KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn, tọa lạc tại tỉnh Bắc Ninh, là một trong những khu công nghiệp trọng điểm và hiện đại nhất miền Bắc Việt Nam. Khu công nghiệp này không chỉ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế khu vực mà còn tạo ra hàng nghìn việc làm, đóng góp vào sự chuyển mình mạnh mẽ của ngành công nghiệp Việt Nam. Với tiềm năng phát triển bền vững và môi trường đầu 5ửtyuitư thuận lợi, KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn đang tiếp tục là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp mong muốn mở rộng hoạt động sản xuất, kinh doanh tại khu vực phía Bắc.
Vị trí dự án
KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn nằm trong trung tâm tam giác kinh tế trọng điểm miền Bắc, tại tỉnh Bắc Ninh, sở hữu vị trí chiến lược, thuận lợi cho việc kết nối giao thông và phát triển kinh tế. Khu công nghiệp này được định vị sát với nút giao lập thể giữa đường tỉnh ĐT.295 và Quốc lộ 1 (đoạn cao tốc Hà Nội - Lạng Sơn), giúp việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển trở nên dễ dàng và nhanh chóng.
Khu công nghiệp này trải dài trên các xã Đại Đồng, Hoàn Sơn, Tri Phương thuộc huyện Tiên Du và Tân Hồng thuộc huyện Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh, tạo nên một hệ thống kết nối linh hoạt và thuận tiện cho các hoạt động sản xuất, xuất nhập khẩu.
Các ranh giới cụ thể của khu công nghiệp bao gồm:
- Phía Đông Bắc giáp đường TL295 (TL287 mới) và khu dân cư xã Hoàn Sơn.
- Phía Đông Nam giáp mương tưới tiêu và đường khu vực.
- Phía Tây Bắc giáp đường Quốc lộ 1A mới.
- Phía Tây Nam giáp ruộng canh tác xã Đại Đồng.
Hệ thống cơ sở hạ tầng của dự án
KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn không chỉ nổi bật với vị trí chiến lược mà còn được đầu tư bài bản về hạ tầng, đảm bảo hỗ trợ tối ưu cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh. Hệ thống cơ sở hạ tầng tại khu công nghiệp này được thiết kế hiện đại, đồng bộ, đáp ứng tốt các nhu cầu về giao thông, cấp điện, cấp nước và xử lý nước thải, cùng với các tiện ích phục vụ cho doanh nghiệp và môi trường làm việc.
Hệ thống giao thông:
- Đường trục chính của khu công nghiệp có chiều rộng mặt cắt từ 28m đến 46,5m, trong đó chiều rộng mặt đường từ 15m đến 22,5m, được thiết kế từ 04-06 làn xe.
- Đường nhánh có chiều rộng mặt cắt từ 18,5m đến 25,5m, trong đó chiều rộng mặt đường từ 7,5m đến 11,25m.
Hệ thống cấp điện:
- Nguồn điện phục vụ sản xuất tại KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn được cấp từ lưới điện 110kV thông qua trạm biến áp 110kV/22kV với công suất 2*25 MVA.
- Các tuyến dây 22kV được đi ngầm dọc theo các tuyến giao thông, đảm bảo cung cấp điện ổn định tới từng lô đất trong khu công nghiệp.
Hệ thống cấp nước:
- KCN được trang bị trạm xử lý và cấp nước từ nguồn nước ngầm khai thác tại chỗ, với công suất đạt 14.550 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu cấp nước cho sản xuất và sinh hoạt trong cả hai giai đoạn của khu công nghiệp.
- Mạng lưới đường ống cấp nước được thiết kế theo dạng mạch vòng, đảm bảo việc cấp nước thông suốt, liên tục.
Hệ thống xử lý nước thải:
- Nước thải sản xuất tại giai đoạn 1 được xử lý đạt tiêu chuẩn cột A. Tại giai đoạn 2, nước thải phải đạt tối thiểu tiêu chuẩn cột C trước khi xả vào hệ thống thu gom và xử lý nước thải tập trung, với công suất xử lý 2.500 m³/ngày đêm.
- Nước thải sản xuất tiếp tục được xử lý đạt tiêu chuẩn cột B trước khi xả ra môi trường.
Bãi đỗ xe:
- Diện tích đất bãi đỗ xe cho toàn bộ dự án là khoảng 1,5 ha, đáp ứng nhu cầu đỗ xe cho nhân viên và khách hàng.
Với hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ và hiện đại, KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn không chỉ đáp ứng tốt nhu cầu sản xuất của các doanh nghiệp mà còn tạo ra một môi trường làm việc an toàn, tiện nghi và bền vững. Hệ thống giao thông thuận tiện, nguồn điện và cấp nước ổn định, cùng với các tiện ích hỗ trợ, giúp khu công nghiệp này trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư.
Quy hoạch của dự án
KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn được quy hoạch bài bản với mục tiêu phát triển một không gian làm việc hiện đại, hiệu quả và bảo vệ môi trường. Dự án này được thiết kế để tối ưu hóa không gian sử dụng, đồng thời tạo ra một hệ thống hạ tầng thuận tiện cho các doanh nghiệp sản xuất và các hoạt động phụ trợ. Quy hoạch được thực hiện với các phân khu chức năng rõ ràng, kết hợp hài hòa giữa các yếu tố công nghiệp và cảnh quan xanh, nhằm đảm bảo sự phát triển bền vững và thân thiện với môi trường.
