Đồng Nai hiện là tỉnh có nền kinh tế phát triển mạnh mẽ và được xếp vào “danh sách” những khu vực đứng đầu cả nước về tăng trưởng kinh tế. Nhờ đó, Biên Hòa - trung tâm hành chính của Đồng Nai được đánh giá là một trong những thành phố lý tưởng để sinh sống và làm việc. Điều này góp phần thúc đẩy nhu cầu thuê nhà nguyên căn tại khu vực này tăng cao. Để có cái nhìn tổng quan hơn về tình hình cho thuê nhà Biên Hòa, hãy cùng Mogi.vn theo dõi bài viết sau đây!
Giá thuê là một trong những tiêu chí quan trọng có thể tác động đến quyết định thuê. Bên cạnh đó, việc tìm kiếm được một căn nhà vừa ý nhưng lại vượt khỏi khả năng tài chính của người thuê sẽ làm lãng phí thời gian tìm kiếm. Chính vì thế, Mogi đã cập nhật giá thuê nhà nguyên căn mới nhất tại Biên Hòa ở bảng sau:
| Khu vực | Giá thuê |
| Phường An Bình | 5 - 12 triệu đồng/tháng |
| Phường Bửu Long | 7 - 15 triệu đồng/tháng |
| Phường Thống Nhất | 6 - 14 triệu đồng/tháng |
| Phường Quyết Thắng | 6 - 15 triệu đồng/tháng |
Lưu ý: Bảng thống kê giá trên chỉ mang tính chất tham khảo, mức giá cho thuê nhà thực tế tại Biên Hòa còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác như tình trạng căn nhà, diện tích, môi trường xung quanh, vị trí địa lý, tình hình thị trường bất động sản,...Để nắm được giá thuê chính xác, bạn có thể theo dõi các tin đăng cho thuê nhà Biên Hòa được cập nhật thường xuyên tại Mogi.vn.
Hiện nay, việc chính phủ tiến hành rà soát pháp lý tại nhiều dự án trọng điểm ở Biên Hòa và tình trạng thiếu hụt nguồn cung mới đã góp phần khiến cho thị trường nhà đất tại khu vực này bị chững lại và rơi vào trạng thái bão hòa. Trong bối cảnh đó, không ít nhà đầu tư chấp nhận bán lỗ để có thể thu hồi vốn nhanh, nhưng phương thức này không mấy khả thi khi lượng người mua vẫn thấp. Vì thế, một số người bắt đầu chuyển sang hình thức cho thuê nhà với mức giá khá “hời” để có thể thu hút nhiều người thuê, tạo dòng vốn lưu động. Nhu cầu cho thuê nhà nguyên căn Đồng Nai theo đó cũng tăng cao. Đây là cơ hội khá tốt dành cho những người tìm thuê không gian rộng rãi, thoải mái, phù hợp cho gia đình với mức giá hợp lý.
Trước tình hình đó, lượng khách hàng tìm kiếm nhà thuê tại Biên Hòa cũng có xu hướng gia tăng đáng kể, đặc biệt là từ thời điểm tháng 4/2024. Theo Cafe.vn, nhu cầu của khách hàng trên thị trường có sự tăng trưởng tích cực khi hầu hết các loại hình nhà cho thuê đều có lượt tìm thuê tăng mạnh, trong đó loại hình cho thuê nhà riêng có tỉ lệ cao nhất khi tăng 13% so với tháng trước. Đặc biệt, nhu cầu thuê của khách hàng sẽ tiếp tục gia tăng trong tương lai, khi Biên Hòa được nâng cấp và xây dựng những đô thị vệ tinh phát triển xung quanh.
Bên cạnh đó, Biên Hòa cũng sở hữu nhiều tiềm năng lớn để thu hút khách thuê. Thành phố hiện đang phát triển theo hướng đô thị hóa với nhiều tiện ích được xây dựng như hệ thống cơ sở giáo dục, cơ sở hạ tầng hiện đại,.. và là đầu mối giao thông quan trọng ở khu vực trọng điểm phía Nam. Chính vì thế, khu vực được đánh giá là nơi khá lý tưởng để sinh sống và phát triển sự nghiệp.
