![Hình ảnh [Vỡ chứng] bán gấp lô góc đường thông ô tô tránh tại To Khê, Phú Thị](https://cloud.mogi.vn/images/thumb-small/2022/04/01/152/885cb8a2a78d4e6490f7a6c8b45906fd.jpg)
Gia Lâm là một trong những huyện ngoại ô của Thành phố Hà Nội. Trong những năm gần đây, việc di dời từ trung tâm về ngoại thành đang trở thành xu hướng, thúc đẩy nhu cầu nhà ở và sự phát triển của thị trường đất nền Gia Lâm. Tuy nhiên, để có được mảnh đất ưng ý thì bạn nên trang bị cho mình những kiến thức và kinh nghiệm cần thiết. Dưới đây là một số chia sẻ từ Mogi.vn giúp bạn có thêm thông tin hữu ích cho hành trình đầu tư của mình.
Toàn cảnh Gia Lâm nhìn từ trên cao
Kể từ cơn sốt đất nền năm 2021, thị trường đất nền Gia Lâm liên tục ghi nhận mức giá tăng cao và dự báo sẽ tiếp tục đà tăng trong tương lai khi chính thức lên quận. Tuy nhiên, mặt bằng giá đất ở đây có sự chênh lệch lớn giữa các vị trí, các khu vực và các xã. Dưới đây là bảng giá đất nền mới nhất tại Gia Lâm được cập nhật T11/2024:
| Khu vực | Mức giá (triệu đồng/m²) |
| Đông Dư | 22 - 80 |
| Đặng Xá | 40 - 60 |
| Đa Tốn | 35 - 55 |
| Kiêu Kỵ | 15 - 67 |
| Dương Xá | 45 - 65 |
| Trâu Quỳ | 60 - 120 |
| Bát Xuyên | 40 - 60 |
| Phúc Lợi | 35 - 55 |
| Cây Bàng | 30 - 50 |
| Bát Tràng | 39 - 45 |
Lưu ý: Đây chỉ là mức giá tham khảo. Trên thực tế giá đất nền Gia Lâm phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại đất, hướng đất, diện tích mặt tiền, cơ sở hạ tầng xung quanh, thời điểm giao dịch,...Để cập nhật chính xác nhất giá đất nền Gia Lâm từng thời điểm và vị trí mong muốn, bạn có thể truy cập website mogi.vn.
Theo khảo sát, ở một số địa điểm tại Gia Lâm, giá đất có thể lớn hơn rất nhiều lần so với bảng thống kê trên. Cụ thể các khu vực nằm trong bán kính khoảng 1,5 - 2 km từ chợ Ninh Hiệp, giá đất tại đây được định giá từ 800 lên đến 900 triệu đồng/m². Còn đối với khu vực trong thôn, trong ngõ, giá giao động từ 300 đến 500 triệu đồng/m². Một số tuyến đường mới được đưa vào quy hoạch như Nguyễn Mậu Tài, Cửu Việt kéo dài đến đường gom Quốc lộ 5 hay Đoàn Quang Dung kéo dài tại Trâu Quỳ, giá đất có thể lên đến 140 triệu đồng/m².
Ki ốt 50m2 ở Gia Lâm được giao bán với giá lên đến giá 70 tỷ
Gia Lâm là huyện thuộc thành phố Hà Nội, nằm ven sông Hồng, cách trung tâm khoảng 12km, có diện tích lớn, vị trí tiềm năng cho phát triển kinh tế. Trong những năm gần đây, các nhà đầu tư liên tục đầu tư vào các dự án bất động sản khủng như Vinhomes Ocean Park, Eurowindow Twin Parks và Vinpearl Lan, làm thay đổi đáng kể diện mạo nơi đây. Theo đó mà thị trường mua bán đất nền Gia Lâm luôn là điểm sôi động nhất Hà Nội. Theo thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản của Bộ xây dựng, trong quý III năm 2023 Gia Lâm đã có 91.277 giao dịch đất nền thành công, lượng giao dịch tăng hơn 135,72% so với quý II/2023.
