Bắc Ninh hiện đang trở thành điểm đến chiến lược của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước khi mở rộng hoạt động sản xuất. Sở hữu vị trí liền kề Hà Nội, cùng hệ thống giao thông đồng bộ và các khu công nghiệp được đầu tư bài bản, thị trường cho thuê nhà xưởng tại Bắc Ninh ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng mạnh. Dưới đây là những thông tin hữu ích về nhà xưởng cho thuê với nhiều lựa chọn diện tích, phù hợp cho cả mục đích sản xuất lẫn lưu trữ.
Hiện nay, giá thuê nhà xưởng tại Bắc Ninh được tính theo mét vuông, dao động từ khoảng 60.000 đến 120.000 VNĐ/m²/tháng (tương đương từ 2,5 đến 5 USD/m²), tùy theo nhiều yếu tố như vị trí địa lý (nằm trong hay ngoài khu công nghiệp), quy mô diện tích, tiêu chuẩn nhà xưởng (chiều cao trần, tải trọng sàn), cũng như hệ thống hạ tầng phụ trợ như trạm biến áp riêng hay hệ thống phòng cháy chữa cháy.
Dưới đây là bảng giá tham khảo để doanh nghiệp dễ dàng lên kế hoạch tài chính:
| Diện tích | Vị trí & Đặc điểm | Giá thuê tham khảo (VNĐ/m²/tháng) |
|---|---|---|
| Dưới 1.000m² | Xưởng riêng, ngoài khu công nghiệp | 60.000 – 80.000 |
| 1.000m² – 3.000m² | Trong KCN (Quế Võ, Tiên Sơn), có hệ thống PCCC đầy đủ | 80.000 – 100.000 |
| 3.000m² – 10.000m² | KCN lớn như VSIP, Yên Phong, có trạm điện riêng | 90.000 – 110.000 |
| Trên 10.000m² | Nhà xưởng tiêu chuẩn quốc tế, có bến container | Trên 110.000 |
Bắc Ninh từ lâu đã được biết đến như một trong những trung tâm sản xuất công nghiệp quan trọng hàng đầu tại Việt Nam. Đặc biệt, tỉnh này nổi bật với vai trò là "thủ phủ FDI" nhờ sự góp mặt của các tập đoàn lớn như Samsung, Canon, Foxconn… Chính sự hiện diện của các doanh nghiệp quốc tế này đã kéo theo hàng loạt doanh nghiệp vệ tinh và nhu cầu thuê xưởng tăng cao chưa từng có.
Thêm vào đó, vị trí địa lý chiến lược của Bắc Ninh là một điểm cộng lớn. Nằm sát Hà Nội, từ Bắc Ninh dễ dàng kết nối đến sân bay quốc tế Nội Bài, cảng Hải Phòng và các trục giao thông huyết mạch phía Bắc. Các khu công nghiệp lớn như VSIP, Yên Phong, Quế Võ, Tiên Sơn… đều được quy hoạch hiện đại, đầy đủ tiện ích từ điện, nước, xử lý nước thải đến dịch vụ logistics. Nhờ vậy, doanh nghiệp có thể yên tâm vận hành hiệu quả ngay khi vào hoạt động.
Sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp cũng kéo theo nhu cầu thuê kho xưởng, đất nền tăng cao, góp phần đẩy mạnh thị trường bất động sản tại địa phương này.
Việc lựa chọn mặt bằng sản xuất phù hợp là bước đi chiến lược, ảnh hưởng lớn đến chi phí vận hành và hiệu quả hoạt động lâu dài. Dưới đây là những điều bạn không nên bỏ qua khi tìm thuê nhà xưởng:
Pháp lý đầy đủ và rõ ràng: Ưu tiên các xưởng có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất công nghiệp, giấy phép xây dựng và văn bản thẩm duyệt PCCC hợp lệ. Đây là những điều kiện bắt buộc để vận hành an toàn và hợp pháp.
Cơ sở hạ tầng phải đạt chuẩn: Hãy trực tiếp khảo sát công suất trạm điện, hệ thống cấp thoát nước, tải trọng sàn và chiều cao xưởng để đảm bảo phù hợp với dây chuyền máy móc và công nghệ sản xuất của bạn.
Giao thông thuận tiện: Hãy kiểm tra khả năng tiếp cận của đường nội bộ – xe container 40 feet có thể ra vào dễ dàng không? Kết nối đến các tuyến quốc lộ có thuận lợi để vận chuyển hàng hóa?
Đọc kỹ hợp đồng thuê: Các điều khoản về thời hạn thuê, chi phí, điều kiện gia hạn, trách nhiệm bảo trì… đều cần được xem xét cẩn thận để tránh phát sinh tranh chấp trong quá trình thuê.
Chọn nguồn thông tin uy tín: Việc tìm kiếm thông tin từ các nền tảng chuyên nghiệp như Mogi.vn sẽ giúp bạn tiếp cận nhanh chóng với nhiều lựa chọn xưởng phù hợp, minh bạch thông tin và hình ảnh thực tế.
Với những lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng và môi trường đầu tư, Bắc Ninh hiện đang là lựa chọn hàng đầu cho các doanh nghiệp cần thuê nhà xưởng sản xuất. Việc chọn đúng mặt bằng chất lượng, hợp lý về giá sẽ là nền tảng vững chắc để bạn yên tâm triển khai hoạt động lâu dài. Đừng bỏ lỡ cơ hội này – hãy bắt đầu hành trình tìm kiếm xưởng sản xuất lý tưởng tại Bắc Ninh ngay hôm nay cùng Mogi.vn!
