Mô tả
Dự án Khu đô thị Dabaco - Vạn An được quy hoạch trên tổng diện tích 400.000m², với định hướng phát triển thành một khu đô thị hiện đại, đồng bộ và thân thiện với môi trường. Trong đó, diện tích đất ở chiếm 111.934m², tương đương 27,98% tổng diện tích toàn khu. Khu vực dành cho nhà ở chung cư cao tầng, nhà ở xã hội, văn phòng kết hợp thương mại – dịch vụ công cộng có diện tích 48.523m² (chiếm 12,13%). Diện tích dành riêng cho công trình trung tâm thương mại và dịch vụ đạt 32.993m², chiếm 8,25%. Phần còn lại là 192.854m² (48,21%) dành cho hệ thống hạ tầng, đường giao thông, cây xanh, công viên và sân thể thao.
Phân khu nhà ở thấp tầng bao gồm tổng cộng 926 căn, trong đó có 736 căn nhà phân lô, 92 căn song lập và 98 căn biệt thự cao cấp. Bên cạnh đó, khu hỗn hợp giữa nhà ở và công trình dịch vụ công cộng cung cấp 934 căn hộ. Cụ thể, khu nhà ở xã hội kết hợp các tiện ích công cộng gồm 332 căn hộ, còn khu nhà ở thương mại, dịch vụ và văn phòng gồm 602 căn hộ.
Không gian sống tại dự án được chú trọng thiết kế hài hòa với thiên nhiên, với các tiện ích nghỉ ngơi, giải trí như cây xanh tập trung, vườn nội bộ, khu vui chơi trẻ em và hệ thống trường học. Toàn bộ hạ tầng kỹ thuật – từ cấp điện, cấp nước, thoát nước đến thông tin liên lạc – đều được bố trí ngầm, đảm bảo mỹ quan và an toàn cho cư dân.
Vị trí dự án khu Đô Thị Dabaco - Vạn An, Bắc Ninh
Dự án Khu đô thị Dabaco - Vạn An tọa lạc tại khu vực đất nông nghiệp thuộc địa phận phường Vạn An và xã Hòa Long, thành phố Bắc Ninh, tỉnh Bắc Ninh. Đây là vị trí có tiềm năng phát triển mạnh nhờ nằm gần các trục giao thông chính và các khu đô thị hiện hữu.
-
Phía Tây Bắc và Tây Nam tiếp giáp với khu đất canh tác của phường Vạn An
-
Phía Đông Bắc giáp trục đường Kim Dương Vương (đoạn kéo dài)
-
Phía Đông Nam giáp trục đường H2 và khu đô thị Hòa Long – Kinh Bắc
Hạ tầng quy hoạch dự án khu Đô Thị Dabaco - Vạn An, Bắc Ninh
Không gian kiến trúc trong khu đô thị được thiết kế theo mô hình trục chính kết hợp với lõi trung tâm, tạo nên sự hài hòa giữa các khu chức năng và cảnh quan. Tại trung tâm khu ở là quỹ đất dành cho cây xanh và các công trình công cộng – phúc lợi xã hội, đóng vai trò là không gian mở, điều hòa vi khí hậu và mang lại sự thông thoáng cho toàn khu.
Các khu nhà ở chủ yếu gồm biệt thự và nhà liền kề, cao từ 3 đến 5 tầng, với mật độ xây dựng linh hoạt từ 45% đến 100% tùy theo từng lô đất cụ thể.
Hai trục đường lớn là Kim Dương Vương và H2 – tuyến giao thông huyết mạch của thành phố Bắc Ninh – được quy hoạch bố trí các khu đất hỗn hợp, phát triển các công trình trung tâm thương mại, dịch vụ công cộng, tổ hợp nhà ở xã hội kết hợp dịch vụ và các tòa nhà cao tầng tích hợp chức năng thương mại, văn phòng cho thuê. Trung bình, chiều cao công trình tại các khu hỗn hợp đạt khoảng 15 tầng, với mật độ xây dựng dao động từ 29% đến 42% tùy từng ô đất theo quy hoạch chi tiết.