Phân khúc đất nền Gia Lâm đang chứng kiến sức hút mạnh mẽ từ phân khúc giá dưới 2 tỷ đồng, chiếm tới 42% tổng nhu cầu thị trường. Mức giá từ 2-4 tỷ đồng đứng thứ hai với 24% lượt quan tâm, tiếp theo là các phân khúc 4-6 tỷ đồng (10%), 6-10 tỷ đồng (9%) và trên 15 tỷ đồng (15%). Tuy nhiên, trái ngược với nhu cầu cao, nguồn cung đất nền Gia Lâm đang dần khan hiếm. Những lô đất đẹp, diện tích vừa phải đã được "săn lùng" ráo riết, khiến cho việc tìm kiếm đất phù hợp trở nên khó khăn hơn, đặc biệt đối với những người có ngân sách hạn hẹp chỉ 2 tỷ đồng.
Có thể nhận thấy rằng, những khu vực đang thu hút sự chú ý lớn nhất trên thị trường bất động sản Gia Lâm thường nằm gần các dự án quy mô lớn như Eurowindow Twin Parks, Vinpearl Land và Vinhomes Ocean Park,.... Dưới đây là một số khu vực rao bán đất nền tiêu biểu tại Gia Lâm tiêu biểu:
Cổ Bi nằm ở phía Bắc của huyện Gia Lâm, tiếp giáp với các huyện Thanh Trì - Hà Nội và Văn Giang - Hưng Yên thông qua các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Quốc lộ 5B, đường Nguyễn Văn Linh… Ngoài ra khu vực này còn gần các khu đô thị hiện đại như Vinhomes Ocean Park, Ecopark, KĐT Đa Tốn... với đầy đủ tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí… Do đó mà giá đất tại đây có tiềm năng tăng cao, phù hợp cho đầu tư lâu dài hoặc xây dựng nhà ở.
Trâu Quỳ nằm ở phía Tây Nam của huyện Gia Lâm, tiếp giáp với quận Hoàng Mai và huyện Thanh Trì. Không chỉ có hệ thống hệ thống giao thông thuận lợi, kết nối với các tuyến đường lớn như Quốc lộ 5B, đường cao tốc Hà Nội - Hưng Yên... mà nơi đây còn gần các khu công nghiệp, khu đô thị mới, trường học, bệnh viện...Ngoài ra, Trâu Quỳ nơi hưởng lợi từ sự hiện diện của hai dự án lớn là Eurowindow Twin Parks và Vinpearl Land khiến cho giá đất liên tục tăng hàng năm.
Thị trường bất động sản Trâu Quỳ đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ về giá cả trong thời gian gần đây. Theo ghi nhận, giá đất tại đây dao động từ 73 đến 138 triệu đồng/m2. Mặc dù giá cao nhưng người dân có trong tay 2 tỷ vẫn rất khó có thể tìm mua được mảnh đất đẹp ở khu vực này do nguồn cung ngày một hạn chế, những mảnh đất đẹp với diện tích vừa phải đã được săn hết. Dự kiến giá đất Trâu Quỳ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Do đó, đây là cơ hội tốt cho những nhà đầu tư có tầm nhìn xa muốn nắm bắt tiềm năng phát triển của khu vực này.
Đa Tốn là xã nằm ở phía Đông Nam của huyện Gia Lâm, tiếp giáp với huyện Thanh Trì và tỉnh Hưng Yên và gần khu công nghiệp Bắc Giang,... Đây cũng là nơi tập chung nhiều dự án khu đô thị lớn như KĐT Ecopark, KĐT Vinhomes Ocean Park, Khu công nghiệp,...Và với định hướng quy hoạch trở thành khu đô thị vệ tinh phía Đông Bắc của Hà Nội, Đa Tốn trong tương lai hứa hẹn sẽ thu hút đông đảo người dân đến an cư, lạc nghiệp. Điều này sẽ góp phần đẩy giá đất tăng trưởng mạnh mẽ qua các năm, đem lại nguồn lợi nhuận lớn về lâu dài cho nhà đầu tư.
Xã Dương Xá nằm ở phía Nam của huyện Gia Lâm, cách trung tâm thành phố Hà Nội 16 km về phía Đông Nam. Phía Bắc giáp với thị trấn Trâu Quỳ, Phía Nam giáp huyện Văn Lâm,
và phía Tây giáp xã Kiêu Kỵ và Đa Tốn. Cùng với xã Kiêu Kỵ và xã Đa tốn, Dương Xá là một trong những xã có sự góp mặt của khu đô thị Vinhomes Ocean Park dẫn đến giá đất nền liên tục tăng từ 20% đến 30%. Trong tương lai khi mà tuyến đường sắt đô thị số 1 nối các huyện ngoại thành Hà Nội với huyện Gia Lâm chạy qua xã Dương Xá được hoàn thành sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản tại đây sôi động hơn nữa, đem lại nguồn lợi lớn cho nhà đầu tư.
Ngoài ra, còn có một số khu vực khác như: Xã Kiến Thịnh, nổi tiếng với các làng nghề truyền thống và tiềm năng phát triển du lịch sinh thái. Xã Đặng Xá nằm dọc theo tuyến đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, có nhiều khu công nghiệp và khu đô thị mới. Xã Đình Xuyên nằm ven sông Hồng, có cảnh quan thiên nhiên đẹp và tiềm năng phát triển du lịch sinh thái. Đây là những khu vực đầy tiềm năng và trong tương lai khi các dự án đầu tư mới được thực hiện, giá đất ở đây sẽ có khả năng tăng trưởng mạnh.
Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Với tiềm năng phát triển mạnh mẽ, Gia Lâm đang trở thành điểm đến đầu tư hấp dẫn cho thị trường bất động sản. Nơi đây sở hữu nhiều lợi thế nổi bật, hứa hẹn mang lại tiềm năng sinh lời cho các nhà đầu tư cũng như hứa hẹn môi trường sống lý tưởng cho cư dân.
Huyện Gia Lâm nằm ở phía Đông Bắc Thủ đô Hà Nội; phía Tây giáp quận Long Biên, quận Hoàng Mai; phía Bắc và Tây Bắc giáp huyện Đông Anh, phía Đông và Đông Bắc và Phía Nam giáp tỉnh Bắc Ninh và Hưng Yên- nơi hội tụ của nhiều khu công nghiệp lớn tại miền Bắc. Đây cũng là giao điểm của các trục đường trọng yếu nối Thủ đô Hà Nội với tam giác kinh tế Đông Bắc gồm Hải Phòng- Quảng Ninh- Hải Dương tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, giao lưu và phát triển kinh tế giữa các vùng.
Gia Lâm có vị trí thuận lợi cho di chuyển và giao lưu kinh tế giữa các vùng.
Về mặt quy hoạch, Gia Lâm có nguồn lực đất lớn, mật độ xây dựng thấp và đặc biệt có khoảng không gian xanh nhiều hơn các quận khác. Hiện cơ sở hạ tầng tại huyện Gia Lâm được hưởng lợi trực tiếp từ hàng loạt chung cư, khu đô thị nằm tại phía đông Hà Nội như Vingroup, Ecopark, BRG Group, Eurowindow, Sunshine Group,.. tạo cảnh quan môi trường hiện đại, hệ sinh thái tiện ích cho cư dân sinh sống gần đây.
Hiện nay, Gia Lâm được xem là một trong những Huyện còn tiềm năng phát triển rất lớn, nhiều hơn cả quận Long Biên vì đây là nơi tọa lạc của nhiều đô thị lớn, trong đó nổi bật là Vinhomes Ocean Park, Park Eurowindow Twin Parks và Vinpearl Lan. Ngoài ra, khu vực này còn có hai con sông bao quanh là sông Hồng và sông Đuống cùng hệ thống giao thông có sự kết nối giữa các tuyến đường lớn. Vì vậy, tiềm năng phát triển tại huyện Gia Lâm là rất cao, và giá đất nền tại đây liên tục tăng trưởng đều qua các năm.