Nhìn chung, trước những thách thức mà thị trường bất động sản Biên Hòa vấp phải, nhu cầu bán nhà tại khu vực này suy giảm đáng kể, nhưng nhu cầu cho thuê lại đi theo chiều hướng ngược lại. Điều này đã tạo cơ hội giúp người thuê có thể dễ dàng tìm được nhà thuê tiện nghi với mức giá phải chăng. Bên cạnh đó, nhu cầu tìm kiếm nhà thuê của khách hàng cũng có xu hướng tăng cao để nắm bắt “thời cơ” thị trường, đồng thời cũng bị tác động bởi tiềm năng phát triển lớn của khu vực này.
Để giúp người thuê có thể dễ dàng lựa chọn được nơi ở phù hợp, sau đây là một số khu vực cho thuê nhà nguyên căn Biên Hòa mà bạn đọc có thể tham khảo:
Phường An Bình nằm tại vùng ngoại ô của thành phố Biên Hòa và tiếp giáp với một số phường trọng yếu tại thành phố này như Long Bình, Hiệp Hòa, Tân Vạn,.... Đây là khu vực được bao bọc bởi con sông Đồng Nai - sông có lưu vực lớn thứ nhì Nam bộ, và hai khu công nghiệp lớn là Biên Hòa 1 và Biên Hòa 2, đồng thời nơi đây tập trung khá nhiều xí nghiệp lớn với số lượng lên đến hàng trăm công ty. Vì thế, nhu cầu thuê nhà tại phường An Bình tương đối cao, phần đông đến từ những người lao động làm việc tại các xí nghiệp trên địa bàn muốn tìm nhà gần công ty để tiện di chuyển.
Bên cạnh đó, phường An Bình được đánh giá là địa điểm thuê nhà khá lý tưởng khi tọa lạc tại vị trí cách trung tâm thành phố Biên Hòa chỉ 9km, đồng thời còn có trục lộ giao thông đường bộ (quốc lộ 1 chạy qua) nên rất thuận lợi cho việc giao lưu kinh tế cũng như có thể di chuyển nhanh chóng đến các khu vực lân cận khác. Đặc biệt, tại một số tuyến đường chính như đường Trần Quốc Toản, đường Phạm Văn Thuận, Đường Nguyễn Ái Quốc, đường Đồng Khởi... tập trung khá nhiều tiện ích như cửa hàng, dịch vụ, trường học để đáp ứng cho nhu cầu của cư dân. Ngoài ra, do nằm ở vùng ngoại ô nên giá thuê nhà tại phường An Bình thường sẽ rẻ hơn so với các khu vực còn lại. Vì thế, đây là cơ hội tốt dành cho những người đang tìm kiếm cho mình một địa điểm thuê gồm nhiều tiện ích xung quanh với mức giá “hời”.
Phường Bửu Long là một trong những địa điểm thuê nhà tuyệt vời mà người thuê có thể cân nhắc chọn lựa. Nơi đây sở hữu vị trí khá gần trung tâm thành phố (cách 4km) với hai trục đường trọng yếu đi qua là đường quốc lộ 1K (Nguyễn Ái Quốc) và đường tỉnh 768 (Huỳnh Văn Nghệ), tạo điều kiện cho cư dân có thể dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực khác trong thành phố. Không những thế, trên địa bàn phường được bố trí hệ thống tiện ích khá phong phú từ trường học đa dạng các cấp từ tiểu học đến đại học, bệnh viện, chợ, siêu thị,..., đảm bảo nhu cầu sinh hoạt hằng ngày của người dân.
