Mẫu giấy bán đất viết tay hợp pháp là tài liệu không thể thiếu trong những thương vụ mua bán hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người mua và người bán sử dụng mẫu mua bán đất viết tay phải đảm bảo tính chính xác. Từ đó mới có thể đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
Vậy đâu là mẫu giấy mua bán đất viết tay được pháp luật công nhận và cho phép sử dụng hiện nay và có những lưu ý gì khi sử dụng mẫu giấy này? Mời bạn đọc cùng tìm câu trả lời qua bài viết mà Mogi chia sẻ ngay sau đây.
Mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay là gì?
Hợp đồng mua bán đất viết tay còn gọi là mẫu giấy mua bán đất viết tay. Tức là quá trình thực hiện giao dịch mua bán hoàn toàn bằng thủ công. Và đây cũng là mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay không công chứng.
Tại sao mẫu giấy bán đất viết tay? Vì thường những bất động sản này sẽ bị thiếu một số các điều kiện nào đó. Đơn giản nhất là có thể đất đai đang bị thiếu sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Hiệu lực pháp lý của mẫu giấy bán đất viết tay
Hiệu lực pháp lý của mẫu giấy bán đất viết tay là mối băn khoăn của nhiều người khi sử dụng dạng giấy tờ này trong trao đổi, mua bán bất động sản. Để giấy bán đất viết tay có hiệu lực, quy định pháp luật đất đai và luật dân sự đã đặt ra điều kiện công chứng. Chứng thực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại các cơ quan có thẩm quyền. Đồng thời, mẫu giấy này phải đảm bảo yêu cầu về mặt nội dung và hình thức theo quy định của pháp luật.
Theo pháp luật Việt Nam hiện nay, hai trường hợp chuyển nhượng, mua bán đất cần lưu ý về hiệu lực pháp lý.
Trường hợp 1 là những thủ tục chuyển nhượng, mua bán trước ngày 01/07/2014 vẫn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những giao dịch không có chứng thực, công chứng.
Theo Khoản 54 Điều 2 Nghị định 01/2017/ NĐ – CP về quy thủ tục đăng ký, cấp giấy chứng nhận chuyển quyền sử dụng đất:
“1. Các trường hợp đang sử dụng đất sau đây mà chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này thì người đang sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật:
a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008;
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này;
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”
Tuy nhiên, kể từ sau ngày 01/07/2014 không thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho những trường hợp giao dịch không chứng thực giấy mua bán đất viết tay.
Như vậy, trước khi làm các thủ tục hoàn tất giao dịch chuyển nhượng, mua bán đất thì bạn cần phải chứng thực, công chứng mẫu giấy viết tay mua bán đất để đảm bảo quyền lợi.
Mẫu giấy bán đất viết tay bao gồm những nội dung nào?
Để có thể được chứng thực, công chứng thì giấy bán đất viết tay phải đầy đủ nội dung theo pháp luật đã quy định. Những nội dung cần phải có trong mẫu giấy bán đất viết tay đúng chuẩn bao gồm:
- Giá tiền chuyển nhượng đất và cách thức thanh toán đã thỏa thuận
- Các điều khoản về quyền sử dụng đất chuyển nhượng theo đúng quy định pháp luật.
- Việc giao và đăng ký quyền sử dụng đất do bên nào chịu trách nhiệm
- Trách nhiệm nộp lệ phí và thuế được chia cho bên nào
- Cách thức giải quyết tranh chấp nếu xảy ra
- Lời cam đoan về nội dung của giấy chuyển nhượng, mua bán của các bên
- Nội dung của điều khoản cuối cùng
Mẫu giấy tờ mua bán đất viết tay mới nhất
Dưới đây là mẫu giấy mua bán đất viết tay mới nhất, link tải Tại đây
Giao dịch mua bán bằng giấy tay có những rủi ro nào?
Việc mua bán đất bằng giấy tay sẽ có ưu điểm là rẻ. Tuy nhiên, những giao dịch mua bán bằng mẫu giấy bán đất viết tay thường chứa nhiều rủi ro. Cụ thể như:
- Mua bán bằng giấy tờ tay rất khó để xác định được nguồn gốc tài sản. Vì nhà đất bằng giấy tờ tay thường đa số sẽ không đầy đủ các yếu tố pháp lý như sổ đỏ hoặc sổ hồng.
- Giấy tờ tay thường không đủ các cơ sở pháp lý để được đảm bảo trước pháp luật.
- Quá trình giao dịch dễ bị rủi ro nếu người bán “lật kèo”. Toàn bộ quá trình giao dịch bằng giấy tờ tay thường được dựa vào sự tin tưởng.
- Các mẫu hợp đồng mua bán đất viết tay chưa có sổ đỏ nên rất khó để mang ra thế chấp.
- Giao dịch giấy tờ tay sẽ rất khó trong việc mua vào bán ra do giấy tờ không được công chứng …
Chính vì vậy, trước khi quyết định mua bán bằng mẫu giấy mua bán đất viết tay, bạn nên suy nghĩ kỹ.
>>> Tham khảo thêm: Thủ tục mua nhà đất đơn giản, dễ dàng
Làm sao để hạn chế các rủi ro khi giao dịch bằng giấy tờ tay
- Trong quá trình giao dịch, bạn hãy tìm người làm chứng mua bán. Người làm chứng sẽ ký hoặc sử dụng giấy tay để chứng thực giao dịch.
