Huyện Đức Huệ đang dần khẳng định vị thế là vùng đất tiềm năng của Long An nhờ điều kiện tự nhiên thuận lợi. Khí hậu ôn hòa, nguồn nước dồi dào từ sông Vàm Cỏ đã và đang tạo điều kiện phát triển nông nghiệp hiệu quả. Giá đất tại đây vẫn đang ở mức hợp lý, dao động từ 0,3 đến 3 triệu đồng/m², mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho các nhà đầu tư. Với lợi thế giáp ranh TP.HCM, Tây Ninh và biên giới Campuchia, cộng thêm hạ tầng ngày càng hoàn thiện với quốc lộ N2 và tỉnh lộ 816, thị trường bán đất nông nghiệp huyện Đức Huệ đang trở thành điểm sáng, thu hút đông đảo nhà đầu tư.
Hiện nay, giá đất nông nghiệp tại Đức Huệ dao động trong khoảng 0,3 - 3 triệu đồng/m². Sự khác biệt về giá phụ thuộc nhiều vào vị trí (gần trung tâm hay biên giới), diện tích từng lô, tình trạng pháp lý (có sổ đỏ hay chưa) cũng như các yếu tố tiện ích đi kèm như hệ thống thủy lợi hoặc đường giao thông.
Nhìn chung, đất tại các xã như Bình Hòa Nam, Mỹ Thạnh Đông thường có giá cao hơn nhờ kết nối thuận lợi với TP.HCM. Trong khi đó, đất ở khu vực xa trung tâm hơn lại phù hợp cho những nhà đầu tư vốn nhỏ, muốn khai thác dài hạn.
Bảng giá tham khảo theo diện tích phổ biến:
| Diện tích (m²) | Giá trung bình (triệu đồng/m²) | Giá tổng ước tính (tỷ đồng) | Khu vực tiêu biểu |
|---|---|---|---|
| 100 – 500 | 1 – 3 | 0.1 – 1.5 | Mỹ Thạnh Tây, Đông Thành |
| 500 – 1000 | 0.5 – 2 | 0.25 – 2.0 | Bình Hòa Nam, Mỹ Bình |
| 1000 – 5000 | 0.3 – 1 | 0.3 – 5.0 | Mỹ Quý Tây, Thạnh An |
| Trên 5000 | 0.1 – 0.5 | 0.5 – 2.5 | Ngoại ô Đức Huệ |
Lưu ý: Mức giá trên chỉ mang tính chất tham khảo. Giá thực tế có thể thay đổi tùy theo vị trí, diện tích, pháp lý và tiềm năng khai thác. Để nắm bắt giá mới nhất, bạn nên thường xuyên cập nhật trên các nền tảng uy tín như Mogi.vn.
Đức Huệ đang bước vào giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược và lợi thế hạ tầng. Với quỹ đất rộng, giá vẫn mềm hơn so với các khu vực lân cận như Đức Hòa hay Bến Lức, nơi đây trở thành lựa chọn hàng đầu của các nhà đầu tư. Đặc biệt, tiềm năng chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở trong tương lai khiến Đức Huệ càng hấp dẫn.
Sắp tới, hàng loạt dự án lớn được triển khai, trong đó có khu công nghiệp Bình Hòa Nam 1 dự kiến khởi công vào tháng 9/2025. Điều này hứa hẹn tạo cú hích cho thị trường, kéo theo nhu cầu đất tăng cao, đặc biệt ở các xã giáp biên giới. Thêm vào đó, tuyến quốc lộ N2 giúp kết nối nhanh chóng với TP.HCM, thuận tiện cho lưu thông hàng hóa và phát triển nông nghiệp công nghệ cao.
Theo quy hoạch sử dụng đất đến năm 2030 và 2050, Đức Huệ sẽ đẩy mạnh phát triển công nghiệp và đô thị, góp phần thúc đẩy thị trường đất nông nghiệp Long An ngày càng sôi động. Các chuyên gia nhận định, giá đất nơi đây sẽ tiếp tục tăng khi Luật Đất đai mới đi vào hiệu lực, nhất là với các lô đất diện tích lớn từ 1.000m² trở lên.
Nhờ tỷ suất lợi nhuận cao, nhiều nhà đầu tư đang nhanh chóng tìm cơ hội tại Đức Huệ, kỳ vọng lợi nhuận lên đến hàng chục phần trăm chỉ trong 1 – 2 năm.
Để đảm bảo khoản đầu tư an toàn và sinh lời bền vững, bạn nên ghi nhớ một số nguyên tắc quan trọng khi mua đất nông nghiệp:
Pháp lý rõ ràng: Ưu tiên chọn đất có sổ đỏ, tránh các lô nằm trong khu vực tranh chấp hoặc quy hoạch treo.
Vị trí thuận lợi: Lựa chọn những khu vực có hạ tầng giao thông tốt, gần sông ngòi hoặc trục đường lớn như tỉnh lộ 816 để thuận tiện cho vận chuyển và sản xuất.
Diện tích và giá cả: So sánh với mặt bằng chung của thị trường, tránh mua đất bị đẩy giá cao do đầu cơ.
Tiềm năng phát triển: Ưu tiên các khu vực nằm gần dự án công nghiệp, khu dân cư hoặc có định hướng đô thị hóa rõ ràng.
Có thể thấy, bán đất nông nghiệp huyện Đức Huệ đang là xu hướng đầu tư sáng giá nhờ lợi thế vị trí, giá cả hợp lý và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ. Với sự phát triển hạ tầng và các dự án quy mô lớn đang chuẩn bị triển khai, đây là thời điểm thích hợp để sở hữu những lô đất giá trị.
Nếu bạn đang tìm kiếm cơ hội đầu tư dài hạn, hãy tham khảo ngay các tin đăng uy tín trên Mogi.vn để tiếp cận thông tin nhanh chóng, chính xác và được hỗ trợ tận tình. Hãy nắm bắt cơ hội ngay hôm nay để gặt hái thành công trong tương lai!
