Cho Thuê Mặt Bằng Thành Phố Dĩ An Giá Rẻ Và Những Lưu Ý Cần Biết
Cho thuê mặt bằng Dĩ An là một trong những thị trường được nhiều doanh nghiệp, nhà đầu tư quan tâm khi muốn kinh doanh tại Bình Dương. Nơi đây là thành phố có kinh tế và hạ tầng phát triển, phân khúc dân cư đa dạng dẫn đến thị trường sản phẩm, dịch vụ cũng có nhiều đầu ra hơn với đa dạng mức giá. Hãy cùng Mogi điểm qua những thông tin cơ bản và kinh nghiệm thuê mặt bằng Thành Phố Dĩ An qua bài viết sau.
Tổng quan về Thành Phố Dĩ An
Vị trí địa lý Thành Phố Dĩ An
Thành Phố Dĩ An là thành phố trực thuộc tỉnh Bình Dương và tọa lạc ở phía Đông Nam của tỉnh này, cụ thể có các mặt tiếp giáp như sau:
- Phía đông Thành Phố Dĩ An giáp thành phố Biên Hòa (Đồng Nai)
- Phía nam Thành Phố Dĩ An giáp thành phố Thủ Đức (Tp. Hồ Chí Minh)
- Phía tây Thành Phố Dĩ An giáp với thành phố Thuận An
- Phía bắc Thành Phố Dĩ An giáp với thành phố Tân Uyên
Với vị trí tiếp giáp 4 phía là 4 thành phố phát triển, đặc biệt là Biên Hòa và Tp. Thủ Đức đều là 2 trung tâm kinh tế lớn của Đồng Nai và TPHCM. Thành Phố Dĩ An chính là cầu nối giao thông, giao thương của nhiều lĩnh vực tại khu vực Bình Dương - Đồng Nai - TPHCM và thu hút nhiều người qua lại, sinh sống, học tập và làm việc. Những điều đó là ưu điểm giúp thị trường cho thuê mặt bằng Dĩ An ngày càng được đánh giá cao.
Đơn vị hành chính và diện tích Thành Phố Dĩ An
Thành Phố Dĩ An có diện tích 60,05 km², dân số năm 2021 là 463.023 người với mật độ đạt 7.711 người/km². Hiện nay, Thành Phố Dĩ An là 1 trong 7 thành phố thuộc tỉnh chỉ có phường, không có xã trực thuộc, cụ thể là 7 phường: An Bình, Bình An, Bình Thắng, Dĩ An, Đông Hòa, Tân Bình và Tân Đông Hiệp.
Giao thông khu vực Thành Phố Dĩ An
Đường bộ là loại hình giao thông phát triển mạnh mẽ nhất tại Dĩ An. Thành phố có nhiều tuyến đường giao thông huyết mạch, kết nối với các tỉnh thành lân cận, bao gồm:
- Quốc lộ 1A: là tuyến đường trục chính của quốc gia, nối liền Hà Nội với Thành phố Hồ Chí Minh.
- Quốc lộ 13: là tuyến đường huyết mạch của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nối liền Thành phố Hồ Chí Minh với tỉnh Bình Dương, Bình Phước.
- Đường vành đai 3: là tuyến đường vành đai xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh, đi qua địa phận Dĩ An.
- Đường Mỹ Phước - Tân Vạn: là tuyến đường kết nối Thành phố Hồ Chí Minh với các tỉnh Bình Dương, Đồng Nai.
Đường sắt là loại hình giao thông thứ hai của Dĩ An. Thành phố có tuyến đường sắt Bắc - Nam chạy qua, với ga Dĩ An là một trong những ga lớn nhất của tỉnh Bình Dương.
Đường thủy là loại hình giao thông thứ ba của Dĩ An. Thành phố có sông Sài Gòn chảy qua, là tuyến đường thủy quan trọng để vận chuyển hàng hóa, nông sản của khu vực.
Nhìn chung, hệ thống giao thông của Dĩ An đã được đầu tư phát triển đồng bộ, hiện đại, đáp ứng nhu cầu đi lại, vận chuyển hàng hóa của người dân và doanh nghiệp, là nền tảng quan trọng để nơi đây chạy đua kinh tế cũng như giao thương.
