Quận 11 là trung tâm hành chính - kinh tế quan trọng của Việt Nam. Đời sống của người dân ở đây phát triển, cùng với hệ thống giao thông và cơ sở hạ tầng hiện đại. Thúc đẩy bất động sản được nhiều nhà đầu tư chú ý đến. Đặc biệt là thị trường cho thuê Officetel TPHCM. Vậy thị trường này có gì đặc biệt mà được nhiều người lựa chọn đến vậy. Hãy cùng Mogi tìm hiểu ngay.
TP.HCM là thành phố lớn nhất ở Việt Nam về dân số cũng như quy mô đô thị hóa. Ngoài ra Quận 11 còn là trung tâm kinh tế, chính trị, văn hóa, giải trí lớn ở Việt Nam.
Quận 11 có vị trí địa lý hết sức thuận lợi như sau:
Nằm ở miền Nam của đất nước Việt Nam, Quận 11 cách thủ đô Hà Nội 1.730 km theo trục đường bộ và trung tâm Quận 11 cách bờ biển Đông 50 km theo đường chim bay. Với vị trí nằm ở trung tâm của khu vực Đông Nam Á thì Quận 11 là một đầu mối giao thông quan trọng về cả đường bộ, đường thủy và đường không, nối liền các tỉnh trong vùng cũng như là cửa ngõ quốc tế.
Vì đây là khu vực tập trung kinh tế lớn nhất cả nước nên việc cho thuê các dự án officetel cũng mọc lên rất nhiều, trong đó có dự án nổi tiếng của Vinhomes, đó là cho thuê Officetel Vinhomes Central Park.
Quận 11 có tổng diện tích toàn thành phố là 2.095 km2, tổng dân số toàn thành phố lên đến hơn 9.166.900 người và chiếm khoảng 9,3% toàn bộ dân số cả nước. Mật độ dân số của Quận 11 đang đạt ngưỡng cao nhất cả nước với 4.375 người/km2.
Quận 11 đang có 16 đơn vị hành chính cấp quận và 5 huyện trực thuộc, trong đó có 1 đơn vị cấp thành phố. Gồm quận 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, quận 8, 10, 11, Tân Phú, Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận, Gò Vấp cùng các huyện Nhà Bè, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi và thành phố Thủ Đức.
Là khu vực trung tâm miền Nam đất nước, Quận 11 sở hữu hệ thống giao thông vô cùng phát triển với đa dạng hình thức, có mức độ phát triển cao nhất cả nước. Đồng thời, thành phố còn là đầu mối giao thông quan trọng kết nối với các tỉnh khu vực miền Bắc.
Về đường bộ, trong những năm gần đây hạ tầng đường bộ của thành phố đã có nhiều thay đổi nổi bật. Hiện nay, thành phố được kết nối với các vùng qua hai đường cao tốc chính: Cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Trung Lương và Cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây. Bên cạnh đó, các tuyến Xa lộ và Quốc lộ cửa ngõ cũng được đầu tư mở rộng đáng kể, như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, tuyến Xa lộ Hà Nội,... Quận 11 cũng đầu tư nhiều cầu lớn để giảm tải lưu lượng xe ra ngoại thành, tiêu biểu như Cầu Thủ Thiêm, Cầu Sài Gòn 2, Cầu Phú Mỹ.
Đồng thời,vận tải thuỷ tại Quận 11 cũng rất phát triển nhờ hệ thống sông lớn cùng mạng lưới kênh rạch chằng chịt. Ngoài ra, hệ thống cảng biển cũng rất phát triển như cảng Tân Cảng, cảng Sài Gòn, cảng Nhà Bè,... là trọng điểm giao thương hàng hóa trong nước và quốc tế.
Tuy nhiên, hệ thống đường sắt ở Quận 11 cũng được chú trọng phát triển, có tuyến đường sắt Bắc - Nam quan trọng.
Quận 11 sở hữu tiềm lực kinh tế mạnh mẽ, hệ thống giáo dục hiện đại, môi trường sống năng động.
Quận 11 là nơi tập hợp của các tập đoàn, công ty, khu công nghiệp lớn của cả nước như công ty Aeon Việt Nam, công ty TNHH Samsung Electronics Việt Nam, khu công nghệ cao Quận 11, khu công nghiệp Linh Trung 1,... Ngoài ra, TQuận 11 còn sở hữu nhiều trường đại học, cao đẳng lớn của khu vực miền nam như Đại học Ngoại Thương, các trường đại học thuộc Đại học Quốc gia, Đại học Luật,...
Từ đó tạo ra nhu cầu cho thuê officetel TPHCM vô cùng lớn, là sự lựa chọn hàng đầu với lợi ích tài chính tiết kiệm và khả năng thay đổi địa điểm linh hoạt.
