Thế chấp quyền sử dụng đất là một trong những quyền cơ bản của người sử dụng đất được pháp luật quy định, vậy điều kiện cơ bản để được thế chấp?
Điều kiện để được thế chấp quyền sử dụng đất
Theo khoản 1 Điều 179 Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuộc một trong những loại đất sau được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại ngân hàng:
– Đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức.
– Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất.
– Đất được cho thuê trả tiền đất một lần cho cả thời gian thuê.
– Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
– Đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế.
Thời điểm được thế chấp quyền sử dụng đất:
Theo khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013, thời điểm người sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất là sau khi:
– Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thế chấp sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất.
– Trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất được thế chấp quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
– Trường hợp người sử dụng đất chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện quyền thế chấp sử dụng đất.
Như vậy, để thế chấp quyền sử dụng đất cần đáp ứng điều kiện về loại đất và thời điểm được thế chấp quyền sử dụng đất.
Thủ tục thế chấp quyền sử dụng đất
Điều 188 Luật Đất Đai 2013, thế chấp quyền sử dụng đất cần thực hiện các thủ tục sau:
– Kiểm tra Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác để xác định tính xác thực của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính liên quan đến quyền sử dụng đất;
– Đất không có tranh chấp, quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án;
– Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản;
– Nhận bản gốc Giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác theo quy định;
– Lập ký Hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên thế chấp (người có quyền sử dụng đất), thực hiện công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng.
– Đăng ký thế chấp tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Chú ý: Theo Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 về Tài sản thế chấp.
Tại khoản 3 nêu rõ: Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
Tổng hợp – DK
Xem thêm
- Thủ tục chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư như thế nào?
- Năm 2019: Nếu đất bị Nhà nước thu hồi có được bồi thường hay không?
