Thị Trường Cho Thuê Kho Xưởng Giá Rẻ, Uy Tín Mới Nhất T11/2024
Trong thời gian gần đây, cho thuê kho xưởng tại Việt Nam đã phát triển mạnh mẽ trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp. Việc này phản ánh sự tăng trưởng và thay đổi đáng kể trong ngành sản xuất và logistics của đất nước. Với sự gia tăng của hoạt động sản xuất và xuất khẩu, nhu cầu thuê kho xưởng tại Việt Nam ngày càng tăng lên, tạo ra nhiều cơ hội mới cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp trong lĩnh vực này. Cùng Mogi tìm hiểu về xu hướng và tiềm năng phát triển của thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam trong bài viết sau đây.
Tổng quan hoạt động cho thuê kho xưởng tại Việt Nam
Theo báo cáo chuyên đề về mô hình nhà kho/ nhà xưởng cao tầng tại Việt Nam, do CBRE Việt Nam hợp tác cùng BW Industrial Development (BW) thực hiện, đến quý 4/2022, tổng nguồn cung nhà kho cao tầng ở Việt Nam đạt 513.957 mét vuông, trong đó có 70% tập trung ở miền Nam. Diện tích sử dụng thực tế của nhà kho cao tầng đạt 457.479 mét vuông và tất cả các dự án đều nằm ở các tỉnh, thành phố thuộc miền Nam. Đến cuối năm 2022, tỷ lệ nhà kho/ nhà xưởng cao tầng trống ở Việt Nam duy trì ở mức khá thấp, khoảng 20% ở miền Bắc và 23% ở miền Nam.
Theo CBRE Việt Nam và BW, mô hình nhà kho/ nhà xưởng cao tầng thường được cho thuê với mức giá cao hơn từ 18-20% so với nhà kho/ nhà xưởng truyền thống, nhờ vào sự tăng trưởng của thương mại điện tử, thiết kế hiện đại và vị trí chiến lược.
Mô hình thuê kho xưởng cao tầng phù hợp với các ngành công nghiệp nhẹ hơn là các ngành công nghiệp hỗ trợ. Những ngành công nghiệp nhẹ thường yêu cầu ít vốn và tập trung nhiều hơn vào hàng tiêu dùng. Vì vậy, những doanh nghiệp trong những ngành này thường tìm kiếm không gian thuê để sản xuất gần khu dân cư - nơi có tập trung nhiều khách hàng tiềm năng. Ở Việt Nam, những ngành có nhu cầu thuê nhiều nhất là ngành thực phẩm và đồ uống (20%), theo sau là ngành nhựa (19%), in ấn (18%) và điện tử (13%).
Về diện tích thuê, diện tích từ 1.000 - 5.000 mét vuông là phổ biến trong mô hình cho thuê nhà xưởng, thuê nhà kho cao tầng. Diện tích này nhỏ hơn so với diện tích thuê của nhà xưởng truyền thống, thường là từ 5.000 - 10.000 mét vuông. Nhờ ưu điểm tối ưu hóa quỹ đất và khả năng đáp ứng giao hàng nhanh, nhiều nhà đầu tư và khách thuê quan tâm đến mô hình nhà xưởng cao tầng nhằm nâng cao hiệu suất kinh doanh.
Những yếu tố thúc đẩy thị trường cho thuê kho xưởng
Thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam phát triển một cách nhanh chóng chủ yếu là do một số yếu tố quan trọng sau:
- Tăng trưởng kinh tế: Việt Nam đã trở thành một đất nước có mức tăng trưởng kinh tế ấn tượng trong những năm gần đây. Sự phát triển của các ngành công nghiệp và xuất khẩu đã tạo ra nhu cầu lớn về kho xưởng để lưu trữ và sản xuất hàng hóa. Điều này làm cho thị trường cho thuê kho xưởng trở thành một lĩnh vực hấp dẫn cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp.
- Đầu tư công nghiệp: Chính phủ Việt Nam đã tập trung vào việc thu hút đầu tư trong lĩnh vực công nghiệp và hạ tầng. Việc xây dựng các Khu công nghiệp và khu liên hợp sản xuất đã tạo ra nhiều cơ hội cho việc phát triển thị trường cho thuê kho xưởng. Các doanh nghiệp có thể tìm thấy các khu vực phù hợp để thuê kho xưởng và tiến hành sản xuất và kinh doanh.
- Nhu cầu về logistics: Sự phát triển của ngành logistics và xuất nhập khẩu cũng đóng góp quan trọng vào sự phát triển của thị trường cho thuê kho xưởng. Việt Nam đang trở thành một cầu nối quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu và việc có các kho xưởng hiện đại và tiện nghi sẽ giúp cho việc vận chuyển và lưu trữ hàng hóa trở nên nhanh chóng và hiệu quả hơn.