Định hướng không gian kiến trúc:
- Trục không gian chính: Là trục đường chính từ TL287 vào, với quy mô 4 làn xe, là trục giao thông chủ đạo của Khu công nghiệp. Các lô đất dọc theo trục chính sẽ được dành cho các doanh nghiệp có quy mô sản xuất lớn.
- Khu điều hành: Được bố trí tại khu đất đầu Khu công nghiệp để thuận tiện cho công tác giao dịch, quản lý và vận hành. Các công trình trong Khu điều hành được thiết kế theo phong cách công nghiệp hiện đại, đồng thời hòa hợp với không gian đô thị xung quanh.
- Hành lang cây xanh cách ly: Dọc theo ranh giới Khu công nghiệp, được trồng cây xanh tập trung nhằm tạo cảnh quan đẹp và giảm thiểu ảnh hưởng tới môi trường xung quanh.
- Trục chính dọc Khu công nghiệp: Được kéo dài sang khu đất quy hoạch dành cho khu công nghệ thông tin, nhằm phát triển quỹ đất xây dựng nhà máy và xí nghiệp.
Phân khu chức năng:
- Khu điều hành, dịch vụ: Diện tích 3,30 ha, bố trí tại đầu Khu công nghiệp. Tại đây, xây dựng trạm xử lý nước sạch, trạm bơm và bể nước cấp nước cho toàn khu.
- Khu nhà máy xí nghiệp công nghiệp: Diện tích 189,38 ha, chia thành các lô đất có diện tích từ 1 đến 3 ha. Các xí nghiệp được nhóm theo ngành nghề, thuận tiện cho quản lý sản xuất và vệ sinh môi trường. Các xí nghiệp chế biến nông sản, thực phẩm được bố trí gần khu vực trạm xử lý nước thải để giảm ô nhiễm và thuận tiện trong việc thu gom nước thải.
- Đất giao thông: Diện tích 35,32 ha, bao gồm các tuyến đường trục chính, nhánh và đường gom.
- Đất cây xanh, mặt nước: Diện tích 42,01 ha, bao gồm các dải cây xanh dọc theo ranh giới Khu công nghiệp và cây xanh dọc theo mương tiêu nước.
- Trạm xử lý nước thải: Diện tích 2,10 ha, bố trí sát mương tiêu khu vực để đáp ứng các yêu cầu kỹ thuật về vệ sinh và hướng gió.
Quy hoạch KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn không chỉ đáp ứng được nhu cầu sản xuất và phát triển của các doanh nghiệp mà còn chú trọng đến yếu tố môi trường và cảnh quan. Việc phân chia các khu chức năng hợp lý, kết hợp với không gian xanh, hạ tầng giao thông thông suốt và các hệ thống xử lý môi trường đảm bảo một môi trường làm việc hiệu quả, bền vững cho các doanh nghiệp.
Giá cho thuê hạ tầng
KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn có diện tích cho thuê lên đến 382,63 ha, với mức giá cho thuê chỉ từ 80 USD/m2 tương đương với 2,000,000 VND/m2, tùy thuộc vào vị trí và yêu cầu của từng lô đất. Các khoản phí liên quan bao gồm phí quản lý và bảo trì hạ tầng là 8,400 VND/m²/năm, phí xử lý nước thải từ 6,720 VND/m³ tùy vào chất lượng nước thải, và giá cấp nước là 13.300 VND/m³ tính theo lượng nước sử dụng thực tế. Tiền thuê đất hàng năm được áp dụng theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh tại từng thời điểm.
Ngoài các chi phí này, khu công nghiệp cũng có ưu đãi đặc biệt dành cho nhà đầu tư, bao gồm miễn 100% thuế thu nhập doanh nghiệp trong 2 năm đầu và giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo. Các mức giá trên chưa bao gồm VAT và có thể thay đổi mà không cần thông báo trước.
Thông tin chủ đầu tư
Chủ đầu tư của KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn là Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel), một thành viên của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, hoạt động chủ yếu trong các lĩnh vực công nghệ viễn thông, đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị, và các dịch vụ hạ tầng kỹ thuật. Với hơn 10 năm kinh nghiệm, Saigontel đã xây dựng được uy tín vững chắc trong việc phát triển các dự án hạ tầng quy mô lớn, đặc biệt là trong lĩnh vực viễn thông và khu công nghiệp.
Saigontel nổi bật với năng lực tài chính mạnh mẽ và đội ngũ nhân sự chuyên nghiệp, luôn mang đến các giải pháp tối ưu cho khách hàng và đối tác. Công ty cam kết phát triển các dự án hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn quốc tế, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững của nền kinh tế khu vực. Với mục tiêu dài hạn là trở thành nhà đầu tư chiến lược trong lĩnh vực hạ tầng và công nghệ, Saigontel tiếp tục mở rộng hoạt động, mang đến các cơ hội đầu tư hấp dẫn và hỗ trợ các doanh nghiệp phát triển tại Việt Nam.
Lời kết
KCN Đại Đồng - Hoàn Sơn, với vị trí chiến lược và cơ sở hạ tầng hiện đại, là một điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Sự đồng bộ trong quy hoạch và chú trọng đến yếu tố môi trường giúp khu công nghiệp này không chỉ đáp ứng nhu cầu sản xuất mà còn đảm bảo sự phát triển bền vững. Công ty Cổ phần Công nghệ Viễn thông Sài Gòn (Saigontel), dự án hứa hẹn sẽ đóng góp mạnh mẽ vào sự phát triển kinh tế khu vực Bắc Ninh và cả nước.
