Khu Đô Thị Mới Đông Sơn, tọa lạc tại vị trí vàng của thành phố Thanh Hóa, là một dự án đột phá với quy mô lớn, hứa hẹn sẽ là điểm đến lý tưởng cho các gia đình, nhà đầu tư và những ai tìm kiếm một không gian sống xanh, hiện đại và đầy đủ tiện ích. Với thiết kế phân khu rõ ràng, kết hợp hài hòa giữa khu dân cư, công trình công cộng và không gian cây xanh, dự án mang đến một môi trường sống lý tưởng.
Vị trí dự án
Dự án Khu đô thị mới Đông Sơn tọa lạc tại địa bàn xã Đông Hưng và Đông Tân, huyện Đông Sơn, cùng với phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa (khu đô thị Nhồi). Vị trí dự án được xác định bởi các ranh giới sau:
- Phía Bắc tiếp giáp với Quốc lộ 47
- Phía Nam giáp với tuyến đường sắt Bắc – Nam
- Phía Đông giáp với Kênh Bắc
- Phía Tây giáp với sông Nhà Lê và khu dân cư thị trấn Nhồi.
Hạ tầng giao thông
Dự án Khu đô thị mới Đông Sơn, tỉnh Thanh Hóa, được thiết kế với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ và hiện đại, nhằm đáp ứng nhu cầu di chuyển và kết nối cho cư dân.
Hệ thống giao thông chính:
- Trục giao thông Bắc - Nam: Tuyến đường chính chạy dọc khu đất, nối liền Quốc lộ 47 và trục Đại lộ Lê Lợi kéo dài. Tuyến đường này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu đô thị với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
- Trục giao thông Đông - Tây: Tuyến đường này kết nối với trục đường vành đai phía Tây của thành phố, tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển giữa các khu vực trong và ngoài thành phố.
Các tuyến đường nội bộ:
Hệ thống đường nội bộ được thiết kế với các tuyến đường chính và phụ, kết nối các khu chức năng trong khu đô thị, bao gồm khu trung tâm, khu ở, khu nhà vườn và các khu vực công cộng khác. Đường nội bộ được lát đá xẻ thô kết hợp với vườn hoa và cây xanh, tạo không gian sống xanh, sạch đẹp cho cư dân.
Hạ tầng - quy hoạch dự án
Phân khu chức năng:
Dự án khu đô thị mới Đông Sơn được phân chia thành ba cấp chức năng chính:
- Trung tâm khu đô thị: Bao gồm các công trình công cộng như Trụ sở UBND, Công an, Trạm y tế, Trường trung học cơ sở, Trường tiểu học, Trung tâm thương mại, Chợ, Trung tâm thể thao, và Bãi đỗ xe. Các công trình này được bố trí tại điểm giao cắt của hai trục giao thông chính trong khu đô thị, tạo sự thuận tiện cho cư dân.
- Trung tâm khu ở: Gồm Nhà văn hóa, Trường mầm non, kiốt dịch vụ, và khuôn viên vườn hoa. Những công trình này được phân bố tại ba trung tâm của ba khu ở, đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của cư dân.
- Trung tâm đơn vị ở: Tạo ra các khuôn viên nhỏ như vườn hoa, sân chơi, kiốt văn hóa phục vụ cho các hoạt động vui chơi và sinh hoạt cộng đồng.
Phân khu đất:
- Khu dân cư số 1: Nằm ở phía Bắc khu đất, tiếp giáp với Quốc lộ 47, chủ yếu bao gồm các nhà liền kề với diện tích lô đất từ 80-100m².
- Khu dân cư số 2 và số 3: Nằm ở phía Nam khu đất, phân chia bởi trục giao thông chính. Hai khu này chủ yếu gồm các nhà vườn với diện tích lô đất từ 150-350m².
- Đất cây xanh: Được bố trí linh hoạt xung quanh trung tâm khu đô thị, khu ở và trung tâm đơn vị ở, tạo không gian xanh phục vụ nhu cầu vui chơi, giải trí và nghỉ ngơi, góp phần tạo nên một môi trường sống trong lành, xanh sạch đẹp.
Tổ chức không gian:
- Khu trung tâm: Các công trình công cộng sẽ được xây dựng mới với thiết kế hiện đại, hài hòa với khu ở cao tầng, tạo điểm nhấn cho toàn khu đô thị. Đường nội bộ lát đá sẻ thô kết hợp với vườn hoa và cây xanh, tạo vẻ riêng biệt cho khu đô thị. Các công trình công cộng cao từ 2-3 tầng, với mật độ xây dựng từ 30-35%. Nhà chung cư cao từ 9-13 tầng.
