Shophouse Đà Nẵng đang trở thành điểm nóng trên bản đồ kinh doanh bất động sản, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp. Nhờ sở hữu vị trí địa lý đắc địa, diện tích đa dạng và hạ tầng giao thông phát triển, thị trường thuê shophouse Đà Nẵng đang nổi lên với nhiều tiềm năng và cơ hội phát triển rất lớn. Cùng Mogi.vn tìm hiểu về thị trường này cũng như những lưu ý khi tìm thuê shophouse Đà Nẵng nhé!
Thị trường shophouse Đà Nẵng đang bùng nổ với nhu cầu thuê cao, thu hút đông đảo nhà đầu tư và khách hàng kinh doanh, bởi những lý do sau:
Đà Nẵng nằm ở vị trí chiến lược trên bản đồ kinh tế Việt Nam, tọa lạc tại trung tâm miền Trung, giữa hai thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, kết nối các tỉnh thành lân cận như Quảng Nam, Quảng Ngãi, Huế,... tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển trong khu vực, cho phép mọi người qua lại dễ dàng giữa các tỉnh thành tiếp giáp. Điều này không chỉ giúp thúc đẩy thị trường kinh doanh mua bán mà còn đẩy mạnh nhu cầu thuê và cho thuê Shophouse.
Mặt khác, nằm dọc bờ biển miền Trung nên Đà Nẵng được thiên nhiên ưu ái với nhiều bãi biển đẹp, khí hậu ôn hòa, thu hút du khách trong và ngoài nước. Sự phát triển mạnh mẽ của du lịch kéo theo nhu cầu lưu trú, mua sắm, ăn uống tăng cao, tạo động lực thúc đẩy nhu cầu thuê Shophouse để mở cửa hàng, khách sạn, nhà hàng.
Vị trí địa lý Đà Nẵng
Đà Nẵng có diện tích tổng cộng khoảng 1.483 km², bao gồm cả các khu vực trung tâm đô thị và các khu vực ngoại ô rộng lớn. Thành phố được chia thành 8 quận: Hải Châu, Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn, Liên Chiểu, Thanh Khê, Cẩm Lệ, Hòa Vang và Hòa Khê.
Sự phân bố địa lý và hành chính này ảnh hưởng đáng kể đến thị trường thuê và cho thuê shophouse tại Đà Nẵng. Các khu vực trung tâm như Hải Châu, Sơn Trà và Thanh Khê, với vị trí đắc địa và tiềm năng kinh doanh lớn, thường có giá thuê cao hơn, trong khi các khu vực ngoại ô như Hòa Vang lại có giá thuê thấp hơn, phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ hoặc mới khởi nghiệp.
Ngoài ra, Đà Nẵng còn cung cấp nhiều lựa chọn cho các loại hình kinh doanh khác nhau. Cụ thể, các khu vực như Ngũ Hành Sơn và Liên Chiểu đang phát triển mạnh về du lịch và giáo dục, thu hút nhà đầu tư mở nhà hàng, khách sạn và cửa hàng phục vụ du khách và sinh viên. Khu vực ngoại ô như Cẩm Lệ và Hòa Vang lại có tiềm năng phát triển mới, với nhiều đất trống để xây dựng các khu shophouse mới, giúp giảm áp lực ở khu vực trung tâm.
Đồng thời, các quận ven biển như Sơn Trà và Ngũ Hành Sơn nổi tiếng với nhiều bãi biển đẹp và khu du lịch lớn, thu hút lượng lớn du khách, tạo ra nhu cầu thuê shophouse để mở các dịch vụ du lịch, nhà hàng và cửa hàng lưu niệm.
Nhờ vào sự phân chia hợp lý và phát triển đồng bộ giữa các quận, thị trường thuê và cho thuê shophouse ở Đà Nẵng không chỉ phong phú và đa dạng mà còn có tiềm năng phát triển mạnh mẽ trong tương lai.