Bên cạnh đó, phường Bửu Long còn nổi tiếng bởi khu du lịch Bửu Long - cảnh quan thiên nhiên độc đáo với hai thắng cảnh là núi Long Sơn và núi Bửu Long. Đây được xem là địa điểm hấp dẫn dành cho cư dân thư giãn, vui chơi cùng gia đình sau những căng thẳng trong công việc. Nhìn chung, phường Bửu Long hội tụ đầy đủ các yếu tố có thể đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc và giải trí của cư dân. Đặc biệt, một số tuyến đường nằm trong khu vực phát triển của phường Bửu Long như đường Cách Mạng Tháng Tám, Dương Văn Nghệ, Bửu Long,... là những địa điểm thuê nhà lý tưởng dành cho những ai đang tìm kiếm một nơi an cư tại đây.
Khác với hai khu vực trên, Thống Nhất là một phường nằm trong nội ô của thành phố Biên Hòa. Nhờ vào vị trí đắc địa khi tọa lạc ngay vị trí trung tâm, Thống Nhất có thể dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận trong thành phố thông qua các tuyến đường chính như đường Phạm Văn Thuận, đường Đồng Khởi và đường Nguyễn Ái Quốc, từ đó mang đến cho cư dân sự thuận tiện khi di chuyển trong nội ô thành phố. Đây cũng chính là những tuyến đường trọng điểm mà bạn có thể tham khảo khi muốn thuê nhà ở nơi này.
Không chỉ nổi bật về giao thông, phường Thống Nhất còn thu hút sự quan tâm của không ít khách thuê khi sở hữu nhiều tiện ích xung quanh khu vực như các trung tâm thương mại lớn, chợ truyền thống, bệnh viện và trường học, khu dân cư... cùng một số địa điểm vui chơi, giải trí như nhà hàng, quán cà phê,... đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh sống, làm việc và thư giãn của cư dân. Bên cạnh đó, phường Thống Nhất hiện đã và đang được quy hoạch trở thành trung tâm văn hóa, thương mại, dịch vụ, hành chính của thành phố Biên Hòa trong tương lai. Với định hướng này, phường Thống Nhất hứa hẹn sẽ mang lại cho cư dân một cuộc sống đảm bảo, chất lượng và đầy đủ tiện nghi.
Quyết Thắng là phường nằm ở ngay trung tâm của thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Nhờ vào lợi thế to lớn này, phường Quyết Thắng trở thành địa điểm được khá nhiều khách thuê săn đón trên thị trường. Việc tọa lạc ở ngay trung tâm giúp cho cư dân khi sống ở khu vực này có thể dễ dàng di chuyển và kết nối với các khu vực khác trong nội ô thành phố thông qua các tuyến đường chính như đường Cách Mạng Tháng Tám, đường Hưng Đạo Vương và đường 30/4. Những con đường này không chỉ kết nối nội bộ phường mà còn là tuyến đường giao thông của thành phố Biên Hòa. Vì thế, những ai muốn thuê nhà để kinh doanh hoặc an cư có thể tham khảo những vị trí này.
Bên cạnh đó, khi lựa chọn thuê nhà tại phường Quyết Thắng, người thuê sẽ có cơ hội tiếp cận với nhiều tiện ích xung quanh như hệ thống trường học các cấp chất lượng từ tiểu học đến trung học phổ thông hoặc trường quốc tế (THPT Chu Văn An, quốc tế Bắc Mỹ SNA), siêu thị, trung tâm thương mại, các văn phòng pháp luật, và nhiều khu vui chơi, giải trí,......Không những thế, việc nằm ở ven sông Đồng Nai góp phần mang đến cho khu vực này bầu không khí trong lành và mát mẻ, từ đó tạo cho cư dân ở đây một cuộc sống thoải mái, chất lượng và tiện nghi
Dưới đây là một số lưu ý khi thuê nhà nguyên căn tại TP. Biên Hòa mà bạn đọc có thể tham khảo:
Khi thuê nhà nguyên căn tại thành phố Biên Hòa, việc lựa chọn vị trí và hướng nhà là vô cùng quan trọng. Bạn nên ưu tiên lựa chọn những khu vực gần nơi làm việc, trường học, bệnh viện và các tiện ích công cộng để thuận tiện cho sinh hoạt cũng như việc di chuyển hàng ngày. Ngoài ra, hướng nhà cũng cần được xem xét kỹ lưỡng, vì nó có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn. Việc lựa chọn hướng nhà quá khuất có thể khiến cho ngôi nhà của bạn trở nên thiếu sức sống hoặc nếu hướng nhà bị cản gió có thể khiến cho căn nhà trở nên bí bách. Bên cạnh đó, xét theo góc độ phong thủy, vị trí và hướng nhà còn ảnh hưởng đến tiền tài, sự nghiệp cũng như hòa khí gia đình nên cần phải lựa chọn cẩn thận.
4.2. Kiểm tra chất lượng nhà
Trước khi quyết định thuê, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng của ngôi nhà. Bạn nên chú ý đến hệ thống điện, nước, cũng như tình trạng của tường, mái nhà, nền nhà và các nội thất, thiết bị được bố trí trong nhà. Đảm bảo rằng mọi thiết bị và cơ sở hạ tầng đều hoạt động tốt và không có dấu hiệu hư hỏng hay cần sửa chữa. Việc kiểm tra kỹ lưỡng sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối và chi phí phát sinh không mong muốn trong quá trình thuê nhà. Trong một số trường hợp nếu phát hiện ra những lỗi nhỏ, bạn có thể thương lượng lại giá thuê với chủ nhà.
Mức giá thuê nhà cần được thỏa thuận rõ ràng và hợp lý giữa hai bên, đồng thời phải được trình bày chi tiết trong hợp đồng thuê nhà. Trước khi thuê, bạn nên nghiên cứu cẩn thận mức giá cho thuê trong khu vực để có thể xác định mức giá hợp lý để đảm bảo mức giá thuê không quá cao so với mặt bằng chung. Trong trường hợp nếu giá quá cao, bạn có thể căn cứ vào mức giá tìm hiểu được để thương lượng lại giá thuê với chủ nhà. Việc thỏa thuận mức giá rõ ràng sẽ giúp bạn tránh được những tranh cãi và hiểu lầm sau này.
Tương tự như mức giá thuê, thời hạn hợp đồng thuê nhà và các chính sách liên quan cần được ghi rõ trong hợp đồng. Một số thông tin quan trọng cần được nêu trong hợp đồng là thời gian thuê cụ thể, điều kiện gia hạn và các điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn. Ngoài ra, các quy định về quyền và nghĩa vụ của hai bên, như bảo trì, sửa chữa và trách nhiệm đối với các thiệt hại phát sinh, cũng cần được trình bày rõ ràng trong hợp đồng. Việc này giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và tránh những tranh chấp pháp lý sau này.
Thị trường hiện nay có khá nhiều nguồn tin giúp người thuê có thể dễ dàng kết nối với các tin đăng cho thuê nhà, trong đó Mogi.vn là một trong những trang web uy tín mà bạn có thể tham khảo trong quá trình tìm kiếm. Đây là nền tảng chuyên tổng hợp các tin đăng rao bán, cho thuê bất động sản trên toàn quốc với đầy đủ các thông tin chi tiết về người bán, dự án, căn nhà,....giúp người dùng có thể dễ dàng nghiên cứu. Các nội dung được cung cấp trên Mogi đều đã được kiểm duyệt cẩn thận nên người dùng có thể hoàn toàn yên tâm về chất lượng thông tin khi tìm thuê nhà nguyên căn ở Biên Hòa tại đây.
Trên đây là những chia sẻ của Mogi.vn về tình hình cho thuê nhà Biên Hòa, hi vọng sẽ mang đến cho bạn nhiều kinh nghiệm hữu ích trong quá trình tìm kiếm. Đừng quên theo dõi Mogi.vn thường xuyên để cập nhật các tin đăng mới nhất về thị trường cho thuê nhà đất trên toàn quốc bạn nhé!
