Mua Bán Đất Vườn Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai Giá Rẻ, Chính Chủ T11/2024
Thị trường mua bán đất vườn Vĩnh Cửu, Đồng Nai đang dần nóng hơn bao giờ hết khi ngày càng có nhiều nhà đầu tư tiến vào thị trường này. Để lý giải điều này cũng như xem các kinh nghiệm mua bán đất vườn tại đây hãy cùng Mogi theo dõi ngay bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan về Huyện Vĩnh Cửu
Vị trí địa lý
Huyện Vĩnh Cửu nằm tại phía Tây Bắc của tỉnh Đồng Nai. Đây là một trong các huyện có diện tích lớn nhất của tỉnh. Khu vực Huyện Vĩnh Cửu trải dài từ thành phố Biên Hòa cho đến vườn quốc gia Cát Tiên. Huyện được nhiều nhà đầu tư đánh giá rất cao về vị thế địa lý. Huyện Vĩnh Cửu có vị trí địa lý như sau:
- Giáp với huyện Tân Phú và huyện Định Quán ở khu vực phía Đông
- Tiếp xúc với huyện Bắc Tân Uyên, huyện Phú Giáo và huyện Đồng Phú, tỉnh Bình Phước và thành phố Tân Uyên, tỉnh Bình Dương ở phía Tây.
- Giáp với huyện Trảng Bom và thành phố Biên Hòa ở phía Nam.
- Tiếp giáp với huyện Bù Đăng, tỉnh Bình Phước khu vực phía Bắc.
Với ưu thế về vị trí tiếp giáp với nhiều tỉnh thành quan trọng của khu vực miền Đông, Huyện Vĩnh Cửu được rất nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đánh giá cao. Bên cạnh đó, đây là thời điểm thị trường mua bán nhà đất Huyện Vĩnh Cửu có giá còn tương đối thấp, cực kỳ phù hợp cho các nhà đầu tư muốn sinh lời cao. Trong đó, thị phần được nhiều người quan tâm nhất là thị trường bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai.
Cơ sở hành chính
Huyện Vĩnh Cửu sau khi được đo đạc có diện tích là 1.095,70 km². Dân số trên địa bàn huyện ghi nhận được trong năm 2019 là 367.377 người. Mật độ dân số Huyện Vĩnh Cửu đạt 355 người/km².
Do có diện tích lớn đến như vậy để dễ dàng quản lý các hoạt động trên địa bàn, Huyện Vĩnh Cửu được chia thành 1 thị trấn và 11 xã. Đó là 11 xã bao gồm xã Bình Hòa, xã Tân Bình, xã Bình Lợi, xã Thạnh Phú, xã Thiện Tân, xã Tân An, xã Trị An, xã Hiếu Liêm, xã Mã Đà, xã Vĩnh Tân và xã Phú Lý và 1 thị trấn Vĩnh An.
Hạ tầng giao thông
Huyện Vĩnh Cửu có cơ sở giao thông khá phát triển, bao gồm các loại hình giao thông đường bộ, đường sắt và đường thủy:
- Đường bộ Huyện Vĩnh Cửu: Huyện có mạng lưới đường bộ liên kết với các địa phương trong và ngoài tỉnh, bao gồm quốc lộ 1A, quốc lộ 20, tỉnh lộ 767, tỉnh lộ 768 và các đường liên xã. Huyện cũng có xe buýt chạy qua các tuyến đường chính, phục vụ nhu cầu đi lại của người dân và du khách.
- Đường sắt Huyện Vĩnh Cửu: Huyện có ga Vĩnh An nằm trên tuyến đường sắt Bắc - Nam, cách thị trấn Vĩnh An khoảng 5 km. Ga Vĩnh An là ga trung chuyển cho các chuyến tàu chở hàng và hành khách đi qua huyện.
- Đường hàng không Huyện Vĩnh Cửu: Huyện có sân bay Trị An nằm ở xã Trị An, cách thị trấn Vĩnh An khoảng 15 km. Đây là sân bay quân sự, có thể nhận các loại máy bay nhỏ và trực thăng. Sân bay này cũng được sử dụng cho các hoạt động du lịch và cứu hộ.