Bản đồ hành chính Đà Nẵng
Hệ thống giao thông tại Đà Nẵng phát triển đồng bộ, thuận tiện cho việc di chuyển:
Hệ thống giao thông phát triển của Đà Nẵng đã góp phần làm tăng nhu cầu thuê và cho thuê shophouse (đặc biệt là các shophouse nằm ở các vị trí có tiện ích giao thông thuận lợi như gần tuyến đường vận chuyển chính như sân bay, cảng biển và ga đường sắt), thúc đẩy hoạt động kinh doanh và dịch vụ, từ đó làm thị trường shophouse ở Đà Nẵng trở nên sôi động hơn.
Giao thông khu vực phát triển
Hạ tầng hiện đại là một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy thị trường cho thuê shophouse Đà Nẵng phát triển sôi động. Cơ sở hạ tầng của Đà Nẵng đang ngày càng được nâng cấp và hoàn thiện. Nổi bật là hệ thống giao thông liên vùng được hoàn thiện với các tuyến đường cao tốc Đà Nẵng - Quảng Ngãi, Đà Nẵng - Huế, sân bay quốc tế Đà Nẵng nâng cấp, tuyến đường sắt Bắc - Nam đi qua, cùng với giao thông nội đô được cải thiện với mạng lưới đường xá rộng rãi, cầu vượt, hầm chui hiện đại và giao thông công cộng phát triển.
Nhờ sở hữu hệ thống cơ sở hạ tầng đồng bộ, tiên tiến, Đà Nẵng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt, kinh doanh và giải trí cho người dân, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao đến sinh sống và làm việc, tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động thương mại phát triển. Chính điều này đã tạo động lực to lớn cho thị trường thuê shophouse Đà Nẵng bứt phá.
Cơ sở hạ tầng hiện đại
Thị trường cho thuê shophouse Đà Nẵng đang ghi nhận sự tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây, thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư và khách hàng. Theo Cafebiz: "Thị trường cho thuê shophouse tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng,... đang sôi động hơn bao giờ hết. Nhu cầu thuê shophouse để kinh doanh tăng cao do nhiều ưu điểm như vị trí đắc địa, thiết kế linh hoạt, khả năng sinh lời cao."
Lý giải cho nhu cầu thuê shophouse tăng cao này là sự phát triển kinh tế năng động của thành phố cùng với những ưu điểm vượt trội của shophouse so với các loại hình mặt bằng kinh doanh khác.
So với các loại hình mặt bằng kinh doanh khác như ki ốt, mặt bằng trong trung tâm thương mại, shophouse sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, thu hút nhà đầu tư và khách hàng thuê:
Bên cạnh đó, Đà Nẵng còn thường xuyên tổ chức các sự kiện, lễ hội, thu hút lượng lớn du khách đến tham quan, vui chơi giải trí. Nắm bắt được tiềm năng này, nhiều nhà đầu tư lựa chọn cho thuê shophouse Đà Nẵng giá rẻ để kinh doanh các dịch vụ phục vụ du lịch, mang lại hiệu quả kinh doanh cao.
Nhu cầu thuê Shophouse ở Đà Nẵng hiện nay khá cao
Bảng giá cho thuê shophouse ở Đà Nẵng mới nhất của Mogi.vn sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về giá thuê trung bình tại các khu vực khác nhau trong thành phố.
| Tên khu vực (đường hoặc phường) | Giá thuê trung bình (triệu VNĐ/m²/tháng) |
| Trung tâm thành phố (quận Hải Châu) | 50 - 80 |
| 60 - 80 |
| 50 - 60 |
| Hồ Tây (quận Hải Châu) | 40 - 60 |
| 40 - 50 |
| 50 - 60 |
| Khu du lịch (quận Sơn Trà, Ngũ Hành Sơn) | 30 - 50 |
| 30 - 40 |
| 40 - 50 |
| Khu đô thị mới (quận Liên Chiểu, Thanh Khê) | 25 - 40 |
| 25 - 30 |
| 30 - 40 |
Lưu ý:
Để tối ưu hóa lợi nhuận và hạn chế rủi ro khi cho thuê shophouse Đà Nẵng, bạn cần lưu ý một số vấn đề quan trọng sau:
Để tham khảo giá thuê trong khu vực, trước hết bạn cần tìm hiểu giá thuê của các shophouse có vị trí, diện tích và mặt bằng kinh doanh tương tự trong khu vực.
