Cho Thuê Nhà Đất TPHCM An Ninh, Vị Trí Đẹp, Giá Rẻ, Mới Nhất T11/2024

Cho Thuê Nhà Đất Và Những Điều Bạn Cần Lưu Ý T11/2024

Thị trường cho thuê nhà đất TPHCM đang rất được nhiều nhà đầu tư chú ý đến hiện nay. Vì sao lại xảy ra tình trạng này? Có những điều gì cần lưu ý khi thuê nhà đất? Hãy cùng Mogi tìm hiểu trong bài viết ngay sau đây nhé!

Tổng quan về TPHCM

Vị trí địa lý TPHCM

TPHCM hiện tại là thành phố lớn nhất nước Việt Nam về quy mô và mức độ đô thị hóa nhanh nhất. TPHCM được xem như trung tâm giáo dục, kinh tế và văn hóa cả nước. Nơi đây sở hữu vị trí chiến lược, tiếp giáp với các tỉnh thành quan trọng của nước ta như:

• Giáp với địa phận tỉnh Bình Dương khu vực phía Bắc
• Tiếp giáp với khu vực tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An ở phía Tây
• Giáp ranh với tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu ở phía Đông
• Giáp với biển Đông và tỉnh Tiền Giang ở phía Nam

TPHCM hiện không chỉ là một trong những trung tâm kinh tế trọng điểm của nước Việt Nam mà đây còn là một trong những thành phố lớn của toàn khu vực Đông Nam Á. Sở hữu vị trí vô cùng đắc địa như vậy, thị trường cho thuê nhà đất TPHCM luôn được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm. Do với vị thế địa lý như vậy việc kết nối, di chuyển hay vận chuyển hàng hóa diễn ra nhanh chóng và thuận lợi.

Dân số và diện tích TPHCM

Tính đến thời điểm hiện tại, TPHCM có tổng diện tích là 2.096 km2, tổng dân số sinh sống trên thành phố đo đạt được là 9.166.800 người và chiếm khoảng 9,4% toàn bộ dân số cả nước. Mật độ dân số chạm mức 4.385 người/km2 đây là con số cao nhất được ghi nhận trên cả nước.

Đơn vị hành chính của TPHCM

TPHCM hiện đang có đến 16 đơn vị hành chính cấp quận, 5 huyện trực thuộc trong đó có 1 đơn vị đạt mức thành phố. Gồm các quận như sau: Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Quận Tân Phú, Quận Tân Bình, Quận Bình Thạnh, Quận Phú Nhuận, Quận Bình Tân và Quận Gò Vấp. Cùng với các đơn vị cấp huyện như: Huyện Nhà Bè, Huyện Bình Chánh, Huyện Hóc Môn, Huyện Củ Chi và Huyện Cần Giờ và thành phố Thủ Đức.

Với diện tích rộng lớn và dân số sinh sống cao đến như vậy, TPHCM bắt buộc phải chia thành nhiều đơn vị hành chính để dễ dàng cho việc quản lý cư dân sinh sống trên địa bàn.

