Cho Thuê Đất Trống Quận 4 Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp T11/2024

Những Điều Cần Lưu Ý Khi Cho Thuê Đất Trống Tại Quận 4

Quận 4 từ lâu được biết đến như trung tâm kinh tế lớn hàng đầu của toàn quốc Việt Nam với đa dạng các loại hình kinh doanh, dịch vụ. Do đó, hàng năm nơi đây chào đón rất nhiều người đến làm việc và sinh sống. Từ đó, nhu cầu về thị trường nhà đất cũng tăng theo trong thời gian trở lại đây. Trong đó, đặc biệt nhất là phân khúc cho thuê đất trống TPHCM đang rất được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Hãy cùng lý giải về phân khúc đặc biệt này ngay trong bài viết dưới đây nhé!

Tổng quan về đặc điểm Quận 4

Vị trí địa lý của Quận 4

TPHCM là trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa và giáo dục của đất nước Việt Nam. Tại đây sở hữu vị trí địa lý chiến lược quan trọng khi tiếp giáp với nhiều khu vực trọng điểm khác:

• Tiếp giáp với tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa - Vũng Tàu ở phía Đông.
• Liền kề với tỉnh Long An và Tây Ninh ở khu vực phía Tây.
• Nằm cạnh tỉnh Tiền Giang và biển Đông tại khu vực phía Nam.
• Liền kề với khu vực tỉnh Bình Dương ở phía Bắc.

Với địa thế “đắc địa” tại vị trí tâm điểm của khu vực Đông Nam Á, Quận 4 như một hòn ngọc giữa biển Đông. Nhờ vào vị thế như vậy, nơi đây sở hữu nền kinh tế phát triển vượt bậc nhất cả nước. Từ đó, mọi người từ khắp nơi trên đất nước đổ xô về Thành phố sinh sống và lập nghiệp, kéo theo thị trường nhà đất cũng phát triển theo, đặc biệt nhất là phân khúc cho thuê đất trống Quận 4.

Diện tích và đơn vị hành chính Quận 4

Hiện tại, Thành phố Hồ Chí Minh có diện tích lớn nhất nước Việt Nam, với tổng 2.095km2. Về đơn vị hành chính, Quận 4 được chia thành 1 Thành phố, 5 Huyện và 16 Quận.

• 1 Thành phố: Thành phố Thủ Đức
• 5 Huyện: Huyện Cần Giờ, Huyện Bình Chánh, Huyện Củ Chi, Huyện Nhà Bè, Huyện Hóc Môn
• 16 Quận: Quận Bình Tân, Quận Bình Thạnh, Quận Tân Bình, Quận Gò Vấp, Quận Tân Phú, Quận Phú Nhuận, Quận 12, Quận 11, Quận 10, Quận 9, Quận 8, Quận 7, Quận 6, Quận 5, Quận 4, Quận 3, Quận 1.

Cơ sở hạ tầng khu vực Quận 4

Là Thành phố có diện tích lớn nhất đất nước, HCM luôn được chú trọng đầu tư, xây dựng về hạ tầng với nhiều công trình mang tầm quốc tế.

• Về giáo dục: Quận 4 là trung tâm đào tạo lớn nhất Việt Nam với hơn 80 trường Đại học có mặt trên địa bàn. Có thể kể đến một số trường đại học danh tiếng như Trường Đại học Quốc gia Thành phố HCM, Trường Đại học Ngoại ngữ - Tin học Quận 4, Trường Đại học Tôn Đức Thắng,...
• Về vui chơi, giải trí: Quận 4 sở hữu nhiều khu vui chơi nổi tiếng như: Công viên nước Đầm Sen, Thảo Cầm Viên, Khu du lịch Suối Tiên cùng các khu mua sắm sầm uất như: Saigon Center, Diamond Plaza, chợ Bến Thành, Vincom Lê Thánh Tôn,...
• Về tôn giáo: Là trung tâm kinh tế, luôn có số lượng người đến sinh sống và định cư tăng cao mỗi năm. Quận 4 có sự pha trộn của nhiều nền tôn giáo khác nhau. Hiện tại, trên địa bàn có đến 1000 ngôi đình, chùa, miếu với đa dạng diện tích, trải đều khắp các Quận, Huyện.

Đây là một trong nhiều ưu điểm giúp cho thị trường cho thuê đất trống Quận 4,... trở thành một trong những từ khóa được tìm kiếm hằng ngày.

Hạ tầng giao thông của Quận 4

Quận 4 là đầu mối giao thông chiến lược kết nối Việt Nam và khu vực Đông Nam Á. Tại đây, có hệ thống giao thông phát triển đồng bộ, là lợi thế thu hút dân cư khắp nơi đổ về sinh sống và làm việc. Bên cạnh đó, thu hút vốn đầu tư vào nhiều lĩnh vực trong đó có cho thuê đất trống tphcm.

• Về đường bộ: Thành phố kết nối với nhiều Quận, Huyện lân cận qua nhiều tuyến đường cao tốc lớn là Quận 4 - Long Thành - Dầu Giây, Trung Lương,...
• Dựa trên lợi thế khi tuyến tàu điện Metro, đường vành đai 3 khánh thành khiến cho nhiều ông lớn trong lĩnh vực bất động sản mong muốn chuyển dịch dòng tiền đến khu vực phía Tây Sài Gòn.
• Về đường hàng không: Quận 4 cũng được hưởng lợi nhiều có sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất (sân bay lớn nhất cả nước hiện tại) với hơn 25 triệu khách đến và đi mỗi năm. Bên cạnh đó, sân bay Long Thành cũng đang dần trở thành một điểm sáng, chia sẻ bớt gánh nặng với sân bay Tân Sơn Nhất khi bước vào hoạt động.

