Huyện Đông Sơn, một vùng đất giàu tiềm năng thuộc tỉnh Thanh Hóa, đang dần khẳng định sức hút đối với các nhà đầu tư quan tâm đến nông nghiệp và phát triển bền vững. Với quỹ đất rộng lớn, thổ nhưỡng màu mỡ cùng vị trí địa lý thuận lợi, nhu cầu bán đất nông nghiệp Huyện Đông Sơn ngày càng thu hút đông đảo sự chú ý. Đây không chỉ là cơ hội sở hữu đất với mức giá hợp lý mà còn mở ra khả năng phát triển nông nghiệp công nghệ cao, trang trại sinh thái hay định hướng chuyển đổi trong tương lai.
Hiện tại, giá bán đất nông nghiệp tại Huyện Đông Sơn dao động khá phong phú, thường nằm trong khoảng 500 nghìn – 3 triệu đồng/m² (hoặc quy đổi theo sào/hecta). Mức giá cụ thể phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích, loại đất (đất lúa, đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản), khả năng kết nối hạ tầng giao thông, nguồn nước và tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng.
Những lô đất nằm gần khu dân cư, có mặt tiền đường lớn hoặc gần các dự án phát triển thường có giá nhỉnh hơn.
Bảng giá tham khảo:
| Khu vực & Loại hình đất | Mức giá tham khảo (VNĐ/m²) |
| Đất trồng lúa (các xã) | 500 nghìn - 1.5 triệu |
| Đất trồng cây lâu năm (các xã) | 800 nghìn - 2.5 triệu |
| Đất nông nghiệp gần khu dân cư/mặt tiền | 1.5 triệu - 3 triệu+ |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 700 nghìn - 2 triệu |
Lưu ý: Giá thực tế còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể (ví dụ: bán đất nông nghiệp mặt tiền Huyện Đông Sơn, bán đất nông nghiệp gần khu dân cư Huyện Đông Sơn), diện tích, pháp lý và tiện ích đi kèm. Để cập nhật mức giá chuẩn xác và mới nhất, bạn nên tham khảo trên các nền tảng uy tín như Mogi.vn.
Thời gian gần đây, thị trường bán đất nông nghiệp Huyện Đông Sơn đang ghi nhận nhiều tín hiệu khả quan với tốc độ phát triển ổn định. Một trong những nguyên nhân là do định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế của huyện, tập trung vào nông nghiệp công nghệ cao, nông nghiệp hữu cơ và du lịch sinh thái.
Với quỹ đất rộng, thổ nhưỡng đa dạng, Đông Sơn trở thành điểm đến của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp mong muốn phát triển các mô hình nông nghiệp hiện đại. Nhu cầu sử dụng đất cho sản xuất, xây dựng trang trại, phát triển du lịch nông nghiệp ngày càng tăng.
Song song đó, hạ tầng giao thông cũng được chú trọng đầu tư. Huyện nằm gần trung tâm TP Thanh Hóa, kết nối thuận lợi qua các tuyến như Quốc lộ 47, đường vành đai phía Tây, cùng nhiều trục đường liên xã – liên huyện đang được mở rộng. Điều này không chỉ hỗ trợ lưu thông nông sản mà còn gia tăng khả năng chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở hoặc đất dịch vụ tại những khu vực trọng điểm.
Các khu vực như bán đất nông nghiệp thị trấn Rừng Thông, bán đất nông nghiệp xã Đông Anh đang trở thành những điểm nóng thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ nhà đầu tư.
Để giao dịch mua đất nông nghiệp tại Huyện Đông Sơn diễn ra an toàn và hiệu quả, bạn cần chú ý đến một số điểm quan trọng sau:
Kiểm tra pháp lý & quy hoạch: Xác minh đất có sổ đỏ/sổ hồng, đúng mục đích nông nghiệp. Đồng thời kiểm tra quy hoạch để tránh rơi vào khu vực sẽ bị thu hồi hoặc có dự án khác.
Xác định mục đích sử dụng: Bạn mua để sản xuất nông nghiệp, chăn nuôi, xây dựng trang trại nghỉ dưỡng hay hướng đến chuyển đổi sau này? Việc này quyết định vị trí và loại đất phù hợp.
Khảo sát thực tế: Đến tận nơi để đánh giá chất lượng đất, nguồn nước, hệ thống tưới tiêu, kết nối giao thông và tiện ích xung quanh (ví dụ: bán đất nông nghiệp gần chợ Huyện Đông Sơn, gần trường học Huyện Đông Sơn).
Nắm rõ giá thị trường: So sánh giá nhiều khu vực để đưa ra quyết định sáng suốt. Đặc biệt, lưu ý đến các xã đang có tiềm năng phát triển như xã Đông Hòa, xã Đông Hoàng.
Thương lượng điều khoản: Thỏa thuận kỹ về giá, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao và chi phí phát sinh trước khi ký hợp đồng.
Với những lợi thế về vị trí, thổ nhưỡng và định hướng phát triển kinh tế, Huyện Đông Sơn đang mở ra nhiều cơ hội hấp dẫn cho nhà đầu tư quan tâm đến đất nông nghiệp.
Để dễ dàng tìm được lô đất phù hợp cả về vị trí, loại hình lẫn ngân sách, bạn có thể truy cập Mogi.vn. Tại đây, hàng ngàn tin rao bán đất nông nghiệp Huyện Đông Sơn được cập nhật liên tục, đa dạng về mức giá và vị trí. Mogi.vn cam kết mang đến nguồn thông tin minh bạch, chính xác, giúp bạn nhanh chóng hiện thực hóa kế hoạch đầu tư bền vững tại khu vực đầy tiềm năng này.
