Huyện Thủ Thừa, Long An đang nhanh chóng trở thành một "điểm nóng" về phát triển logistics và công nghiệp, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư và doanh nghiệp. Nằm ở vị trí cửa ngõ chiến lược, Thủ Thừa kết nối trực tiếp TP.HCM với Đồng bằng sông Cửu Long. Nhờ hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện, thị trường cho thuê đất trống huyện Thủ Thừa đang trở nên cực kỳ sôi động. Đây là cơ hội vàng để các công ty tìm kiếm mặt bằng rộng lớn, chi phí hợp lý để xây dựng kho bãi, nhà xưởng, hoặc triển khai các dự án kinh doanh khác.
Hiện tại, giá thuê đất trống tại Thủ Thừa có sự phân hóa rõ rệt, dao động phổ biến từ 5 triệu đến hơn 50 triệu đồng/tháng. Mức giá này chịu ảnh hưởng trực tiếp từ các yếu tố chính như: vị trí thực tế (mặt tiền quốc lộ hay nằm sâu trong khu dân cư), tổng diện tích khu đất, thời hạn thuê mong muốn, và tình trạng pháp lý.
Để có cái nhìn tổng quan, dưới đây là bảng giá tham khảo dựa trên diện tích và mục đích sử dụng thông thường:
| Diện Tích | Mức Giá Tham Khảo/Tháng | Mục Đích Sử Dụng Phù Hợp |
| Dưới 1.000 m² | 5 - 15 triệu đồng | Kho bãi quy mô nhỏ, bãi giữ xe, dự án trồng trọt ngắn hạn, sân bóng đá mini. |
| 1.000 m² - 5.000 m² | 15 - 40 triệu đồng | Nhà xưởng sản xuất vừa, bãi tập kết vật liệu xây dựng, garage lớn. |
| Trên 5.000 m² | 40 - 50+ triệu đồng | Nhà máy sản xuất, trung tâm logistics quy mô lớn, dự án kinh doanh dài hạn. |
Lưu ý: Bảng giá trên chỉ mang tính chất dự kiến. Giá thuê thực tế có thể thay đổi tùy thuộc vào thỏa thuận cụ thể giữa người thuê và chủ đất, cũng như tiềm năng kinh doanh của khu đất.
Thủ Thừa trở thành thị trường "nóng" không phải là ngẫu nhiên, mà là kết quả của những lợi thế về địa lý và sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng.
Lợi thế hàng đầu của Thủ Thừa là nằm ngay trên các tuyến giao thông huyết mạch quốc gia như Quốc lộ 1A, Quốc lộ N2, và tuyến cao tốc TP.HCM - Trung Lương. Vị trí này đóng vai trò là cầu nối then chốt, giúp việc vận chuyển hàng hóa và logistics giữa trung tâm kinh tế phía Nam và các tỉnh miền Tây diễn ra cực kỳ nhanh chóng và hiệu quả, qua đó giảm thiểu đáng kể chi phí cho doanh nghiệp.
Sự ra đời và mở rộng của các khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) như KCN Thủ Thừa, KCN Hòa Bình... đã hình thành một "hệ sinh thái" kinh doanh vô cùng sôi động. Nhu cầu về kho bãi vệ tinh, nhà xưởng phụ trợ, bãi đậu xe container và các dịch vụ hậu cần tăng vọt. Điều này biến đất trống thành một tài sản có giá trị cao, mở ra cơ hội cho các nhà đầu tư tìm kiếm mặt bằng cho thuê đất trống huyện Thủ Thừa với chi phí hợp lý để đón đầu làn sóng công nghiệp hóa.
Thuê đất trống để xây dựng cơ sở là một quyết định đầu tư lớn. Để đảm bảo giao dịch diễn ra an toàn và hiệu quả, tránh các rủi ro pháp lý hoặc tài chính, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các vấn đề sau:
Pháp Lý và Quy Hoạch: Yếu tố quan trọng nhất. Hãy yêu cầu chủ đất cung cấp sổ đỏ/sổ hồng để xác minh mục đích sử dụng đất có phù hợp với dự án của bạn hay không (ví dụ: đất thổ cư, đất công nghiệp...). Đồng thời, bạn phải kiểm tra thông tin quy hoạch tại cơ quan địa phương để đảm bảo đất không nằm trong diện giải tỏa hoặc dự án công cộng.
Hợp Đồng Thuê Chi Tiết: Hợp đồng phải ghi rõ và minh bạch các điều khoản về: Giá thuê, tiền đặt cọc, thời hạn thuê, điều kiện tăng giá theo từng năm, và trách nhiệm, nghĩa vụ của mỗi bên khi có tranh chấp hoặc khi chấm dứt hợp đồng trước thời hạn.
Khảo Sát Hiện Trạng Thực Tế: Nên đến tận nơi để đánh giá nền đất (cao hay trũng, cần san lấp không), lối ra vào (đường có đủ rộng cho xe tải lớn, container hay không), và các tiện ích cơ bản như hệ thống điện, nước, thoát nước xung quanh.
Thỏa Thuận Việc Xây Dựng: Nếu bạn có kế hoạch xây dựng công trình trên đất, cần thỏa thuận rõ ràng với chủ đất và đưa vào hợp đồng về việc ai sẽ chi trả chi phí xây dựng và cách xử lý tài sản cố định trên đất khi hợp đồng kết thúc.
Với lợi thế không thể phủ nhận về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và tiềm năng phát triển công nghiệp mạnh mẽ, thị trường cho thuê đất trống huyện Thủ Thừa đang mở ra cánh cửa cơ hội đầu tư rộng lớn cho các doanh nghiệp. Việc nắm bắt thời cơ và lựa chọn được một mảnh đất phù hợp, an toàn về pháp lý sẽ là tiền đề vững chắc cho sự phát triển và thành công bền vững của bạn trong tương lai.
Để tìm kiếm các lựa chọn đất trống hoặc thuê bãi để xe huyện Thủ Thừa giá tốt, chính chủ, bạn nên truy cập ngay Mogi.vn. Nền tảng này sẽ giúp bạn dễ dàng so sánh, cập nhật thông tin mới nhất và kết nối trực tiếp với chủ đất, giảm thiểu rủi ro qua trung gian.