Giao thông khu vực TPHCM

• Giao thông nội ô: TPHCM phát triển toàn diện những hệ thống đường nội thành trong đó, khu vực Đông - Tây của thành phố sở hữu những tuyến đường trọng điểm như đường Lý Tự Trọng - Nguyễn Trãi, Ngô Gia Tự - Điện Biên Phủ, 3/2 - Võ Thị Sáu, Trần Hưng Đạo,... và khu vực hướng Bắc - Nam thành phố có những cung đường như CMT8 - Trường Chinh, Lê Văn Sỹ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa - Nguyễn Văn Trỗi, Lý Thường Kiệt,...
• Giao thông đường quốc lộ, xa lộ: Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Quốc lộ 22, Xa lộ Hà Nội,...
• Giao thông đường cao tốc: TPHCM hiện có 2 tuyến cao tốc lớn là Đường cao tốc TPHCM - Trung Lương kết nối thành phố với những tỉnh miền Tây và đường cao tốc Dầu Giây - Long Thành - TPHCM kết nối với các tỉnh thành phía Đông.
• Hệ thống cầu đường: TPHCM sở hữu đến 239 cây cầu lớn, nhỏ được xây dựng khắp địa phận thành phố với mục đích phục vụ và kết nối hệ thống giao thông địa bàn và các tỉnh thành với nhau.
• Giao thông đường sắt: TPHCM sở hữu tuyến giao thông đường sắt trọng điểm Bắc - Nam để vận chuyển hàng hóa và hành khách. Hơn thế nữa, TPHCM còn sở hữu hệ thống đường sắt đô thị phục vụ việc di chuyển của người dân trên địa bàn.
• Giao thông đường thủy: TPHCM sở hữu nhiều nhánh sông lớn chảy qua như sông Sài Gòn, sông Đồng Nai,... Tại đây còn có khoảng 50 bến phà, đồ phục vụ việc lưu thông của hành khác, trong đó nổi tiếng nhất là phà Cát Lái, phà Bình Khánh. TPHCM hiện là thành phố trọng điểm kinh tế cả nước nên cần sở hữu nhiều cảng biển để thuận tiện cho quá trình xuất nhập khẩu.
• Giao thông đường hàng không: TPHCM sở hữu sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất. Đây hiện tại là sân bay lớn, trọng điểm cả nước. Sân bay đóng vai trò lớn trong việc kết nối thành phố với các tỉnh thành trong và ngoài nước.

Cơ sở hạ tầng TPHCM

• Cơ sở hạ tầng Y tế: TPHCM hiện có 20 bệnh viện chuyên khoa và 8 bệnh đa khoa hoạt động trên địa bàn. Đa phần các bệnh viện thành phố có kết nối với các bệnh viện quốc tế để tăng chất lượng trong quá trình thăm khám, chữa bệnh cho người dân.
• Cơ sở hạ tầng giáo dục: TPHCM hiện có hệ thống giáo dục bài bản được đầu tư hoàn thiện nhất trong các tỉnh miền Nam. TPHCM hiện đang có hơn 400 trường mầm non, 250 trường tiểu học, 200 trường trung học cơ sở, 120 trường THPT cùng với 60 trường Đại học - Cao đẳng nằm rải rác trên toàn địa bàn. Các trường tại TPHCM đều cơ sở vật chất khan trang và chất lượng giáo viên, giảng viên luôn đảm bảo, thành phố có thể đáp ứng tốt nhu cầu về mặt giáo dục cho con em tại thành phố.
• Cơ sở hạ tầng giải trí: TPHCM sở hữu nhiều khu vui chơi lớn như là Thảo Cầm Viên, Suối Tiên, Đầm Sen,.... Cùng với các khu trung tâm thương mại lớn đa dạng dịch vụ cho người dân như là Takashimaya, Crescent Mall, Aeon Mall, Landmark 81, Parkson, Vincom,...
• Cơ sở hạ tầng cho văn hóa: TPHCM hiện đang có 11 viện bảo tàng về văn hóa lịch sử và hơn 1000 ngôi chùa, đình, miếu được xây dựng qua nhiều thời kỳ mang tính lịch sử.

Với những sự đầu tư mạnh mẽ như vậy cho cơ sở hạ tầng, thành phố trở thành điểm đến hợp lý của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Từ đó, kéo theo lưu lượng người đến đây sinh sống và làm việc ngày càng tăng. Khiến cho thị trường cho thuê nhà đất TPHCM cũng từ đó được thúc đẩy.