Cơ sở hạ tầng Thành Phố Dĩ An
Dĩ An là một thành phố phát triển năng động, với nhiều tiện ích hiện đại đáp ứng nhu cầu sinh hoạt, học tập, làm việc và vui chơi giải trí của người dân.
- Trung tâm thương mại: Dĩ An có nhiều trung tâm thương mại lớn, hiện đại như Vincom Plaza Dĩ An, Lotte Mart Dĩ An, Aeon Mall Bình Dương,... Các trung tâm thương mại này cung cấp đầy đủ các mặt hàng, dịch vụ đáp ứng nhu cầu mua sắm, giải trí của người dân.
- Bệnh viện: Dĩ An có hệ thống bệnh viện, phòng khám đa khoa hiện đại, đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh của người dân. Một số bệnh viện lớn tại Dĩ An như Bệnh viện Quốc tế Hoàn Mỹ Thủ Đức, Bệnh viện Đa khoa Xuyên Á, Bệnh viện Đa khoa Tâm Trí,...
- Trường học: Dĩ An có hệ thống trường học từ mầm non đến đại học, đáp ứng nhu cầu học tập của người dân. Một số trường học lớn tại Dĩ An như Đại học Quốc gia Thành phố Hồ Chí Minh, Đại học Thủ Dầu Một,...
Hơn nữa, trong những năm gần đây, Dĩ An đang phát triển mạnh mẽ về bất động sản, thu hút nhiều nhà đầu tư lớn. Do đó, các dự án bất động sản tại Dĩ An thường được đầu tư đồng bộ về tiện ích nội khu, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân.
Điểm qua tình hình kinh tế tại Thành Phố Dĩ An
Hiện nay, tại Thành Phố Dĩ An có thể nói 2 ngành công nghiệp và thương mại dịch vụ là mũi nhọn của thành phố, cụ thể:
- Công nghiệp: Dĩ An là một trong những trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, tập trung nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp với nhiều doanh nghiệp hoạt động trong các lĩnh vực điện tử, công nghệ cao, sản xuất hàng tiêu dùng,...
- Thương mại - dịch vụ: Thương mại - dịch vụ là ngành kinh tế mũi nhọn của Dĩ An, chiếm tỷ trọng ngày càng cao trong cơ cấu kinh tế của thành phố. Các hoạt động thương mại - dịch vụ tại Dĩ An ngày càng phát triển đa dạng, phong phú, đáp ứng nhu cầu của người dân và doanh nghiệp.
Trong những năm gần đây, thương mại - dịch vụ tại Dĩ An đã có sự phát triển mạnh mẽ, đạt được nhiều kết quả đáng ghi nhận. Tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ của thành phố năm 2023 ước đạt 183.925 tỷ đồng, tăng 17,9% so với năm 2022.
Một số loại hình cho thuê mặt bằng Thành Phố Dĩ An tiềm năng
Mặt bằng cho thuê Thành Phố Dĩ An tồn tại nhiều loại hình, trong đó thì có 3 loại hình tiềm năng được nhiều nhà đầu tư chú ý nhất:
- Cho thuê mặt bằng quán cafe Dĩ An: Tại khu vực này có nhiều khu công nghiệp, có làng đại học Quốc Gia quy tụ nhiều người dân với độ tuổi đa dạng, đặc biệt là tệp khách hàng tiềm năng như nhân viên văn phòng, công nhân và học sinh, sinh viên. Do đó mà thị trường kinh doanh quán nước được phát triển mạnh mẽ và nhiều nhà đầu tư muốn đặt cơ sở kinh doanh tại Thành Phố Dĩ An để sinh lời.
- Cho thuê mặt bằng quán ăn Dĩ An: Tương tự với quán nước, quán cafe thì thị trường kinh doanh mảng ẩm thực tại Thành Phố Dĩ An cũng được quan tâm và yêu thích.
- Cho thuê cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, thuốc Dĩ An: Ngoài nhu cầu ăn uống, giải trí thì nhu cầu làm đẹp, an sinh tại Thành Phố Dĩ An cũng rất được ưa chuộng, tạo điều kiện cho các mặt hàng, dịch vụ kinh doanh về mỹ phẩm, thời trang và nhà thuốc thu hút khách hàng.