Bằng cách sử dụng các công cụ trực tuyến như trang web bất động sản, ứng dụng cho thuê shophouse, hoặc tham khảo các tin đăng cho thuê shophouse trên Mogi.vn để so sánh giá thuê. Ngoài ra, cũng nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia môi giới bất động sản có kinh nghiệm trong khu vực để có cái nhìn toàn diện về thị trường.
Khi đưa ra mức giá thuê, bạn cần cân nhắc các yếu tố như giá trị thương hiệu của khu vực, tiện ích đi kèm (như giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng tốt) và tình hình thị trường bất động sản hiện tại để thương lượng lại mức giá thuê nhé.
Tham khảo giá thuê trong khu vực
Trước khi cho thuê shophouse, bạn cần đảm bảo rằng tất cả các giấy tờ pháp lý liên quan đến căn shophouse đều đầy đủ và hợp lệ. Bao gồm sổ hồng, giấy tờ chứng minh quyền sở hữu, giấy phép kinh doanh (nếu có),...
Ngoài việc kiểm tra các giấy tờ pháp lý cơ bản như trên,, bạn cũng cần xem xét các yếu tố khác có thể ảnh hưởng đến việc cho thuê shophouse. Ví dụ, bạn nên kiểm tra xem căn shophouse có tuân thủ các quy định về an toàn phòng cháy chữa cháy và các tiêu chuẩn về xây dựng không. Nếu có bất kỳ vi phạm nào, việc cho thuê có thể bị ảnh hưởng và gây rủi ro pháp lý.
Kiểm tra pháp lý
4.3 Khảo sát địa điểm thực tế
Về vị trí, bạn nên chọn căn shophouse nằm trên một mặt tiền đường lớn và gần hẻm nhỏ, thuộc khu vực đông dân cư và gần các tiện ích như trường học, bệnh viện và trung tâm thương mại. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho việc thu hút khách hàng và phát triển kinh doanh.
Giao thông thuận tiện cũng là một yếu tố quan trọng. Nếu khu vực xung quanh shophouse dễ dàng di chuyển, khách hàng sẽ tiếp cận dễ dàng hơn, từ đó tăng hiệu quả kinh doanh.
Thêm vào đó, bạn cũng nên chọn shophouse ở những khu có mật độ dân cư tương đối cao, với thu nhập ổn định và nhu cầu tiêu dùng đa dạng, từ đó sẽ tạo ra tiềm năng tiêu thụ lớn cho các sản phẩm và dịch vụ được cung cấp tại shophouse.
Ngoài ra, việc đánh giá các tiện ích đi kèm như an ninh, vệ sinh môi trường và chỗ đỗ xe cũng được xem xét kỹ lưỡng. Một môi trường kinh doanh an toàn, sạch sẽ và tiện lợi sẽ thu hút khách hàng và giữ chân họ quay trở lại.
Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê là vô cùng quan trọng để đảm bảo quyền lợi và tránh những tranh chấp sau này cho cả hai bên.
Đầu tiên, bạn cần xác định các thông tin cơ bản như:
Bên cạnh những điều này, bạn cũng nên chú ý đến các điều khoản về bảo trì, sửa chữa, quyền và trách nhiệm của mỗi bên, cũng như các điều khoản về việc chấm dứt hợp đồng trước thời hạn và quyền lợi của mỗi bên trong trường hợp đó.
Đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng cho thuê
Lời kết
Trên đây là toàn bộ thông tin về thị trường thuê shophouse Đà Nẵng cũng như những lưu ý khi cho thuê shophouse. Mogi.vn hy vọng rằng, bài viết này sẽ phần nào giúp bạn đưa ra quyết định liệu có nên thuê shophouse ở khu vực này không và nhanh chóng tìm thuê được một căn shophouse ưng ý. Chúc bạn thành công và đừng quên cập nhật những bản tin mới nhất về thị trường thuê shophouse tại Đà Nẵng nhé!
