Môi giới cho thuê nhà không còn là hoạt động xa lạ tại thị trường bất động sản Việt Nam. Người môi giới hay còn gọi là “cò” sẽ là trung gian kết nối chủ sở hữu bất động sản với khách thuê, mua, bán…Nhưng không phải ai cũng gặp và làm việc được với một môi giới cho thuê nhà hội đủ năng lực và phẩm chất.
Để tránh “tiền mất tật mang”, khi sử dụng dịch vụ này, khách hàng cần phải xem xét cẩn trọng. Đón đọc ngay những chia sẻ của Mogi.vn dưới đây để hiểu rõ hơn về vấn đề này nhé!
Thực trạng của hoạt động môi giới cho thuê nhà ở Việt Nam
Thực tế, không phải bất động sản nào cần mua hoặc cần bán thì mới cần đến những người môi giới. Chỉ cần là bất động sản cho thuê như thuê nhà Hà Nội, thuê nhà TPHCM, thuê căn hộ TPHCM, đất đai…cũng sẽ có không ít người làm công tác này. Trong đó, hoạt động môi giới cho thuê nhà ở Việt Nam luôn chiếm tỉ lệ cao.
Sở dĩ, hoạt động này phát triển mạnh đến như vậy là vì khi diện tích đất ở các thành phố lớn ngày càng eo hẹp. Nhưng tỉ lệ người dân từ các tỉnh lẻ đổ xô lên thành phố làm ăn càng cao. Dẫn đến nhu cầu nhà ở vì thế cũng tăng lên chóng mặt. Cầu nhiều thì không thể thiếu nguồn cung. Để cung cầu nhanh chóng kết nối, người làm môi giới đóng vai trò cực kỳ quan trọng.
Vị trí của người môi giới cho thuê nhà quận 3, nhà cho thuê Bình Chánh, cho thuê nhà nguyên căn Tân Bình, cho thuê nhà Quận 4 … nằm giữa người cho thuê và khách thuê. Họ có thể là một cá nhân hoặc tổ chức. Nghĩa vụ của người môi giới là trở thành người đại diện cho người thuê môi giới. Phải tuân theo các chỉ dẫn của người thuê môi giới; phải trung thành với người thuê môi giới. Nghĩa vụ của người thuê môi giới là trả tiền hoa hồng cho người môi giới khi hợp đồng mua bán được thực hiện. Đồng thời cung cấp các thông tin về bất động sản cần thuê cho người môi giới.
Những điều cần lưu ý khi sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê nhà
Mặc dù bạn đã quyết định lựa chọn một người môi giới để nhanh chóng cho thuê nhà của mình. Tuy nhiên, bạn cần phải nắm vững những lưu ý này. Đừng để người môi giới qua mặt bạn một cách dễ dàng.
Xác định trước giá trị của căn nhà mà bạn cho thuê
Trong việc xác định giá trị căn nhà, người cho thuê cần dựa vào hai yếu tố chính:
- Pháp lý đầy đủ của căn nhà, bao gồm sổ đỏ, sổ hồng và các giấy tờ khác liên quan.
- Giá nhà cho thuê trong khu vực và thị trường bất động sản hiện tại.
Thường thì những căn nhà cho thuê sẽ đảm bảo đầy đủ pháp lý. Bạn chỉ cần dựa trên những tư vấn của môi giới để xác định giá tại thời điểm cần cho thuê. Nếu giá nhà cho thuê cao hơn với mức của thị trường trong khi nhu cầu và chất lượng căn nhà không phù hợp với khách hàng, họ sẽ không có ý định trở lại. Định giá hợp lý là nhân tố hút khách hàng và điều kiện cho một giao dịch nhanh chóng, thuận lợi.
Vậy làm thế nào để định giá căn nhà?
Bạn có thể dựa vào một số phương pháp sau đây:
- Tìm kiếm, nhận định, đánh giá thông tin trên truyền thông. Hoặc thông qua các trang web chuyên về bất động sản về giá cả các sản phẩm trên cùng địa bàn.
- Tìm hiểu các sản phẩm nhà đất đã cho thuê trước đó ở trong khu vực.
- Tìm đến một số chuyên gia bất động sản nhờ tư vấn.
Chọn mặt gửi vàng nhà môi giới tốt
Người cho thuê nên có những kiến thức cơ bản về cách thức làm việc với môi giới chuyên nghiệp và uy tín nhất. Người cho thuê có thể gửi sản phẩm của mình đến cho nhiều môi giới khác nhau ở những sàn khác nhau. Nhưng tuyệt đối không nên gửi cho nhiều môi giới trong cùng một sàn.
Một lưu ý quan trọng đó là tuyệt đối không để cho môi giới biết mình đang cần cho thuê gấp. Tránh trường hợp bị môi giới ép giá để dễ dàng tìm đối tượng khách thuê.
Tìm đến môi giới để cho thuê nhà Phú Nhuận, thuê nhà nguyên căn Nhà Bè, … khách hàng phải kiểm tra được uy tín và tính chuyên nghiệp của đơn vị môi giới.
Tiêu chí để lựa chọn một môi giới cho thuê nhà đúng nghĩa?