- Hãy kiểm tra và xem xét tất cả các giấy tờ pháp lý có liên quan đến lô đất bạn cần mua. Ví dụ, giấy tờ tùy thân của người bán, giấy đồng ý bán đất nếu người bán đã có gia đình…
- Quá trình thanh toán nên thực hiện giao dịch trực tiếp tại ngân hàng. Sau khi thanh toán, bạn nên yêu cầu người bán viết biên lai xác nhận đã nhận đủ tiền dưới sự làm chứng của người thứ 3.
Quá trình thanh toán nên thực hiện trực tiếp tại ngân hàng.
5 lưu ý cần biết khi giao dịch mua bán đất bằng giấy sang nhượng viết tay
Để quá trình giao dịch mua bán và làm giấy tờ tay an toàn, bạn nên lưu ý những vấn đề nào?
Hãy tìm hiểu kỹ thông tin nguồn gốc nhà đất
Do không có giấy tờ để chứng thực nguồn gốc đất đai cần mua nên bạn cần tìm hiểu kỹ. Nguồn gốc xuất xứ của lô đất uy tín sẽ giúp bạn mua bán được an toàn hơn. Bởi vì cũng có rất nhiều cuộc giao dịch mua bán với mẫu giấy bán đất viết tay thành công.
Để tìm hiểu nguồn gốc thì bạn có thể thăm dò từ những người sống xung quanh lô đất. Nếu cẩn thận hơn thì bạn có thể tìm hiểu thông tin ở Ủy ban nhân dân nơi có lô đất cần mua. Mọi yếu tố càng được xác thực rõ ràng càng giúp bạn có giao dịch mua bán chất lượng.
Nên tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch
Thông tin quy hoạch của lô đất rất quan trọng vì nó sẽ ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất đai. Bạn cần tìm hiểu xem lô đất cần mua có nằm trong diện quy hoạch giải tỏa hay không? Vì những bất động sản nằm trong quy hoạch sẽ bị hạn chế quyền sử dụng và có thể sẽ bị thu hồi lại.
Đặc biệt, các yếu tố về tranh chấp cũng cần phải tìm hiểu kỹ như tranh chấp lộ giới, lối đi… Nếu không tìm hiểu kỹ, sau khi mua đất xong bạn dễ gặp rắc rối. Bạn có thể đến cơ quan có thẩm quyền hoặc Ủy ban nơi có đất để tìm hiểu.
Khi mua bán nên tìm hiểu thông tin của người bán
Người bán cũng rất quan trọng trong các vấn đề giao dịch mua bán. Người bán có uy tín sẽ giúp bạn mua được lô đất chất lượng, an toàn và hạn chế nhiều rủi ro. Do đó, bạn hãy tìm hiểu kỹ những thông tin liên quan đến người bán đất.
Nếu người bán đã có gia đình, bạn cần phải kiểm tra xem vợ/chồng có đồng thuận bán đất hay không? Nếu là người độc thân thì phải kiểm tra xem lô đất có liên quan đến người thân trong gia đình không? Những vấn đề này nếu không tìm hiểu kỹ dễ dẫn đến rủi ro tranh chấp với nhau.
Mẫu giấy bán đất viết tay cần rõ ràng các điều khoản thỏa thuận
Các điều khoản trong mẫu giấy bán đất cần được ghi rõ ràng và không được phép chỉnh sửa. Quá trình sửa chữa nếu có, cần ghi chú rõ trong hợp đồng và kèm theo chữ ký của các bên liên quan. Đặc biệt, mỗi trang đều phải có chữ ký rõ ràng, riêng trang cuối sẽ có chữ ký và họ tên đầy đủ của các bên.
Nội dung trong hợp đồng cần phải thể hiện rõ các quyền và nghĩa vụ của bên mua, bên bán. Hình thức thanh toán, số tiền thanh toán, sự cam kết… đều rõ ràng. Bên cạnh đó, thông tin của người làm chứng cũng cần thể hiện rõ trong giấy mua bán tay.
Nên yêu cầu người bán phải có sự cam kết về pháp luật
Tức là người bán cần đảm bảo cho bạn rằng lô đất sẽ thực hiện được thủ tục sang nhượng khi có sổ. Đây là yếu tố phải có để đảm bảo quyền lợi của bạn. Và sự đảm bảo này nên được ghi rõ bằng văn bản và có người làm chứng.
Kết luận
Nếu bạn đang có nhu cầu tìm hiểu nhà đất, bạn hãy truy cập ngay website Mogi.vn. Những thông tin bất động sản thường được cập nhật thường xuyên và mới nhất mỗi ngày trên Mogi như đất thổ cư Hà Nội; bán đất Củ Chi; bán đất Bình Chánh; bán đất Thủ Đức; bán đất Gò Vấp; đất nền quận 12; đất nền Hóc Môn; đất nền quận 7; bán đất Bình Thạnh; đất nền Nhà Bè; bán đất Ba Vì; đất nền quận 2; bán đất Hà Đông; bán đất Hoàng Mai; bán đất Gia Lâm; đất nền Thủ Đức. Có thể, bạn còn có được giao dịch mua bán mẫu giấy bán đất nông nghiệp viết tay với giá hấp dẫn.
Chúc bạn nhanh chóng có được giao dịch mua bán bằng mẫu giấy bán đất viết tay an toàn và thuận lợi nhất!
Ngọc Ánh – Chuyên viên phân tích thông tin Bất động sản
>>>Tham khảo thêm:
- SKC là đất gì? Tìm hiểu mọi thông tin liên quan về đất SKC
- Luật nhà ở mới nhất 2022: biết để kinh doanh thành công
- Thủ tục mua bán nhà đất đã có sổ hồng có dễ không?
