu vực lân cận.
Ngoài ra, các khu vực có giá đất còn rẻ như đất Long An, đất Bình Dương, đất Đồng Nai cũng thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ tiềm năng phát triển và giá cả hợp lý, đây là những lựa chọn hấp dẫn cho những ai muốn đầu tư vào đất đai với nguồn ngân sách còn hạn chế.
Thị trường mua bán đất tại Việt Nam hiện nay sôi động với nhiều loại hình nhằm đáp ứng được nhu cầu ngày càng cao của nhà đầu tư và người mua nhà đất. Có thể kể đến như:
Mua đất là một kênh đầu tư đầy đầy tiềm năng nhưng cũng ẩn chứa nhiều rủi ro. Vì thế hãy luôn nhớ đến những kinh nghiệm khi mua đất mà Mogi.vn sẽ cung cấp dưới đây.
Bước đầu tiên, xác định mục đích mua: Bạn muốn đầu tư sinh lời hay mua để ở? Mục đích này sẽ định hướng bạn đến những khu vực phù hợp với nhu cầu và tối ưu thời gian tìm kiếm mảnh đất phù hợp.
Tiếp theo, thu thập thông tin: Tham khảo các website bất động sản uy tín, nhà môi giới, người dân địa phương, bạn bè hoặc người thân có kinh nghiệm trong mua đất để có cái nhìn tổng quan về thị trường.
Kiểm tra pháp lý là bước quan trọng nhất: Sau khi đã tìm thấy mảnh đất cần mua, bạn cần đảm bảo mảnh đất đó có đầy đủ giấy tờ, không tranh chấp, không nằm trong quy hoạch, và không bị thế chấp hay kê biên.
Thương lượng giá cả: Trước khi tiến hành thương lượng giá cả với người bán đất. Bạn cần tham khảo giá thị trường, so sánh giá các khu vực lân cận, và tìm hiểu giá gốc để đưa ra mức giá hợp lý nhất.
Cuối cùng, hoàn tất thủ tục thanh toán và sang tên: Hãy chọn phương thức thanh toán an toàn như chuyển khoản ngân hàng, và thực hiện thủ tục sang tên tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ngoài ra, bạn cũng nên ghi nhớ một số lưu ý như:
Thị trường bất động sản Việt Nam luôn sôi động với nhiều biến động về giá cả, đặc biệt là giá đất tại các thành phố lớn. Dưới đây là bảng giá mua bán đất cập nhật mới nhất tại một số thành phố để bạn có thể tham khảo:
Giá bán đất Hà Nội: Giá đất tại Hà Nội hiện nay đang có xu hướng tăng ở hầu hết các quận, huyện. Mức tăng cao nhất là tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa với giá đất trung bình từ 100 triệu đến 200 triệu đồng/m2.
| Vị trí | Mức giá (triệu VNĐ/m²) |
| 450 | |
| 165 | |
| 120 |
Giá bán đất TP.HCM: Giá đất tại TP.HCM tăng ở hầu hết các quận, huyện. Mức tăng cao nhất là tại các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Phú Nhuận với giá đất trung bình từ 150 triệu đến 400 triệu đồng/m2.
| Vị trí | Mức giá (triệu VNĐ/m²) |
| 424 | |
| 82 | |
| 63.2 |
Lưu ý:
Trên đây chính là toàn bộ những thông tin về thị trường mua bán đất mà Mogi muốn được thông tin đến bạn. Có thể thấy rằng đây chính là một kênh đầu tư sinh lời đầy tiềm năng, thế nhưng cũng phải thật cẩn trọng tìm hiểu để có thể đưa ra quyết định đầu tư hợp lý nhất. Đừng quên truy cập Mogi mỗi ngày để cập nhật thêm hàng ngàn tin đăng khác về thị trường mua bán nhà đất mới và chính xác nhất.