Theo báo cáo tình hình kinh tế - xã hội năm 2022 do Cục Thống kê Quận 11 công bố, năm 2022, tốc độ tăng trưởng GRDP trên địa bàn cho thuê officetel ước tăng 9,04%, kim ngạch xuất khẩu ước đạt 49,6 tỷ USD, tăng 10,04%, nhập khẩu ước đạt 66,3 tỷ USD, tăng 10,1%, (FDI) năm 2022 đạt hơn 3,95 tỷ USD, bằng 105,42 so với cùng kỳ.
Loại bỏ sự khô khan của văn phòng truyền thống, căn hộ officetel sở hữu những ưu điểm linh hoạt thuận tiện cho khách thuê:
Đa năng: Đây là mô hình kết hợp vừa nhà ở và văn phòng vì vậy rất thích hợp đối với những người trẻ tuổi, những người cần môi trường linh hoạt trong thời gian làm việc.
Đặc biệt các căn hộ Officetel thường được xây dựng ở những khu vực trung tâm nên nó dễ dàng, thuận lợi để di chuyển tới các đầu mối kinh doanh quan trọng. Vừa giảm được chi phí đầu tư về tiền bạc, vừa có thể tiết kiệm thời gian để làm việc và đảm bảo nhu cầu cuộc sống. Vì thế hoạt động kinh doanh, di chuyển liên quận trong thành phố rất thuận lợi.
Tận dụng tối đa các tiện ích: Đặc điểm của những căn hộ Officetel là nằm trong các dự án căn hộ nhà ở cao cấp. Nên được đầu tư khá nhiều các tiện ích nội khu từ thương mại tới thư giãn, nghỉ ngơi sang trọng, đẳng cấp.
Khả năng sinh lời cao: Với nhiều người, Officetel có rất nhiều thuận lợi cho cuộc sống cũng như công việc và dễ sinh lời trong các giao dịch bán căn hộ officetel hay đầu tư cho thuê.
Nếu officetel được chủ sở hữu đăng ký để ở (theo khoản 11 điều 6 quy định nhà nước) thì không được sử dụng vào mục đích nào khác. Do đó, trước khi ký kết hợp đồng, cần tìm hiểu kỹ thông tin officetel được chủ đầu tư đăng ký là văn phòng cho thuê hay căn hộ để tránh những rắc rối về sau. Với Officetel được đăng ký mục đích sử dụng rõ ràng theo quy định, khi thuê, bạn có thể sử dụng làm văn phòng đại diện, trụ sở công ty mà không sợ vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2014.
Thiết kế của căn hộ officetel sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến hình ảnh của doanh nghiệp, công ty và cách bố trí không gian làm việc. Bạn nên xem xét cẩn thận các yếu tố thiết kế trước khi chọn thuê và cả trong việc lên kế hoạch bố trí chi tiết để đảm bảo việc kinh doanh diễn ra thuận lợi.
Ngoài ra, các tiện ích xung quanh officetel như tiện ích văn phòng, yếu tố sống cũng cần nắm rõ để đảm bảo không gian sống và làm việc thuận tiện nhất.
Hãy chắc chắn rằng bạn hiểu các điều khoản của hợp đồng trước khi giao dịch vì các điều khoản của hợp đồng là rất quan trọng. Cần quan tâm đến các quy định của nhà nước về trách nhiệm và nghĩa vụ của hai bên, cũng như các chính sách bồi thường thiệt hại sau khi hết hạn hợp đồng thuê.
Phụ thuộc vào vị trí, tình trạng và diện tích của officetel mà sẽ có nhiều mức giá thuê khác nhau. Hiện nay do nhu cầu thuê officetel Quận 11 cũng như tại thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng cao nên giá thuê bị thay đổi. Bạn có thể tham khảo giá cho thuê officetel Quận 11 sau đây.
| Khu vực | Mức giá |
| Dao động 30 - 50 triệu/ tháng | |
| Cho thuê Officetel Millennium | Dao động 7 - 10 triệu/ tháng |
| Cho thuê officetel Kingston | Dao động 15 - 20 triệu/ tháng |
| Thuê Officetel Bình Thạnh | Dao động 20 - 25 triệu/ tháng |
| Cho thuê Officetel Phú Nhuận | Dao động dưới 11 triệu/ tháng |
Nếu đang có nhu cầu tìm kiếm để thuê một văn phòng làm việc phù hợp, hãy truy cập ngay Mogi.vn với hàng trăm tin tức cho thuê officetel TPHCM, cho thuê officetel toàn quốc hay cho thuê căn hộ Hồ Chí Minh vô cùng đa dạng và được cập nhật hàng ngày để tìm được lựa chọn ưng ý nhất.
Xem thêm các tin đăng cho thuê Officetel tại TPHCM:
