Hiện nay thị trường mua bán đất tại Huyện Mỹ Đức đang nóng hơn bao giờ hết với lượng đất thổ cư ngày càng ít ỏi. Do đó, nhiều nhà đầu tư đã chuyển sang loại hình mua bán đất nông nghiệp Hà Nội. Để biết vì sao lại có sự chuyển dịch đó cũng như những điểm gì cần lưu ý khi mua bán đất nông nghiệp tại đây hãy cùng Mogi tìm hiểu trong bài viết ngay sau đây nhé!
Hà Nội là thành phố thủ đô của nước Việt Nam. Huyện Mỹ Đức là thành phố trực thuộc trung ương có diện tích lớn nhất. Nơi đây luôn được mọi người đánh giá là sở hữu vị trí chiến lược, nằm ở vị trí phía Tây Bắc đồng bằng sông Hồng. Huyện Mỹ Đức giáp với 8 tỉnh sau đây:
Huyện Mỹ Đức cách với thành phố Nam Định khoảng 87km và thành phố Hải Phòng 120km. Từ đó tạo nên 3 thành phố chủ lực ở khu vực đồng bằng sông Hồng. Do đó, Huyện Mỹ Đức luôn là điểm thu hút của rất nhiều nhà đầu tư cả trong lẫn ngoài nước. Trong tương lai, Huyện Mỹ Đức vẫn sẽ tiếp tục phát triển do đây là thành phố trọng tâm, thành phố thủ đô của Việt Nam.
Với vị trí địa lý thuận lợi như thế, trong nhiều năm gần đây thị trường nhà đất Huyện Mỹ Đức chưa bao giờ là hết nóng với nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt, phân khúc đang nổi lên trong thời gian gần đây là mua bán đất nông nghiệp Hà Nội.
Huyện Mỹ Đức là đơn vị hành chính cấp tỉnh và là đô thị thuộc loại đặc biệt. Huyện Mỹ Đức thỏa mãn được tiêu chuẩn 90% tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trên tổng quy mô dân số 5 triệu người. Theo số liệu đo đạc được, diện tích của thành phố là 3.360 km², mật độ dân số hiện tại xấp xỉ 2.511 người/km².
Với diện tích rộng lớn cùng mật độ dân cư đông đúc như vậy, Huyện Mỹ Đức được chia thành 30 đơn vị hành chính cấp quận, huyện. Trong đó có đến 12 Quận, 17 Huyện, 1 thị xã. Được chia nhỏ hơn 579 đơn vị hành chính trực thuộc cấp xã, 383 xã, 21 thị trấn và 175 phường. Huyện Mỹ Đức là thành phố duy nhất tại Việt Nam có trực thuộc thị xã.
Cơ sở hạ tầng giáo dục: Huyện Mỹ Đức là trung tâm giáo dục cả nước. Thành phố có rất nhiều trường đại học, cao đẳng, trung cấp và các cơ sở nghiên cứu khoa học hàng đầu. Có thể kể đến một số trường đại học nổi tiếng tại khu vực Huyện Mỹ Đức như Đại học Quốc gia Hà Nội, Trường Đại học Luật - ĐHQG Hà Nội, Trường Quốc tế - ĐHQG Hà Nội,Trường Đại học Công nghệ - ĐHQG Hà Nội,...
Cơ sở hạ tầng y tế: Huyện Mỹ Đức được xem như trung tâm y tế của đất nước. Nhiều bệnh viện lớn cùng các chuyên khóa được xây dựng trên địa bàn. Đáp ứng nhu cầu về dịch vụ chăm sóc sức khỏe cho người dân trong và ngoài khu vực. Bên cạnh đó, thành phố hiện tại đang chủ trương nâng cấp các bệnh viện cũ để phù hợp với nhu cầu đang ngày một tăng cao của người dân. Một số bệnh viện nổi tiếng trên địa bàn có thể kể đến như Bệnh viện Việt Đức, Bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện E, Bệnh viện 108…
Cơ sở hạ tầng thương mại - dịch vụ: Huyện Mỹ Đức sở hữu rất nhiều khu vực ẩm thực, giải trí, mua sắm, văn hóa - du lịch nổi tiếng. Tại đây đã đầu tư xây dựng nhiều trung tâm thương mại - dịch vụ hiện đại, to lớn để phục vụ nhu cầu tiêu dùng và sinh hoạt của người dân trên khắp địa bàn. Một số nơi nổi tiếng tại Huyện Mỹ Đức có thể kể đến như Trung tâm thương mại Royal City, Trung tâm thương mại Aeon Mall Long Biên, Trung tâm thương mại Lotte Center Hà Nội…
Với sự phát triển về cơ sở hạ tầng cùng sự đầu tư mạnh mẽ các dự án trong thời gian gần đây, Huyện Mỹ Đức trở thành điểm đến lý tưởng của rất nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước. Do đó thị trường nhà đất trên địa bàn luôn rất được mọi người quan tâm. Hiện nay với quỹ đất thổ cư ít ỏi, nhiều người có xu hướng tìm đến việc mua bán đất nông nghiệp Huyện Mỹ Đức.
Là thủ đô của nước Việt Nam, hạ tầng giao thông tại Huyện Mỹ Đức rất được chú trọng xây dựng và phát triển trong thời gian vừa qua. Trong đó, 3 lĩnh vực được chú trọng đầu tư và khai thác nhiều nhất là hạ tầng đường bộ, hạ tầng đường sắt và hạ tầng đường hàng không.
Hạ tầng đường bộ: Chiếm tỷ trọng lớn nhất, có khoảng 16.132 km đường bộ. Có nhiều tuyến đường cao tốc, vành đai, cầu vượt, đường xuyên tâm để kết nối nội vùng và liên vùng.
Hạ tầng đường sắt: Bao gồm đường sắt quốc gia và đường sắt đô thị. Đường sắt quốc gia nối Huyện Mỹ Đức với các tỉnh phía Bắc và cảng Hải Phòng. Đường sắt đô thị gồm 8 tuyến, trong đó 2 tuyến đã hoàn thành và 6 tuyến đang thi công.
Hạ tầng đường hàng không: Có cảng hàng không quốc tế Nội Bài, là cửa ngõ hàng không của Thủ đô và cả nước. Cảng có 2 nhà ga, 2 đường băng, có khả năng phục vụ 25 triệu lượt khách mỗi năm.
Với sự đầu tư về mạnh mẽ về hạ tầng giao thông trên địa bàn Huyện Mỹ Đức đã giúp việc vận chuyển, logistic diễn ra vô cùng thuận lợi. Do đó, hàng loạt công ty, xí nghiệp đã đến và xây dựng nên các nhà máy xí nghiệp trên địa bàn. Vì vậy, thị trường bất động sản, đặc biệt là thị trường mua bán đất Huyện Mỹ Đức. Do đó, thị trường mua bán đất nông nghiệp khu vực Huyện Mỹ Đức ngày càng phát triển.
Khi quyết định mua bán đất nông nghiệp tại Huyện Mỹ Đức, mọi người nên cẩn thận chọn những khu vực có thời gian di chuyển không quá lâu từ trung tâm. Đường không thường xuyên xảy ra tình trạng ngập nước hay kẹt xe. Nên ưu tiên những mảnh đất sở hữu vị trí gần với các đường cao tốc để thuận tiện cho việc di chuyển.
Với loại hình đất nông nghiệp, Huyện Mỹ Đức còn quỹ đất tương đối hạn chế tại các quận trung tâm. Mọi người có thể chọn ở các khu vực huyện Thạch Thất hay huyện Thành Trì,... nơi có quỹ đất còn khá rộng. Để chọn được mảnh đất phù hợp với mục tiêu mình đề ra.
Người mua nên chọn lựa các mảnh đất có diện tích từ 200 - 500m2 hoặc có thậm chí lên đến 1000m2. Hình dạng mảnh đất nông nghiệp Huyện Mỹ Đức càng vuông vức thì càng đẹp. Khi đó việc canh tác hay đo đạc đất sẽ diễn ra dễ dàng hơn.
Nếu muốn mua đất nông nghiệp Huyện Mỹ Đức để ở thì đừng quên chuyển mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư khi xây dựng nhà ở. Nên cẩn thận với loại hình đất trồng lúa do khi quá trình mua bán hay chuyển mục đích sử dụng đất sẽ rất khó khăn.
Pháp lý luôn là vấn đề cần phải hết sức thận trọng khi mua bán nhà đất nói chung hay mua bán đất nông nghiệp Huyện Mỹ Đức nói riêng. Hãy cẩn thận kiểm tra từng kế hoạch quy hoạch sử dụng đất tại các phòng ban liên quan trên địa bàn. Nếu như lựa chọn mua đất ngay tại vị trí gần các con sông, rạch hãy kiểm tra xem mảnh đất đấy hiện có đang nằm trong diện hành lang an toàn không.
Trước khi tiến hành mua bán đất nông nghiệp Huyện Mỹ Đức, tùy thuộc vào khả năng và ngân sách hiện tại của bản thân để chọn được mảnh đất ưng ý nhất. Giá mua bán đất sẽ phụ thuộc vào vị trí có gần khu vực trung tâm, hộ giới và hình đất.
Vì vậy, trước khi quyết định mua bán đất nông nghiệp khu vực Huyện Mỹ Đức thì việc làm rõ tài chính của bản thân sẽ giúp cho bản thân có thể cân đối được ngân sách hiện tại. Không nên lựa chọn các khu vực có đất quá rộng sẽ khó lòng sử dụng hết còn quá nhỏ sẽ rất khó cho việc canh tác.
Mức giá mua bán đất nông nghiệp tại Huyện Mỹ Đức sẽ có thể thay đổi tùy theo thời gian cũng như mức giá mua bán đất hiện hữu trên thị trường. Cả người mua và người bán đều sẽ muốn có lợi nhất cho bản thân mình. Người mua sẽ muốn có thể mua được đất với mức giá rẻ nhất, còn người bán sẽ muốn bán đất với giá thể cao để thu được lợi nhiều nhất cho bản thân. Do đó, người mua và người bán nên có một cuộc thương thảo với nhau để có được mức giá mua bán đất nông nghiệp Huyện Mỹ Đức tốt nhất cho cả hai bên.
| Khu vực | Mức giá |
| Huyện Quốc Oai | Khoảng 4 triệu/m2 |
| Huyện Gia Lâm | Khoảng 5 triệu/m2 |
| Huyện Thanh Trì | Khoảng 5,5 triệu/m2 |
Trên đây là những thông tin liên quan đến thị trường mua bán đất nông nghiệp Hà Nội mà Mogi.vn muốn gửi đến mọi người. Để có thể nhanh chóng cập nhật mức giá mua bán đất nông nghiệp trên khắp toàn quốc hay mua bán đất Hà Nội hãy nhớ liên tục vào trang thông tin bất động sản Mogi nhé!