Một số loại hình cho thuê nhà đất TPHCM phổ biến

• Cho thuê nhà nguyên căn TPHCM: Thuê nhà luôn là một trong những phân khúc rất được mọi người săn đó. Khi sở hữu một căn nhà cho thuê của riêng mình mọi người có thể vừa sử dụng để sinh sống hay kinh doanh tùy vào mục tiêu bản thân.
• Cho thuê căn hộ - chung cư TPHCM: Với loại hình căn hộ chung cư cũng được phân loại với nhiều mục đích khác nhau như căn hộ thường dùng để ở hay căn hộ Officetel được dùng làm văn phòng. Do đo, để có thể tối ưu hóa chức căn của các căn hộ, chung cư cho thuê tại TPHCM mọi người cần phải chính xác chọn lựa loại hình phù hợp nhất với bản thân.
• Cho thuê phòng trọ TPHCM: hiện nay với nhiều trường học được xây dựng trên địa bàn thành phố như trường Đại học Bách Khoa, Trường Đại học Tôn Đức Thắng,... do đó, lưu lượng học sinh, sinh viên đến thành phố học tập và làm việc ngày càng tăng. Từ đó, dẫn đến thị trường cho thuê phòng trọ rất được mọi người quan tâm và chú ý đến.
• Cho thuê văn phòng TPHCM: TPHCM là nơi tập trung rất nhiều doanh nghiệp, do đó, nhu cầu tìm văn phòng để các doanh nghiệp xây dựng các công ty, trụ sở rất được quan tâm.
• Cho thuê mặt bằng TPHCM: Với lượng người sinh sống và làm việc cao tại thành phố cao đến như vậy, kéo theo nhu cầu mua sắm tại khu vực cũng tăng theo. Để đáp ứng được điều đó, thị trường mặt bằng kinh doanh cũng được chú ý theo. Từ đó, kéo theo sự tăng trưởng của phân khúc này.
• Cho thuê nhà xưởng, đất TPHCM: Thị trường nhà xưởng, đất rất được giới đầu tư kinh doanh quan tâm tại khu vực TPHCM. Lý do là để có thể tối ưu hóa quá trình logistic khi cơ sở hạ tầng khu vực đã được hoàn thiện.

Những lưu ý khi thuê nhà đất TPHCM

Làm rõ nhu cầu

Hãy làm thật rõ nhu cầu chính mình trước khi tìm thuê nhà đất TPHCM. Bạn nên chọn các địa điểm cho thuê phù hợp với nhu cầu, khả năng tài chính và sự tiện lợi khi di chuyển. Kế đế hãy xem xét các vấn đề về diện tích, tiện nghi, nội thất,...

Khảo sát mức giá cho thuê khu vực

Bạn cần tham khảo mức cho thuê nhà đất Sài Gòn trong khu vực. Có thể tham khảo tại các trung tâm môi giới hay các trang thương mại bất động sản uy tín như Mogi.vn để từ đó định hình được mức giá cho thuê phù hợp với từng phân khúc.

Kiểm tra tình trạng của nhà đất khi thuê

Hãy cẩn thận kiểm tra tình trạng hiện tại của sản phẩm nhà đất tại TPHCM. Như nguồn nước, trang thiết bị có sẵn, hạ tầng điện, cửa ra vào,... để từ đó có thể xác định được mức giá cần thương lượng với người cho thuê.

Xem xét hợp đồng thuê nhà đất

Hãy đọc thật kỹ những điều khoản được đề cập trong hợp đồng, trao đổi với người chủ nếu như muốn thêm hay bớt các điều khoản khi tìm thuê. Đặc biệt hãy chú ý đến phần giá cho thuê, tiền đặt cọc và các chi phí liên quan khác. Bên cạnh đó hãy xem đến phần quyền và nghĩa vụ của cả 2 bên trước khi ký kết hợp đồng.

Mức giá cho thuê nhà đất TPHCM

Để mọi người có cái nhìn chuẩn xác hơn về mức giá cho thuê nhà đất TPHCM hiện tại, Mogi.vn xin gửi đến mọi người bảng cập nhật giá nhà đất như sau:

Trên đây là những thông tin liên quan đến thị trường cho thuê nhà đất TPHCM mà Mogi muốn chia sẻ đến mọi người. Để có thể nhanh chóng cập nhất các mức giá về cho thuê nhà đất toàn quốc cũng như xem các tin đăng cho thuê mới nhất hãy liên tục truy cập vào trang Mogi.vn nhé!