Ưu thế về giao thông giúp việc di chuyển từ các khu vực khác đến Quận 4 trở nên dễ dàng, từ đó, tạo lợi thế cho văn hóa, kinh tế của Thành phố được phát triển hằng ngày. Do đó, mong muốn tìm nơi cho thuê đất trống Quận 4 để đầu tư, kinh doanh càng tăng.

Vì sao nên thuê đất trống Quận 4?

Hiện tại, thị trường nhà đất, đặc biệt là phân khúc cho thuê đất trống Quận 4 hiện đang nhận được rất nhiều sự lưu tâm từ các nhà đầu tư bất động sản.

• Vị trí địa lý: Rất nhiều khu vực tại Quận 4 vẫn còn quỹ đất khá màu mỡ, đặc biệt là những khu vực nằm ở phía rìa thành phố. Đồng thời, đây là các khu vực gần với các cảng biển, các đường cao tốc, hay những Quốc lộ huyết mạch. Khiến cho việc thuê đất để xây dựng sau đó đầu tư ngày càng thu hút các nhà đầu tư.
• Kinh tế phát triển: Hiện nay, đại bộ phận người dân cùng các doanh nghiệp có khuynh hướng dịch chuyển ra các khu vực để tìm nơi sinh sống hoặc đặt các nhà máy lớn. Từ đó, thúc đẩy các kinh tế, cơ sở hạ tầng của các khu vực này cũng phát triển theo một cách nhanh chóng.
• Giá đất còn tương đối rẻ: Nếu không bàn đến những khu vực trung tâm như Quận 1, Quận 10,... thì những khu vực ngoại ô Quận 4 có giá đất thật sự không quá cao, từ phân khúc cho thuê đất trồng trọt, chăn nuôi, cho thuê đất vườn thậm chí là cả đất thổ cư như cho thuê đất trống Bình Tân, cho thuê đất trống Gò Vấp,... Việc này tạo điều kiện cho các nhà đầu tư vốn ít có thể sở hữu cho mình mảnh đất với diện tích lớn.

Những điều cần lưu ý khi cho thuê đất trống Quận 4

Để việc cho thuê đất trống Quận 4 diễn ra nhanh chóng và dễ dàng, khi cho thuê đất mọi người cần lưu ý một số vấn đề dưới đây:

• Xác định rõ mục tiêu khi cho thuê đất: Việc đầu tiên cần làm rõ nhu cầu cho thuê đất trống là gì, để làm kho xưởng, bãi giữ xe hay để kinh doanh sinh lời. Kế đến xác định diện tích cần phải thuê và tìm kiếm vị trí thuê đất thích hợp với mong muốn. Mọi người có thể tham khảo trang Mogi.vn để có thể cập nhật diện tích các khu vực đất chính chủ nhanh nhất.
• Tìm kiếm nơi cho thuê đất thích hợp: Để tìm kiếm được đất có vị trí đẹp, mọi người nên tìm đến những trang đăng tin bất động sản, kế đến liên lạc với chủ đất để hẹn ngày xem đất. Bên cạnh đó, mọi người có thể thực hiện việc tìm kiếm bằng việc đi thực địa đến khu vực cần thuê và khảo sát tình hình xung quanh. Cách này có thể sẽ tốn khá nhiều thời gian, nhưng chắc chắn rằng mọi người sẽ tìm được mảnh đất ưng ý nhất.
• Hợp đồng cho thuê đất trống Quận 4: Đây là một trong các vấn đề cần chú ý khi mọi người tiến hành thuê đất. Hợp đồng cho thuê đất trống Quận 4 cần phải có sự đồng ý giữa người mua và người bán về những điều khoản trong hợp đồng. Hơn thế nữa, trong suốt quá trình đàm phán nên có những điều khoản hay vấn đề gì thắc mắc, hãy lập tức giải quyết ngay để hạn chế các vấn đề về mặt pháp lý có thể phát sinh sau này.
• Xác định mức giá cho thuê đất: Sau khi đã tìm thấy được vị trí đất phù hợp, mọi người nên khảo sát mức giá cho thuê đất tại các khu vực đó hoặc có thể tham khảo thêm trên những tin đăng trên các trang bất động sản uy tín như Mogi.vn. Từ đó, có thể định giá được mảnh đất và thương lượng với người cho thuê để có được mức giá thuê tốt nhất.

Giá cho thuê đất trống tại Quận 4

Ngày nay, giá thuê đất Quận 4 phụ thuộc rất nhiều vào các yếu tố khác nhau như vị trí, diện tích, thời gian thuê đất,... Bên cạnh đó, phụ thuộc vào tình hình kinh tế tại thời điểm đó và các biến động trên thị trường bất động sản mà giá thuê đất sẽ có sự thay đổi. Dưới đây là bảng giá tổng quát về mức giá cho thuê đất trống Quận 4 tại một số khu vực:

Trên đây là những thông tin mà trang thông tin bất động sản Mogi.vn muốn chia sẻ đến mọi người về phân khúc cho thuê đất trống TPHCM. Giá đất sẽ có nhiều biến động theo thời gian và tình hình kinh tế giai đoạn đó, do đó, mọi người hãy liên tục truy cập vào trang để cập nhật các thông tin bất động sản mới nhất như cho thuê nhà xưởng, đất TPHCM, cho thuê đất trên toàn quốc nhé,..

Các thị trường cho thuê đất ở Quận 4:

• Cho thuê đất trống Quận 9
• Cho thuê đất trống quận 7
• Cho thuê đất trống huyện Củ Chi