Kinh Nghiệm Mua Bán Nhà Đất Quận 4 Giá Rẻ, Vị Trí Đẹp Tại Mogi.vn
Thị trường mua bán nhà đất Quận 4 được nhiều chuyên giá bất động sản dự đoán rằng sẽ trở thành "điểm sáng" đầu tư bất động sản năm 2023. Cùng Mogi.vn điểm qua những lý do sẽ khiến thị trường khu vực này "bứt phá". Và một số kinh nghiệm bán nhà đất Quận 4 TPHCM chất lượng, an toàn dành cho bạn.
Tổng quan về Quận 4
Vị trí địa lý Quận 4
Quận 4, một quận thuộc nội thành TPHCM với đặc điểm địa hình nhiều kênh rạch chằng chịt. Quận có địa vị địa lý như sau:
- Phía Đông giáp với quận 7 thông qua kênh Tẻ và Thành phố Thủ Đức qua sông Sài Gòn.
- Phía Tây nằm sát quận 1 và quận 5 với đường ranh giới là kênh Bến Nghé.
- Phía Nam liền kề với quận 7 và quận 8 với đường ranh giới là kênh Tẻ.
- Phía Bắc liền kề với quận 1 thông qua kênh Bến Nghé.
Đơn vị hành chính và diện tích Quận 4
Quận 4 là một khu vực có diện tích tự nhiên là 4.18km², dân cư nơi đây khá đông đúc với tổng số 175.329 người và mật độ dân số 41.945 người/km². Khu vực này có tổng cộng 13 phường được chia thành các phường từ 1 đến 18, cụ thể là: 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 16 và 18.
Giao thông khu vực Quận 4
- Trục đường chính: Quận 4 có 6 trục đường chính: Nguyễn Tất Thành, Đoàn Văn Bơ, Bến Vân Đồn, Khánh Hội, Hoàng Diệu và Tôn Đản. Trong số 6 trục đường chính đó, Nguyễn Tất Thành là tuyến đường lớn nhất. Tuyến có chiều dài 2km trải dài qua cảng Sài Gòn và quận 1 với điểm bắt đầu là từ cầu Khánh Hội kéo dài đến cầu Tân Thuận 1 và Tân Thuận 2.
- Hệ thống cầu đường: cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Tân Thuận 1, cầu Tân Thuận 2, cầu Ông Lãnh, cầu Khánh Hội, cầu Calmette, cầu Kênh Tẻ, cầu Nguyễn Khoái, cầu Thủ Thiêm... Vì đặc điểm địa hình kênh rạch bao quanh nên Quận 4 có nhiều cầu để di chuyển là rất quan trọng.
- Đường sắt: Tuyến metro số 4: Có chiều dài 36,2km kết nối quận 4 với quận Gò Vấp, quận Phú Nhuận, Quận 7 và huyện Nhà Bè cũng như Quận 3 và Quận 1.
- Đường thủy: Cảng Sài Gòn, Cảng Tân Hiệp Phước, Bến du thuyền Sài Gòn Princess, Bến du thuyền Sài Gòn, Bến du thuyền hầm Thủ Thiêm, Bến tàu cao tốc Bạch Đằng, Bến tàu cánh ngầm,...
Cơ sở hạ tầng Quận 4
Hệ thống cây xanh và diện tích tự nhiên tại Quận 4 vẫn giữ được quy mô đáng kể, mặc dù nằm trong trung tâm quận nội thành của TPHCM. Chính vì thế, không khí tại đây rất trong lành và thích hợp cho việc sinh sống dài hạn. Để cải thiện hơn nữa chất lượng giáo dục, quận đã đầu tư vào hệ thống giáo dục từ cấp tiểu học đến trung học phổ thông, với các trường được trang bị cơ sở hạ tầng, kỹ thuật và giáo viên chất lượng. Điều đặc biệt là các hệ thống đại học, cao đẳng tại đây cũng đang được phát triển với các ngành nghề “hot” thu hút một lượng lớn sinh viên mỗi năm. Tại Quận 4, số lượng bệnh viện và phòng khám đa dạng và chất lượng, đồng thời, toàn bộ phường trong quận đều có trạm y tế phường. Về giải trí và mua sắm, quận đang đẩy mạnh phát triển các trung tâm thương mại, siêu thị bán lẻ, cửa hàng tiện lợi nhưng vẫn giữ các khu chợ truyền thống để đảm bảo nhu cầu mua sắm sinh hoạt của cư dân địa phương. Cuối cùng, Quận 4 còn là điểm đến của nhiều công viên, rạp chiếu phim, khu ẩm thực và địa điểm tham quan nổi tiếng.
Kinh tế ảnh hưởng ra sao đến nhà đất Quận 4
Có nhiều hoạt động kinh tế đang diễn ra tại Quận 4, nhưng tác động chủ yếu đến thị trường nhà đất ở đây là lĩnh vực bất động sản, tài chính và du lịch.
Về bất động sản, Quận 4 là nơi tập trung nhiều dự án căn hộ cao cấp và khu nhà phố trung tâm. Tuy nhiên, sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản tại khu vực này cũng đẩy giá nhà đất lên cao, khiến cho người dân và các nhà đầu tư phải tìm kiếm các khu vực khác.
