Quận Lê Chân từ lâu đã được xem là khu vực sôi động bậc nhất của thành phố Hải Phòng. Song song với các phân khúc truyền thống như nhà phố hay căn hộ, thị trường đất nông nghiệp tại đây đang nổi lên như một kênh đầu tư đầy tiềm năng, đón đầu xu hướng phát triển và quy hoạch. Với vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đất nông nghiệp tại Lê Chân không chỉ là một tài sản tích lũy, mà còn là “mỏ vàng” cho những nhà đầu tư nhạy bén.
Hiện tại, giá bán đất nông nghiệp Quận Lê Chân đang có sự chênh lệch khá rõ rệt, dao động phổ biến từ 12 đến 28 triệu đồng/m². Mức giá này cao hơn đáng kể so với các khu vực ngoại thành, bởi lẽ quỹ đất tại quận trung tâm rất khan hiếm và khả năng chuyển đổi lên đất ở trong tương lai là rất lớn. Giá bán cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố quan trọng như: vị trí, diện tích, tình trạng pháp lý (đã có sổ hay chưa) và đặc biệt là thông tin quy hoạch của khu vực.
Dưới đây là bảng giá tham khảo tại một số khu vực nổi bật có giao dịch đất nông nghiệp sôi động tại Quận Lê Chân:
| Khu vực | Đơn giá tham khảo (VNĐ/m²) | Đặc điểm nổi bật |
| Phường Kênh Dương | 18.000.000 – 28.000.000 | Nằm gần đại siêu thị Aeon Mall, khu vực sầm uất, tiềm năng chuyển đổi cao. |
| Phường Vĩnh Niệm | 15.000.000 – 25.000.000 | Gần trục đường World Bank, giao thông thuận tiện, nhiều dự án quy hoạch xung quanh. |
| Phường Dư Hàng Kênh | 12.000.000 – 22.000.000 | Khu dân cư hiện hữu đông đúc, đất xen kẹt, thích hợp xây nhà vườn nhỏ. |
| Khu vực ven sông Lạch Tray | 14.000.000 – 26.000.000 | Vị trí đẹp, không gian thoáng đãng, lý tưởng để phát triển mô hình sinh thái, nghỉ dưỡng. |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo tại thời điểm viết bài. Giá thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí chính xác, diện tích, pháp lý của từng lô đất và thỏa thuận giữa các bên.
Nhiều người có thể nghĩ rằng đất nông nghiệp chỉ có ở vùng ven, nhưng tại một quận trung tâm như Lê Chân, phân khúc này lại đang cực kỳ sôi động. Nhu cầu tăng cao không chỉ đến từ các nhà đầu tư chuyên nghiệp, mà còn từ những gia đình mong muốn tìm một không gian sống xanh, yên bình ngay giữa lòng thành phố. Trong bối cảnh quỹ đất thổ cư ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, đất nông nghiệp trở thành một giải pháp đầu tư khôn ngoan và an toàn, hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao.
Sức hấp dẫn này được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ sự bứt phá về hạ tầng của quận Lê Chân trong những năm gần đây. Hàng loạt công trình trọng điểm đã và đang đi vào hoạt động như: đại siêu thị Aeon Mall, bệnh viện quốc tế Vinmec, cầu Rào, đường Hồ Sen - Cầu Rào 2... đã làm thay đổi hoàn toàn bộ mặt đô thị. Những dự án này không chỉ nâng cao chất lượng sống, mà còn tạo ra một "cú hích" khổng lồ, đẩy giá trị bất động sản toàn khu vực tăng trưởng. Những lô đất nông nghiệp nằm trong vùng hưởng lợi từ các quy hoạch này hiển nhiên trở thành mục tiêu săn đón của những nhà đầu tư có tầm nhìn.
Đầu tư vào đất nông nghiệp tại quận trung tâm mang lại cơ hội lớn nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Để đảm bảo giao dịch an toàn và sinh lời hiệu quả, bạn nên ghi nhớ một số lưu ý sau:
Kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch: Đây là bước quan trọng hàng đầu. Bạn nên đến trực tiếp UBND quận hoặc phường để xem xét liệu lô đất có nằm trong quy hoạch xây dựng đường, công viên, hay các công trình công cộng khác hay không. Ưu tiên những lô đất có khả năng chuyển đổi lên đất ở trong tương lai.
Xác minh pháp lý: Luôn yêu cầu người bán cung cấp sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất). Hãy làm rõ loại đất trên sổ là đất trồng cây hàng năm (LUK), đất trồng cây lâu năm (CLN) hay đất lúa (LUC), vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và khả năng chuyển đổi mục đích sử dụng sau này.
Đánh giá vị trí và khả năng kết nối: Một lô đất có giá trị cao khi có đường vào thuận tiện, xe ô tô có thể di chuyển, và nằm gần các khu dân cư hiện hữu cùng các tiện ích công cộng.
Khảo sát thực tế: Đừng chỉ tin vào lời giới thiệu. Hãy đến tận nơi để xem xét địa thế đất có bằng phẳng không, có bị ngập úng không. Đồng thời, bạn cũng nên tìm hiểu thêm về tình hình an ninh và các tranh chấp (nếu có) với những hộ lân cận.
Nghiên cứu giá thị trường: So sánh giá của nhiều lô đất tương đồng trong cùng khu vực để có cái nhìn tổng quan. Tránh tin vào những lời rao bán đất nông nghiệp Quận Lê Chân với mức giá quá rẻ, bởi chúng có thể đi kèm với các rủi ro về pháp lý hoặc quy hoạch.
Để tìm kiếm những tin đăng uy tín, bạn có thể tham khảo chuyên trang Mogi.vn. Nền tảng này cung cấp hàng ngàn lựa chọn đa dạng, giúp bạn dễ dàng so sánh và tìm được bất động sản ưng ý.
Lời kết
Có thể thấy, thị trường đất nông nghiệp tại Hải Phòng đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Dù là để canh tác, xây dựng nhà vườn sinh thái hay đơn giản là đầu tư chờ tăng giá, đây đều là một kênh sinh lời bền vững và tiềm năng. Tuy nhiên, hãy luôn là một nhà đầu tư thông thái bằng cách trang bị đầy đủ kiến thức và kiểm tra kỹ lưỡng mọi thông tin trước khi quyết định.
