Giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang có nhiều biến chuyển, đất nông nghiệp tại Hải Phòng dần trở thành điểm sáng mới cho giới đầu tư. Sở hữu vị trí chiến lược của một thành phố cảng trọng điểm phía Bắc, kết hợp với hệ thống hạ tầng đồng bộ và quỹ đất rộng lớn, phân khúc này đang mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho những nhà đầu tư nhanh nhạy.
Thị trường đất nông nghiệp tại Hải Phòng hiện có biên độ giá khá rộng, dao động từ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng mỗi mét vuông. Giá bán cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, hiện trạng pháp lý, khả năng lên thổ cư, cũng như mức độ phát triển hạ tầng trong khu vực.
Dưới đây là bảng giá tham khảo ở một số khu vực tiêu biểu:
| Khu vực | Giá tham khảo (VNĐ/m²) | Đặc điểm nổi bật |
| Thủy Nguyên | 500.000 – 2.500.000+ | Gần trung tâm, sát KCN, tiềm năng tăng giá cao |
| An Dương, An Lão | 300.000 – 1.200.000 | Vùng ven, giá tốt, phù hợp làm kho xưởng, trang trại |
| Tiên Lãng, Vĩnh Bảo | 200.000 – 800.000 | Quỹ đất lớn, thích hợp canh tác quy mô lớn |
| Cát Bà, Cát Hải | 800.000 – 3.000.000+ | Gần biển, thích hợp farmstay, nghỉ dưỡng |
| Đồ Sơn, Dương Kinh | 400.000 – 1.500.000 | Gần các dự án du lịch, đô thị mới |
Không chỉ dành riêng cho hoạt động sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp tại Hải Phòng đang mở ra nhiều tiềm năng mới trong phát triển kinh tế, dịch vụ và nghỉ dưỡng.
Vị trí đắc địa, hạ tầng giao thông vượt trội: Hải Phòng là trung tâm giao thương lớn với hệ thống cảng biển quốc tế, sân bay Cát Bi, các tuyến cao tốc kết nối nhanh chóng đến Hà Nội, Quảng Ninh và các tỉnh phía Bắc. Đây là điều kiện lý tưởng cho logistics, vận chuyển hàng hóa, cũng như phát triển chuỗi cung ứng nông sản và dịch vụ.
Tận dụng tiềm năng từ quy hoạch phát triển: Tốc độ đô thị hóa và công nghiệp hóa của Hải Phòng đang diễn ra nhanh chóng. Nhiều khu đất nông nghiệp hiện đã nằm trong tầm ngắm quy hoạch khu công nghiệp, khu dân cư hoặc đất dịch vụ. Điều này giúp giá trị bất động sản tăng mạnh trong tương lai. Thủy Nguyên, Cát Hải hay vùng ven TP là những điểm đến được đặc biệt chú ý.
Đa dạng trong mục đích sử dụng: Ngoài canh tác truyền thống, nhà đầu tư có thể triển khai nhiều mô hình hiệu quả như:
Mở farmstay, khu nghỉ dưỡng kết hợp nông nghiệp.
Làm nhà vườn, biệt thự cuối tuần.
Dựng kho bãi, xưởng sản xuất nhỏ.
Chi phí đầu tư ban đầu hợp lý: So với đất thổ cư hoặc đất nền khu đô thị, đất nông nghiệp tại Hải Phòng có mức giá “dễ thở” hơn rất nhiều. Đây là lựa chọn phù hợp với nhiều nhà đầu tư cá nhân đang muốn sở hữu một tài sản có tiềm năng tăng giá và tính linh hoạt cao.
Đầu tư đất nông nghiệp tuy hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn một số rủi ro nếu không tìm hiểu kỹ lưỡng. Dưới đây là những lưu ý bạn nên ghi nhớ:
Xác minh pháp lý rõ ràng: Ưu tiên những lô đất đã có sổ đỏ, xác định rõ loại đất (trồng cây hàng năm, lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản...), thời hạn sử dụng và tính pháp lý của đất. Tránh mua đất giấy tay hoặc đất đang tranh chấp.
Tìm hiểu quy hoạch cụ thể: Trước khi quyết định xuống tiền, bạn nên kiểm tra thông tin quy hoạch tại UBND xã/phường hoặc phòng Tài nguyên và Môi trường để chắc chắn lô đất không nằm trong khu vực giải tỏa, dự án công cộng hay quy hoạch treo.
Khảo sát thực tế kỹ lưỡng: Nên đến tận nơi để đánh giá địa hình, hệ thống điện nước, lối đi vào và môi trường xung quanh. Những yếu tố này ảnh hưởng trực tiếp đến tính khai thác và giá trị đất trong tương lai.
Chọn nguồn tin đáng tin cậy: Việc tìm kiếm thông tin qua các nền tảng uy tín sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro và tiếp cận được các tin đăng chính chủ. Mogi.vn hiện là kênh được nhiều người tin dùng để tìm kiếm các bất động sản nông nghiệp tại Hải Phòng với dữ liệu cập nhật liên tục.
Với vị trí thuận lợi, quy hoạch rõ ràng và mức giá còn nhiều tiềm năng tăng trưởng, đất nông nghiệp Hải Phòng đang trở thành lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư dài hạn. Đây là thời điểm phù hợp để xuống tiền, đón đầu tốc độ phát triển hạ tầng và mở rộng đô thị tại thành phố cảng. Nếu bạn đang tìm kiếm kênh đầu tư ổn định, phù hợp với tài chính vừa phải, phân khúc đất nông nghiệp Hải Phòng là một gợi ý đáng cân nhắc. Khám phá ngay cơ hội tại Mogi.vn để không bỏ lỡ bước đi đầu tư đúng lúc.
