Thị trường bất động sản Cẩm Mỹ, đặc biệt là phân khúc đất nông nghiệp, đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư nhờ mức giá còn “mềm”, vị trí chiến lược gần sân bay Long Thành và hệ thống hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Nằm ở phía Đông Bắc tỉnh Đồng Nai, huyện Cẩm Mỹ sở hữu các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 56 và ĐT 764, tạo điều kiện kết nối thuận tiện với TP.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu. Quỹ đất rộng, phù hợp trồng cây lâu năm, làm nhà vườn hay đầu tư đón đầu quy hoạch… khiến nơi đây trở thành “miếng bánh ngon” khó bỏ lỡ.
Giá bán đất nông nghiệp tại Cẩm Mỹ hiện có sự dao động lớn, thường nằm trong khoảng từ 500 triệu đến trên 2,5 tỷ đồng cho mỗi sào (1.000m²). Mức giá này chịu ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố như:
Vị trí đất so với sân bay Long Thành và các tuyến đường chính
Tình trạng đường vào đất (nhựa, bê tông hay đất đỏ)
Tính pháp lý (sổ riêng hay sổ chung)
Tiềm năng phát triển trong tương lai
Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng phân khúc:
| Phân khúc / Vị trí | Đặc điểm | Giá tham khảo (1.000m²) |
|---|---|---|
| Đất sâu trong vùng quê | Phù hợp làm trang trại, vườn cây ăn trái, đường đi còn hạn chế. | 500 – 900 triệu đồng |
| Đất vườn gần khu dân cư | Giao thông thuận tiện, phù hợp làm nhà nghỉ dưỡng, có tiềm năng phát triển dân cư. | 900 triệu – 1,8 tỷ đồng |
| Đất mặt tiền, gần khu quy hoạch | Gần trục đường lớn, khu công nghiệp, thuận lợi chuyển đổi mục đích sử dụng. | 1,8 tỷ – trên 3 tỷ đồng |
Sự quan tâm đổ dồn về Cẩm Mỹ không phải ngẫu nhiên. Khu vực này đang “hưởng lợi kép” từ các dự án hạ tầng và quy hoạch lớn, đặc biệt là sự hiện diện của sân bay quốc tế Long Thành – siêu dự án mang tầm vóc quốc gia.
Là vùng giáp ranh, Cẩm Mỹ được kỳ vọng trở thành điểm đến của hàng loạt chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động phục vụ sân bay trong tương lai. Từ đó kéo theo nhu cầu cao về chỗ ở, dịch vụ thương mại, kho vận và nghỉ dưỡng – khiến đất nông nghiệp tại đây có tiềm năng tăng giá mạnh nếu được chuyển đổi mục đích sử dụng.
Ngoài ra, hạ tầng giao thông liên vùng cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Các tuyến đường lớn như Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 56 và tuyến tương lai Biên Hòa – Vũng Tàu mở ra khả năng kết nối cực kỳ thuận tiện. Nhờ vậy, nhà đầu tư có thể khai thác đất không chỉ cho sản xuất mà còn phát triển kho bãi, xưởng nhỏ, hoặc đón đầu tăng giá theo quy hoạch.
Đầu tư đất nông nghiệp luôn hấp dẫn, nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro nếu thiếu thông tin. Dưới đây là những điều bạn nhất định phải kiểm tra kỹ trước khi quyết định xuống tiền:
Pháp lý rõ ràng: Luôn yêu cầu xem sổ hồng hoặc sổ đỏ gốc. Đồng thời, đến cơ quan chức năng (Phòng Tài nguyên & Môi trường huyện) để xác minh tình trạng quy hoạch – tránh mua phải đất thuộc diện giải tỏa hoặc quy hoạch treo.
Khảo sát thực tế: Tự mình đến kiểm tra địa hình, lối vào (có xe hơi vào được không?), chất đất, nguồn nước, và môi trường xung quanh để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng.
Xác định mục tiêu đầu tư cụ thể: Nếu bạn mua để làm nhà vườn, tiêu chí sẽ khác với đầu tư “lướt sóng” hoặc làm trang trại. Cần rõ ràng về mục đích để chọn đúng vị trí, diện tích và pháp lý phù hợp.
Tìm hiểu qua kênh tin cậy: Việc so sánh nhiều nguồn tin sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện hơn về mặt bằng giá. Những nền tảng như Mogi.vn là nơi lý tưởng để bạn tìm kiếm, đối chiếu thông tin và liên hệ trực tiếp với người bán.
Với vị trí chiến lược gần sân bay Long Thành, giá đất còn mềm và tiềm năng quy hoạch rõ ràng, thị trường đất nông nghiệp huyện Cẩm Mỹ đang mở ra cơ hội sinh lời cực kỳ hấp dẫn cho nhà đầu tư. Dù bạn đang tìm một mảnh đất để xây dựng nhà vườn nghỉ dưỡng hay đầu tư dài hạn, Cẩm Mỹ đều có thể đáp ứng.
Hãy truy cập Mogi.vn để khám phá thêm nhiều tin đăng chất lượng, cập nhật giá cả và kết nối nhanh chóng với chính chủ – giúp bạn an tâm giao dịch và nhanh chóng sở hữu bất động sản sinh lợi cao!