Bạn cần phải khảo sát thông qua những tiêu chí:
Kinh nghiệm
Môi giới cho thuê nhà phải có thời gian làm việc lâu dài, ổn định, nhiều thương vụ thành công. Họ không chỉ nắm rõ xu hướng của thị trường, am hiểu luật bất động sản. Mà họ còn là những bậc thầy trong lĩnh vực tâm lý,….
Có thể nghe giới thiệu từ người quen làm từ các đơn vị môi giới hoặc từ các chuyên gia.
Kiến thức thị trường phong phú
- Nhanh nhạy với thị trường.
- Nắm bắt thông tin nhanh từ giá cho thuê, thông tin các dự án đang và sắp xây dựng hoặc có một nguồn cung dồi dào.
Kỹ năng đàm phán
Khả năng đàm phán, thương lượng, thuyết phục khéo léo, đồng thời hiểu tâm lý khách hàng.
Thuộc đơn vị môi giới uy tín
Tư vấn hiệu quả
Dựa theo nhu cầu của khách hàng mà cung cấp những thông tin phù hợp (về vị trí, hạ tầng, tiện ích, giá cả,….). Từ đó cho khách hàng một cái nhìn toàn diện hơn để họ có thể đưa ra quyết định chính xác.
Quy trình chuyên nghiệp
Cách thức làm việc chuyên nghiệp. Mọi thông tin, trình bày thông tin từ mục tiêu, mốc thời gian giao dịch, giấy tờ, thủ tục liên quan,….Luôn đầy đủ đủ, chính xác để khách hàng yên tâm thực hiện giao dịch.
Cẩn trọng trước những người hành nghề môi giới cho thuê nhà tự do
Hiện nay khi thị trường mua bán, cho thuê nhà Cầu Giấy, thuê nhà nguyên căn quận 11, thuê nhà quận Hai Bà Trưng, … phát triển mạnh. Đồng nghĩa với việc số lượng các môi giới ra đời và tăng lên nhanh chóng. Không ít những môi giới sẽ làm việc cho các đơn vị, sàn bất động sản chuyên nghiệp. Một phần làm việc một mình được gọi là các môi giới tự do.
Những môi giới tự do này thường không tiếp cận được với chủ nhà mà thông qua nhiều tầng môi giới khác nhau. Do đó thông tin mà họ có được về sản phẩm bất động sản cũng chỉ là kiểu “tam sao thất bản” không hoàn toàn chính xác.
Trường hợp xấu nhất có thể xảy đến khi những môi giới tự do trên vào vai những kẻ lừa đảo. Cho nên, người cho thuê cũng như người thuê phải cẩn thận để tránh “tiền mất tật mang”.
Hãy làm việc với các đơn vị môi giới uy tín để nhận được sự hợp tác tốt và an toàn nhất trong mua bán cho thuê nhà đất.
Kiểm chứng thông tin môi giới đưa ra
Không phải 100% môi giới đều tốt. Vì lẽ đó, người cho thuê không nên tin hoàn toàn vào bất cứ ai sau những lần gặp mặt ít ỏi. Nhiều trường hợp người môi giới không hoàn toàn hiểu hết về dự án hoặc chỉ hiểu biết ở mức sơ bộ. Sau đó, họ tiến hành tư vấn nhiều thông tin không đúng và dẫn đến sai lầm trong phán đoán của khách hàng. Những môi giới này thường đánh vào tâm lý thích nhà đẹp, giá rẻ mà đưa ra ý kiến.
Vậy nên, ngoài việc yêu cầu môi giới cung cấp thông tin thì người cho thuê cũng nên tự mình tìm hiểu để có thể so sánh và đánh giá đúng nhất về sản phẩm bất động sản.
Sự trung thực và cẩn trọng đến từ hai bên sẽ tạo nên một mối quan hệ hợp tác tốt đẹp nhất.
Làm rõ các thủ tục liên quan đến giao dịch
Pháp lý của một sản phẩm bất động sản cực kỳ quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Nó không chỉ là nhân tố quyết định về quyền sở hữu bên pháp luật đồng thời còn quyết định đến giá của bất động sản. Vì thế việc xem xét, kiểm chứng hồ sơ, giấy tờ cũng như một số khoản chi phí,…phải thật cẩn thận. Sau đó mới quyết định giao cho môi giới để thực hiện các bước tiếp theo.
Nếu bạn không am hiểu về pháp luật, hãy đến các đơn vị tư vấn luật, luật sư, chuyên gia. Hoặc các cơ quan có thẩm quyền để tham khảo cũng như thẩm định giấy tờ.
Đồng thời hãy luôn dành ra một khoản chi phí môi giới dành cho cá nhân môi giới đã giúp bạn hoàn thành việc mua bán, cho thuê nhà.
Trên đây là những chia sẻ bổ ích về những lưu ý không thể bỏ qua khi sử dụng dịch vụ môi giới cho thuê nhà. Hy vọng, những thông tin này sẽ phần nào giúp bạn có thêm cơ sở để lựa chọn môi giới tốt nhất. Đừng quên truy cập Mogi.vn thường xuyên để tìm thêm thông tin về nhà cho thuê quận Tân Phú hoặc cho thuê nhà nguyên căn Bình Tân nhé!
Phương Dung – Content Writer
Xem thêm
