Hiện nay, thị trường cho thuê đất trống đang rất nhiều nhà đầu tư quan tâm. Vậy vì sao lại xảy ra hiện tượng này? Có những điều gì cần lưu ý khi thuê đất? Hãy cùng Mogi.vn tìm hiểu ngay sau đây nhé!
Hình thức cho thuê đất trống thường được áp dụng với các chủ sở hữu khoảng đất rộng lớn nhưng chưa có nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc sử dụng với một mục đích nào khác. Khi này, chủ đất có thể đăng tin cho thuê đất và những ai có mong muốn sẽ thực hiện ký hợp đồng thuê đất với các điều khoản được thống nhất từ các bên.
Thông thường, tùy thuộc theo mục đích sử dụng mà người thuê sẽ chọn lựa các thức trả tiền theo năm hay theo tháng. Khi đã xác định buôn bán, kinh doanh trong thời gian dài người thuê đất trống sẽ làm hợp đồng thuê từ 1, 2 hoặc thậm chí đến 5 năm.
Trước khi quyết định thuê đất trống, hãy xác định xem mục tiêu của bản thân trước khi thuê. Việc thuê đất trống có thể được sử dụng cho rất nhiều trường hợp, mục đích không chỉ riêng hoạt động kinh doanh, buôn bán. Ví dụ khi thuê đất, bạn có thể tu sửa khu vực và xây dựng nên các nhà máy, xí nghiệp, nhà kho cho hoạt động sản xuất của bản thân. Hoặc sử dụng khoảng đất trống làm bãi đậu xe. Do đó, trước khi quyết định thuê đất trống, việc đầu tiên cần phải thực hiện chính là làm rõ mục tiêu của bản thân.
Để có thể thuê bất cứ hình thức bất động sản nào cũng cần phải chi rất nhiều tiền. Vì vậy, cần phải tối ưu nhất chi phí khi thuê đất trống. Tùy theo mục đích mà từ đó xác định được khu vực và diện tích chính xác mà bản thân mong muốn. Khi đó, việc xác định mức giá bản thân phải bỏ ra sẽ dễ dàng thực hiện hơn. Ngoài ra, tránh trường hợp không có khả năng thanh toán khi đến thời hạn hợp đồng. Khi đó, hoạt động kinh doanh của bản thân sẽ bị ảnh hưởng rất nhiều.
Diện tích thuê đất là một trong những điều rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Để có thể phù hợp với mục tiêu của bản thân cần phải chọn những khu đất có diện tích phù hợp. Nếu có khả năng hãy thuê diện tích nhiều hơn dự định một chút. Có thể tận dụng phần dư đó để xây dựng bãi đậu xe, hoặc nhà kho nhỏ để chứa đồ.
Vị trí sẽ tác động rất nhiều đến diện tích và mức giá cho thuê đất trống. Các khu vực việc thuê đất trống sẽ đòi hỏi một khoản kinh phí rất lớn so với các khu vực ngoại ô, cách xa thành phố. Tuy nhiên, nếu mong muốn thuê đất với mục tiêu kinh doanh, buôn bán, thì việc cần phải nằm tại các khu vực đông dân cư, nhiều người qua lại hoặc nếu xây dựng nhà máy, nhà kho thì vị trí cũng phải gần với các con đường lớn, xe tải có thể ra vào dễ dàng. Do đó, cần phải chọn lựa thật kỹ vị trí đất trước khi thuê.
Thời gian thuê là một yếu tố thường được thảo luận rất nhiều giữa người thuê và người cho thuê. Quá trình xây dựng nhà xưởng, nhà kho hay kinh doanh làm bãi giữ xe thường sẽ cần phải có thời gian thuê rất dài, thậm chí từ 4 - 5 năm. Vì vậy, hãy làm thật rõ khoảng thời gian sẽ thuê với chủ đất. Bên cạnh đó, việc thuê trong một thời gian dài như vậy có thể chủ thuê sẽ giảm bớt phần nào chi phí thuê.
Theo quy định hiện tại, người sử dụng đất có thể thực hiện quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, chuyển đổi, thừa kế, cho tặng, góp vốn quyền sử dụng đất. Chủ thể có quyền cho thuê lại khả năng sử dụng đất là chủ thể có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì cũng có khả năng cho thuê (cho thuê lại) quyền sử dụng đất.
Khoản 1, Điều 188, Luật Đất đai năm 2013 nêu rõ, khi đáp ứng đủ các điều kiện sau thì người sử dụng đất có quyền cho thuê lại quyền sử dụng đất:
Thứ nhất, có Giấy chứng nhận (sổ hồng, sổ đỏ).
Thứ hai, đất cho thuê lại không có tranh chấp.
Thứ ba, quyền sử dụng đất cho thuê lại còn thời hạn sử dụng.
Thứ tư, quyền sử dụng đất cho thuê lại không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Lưu ý: Đối với trường hợp cho thuê lại quyền sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức thì phải được sự đồng ý của cá nhân, hộ gia đình, tổ chức đó.
Kiểm tra kỹ pháp lý của mảnh đất: Bạn chỉ nên cho thuê đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất không bị tranh chấp, kê biên để thi hành án, không thuộc diện phải thu hồi. Bạn cũng cần xem xét các quy định về quy hoạch sử dụng đất, loại đất, mục đích sử dụng đất để đảm bảo cho thuê đúng đối tượng và hợp lệ.
Để việc thuê đất diễn ra nhanh chóng và thuận lợi, bên cạnh các vấn đề cần lưu ý ở trên, người thuê cần phải chuẩn bị một số loại giấy tờ khi thuê đất như sau:
Ngoài ra, bạn cũng cần lưu ý về quy hoạch chi tiết 1/500 của mặt bằng, quyết định giao đất, chấp thuận chủ trương đầu tư, nộp đủ tiền thuế sử dụng đất, kiểm tra tình trạng thế chấp của thửa đất,...
Hiện tại trong lúc thị trường bất động sản đang xuất hiện nhiều biến động như hiện nay, rất khó để có thể xác định chính xác mức giá cho thuê đất. Ngoài ra, mức giá cho thuê loại hình bất động sản này còn chịu tác động từ nhiều yếu tố như vị trí địa lý, diện tích, thời gian thuê. Do đó, rất khó để có thể tổng hợp chính xác mức giá cho thuê đất tại từng địa phương.
Bên cạnh đó, mức giá cũng có thể thay đổi tùy theo mong muốn giữa người thuê và người cho thuê. Người thuê sẽ mong muốn có thể thuê đất với một mức giá phải chăng để giảm tối đa chi phí đầu tư, còn người cho thuê lại muốn có thể cho thuê với giá cao để thu được nhiều lợi nhuận nhất có thể. Chính vì lý do đó giữa người thuê và người cho thuê cần phải có một cuộc thương thảo với nhau.
| Khu vực | Mức giá cho thuê |
| TPHCM | 50000 - 250000VNĐ/m2 |
| Hà Nội | 60000 - 230000 VNĐ/m2 |
| Đà Nẵng | 40000 - 100000 VNĐ/m2 |
Trên đây là những thông tin liên quan đến cho thuê đất trống Mogi muốn gửi đến mọi người. Để có thể nắm được thông tin về mức giá chuẩn xác nhất tại các khu vực hãy liên tục truy cập trang Mogi.vn nhé!