- Đường thủy Huyện Vĩnh Cửu: Huyện có hồ Trị An là một hồ nhân tạo lớn, được tạo ra bởi công trình thủy điện Trị An. Hồ Trị An có diện tích mặt nước khoảng 323 km², chứa khoảng 2,7 tỷ m³ nước. Hồ Trị An là nguồn cung cấp nước cho các hoạt động sản xuất và sinh hoạt của huyện và các địa phương lân cận. Hồ Trị An cũng là một điểm du lịch hấp dẫn, có nhiều hoạt động tham quan, giải trí và thể thao dưới nước.
Cơ sở hạ tầng
Trong thời gian trở lại đây, Huyện Vĩnh Cửu được rất nhiều nhà đầu tư quan tâm và xây dựng các cơ sở hạ tầng phục vụ cho đời sống bà con. Có thể kể đến như:
- Cơ sở y tế: Huyện Vĩnh Cửu sở hữu 1 bệnh viện đa khoa cấp huyện, 1 trung tâm y tế huyện, 12 trạm y tế cấp xã và 1 trung tâm y tế dự phòng. Bên cạnh đó, trên địa bàn có nhiều dịch vụ y tế cộng đồng cùng cơ sở khám chữa bệnh tư nhân được xây dựng.
- Cơ sở giáo dục: Huyện Vĩnh Cửu hiện có 1 trường cao đẳng dạy nghề, 1 trường Trung học Phổ Thông, 9 trường Trung học Cơ Sở, 12 trường tiểu học cùng 12 trường mầm non. Trên địa bàn thường xuyên tổ chức nhiều hoạt động khuyến học như trao tặng phần quà, học bổng, hỗ trợ xây nhà tình nghĩa cho các trẻ nghèo.
- Cơ sở thương mại - dịch vụ: Huyện Vĩnh Cửu tập trung rất nhiều khu công nghiệp cũng như khu chế xuất nổi tiếng. Có thể kể đến như Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6A, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 6B, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 7, Khu công nghiệp Nhơn Trạch 7A và Khu chế xuất Nhơn Trạch. Huyện cũng có nhiều cơ sở sản xuất và kinh doanh các mặt hàng như gỗ, cao su, lúa gạo, rau quả, thủy sản. Huyện có nhiều chợ như chợ Vĩnh An, chợ Bình Lợi, chợ Hiếu Liêm và các siêu thị mini.
Những lưu ý khi chọn mua bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu, Đồng Nai
Lựa chọn khu vực trước khi mua bán đất vườn
Khi mua đất vườn Huyện Vĩnh Cửu, mọi người nên chọn lựa những nơi có thời gian di chuyển không quá lâu, đường đi không xảy ra tình trạng kẹt xe, ngập nước. Nên ưu tiên các mảnh đất nằm gần vị trí các đường cao tốc để thuận lợi cho việc di chuyển.
Với loại hình đất vườn, tỉnh Đồng Nai còn quỹ đất rất đẹp ở Huyện Vĩnh Cửu. Do đó, khi chọn lựa khu vực đất làm vườn hãy chọn những nơi sở hữu quỹ đất rộng, để thuận tiện cho việc trồng trọt, tận dụng mảnh đất đó.
Xem xét cấu trúc trước khi mua bán đất vườn
- Hãy chọn những mảnh đất có diện tích từ 200 - 500m2 hay có thể lên đến 1000m2. Hình đất khi mua bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu càng vuông vức càng đẹp. Nên ưu tiên những mảnh có kích thước bề ngang từ 10m trở lên.
- Nếu muốn mua đất vườn Huyện Vĩnh Cửu để ở thì đừng quên thực hiện chuyển mục đích sử dụng thành đất thổ cư. Những phần đất thừa dùng để làm vườn sẽ là đất nông nghiệp. Nên xem xét nếu muốn chọn loại hình đất lúa vì về sau khi muốn bán hay chuyển mục đích sử dụng sẽ rất khó khăn.
Kiểm tra tính pháp lý trước khi mua đất vườn
Tính pháp lý luôn là vấn đề cần phải xem xét khi mua bán đất vườn Đồng Nai nói chung hay mua bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu nói riêng. Hãy kiểm tra cẩn thận kế hoạch quy hoạch đất tại Phòng Tài Nguyên và Môi trường huyện. Nếu như mua đất gần với vị trí sông nước hãy kiểm tra xem mảnh đất có nằm trong diện hành lang an toàn sông không.
Tính toàn ngân sách trước khi mua đất vườn
- Trước khi mua bán đất làm vườn Huyện Vĩnh Cửu, tùy theo khả năng ngân sách hiện tại của bản thân mà chọn lựa cho phù hợp. Giá bán đất sẽ tùy thuộc vào vị trí có gần lộ hay không, hình đất đẹp hay xấu, cùng mới giá mong muốn từ người bán.
- Do đó, trước khi mua bán đất để làm vườn tại Huyện Vĩnh Cửu thì việc xác định khả năng tài chính sẽ giúp người mua có thể cân đối được ngân sách. Không nên chọn lựa những khu vực đất quá rộng sẽ không sử dụng được hết hay quá hẹp sẽ rất khó canh tác.
Làm thế nào để có thể mua đất vườn đẹp, giá rẻ?
- Nếu mọi người muốn sở hữu mảnh đất vườn vừa giá rẻ, vừa có đất đẹp thì có thể liên hệ đến những môi giới hay cò đất tại địa phương. Tuy nhiên, mọi người nên chọn những nhà môi giới đất nổi tiếng. Có thể mức giá môi giới sẽ tương đối cao. Nhưng sẽ dễ dàng chọn được mảnh đất ưng ý với mức giá phải chăng nhất.
- Bên cạnh đó, hãy lựa chọn mua đất tại những khu vực mà mọi người am hiểu và có mối quan hệ tốt với các dân cư xung quanh. Để khi có vấn đề xảy ra sẽ được giải quyết ổn thỏa và nhanh chóng nhất.
- Hoặc mọi người có thể xem các tin đăng bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu trên trang Mogi.vn. Đây là trang chuyên đăng tin bất động sản hàng đầu tại Việt Nam. Tại đây, mọi người sẽ dễ dàng tiếp cận được những mảnh đất vườn, đẹp tại địa phương.
Mức giá mua bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu
Mức giá mua bán đất luôn là vấn đề được mọi người quan tâm hàng đầu, dù cho đó có là người bán hoặc người mua. Người bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu sẽ mong muốn sẽ có thể bán đất với giá cao để thu được nhiều lợi nhuận nhất. Nhưng người mua lại muốn mua mảnh đất vườn đó với giá rẻ để có thể giảm chi phí phải trả. Do đó, để có được mức giá bán đất vườn Huyện Vĩnh Cửu tốt nhất, cả người mua và người bán nên có một cuộc đàm phán để có được mức giá bán tốt nhất.
Để mọi người tiện trong việc theo dõi mức giá bán đất vườn khu vực Huyện Vĩnh Cửu trang bất động sản Mogi.vn đã tổng hợp mức giá một vài khu vực trên địa bàn.
| Khu vực | Mức gái bán đất vườn |
| Thị trấn Vĩnh An | 520000 - 1200000/m2 |
| Xã Vĩnh Tân | 740000 - 1000000/m2 |
| Xã Tân An | 150000 - 500000/m2 |
Trên đây là những thông tin liên quan đến mua bán đất vườn Vĩnh Cửu, Đồng Nai mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Mức giá được đề cập trong bài sẽ thời đổi tùy theo thời gian. Do đó, để có thể nhanh chóng cập nhật giá mua bán đất Vĩnh Cửu hay mua bán đất vườn toàn quốc hãy liên tục truy cập vào trang Mogi.vn nhé!