Về tài chính, Quận 4 cũng là trung tâm tài chính của TP. Hồ Chí Minh. Sự phát triển của các công ty tài chính, ngân hàng và các dịch vụ tài chính khác ở đây cũng tác động đến thị trường nhà đất, đặc biệt là cho khách hàng đầu tư.
Du lịch cũng là một lĩnh vực ảnh hưởng đến thị trường nhà đất tại Quận 4. Sự tăng trưởng của ngành du lịch có thể đem lại cơ hội cho các nhà đầu tư, nhưng cũng có thể dẫn đến áp lực tăng giá thuê và mua bán nhà đất.
Có nên đầu tư nhà đất Quận 4?
Thị trường nhà đất Quận 4 được đánh giá cao và nhiều người yêu thích do tiềm năng sinh lời lớn. Hiện tại, các phân khúc như bán nhà Quận 4, bán đất Quận 4, bán căn hộ Quận 4 đều trong tình trạng được săn đón ráo riết. Dưới đây là một số lý do nhà đất Quận 4 giá rẻ thu hút nhiều người:
- Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh mẽ: Nhiều dự án hạ tầng giao thông đã và đang được triển khai tại Quận 4. Trong đó không thiếu các dự án trọng điểm, có ý nghĩa quan trọng với thành phố. Như nâng cấp mở rộng đường Tôn Thất Thuyết, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành, xây dựng cầu Thủ Thiêm 4, cầu Nguyễn Khoái...
- Nhiều dự án bất động sản lớn được triển khai: Với việc hạ tầng được cải thiện, bất động sản Quận 4 đang ghi nhận được nhiều tín hiệu rất tích cực. Minh chứng là sự xuất hiện của nhiều dự án bất động sản lớn đến từ các chủ đầu tư uy tín như Sunshine Group, Capital Land... Điều này cũng đã thúc đẩy thị trường mua bán nhà quận 4 trở nên sôi động và phát triển hơn.
- Vị trí thuận lợi, không gian sống tốt: Thế mạnh vốn có của Quận 4 giờ sẽ được phát huy triệt để và mạnh mẽ hơn. Quận 4 sở hữu vị trí nằm liền kề nhiều khu vực trọng điểm của cả thành phố như Quận 1, Quận 7, Quận 2... Ngoài ra, với địa thế 4 mặt giáp sông, không gian sống tại Quận 4 sẽ luôn trong lành, thoải mái.
- Đầy đủ các tiện ích chất lượng: Ngoài ra, khi mua bán nhà Quận 4, cư dân còn sẽ được tận hưởng đầy đủ các tiện ích từ thiết yếu cho đến vui chơi giải trí. Như trung tâm thương mại, của hàng ăn uống mua sắm, trường học, bệnh viện.
Những lưu ý khi mua bán nhà đất Quận 4
- Xác định rõ ràng nhu cầu bản thân, gia đình và năng lực tài chính: Điều này cực kỳ quan trọng bởi việc xác định nhu cầu sẽ giúp bạn khoanh vùng loại bất động sản nên mua. Đồng thời, cân nhắc năng lực tài chính là hoàn toàn chính đáng vì nếu đầu tư mang lại cho bạn gánh nặng tài chính lớn hơn con số bạn có thể chi trả và cáng đáng thì sẽ là một hình thức đầu tư có tính rủi ro lớn.
- Khảo sát nhiều tin đăng mua bán nhà đất Quận 4 và chọn ra các tin đăng phù hợp từ các trang bất động sản uy tín như Mogi.vn. Đây cũng là cách để bạn khoanh vùng mức giá hiệu quả, tránh bị hét giá khi mua nhà đất nơi đây. Đồng thời, việc xem tin đăng trên nền tảng website Mogi cũng giúp bạn tránh phải đi lại mà vẫn tiếp cận được bất động sản như ý.
- Đến tận nơi đến kiểm chứng chất lượng nhà đất Quận 4: Việc mua nhà đất là việc quan trọng bởi số tiền bỏ ra rất lớn cũng như tính lâu dài của một công trình bất động sản. Do đó, bạn nên đích thân đến khảo sát để xác thực độ chính xác của thực tế so với tin đăng.
- Lập hợp đồng mua bán nhà đất với đầy đủ thông tin, điều khoản hợp lý: Mua bán nhà đất luôn tồn tại nhiều thủ tục chuyển nhượng, thanh toán, hợp đồng,... Phức tạp và nhiều quy trình. Do đó hãy cẩn trọng để tránh gặp rắc rối, tranh chấp về sau.
Giá mua nhà đất Quận 4
| Khu vực | Giá mua bán nhà đất |
| Phường 2 | Dao động từ 80 - 130 triệu/ m2 |
| Phường 16 | Dao động từ 104 - 150 triệu/ m2 |
| Phường 14 | Dao động từ 80 - 110 triệu/ m2 |
| Phường 10 | Dao động từ 140 - 190 triệu/ m2 |
Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường mua bán nhà đất Quận 4 mà Mogi tổng hợp gửi đến bạn. Hy vọng những chia sẻ phía trên giúp ích cho bạn khi ra quyết định đầu tư bất động sản. Đừng quên theo dõi Mogi.vn để cập nhật tin đăng nhà đất TPHCM cũng như nhiều tin đăng nhà đất khác được làm mới mỗi ngày.