- Khu nhà ở liền kề: Các công trình cao từ 3-5 tầng, mật độ xây dựng từ 60-70%, diện tích lô đất từ 80-100m². Kiến trúc thống nhất, hiện đại, với các nhà liền kề được thiết kế độc lập, khép kín, phù hợp với vị trí và hình dáng lô đất, tạo sự hài hòa trên toàn bộ tuyến phố. Các khu đất sẽ có lõi cây xanh để cải thiện môi trường sống.
- Nhà vườn: Các khu nhà vườn sẽ được xây dựng với kiến trúc biệt thự đơn lập và song lập, mang phong cách hiện đại và sang trọng, tạo nên một bộ mặt đô thị văn minh. Công trình cao trung bình 3 tầng, mật độ xây dựng khoảng 30%, diện tích lô đất từ 150-300m².
Kế hoạch đầu tư:
Trong giai đoạn 1, Tổng công ty sẽ xây dựng toàn bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và các công trình thấp tầng như biệt thự và nhà liền kề, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân và thu hồi vốn để tiếp tục đầu tư cho các giai đoạn tiếp theo của dự án.
Tiện ích đa dạng
Khu đô thị mới Đông Sơn, Thanh Hóa, được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân. Các tiện ích bao gồm:
- Trung tâm hành chính: Trụ sở UBND và Công an, tạo thuận lợi cho các giao dịch hành chính và đảm bảo an ninh trật tự.
- Giáo dục: Trường trung học cơ sở và trường tiểu học, đáp ứng nhu cầu học tập cho con em cư dân.
- Y tế: Trạm y tế, cung cấp dịch vụ chăm sóc sức khỏe cơ bản cho cộng đồng.
- Thương mại và dịch vụ: Trung tâm thương mại, chợ và kiốt dịch vụ, đáp ứng nhu cầu mua sắm và tiêu dùng hàng ngày.
- Giải trí và thể thao: Trung tâm thể thao và khuôn viên vườn hoa, tạo không gian cho các hoạt động thể thao và thư giãn.
- Giao thông: Hệ thống đường nội bộ rộng rãi, kết nối các khu vực trong đô thị, đảm bảo giao thông thuận tiện.
Ngoài ra, khu đô thị còn được bố trí các bãi đỗ xe và các công trình công cộng khác, tạo nên một môi trường sống tiện nghi và hiện đại cho cư dân.
Tiềm năng phát triển của dự án
Khu đô thị mới Đông Sơn, với tổng diện tích 78,35 ha, được triển khai tại xã Đông Hưng, Đông Tân và phường Phú Sơn, thành phố Thanh Hóa. Dự án được kỳ vọng sẽ đóng góp tích cực vào sự phát triển kinh tế - xã hội của khu vực.
Khu đô thị nằm gần các tuyến giao thông quan trọng như Quốc lộ 47 và trục Đại lộ Lê Lợi, kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và trung tâm thành phố Thanh Hóa. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển và phát triển kinh doanh. Dự án được thiết kế với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh, bao gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại và các tiện ích công cộng khác để đáp ứng nhu cầu sinh hoạt và giải trí của cư dân.
Việc phát triển khu đô thị mới Đông Sơn sẽ thúc đẩy kinh tế địa phương, tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thu hút đầu tư từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Với sự phát triển nhanh chóng của thành phố Thanh Hóa, nhu cầu về nhà ở chất lượng cao ngày càng tăng. Khu đô thị mới Đông Sơn sẽ đáp ứng nhu cầu này, cung cấp các sản phẩm nhà ở đa dạng cho thị trường.
Chính quyền tỉnh Thanh Hóa đã và đang triển khai nhiều chính sách hỗ trợ và khuyến khích đầu tư vào khu vực Đông Sơn, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của dự án.
Giá bán tại dự án
Giá bán đất nền:
- Diện tích 100m²: Giá khoảng 1,5 tỷ đồng
- Diện tích 120m²: Giá khoảng 1,8 tỷ đồng
- Diện tích 200m²: Giá khoảng 3,1 tỷ đồng
Giá bán nhà ở (bao gồm các nội thất có sẵn):
- Nhà 3 tầng, diện tích 75m²: Giá khoảng 1.3 tỷ đồng.
- Nhà 3 tầng, diện tích 90m²: Giá khoảng 1.5 tỷ đồng.
- Nhà 3 tầng, diện tích 100m²: Giá khoảng 2,55 tỷ đồng.
- Nhà 4 tầng, diện tích 95m²: Giá khoảng 3 tỷ đồng.
- Nhà 4 tầng, diện tích 100m²: Giá khoảng 3,65 tỷ đồng.
Lời kết
Với vị trí đắc địa, thiết kế thông minh và hệ thống tiện ích đồng bộ, Khu Đô Thị Mới Đông Sơn đang là lựa chọn ưu tiên của nhiều gia đình và nhà đầu tư. Đây không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một biểu tượng của sự phát triển bền vững và phong cách sống hiện đại.