Là một trong những cửa ngõ quan trọng của Hà Nội, đất nền gia Lâm có giá trị ngày càng tăng
Gia Lâm đang là khu vực có thị trường bất động sản phát triển sôi động, thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng mua nhà. Tuy nhiên, để có được một giao dịch mua bán đất nền Gia Lâm thành công và an toàn, bạn cần lưu ý một số kinh nghiệm quan trọng sau:
Xác định rõ bạn mua đất nền Gia Lâm để ở, để đầu tư hay để kinh doanh. Mỗi mục đích sẽ có những tiêu chí lựa chọn khu vực và loại hình đất nền phù hợp khác nhau. Ví dụ:
Vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị và tiềm năng của khu đất. Nên chọn khu vực có vị trí thuận lợi, giao thông kết nối dễ dàng, gần các tiện ích thiết yếu như trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí,...Khu vực có hạ tầng hoàn thiện, đồng bộ, đặc biệt là hệ thống giao thông, điện nước, … sẽ giúp nâng cao giá trị của khu đất và đảm bảo cuộc sống tiện nghi cho bạn. Nên chọn khu vực có môi trường sống trong lành, an ninh đảm bảo, tránh xa các khu vực ô nhiễm tiếng ồn, bụi bẩn.
Cần xác định rõ ngân sách bạn có thể dành cho việc mua đất nền Gia Lâm. Việc này sẽ giúp bạn thu hẹp phạm vi lựa chọn và tránh tình trạng "vỡ ngân sách". Ngoài ra cũng nên cân nhắc các khoản chi phí khác liên quan đến việc mua bán đất nền như thuế phí, hoa hồng môi giới, chi phí sửa chữa, cải tạo,...
Dự trù kinh phí giúp bạn cân bằng được khả năng chi trả sau này
Hiện nay có rất nhiều trang web và bài đăng trên internet giao bán đất nền Gia Lâm với mức giá hời, bạn nên cẩn thận vì đó có thể là tin lừa đảo, nhất là trong điều kiện thị trường đất Gia Lâm đang nóng như hiện nay. Để tìm nguồn đăng uy tín, bạn có thể truy cập website Mogi.vn - trang web bất động sản uy tín hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp cho bạn kho tàng thông tin khổng lồ về các khu đất nền Gia Lâm đang được rao bán mỗi ngày. Các thông tin trên Mogi đều được kiểm duyệt chặt chẽ, đảm bảo tính chân thật và minh bạch. Mỗi tin đăng đều có số điện thoại rõ ràng, giúp bạn dễ dàng liên hệ và trao đổi trực tiếp với người bán.
Tìm hiểu kỹ về pháp lý, giấy tờ liên quan khi mua bán đất nền Gia Lâm là bước vô cùng quan trọng để đảm bảo giao dịch an toàn, hợp pháp và tránh những rủi ro tranh chấp sau này. Những lưu ý quan trọng bạn cần nắm rõ như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân của bên bán,...Ngoài ra còn các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu, sử dụng đất khác như hợp đồng mua bán, thừa kế, tặng cho,..giấy tờ thể hiện tình trạng thế chấp, kê biên, tranh chấp (nếu có).
Lời kết
Mua bán đất nền Gia Lâm là một quyết định quan trọng, đòi hỏi bạn cần cân nhắc kỹ lưỡng và tìm hiểu đầy đủ thông tin. Hy vọng những chia sẻ của Mogi.vn về kinh nghiệm mua bán đất nền Gia Lâm giá tốt, vị trí đẹp sẽ giúp bạn có thêm kiến thức và tự tin hơn trong quá trình tìm kiếm và lựa chọn khu đất ưng ý. Chúc bạn thành công!
