Khu dân cư Ruby Town

Mô tả

Khu dân cư Ruby Town Đồng Nai được triển khai xây dựng mới phù hợp với định hướng quy hoạch mạng lưới điểm dân cư nông thôn tại xã Long An, huyện Long Thành. Dự án được quy hoạch đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, hướng đến mục tiêu hình thành một khu dân cư hiện đại, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng của người dân trên địa bàn huyện Long Thành nói riêng và tỉnh Đồng Nai nói chung.

• Tổng diện tích quy hoạch: khoảng 16.005 m²

• Quy mô dân số dự kiến: khoảng 500 người

• Chỉ tiêu sử dụng đất toàn khu: 40 m²/người
   + Đất ở: 24,6 m²/người
   + Đất cây xanh: 1,6 m²/người
   + Đất giao thông: 13,9 m²/người

• Tiêu chuẩn hạ tầng kỹ thuật:
   + Cấp nước sinh hoạt: 80 – 100 lít/người/ngày
   + Thoát nước: đạt 80% lượng nước cấp
   + Cấp điện: 700 Kwh/người/năm
   + Thải rác sinh hoạt: 1 kg/người/ngày

• Tầng cao trung bình: 03 tầng

Cơ cấu quy hoạch sử dụng đất được tổ chức rõ ràng theo các chức năng:

• Đất cây xanh: Quy hoạch công viên cây xanh kết hợp thể dục thể thao (TDTT) tập trung tại trung tâm khu ở, đóng vai trò không gian sinh hoạt cộng đồng và cảnh quan. Tổng diện tích đất cây xanh khoảng 622 m².

• Đất nhà ở: Phát triển loại hình nhà liên kế vườn, diện tích mỗi lô trung bình 100 m² (5m x 20m), tổng cộng 96 lô. Mật độ xây dựng 80%, tầng cao tối đa 03 tầng (≤ 12m). Tổng diện tích đất ở chiếm 9.842 m².

Vị trí dự án Ruby Town Đồng Nai

• Phía Đông Bắc: tiếp giáp với tuyến đường đất hiện trạng.

• Phía Tây Nam: liền kề khu đất ở của dân cư hiện hữu.

• Phía Đông Nam: giáp ranh với khu đất thuộc khu dân cư hiện hữu.

• Phía Tây Bắc: tiếp giáp khu đất ở hiện hữu của người dân.

Hạ tầng quy hoạch dự án Ruby Town Đồng Nai

• Tuyến đường D1: có lộ giới 17m, trong đó mặt đường rộng 7m, vỉa hè bố trí hai bên mỗi bên rộng 5m.

• Tuyến đường nội bộ D2: được quy hoạch với lộ giới 14m, mặt đường rộng 6m, vỉa hè hai bên mỗi bên 4m.

• Chỉ giới xây dựng: lùi 2,5m so với chỉ giới đường đỏ.

• San nền: áp dụng biện pháp san lấp cục bộ nhằm đảm bảo độ dốc xây dựng hợp lý cho toàn khu.

• Tổng nhu cầu sử dụng nước: khoảng 68 m³/ngày đêm.

• Nguồn cấp nước: trong giai đoạn đầu sử dụng nước giếng khoan chung cho toàn khu dân cư. Khi tuyến cấp nước từ Nhà máy nước Thiện Tân hoàn thành, sẽ đấu nối đồng bộ vào hệ thống cấp nước theo quy hoạch.

• Tổng lưu lượng nước thải: khoảng 48,4 m³/ngày đêm.

• Hệ thống thoát nước thải: được thiết kế tách riêng với hệ thống thoát nước mưa. Nước thải sinh hoạt được thu gom bằng hệ thống cống kín đặt trên vỉa hè, sau đó được xử lý sơ bộ qua bể tự hoại tại từng công trình trước khi dẫn về hệ thống xử lý chung.

• Rác thải sinh hoạt: được thu gom hàng ngày thông qua đơn vị Dịch vụ Môi trường đô thị theo hợp đồng, vận chuyển bằng xe chuyên dụng đến khu xử lý chất thải tập trung theo đúng quy hoạch.

• Nguồn cấp điện: lấy từ trạm biến áp trung gian 110kV Long Thành, thông qua tuyến điện 22kV hiện hữu đi qua khu vực dự án.

• Hệ thống điện: toàn bộ dây dẫn và cáp được thiết kế đi ngầm, đảm bảo mỹ quan và an toàn kỹ thuật.

• Hệ thống thông tin liên lạc: kết nối trực tiếp vào mạng viễn thông của Bưu điện tỉnh Đồng Nai thông qua Bưu điện xã Long An.

• Các tuyến dây và cáp viễn thông cũng được bố trí đi ngầm, đồng thời đầu tư hoàn chỉnh hệ thống cống và bể cáp ngầm phục vụ lâu dài.