- Chính sách hỗ trợ từ nhà nước: Chính phủ Việt Nam đã áp dụng nhiều chính sách và biện pháp hỗ trợ để thu hút đầu tư và phát triển thị trường cho thuê kho xưởng. Điều này bao gồm việc cải thiện quy trình đăng ký doanh nghiệp, giảm thuế và cung cấp các quyền lợi cho các nhà đầu tư trong lĩnh vực này.
Một số loại hình cho thuê kho xưởng tại Việt Nam
Ở Việt Nam, có nhiều loại hình cho thuê kho xưởng phổ biến, được rất nhiều doanh nghiệp quan tâm đến, cụ thể như sau:
- Kho xưởng cao tầng: Đây là loại kho xưởng có kiến trúc và thiết kế hiện đại, thường có nhiều tầng và diện tích sử dụng lớn. Kho xưởng cao tầng phù hợp cho các ngành công nghiệp nhẹ và có nhu cầu giao hàng nhanh.
- Kho xưởng truyền thống: Loại này thường được xây dựng trên mặt bằng rộng và có chiều cao thấp hơn so với kho xưởng cao tầng. Kho xưởng truyền thống phù hợp cho các ngành công nghiệp sử dụng máy móc lớn và cần không gian lưu trữ lớn.
- Kho xưởng công nghệ: Loại kho xưởng được trang bị công nghệ và thiết bị hiện đại như hệ thống quản lý kho tự động, robot hay máy móc tự động. Kho xưởng công nghệ thích hợp cho các ngành công nghiệp sử dụng công nghệ cao và cần kiểm soát chặt chẽ quy trình sản xuất và quản lý kho.
- Kho xưởng phân phối: Loại kho xưởng này đặc biệt phục vụ cho hoạt động phân phối hàng hóa, với vị trí thuận tiện gần các tuyến giao thông chính và khu vực tiêu thụ. Kho xưởng phân phối thường có hệ thống lưu trữ và xử lý hàng hóa hiệu quả.
- Kho xưởng đa chức năng: Có thể phục vụ nhiều mục đích sử dụng như lưu trữ hàng hóa, sản xuất, văn phòng, showroom hoặc trung tâm logistic. Kho xưởng đa chức năng linh hoạt và đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau của các doanh nghiệp.
Những lưu ý khi thuê kho xưởng
Nhằm giúp cho quá trình cho thuê kho xưởng trở nên nhanh chóng và an toàn hơn thì bạn cần phải quan tâm đến một số yếu tố sau:
- Lựa chọn thuê kho xưởng ở một vị trí thuận lợi và gần các tuyến giao thông chính để tiện lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa. Nên thuê kho xưởng có gần cảng biển, sân bay, trung tâm thành phố hoặc các tuyến đường chính không.
- Xác định diện tích kho xưởng phù hợp với nhu cầu của bạn. Việc thuê kho xưởng quá rộng lớn sẽ gây lãng phí không gian và tiền của.
- Trước khi đưa ra quyết định thuê thì bạn cũng nên kiểm tra cơ sở hạ tầng của kho xưởng, bao gồm điện nước, thoát nước, hệ thống thông gió, hệ thống chống cháy, hệ thống an ninh và các tiện ích khác.
- Hệ thống an ninh bảo mật trong kho xưởng cũng là yếu tố quan trọng để bảo vệ hàng hóa của bạn. Hãy đảm bảo rằng kho xưởng có hệ thống an ninh, như camera giám sát, bảo vệ và hệ thống báo động.
- Hãy đảm bảo rằng các giấy tờ pháp lý liên quan đến việc thuê kho xưởng được nêu chi tiết, rõ ràng và hợp pháp. Đọc kỹ hợp đồng thuê và chắc chắn hiểu rõ các điều khoản và điều kiện sẽ giúp bạn tránh được các rủi ro không đáng có về mặt pháp lý sau này.
Giá cho thuê kho xưởng
Hiện nay giá cho thuê kho xưởng rất đa dạng, tuỳ thuộc vào loại hình kho xưởng, vị trí, diện tích, cơ sở vật chất, dịch vụ kèm theo,... Tại Mogi có nhiều tin đăng về cho thuê kho xưởng trên toàn quốc với mức giá dao động trong khoảng từ 5 triệu - 100 triệu mỗi tháng mà bạn có thể tham khảo.
Trên đây chính là toàn bộ những thông tin về thị trường cho thuê kho xưởng tại Việt Nam mà Mogi muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng rằng sẽ giúp ích cho bạn trong quá trình lựa chọn thuê một kho xưởng phù hợp với nhu cầu sản xuất kinh doanh. Đừng quên truy cập Mogi.vn mỗi ngày để cập nhật thêm nhiều thông tin khác về thị trường cho thuê kho xưởng TP.HCM, cho thuê kho xưởng Hà Nội,...