Ngoài ra, thuê mặt bằng ở Thành Phố Dĩ An Bình Dương còn có những khu vực được đánh giá cao như: cho thuê mặt bằng Nguyễn Tri Phương Thành Phố Dĩ An, cho thuê mặt bằng Đông Hòa Thành Phố Dĩ An, cho thuê mặt bằng chợ Thành Phố Dĩ An,...
Lưu ý khi cho thuê mặt bằng Thành Phố Dĩ An
Việc tìm thuê mặt bằng chưa bao giờ là đơn giản và dễ dàng. Đây là bước đầu tiên để quyết định chi phí đầu tư và khả năng sinh lời của hoạt động kinh doanh, do đó hãy đặc biệt chú ý những điều sau:
- Vị trí: Vị trí mặt bằng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng kinh doanh của bạn. Nên chọn mặt bằng ở những vị trí có mật độ dân cư đông đúc, gần các khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện,...
- Kích thước: Kích thước mặt bằng cần phù hợp với quy mô kinh doanh của bạn. Nếu kinh doanh quy mô nhỏ, bạn nên chọn mặt bằng có diện tích vừa phải, tránh lãng phí chi phí.
- Giá cả: Giá thuê mặt bằng tại Dĩ An có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích,... Bạn nên tham khảo giá cả của các mặt bằng tương tự trong khu vực để có được mức giá hợp lý.
- Hợp đồng thuê: Trước khi ký hợp đồng thuê, bạn cần đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng, đặc biệt là các điều khoản về giá cả, thời hạn thuê, phí bảo trì,...
Bên cạnh đó, đây là một số kinh nghiệm khi bạn kinh doanh các mảng cửa hàng, quán ăn mà Mogi tổng hợp:
- Kinh doanh cửa hàng: Bạn cần chọn mặt bằng ở những vị trí có đông người qua lại, dễ thu hút khách hàng. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến diện tích mặt bằng, phù hợp với quy mô kinh doanh của cửa hàng.
- Kinh doanh nhà hàng, quán ăn: Bạn cần chọn mặt bằng ở những vị trí có không gian rộng rãi, thoáng mát, thuận tiện cho việc di chuyển của khách hàng. Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý đến các tiện ích xung quanh, như bãi đậu xe, nhà vệ sinh công cộng,...
Giá tham khảo thị trường cho thuê mặt bằng Thành Phố Dĩ An
Giá cho thuê mặt bằng tại Dĩ An có sự chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích,... Nhìn chung, giá thuê mặt bằng tại Dĩ An dao động từ 4 triệu đồng/tháng đến 35 triệu đồng/tháng.
- Vị trí: Giá thuê mặt bằng tại Dĩ An có sự chênh lệch lớn giữa các vị trí. Các mặt bằng ở trung tâm thành phố, gần các khu trung tâm thương mại, khu công nghiệp, trường học, bệnh viện,... có giá thuê cao hơn các mặt bằng ở khu vực ngoại thành.
- Diện tích: Giá thuê mặt bằng tại Dĩ An cũng có sự chênh lệch theo diện tích. Các mặt bằng có diện tích lớn có giá thuê cao hơn các mặt bằng có diện tích nhỏ.
- Tiện ích: Các mặt bằng có đầy đủ tiện ích, như bãi đậu xe, nhà vệ sinh công cộng,... có giá thuê cao hơn các mặt bằng không có tiện ích.
| Loại hình | Giá thuê mặt bằng Thành Phố Dĩ An |
| Quán ăn | 4 triệu - 15 triệu |
| Cửa hàng | 10 triệu - 35 triệu |
Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường cho thuê mặt bằng Dĩ An do Mogi tổng hợp. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật thêm nhiều tin đăng về thuê mặt bằng Bình Dương, thuê nhà đất Dĩ An, thuê shophouse Dĩ An, thuê mặt bằng spa, tiệm tóc, nail Dĩ An,... Và nhiều thông tin hữu ích khác.
